房屋銷售協(xié)議書范本

合同編號：__________房屋銷售協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進度，配合甲方及時辦理貸款手續(xù)，貸款辦理成功后_______日內(nèi)將房款支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的購房發(fā)票給乙方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出售房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證所出售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。4.3乙方應(yīng)按約定時間支付房款，并配合甲方辦理貸款手續(xù)。4.4乙方應(yīng)在過戶完成后，按照約定時間接收房屋。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件一：房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單（此處列出房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單，具體內(nèi)容可根據(jù)實際情況填寫）注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對出售房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。這意味著甲方必須確保房屋的所有權(quán)清晰，沒有任何法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問題。2.甲方應(yīng)保證所出售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。這要求甲方提供的房屋應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準和安全性要求。3.乙方應(yīng)按約定時間支付房款，并配合甲方辦理貸款手續(xù)。乙方需遵守合同約定的付款時間和方式，并協(xié)助甲方完成貸款相關(guān)手續(xù)。4.乙方應(yīng)在過戶完成后，按照約定時間接收房屋。乙方需在房屋過戶手續(xù)完成后，按照協(xié)議約定的時間接收房屋。解決辦法：1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。這是一種經(jīng)濟賠償方式，用于補償因違約行為造成的損失。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等，這種情況下雙方都不需要承擔違約責任。法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是物權(quán)的一種。2.物權(quán)：是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。3.違約金：是指當事人約定的一方或雙方違反合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，作為一種違約責任的形式。4.不可抗力：是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）和社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。在合同法中，不可抗力可以作為免除違約責任的條件。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.現(xiàn)房交易：當甲方將現(xiàn)房出售給乙方時，合同中應(yīng)明確房屋的現(xiàn)房狀況，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。補充條款可以包括房屋的保修期、設(shè)施設(shè)備的維護責任等。2.期房交易：對于期房交易，合同中應(yīng)明確房屋的交付時間、交房標準等。補充條款可以包括開發(fā)商的承諾、房屋建設(shè)的進度等。3.房屋共有：若房屋為共有財產(chǎn)，合同中應(yīng)明確各共有人的權(quán)利和義務(wù)。補充條款可以包括共有人的同意證明、共有財產(chǎn)的分割方式等。4.遺產(chǎn)房屋：當甲方為房屋的遺產(chǎn)繼承人時，合同中應(yīng)提供合法繼承人的身份證明及遺產(chǎn)分配的相關(guān)文件。補充條款可以包括遺產(chǎn)繼承人的權(quán)利和義務(wù)、遺產(chǎn)房屋的過戶手續(xù)等。5.外籍人士購房：若乙方為外籍人士，合同中應(yīng)明確購房所需的外國人永久居留證明或其他相關(guān)文件。補充條款可以包括外籍人士購房的優(yōu)惠政策、購房過程中的簽證問題等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施及家具、