安置房買賣合同樣書一

安置房買賣合同樣書一本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同的解釋和適用法律2.房屋基本情況2.1房屋的座落、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)2.3房屋現(xiàn)狀和附屬設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬和質(zhì)量3.1.2履行房屋交付和過戶手續(xù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款3.2.2接受房屋交付和過戶手續(xù)4.房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款的確定4.2房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間及方式4.3房?jī)r(jià)款的扣除和退還5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)5.2房屋過戶的時(shí)間和流程5.3房屋交付和過戶的確認(rèn)6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算和方法8.爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1房屋的保險(xiǎn)和維修9.2房屋的轉(zhuǎn)讓和出租9.3房屋的抵押和擔(dān)保10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理12.附則12.1合同附件12.2合同的有效期12.3合同的簽署地點(diǎn)和日期13.簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章14.附件14.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2房屋現(xiàn)狀照片或者其他資料第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同的解釋和適用法律本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房屋基本情況2.1房屋的座落、面積和結(jié)構(gòu)該房屋座落于市區(qū)街道號(hào)，房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為：，土地使用權(quán)證號(hào)為：。2.3房屋現(xiàn)狀和附屬設(shè)施該房屋現(xiàn)狀為，附屬設(shè)施包括。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬和質(zhì)量出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2履行房屋交付和過戶手續(xù)出賣人應(yīng)按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付該房屋，并協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款買受人應(yīng)按本合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。3.2.2接受房屋交付和過戶手續(xù)買受人應(yīng)按本合同約定接受該房屋的交付，并配合辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款的確定該房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間及方式買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至出賣人指定的賬戶。4.3房?jī)r(jià)款的扣除和退還房?jī)r(jià)款的具體扣除和退還事項(xiàng)，按本合同約定的條款執(zhí)行。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)該房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起日內(nèi)，交付地點(diǎn)為該房屋所在地。5.2房屋過戶的時(shí)間和流程房屋過戶時(shí)間為交付后日內(nèi)，具體流程按我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.3房屋交付和過戶的確認(rèn)房屋交付和過戶手續(xù)辦理完成后，雙方共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》和《房屋過戶確認(rèn)書》。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和方式，按本合同約定的條款執(zhí)行。8.2買受人的違約責(zé)任買受人未按本合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和方式，按本合同約定的條款執(zhí)行。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算和方法違約賠償金額為本合同約定的房?jī)r(jià)款總額的%，計(jì)算方法按本合同約定的條款執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解雙方協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋的保險(xiǎn)和維修買受人應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并負(fù)責(zé)房屋的日常維修。10.2房屋的轉(zhuǎn)讓和出租買受人如需將該房屋轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)提前通知出賣人，并按本合同約定的條款辦理。10.3房屋的抵押和擔(dān)保買受人如將該房屋抵押或擔(dān)保，應(yīng)提前通知出賣人，并按本合同約定的條款辦理。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件按本合同約定的條款執(zhí)行。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款處理后續(xù)事宜。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章出賣人應(yīng)在本合同尾部簽字蓋章。13.2買受人簽字蓋章買受人應(yīng)在本合同尾部簽字蓋章。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件附件中應(yīng)包含該房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋現(xiàn)狀照片或者其他資料附件中應(yīng)包含該房屋現(xiàn)狀的照片或其他相關(guān)資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中相關(guān)手續(xù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，協(xié)助完成房屋買賣過程。2.2甲乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任限額為本合同約定的房?jī)r(jià)款總額的%。3.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方不對(duì)甲乙方之間的房屋買賣合同履行任何義務(wù)。4.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方之間房屋買賣合同的履行。4.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如與甲乙方發(fā)生糾紛，不影響甲乙方之間房屋買賣合同的履行。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。5.2甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，支付相關(guān)費(fèi)用。5.3甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議和相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。5.4甲乙方在第三方協(xié)助下完成房屋買賣過程后，應(yīng)按照本合同約定，支付房?jī)r(jià)款和服務(wù)費(fèi)用。5.5甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方進(jìn)行非法行為。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2合同變更或解除不影響甲乙方之間房屋買賣合同的履行。第八條第三方介入后的合同終止8.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議終止的條件和程序，按雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。8.2合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入后的簽字蓋章9.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署。9.2簽署完成后，甲乙方與第三方應(yīng)按照本合同約定的方式，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入后的附件10.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。10.2第三方提供的與房屋買賣相關(guān)的文件和資料副本。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可見，文字內(nèi)容與原件一致。附件2：房屋現(xiàn)狀照片或者其他資料附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片或者其他相關(guān)資料，如房屋內(nèi)部裝修情況、配套設(shè)施情況等。附件3：房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和狀態(tài)。附件6：房屋過戶確認(rèn)書附件內(nèi)容：雙方簽署的房屋過戶確認(rèn)書，確認(rèn)房屋過戶的時(shí)間和流程。附件7：房屋買賣合同副本附件內(nèi)容：雙方簽署的房屋買賣合同副本，作為合同履行的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人相應(yīng)損失，具體賠償金額按合同約定執(zhí)行。2.買受人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人相應(yīng)損失，具體賠償金額按合同約定執(zhí)行。3.第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：第三方未能按約定時(shí)間完成服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方相應(yīng)損失，具體賠償金額按雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議