二手按揭房屋買賣協(xié)議2024年

合同編號：__________二手按揭房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)_______陽臺1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.5房屋性質(zhì)：_______住宅_______非住宅1.6土地使用權(quán)證號：_______1.7土地使用權(quán)性質(zhì)：_______國有出讓_______集體_______其他二、交易價格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款_______元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款_______元，乙方應(yīng)按照_______銀行的要求，申請住房按揭貸款，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.4貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款直接劃撥至甲方指定的賬戶。2.5甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用，由雙方按照實際情況承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并按照本協(xié)議約定的條件交付房屋。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)屬爭議。4.2甲方保證房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.3甲方承諾自房屋交付之日起，_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。5.2甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分了解對方的主體資格、信用狀況等信息，確保交易安全。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付價款和辦理過戶手續(xù)，避免產(chǎn)生違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時維修或更換。（4）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止協(xié)議。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）如甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（3）如乙方未按照約定時間支付價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（4）如房屋質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指對房屋擁有所有權(quán)的人，有權(quán)對該房屋進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓等行為。2.民事行為能力：指自然人依法獨立進(jìn)行民事活動的能力。3.首付款：指買方在購買房屋時，一次性支付給賣方的一部分房款。4.住房按揭貸款：指買方為實現(xiàn)住房消費，向銀行申請的按揭貸款。5.不動產(chǎn)登記中心：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利登記的機(jī)構(gòu)。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利從甲方名轉(zhuǎn)移到乙方名的手續(xù)。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理涉外房產(chǎn)交易所需的公證、認(rèn)證等手續(xù)。雙方應(yīng)共同配合，確保交易順利進(jìn)行。2.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方為親屬關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，為保證交易公平、公正，建議雙方在簽訂本協(xié)議前，充分溝通，確保雙方權(quán)益得到保障。雙方同意在本協(xié)議簽訂后，向第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢，以確保協(xié)議的合法性。3.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方為商業(yè)伙伴，房屋用于商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：鑒于房屋用于商業(yè)用途，雙方同意在簽訂本協(xié)議前，對房屋進(jìn)行實地考察，確保房屋符合商業(yè)用途的要求。如房屋存在不符合商業(yè)用途的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，直至滿足商業(yè)用途的要求。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，出現(xiàn)突發(fā)情況，如政策變動、自然災(zāi)害等。補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過程中，出現(xiàn)不可抗力因素（如政策變動、自然災(zāi)害等），導(dǎo)致交易無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實