2024年度福州市存量房交易合同（2024版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市存量房交易合同（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人1.2買受人1.3經紀機構2.合同標的2.1房產基本情況2.1.1房產地址2.1.2房產面積2.1.3房產所有權證號2.2房產權利義務2.2.1出賣人權利義務2.2.2買受人權利義務3.合同價格3.1房價款3.1.1成交價格3.1.2付款方式3.1.3付款時間3.2費用承擔3.2.1交易稅費3.2.2物業(yè)費3.2.3戶口遷出費4.合同交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式5.合同違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任5.3經紀機構違約責任6.爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.合同的生效8.1合同生效條件8.2合同生效時間9.附加條款9.1房產抵押情況9.2房屋租賃情況9.3其他重要事項10.合同附件10.1房產證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3房產平面圖11.合同簽署日期12.合同簽署地點13.合同雙方簽字14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條合同標的2.1房產基本情況2.1.1房產地址：福州市X區(qū)X路X號房產證號：X。2.1.2房產面積：建筑總面積為X平方米，其中套內建筑面積為X平方米，分攤的共有建筑面積為X平方米。2.1.3房產所有權證號：福州市不動產登記簿記載的房產所有權證號。2.2房產權利義務2.2.1出賣人權利義務（1）保證出賣的房產符合我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，具有完全、獨立、無爭議的產權。（2）提供房產所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。（3）按照約定時間交付房產，并保證房產交付時符合約定的交付條件。（4）按照約定承擔房產交易過程中產生的稅費。2.2.2買受人權利義務（1）按照約定支付房價款。（2）按照約定時間接收房產，并承擔房產交付后的一切使用、管理和維護責任。（3）提供合法身份證明，配合出賣人和經紀機構辦理房產過戶手續(xù)。（4）按照約定承擔房產交易過程中產生的稅費。第三條合同價格3.1房價款：房產成交總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.1.1成交價格：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（￥9999999.99元）。（1）現金支付；（2）銀行轉賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：具體方式詳見附件。3.1.3付款時間：買受人應于本合同簽訂之日起X日內，將房價款支付給出賣人。3.2費用承擔3.2.1交易稅費：根據我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，房產交易過程中產生的稅費由雙方按照約定承擔。具體稅費項目和承擔比例詳見附件。3.2.2物業(yè)費：自房產交付之日起，物業(yè)費由買受人承擔。具體費用標準及計算方式詳見附件。3.2.3戶口遷出費：買受人應支付給出賣人戶口遷出費用。具體金額和支付時間詳見附件。第四條合同交付4.1交付時間：出賣人應于本合同簽訂之日起X日內，將符合交付條件的房產交付給買受人。（1）房產所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件齊全。（2）房產實物與本合同約定的房產情況一致。（3）房產交付時，不存在任何影響房產使用的瑕疵。4.3交付方式：出賣人將房產鑰匙交付給買受人，即視為房產交付完成。第五條合同違約責任5.1出賣人違約責任（1）若出賣人未能按照本合同約定時間交付房產，應支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×逾期交付天數。（2）若出賣人提供的房產不符合本合同約定的房產情況，買受人有權要求出賣人按照約定承擔違約責任。5.2買受人違約責任（1）若買受人未能按照本合同約定時間支付房價款，應支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×逾期支付天數。（2）若買受人提供的身份證明等資料不真實、不完整，導致房產過戶手續(xù)無法辦理，買受人第八條合同的變更和解除7.1合同變更（1）合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。（2）合同變更內容應包括原合同的條款內容、變更事項、變更后的條款內容等。（3）合同變更協議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同解除（1）合同解除需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂解除協議。（2）合同解除協議應明確解除合同的原因、解除日期、解除后的責任處理等。（3）合同解除協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條合同的生效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條附加條款10.1房產抵押情況本房產已設定抵押，抵押權人為X，抵押登記日期為X。買受人同意在房產過戶登記后，繼續(xù)承擔該抵押責任。10.2房屋租賃情況本房產在交付前已出租給X，租賃期限至X。買受人同意自房產交付之日起，繼續(xù)履行原租賃合同的約定。10.3其他重要事項（1）本合同的任何一方不得將本合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。（2）本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。（3）本合同一式肆份，出賣人、買受人、經紀機構各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十一條合同簽署日期本合同簽署日期為2024年月日。第十二條合同簽署地點本合同簽署地點為福州市X區(qū)X路X號。第十三條合同雙方簽字出賣人（簽字）：_________________買受人（簽字）：_________________經紀機構（簽字）：_________________見證人（簽字）：_________________第十四條合同附件說明本合同附件包括：房產證復印件、買賣雙方身份證復印件、房產平面圖等。附件材料應與本合同正本一并保存，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同交易無關的個體或組織，包括但不限于金融機構、物業(yè)服務企業(yè)、擔保公司、政府部門等。第二條第三方介入情形2.1當本合同執(zhí)行過程中，需要第三方介入以完成特定的交易條件或手續(xù)時，甲乙雙方應積極協助第三方完成相關操作。（1）貸款抵押手續(xù)辦理；（2）房產過戶手續(xù)辦理；（3）物業(yè)交接手續(xù)辦理；（4）稅費繳納手續(xù)辦理；（5）其他因法律法規(guī)或政策規(guī)定需要第三方介入的情形。第三條第三方責任限定3.1第三方僅承擔其職責范圍內的事務，對于非其職責范圍內的事務，第三方不承擔責任。3.2第三方在履行其職責時，應嚴格按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范操作，確保甲乙雙方的合法權益不受損害。3.3第三方在履行其職責過程中，若因過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方介入后的合同修改4.1當有第三方介入時，甲乙雙方應根據實際情況，對本合同的相關條款進行修改，以明確第三方的權利義務。4.2甲乙雙方應在合同中明確第三方的職責范圍、介入時間、介入方式等事項。4.3甲乙雙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行，并保障甲乙雙方的合法權益。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方是獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關系。5.2甲乙雙方與第三方之間的交易，不影響甲乙雙方之間的合同關系。5.3第三方在履行其職責時，應遵守本合同的約定，不得違反甲乙雙方的合法權益。第六條第三方介入的額外條款6.1甲乙雙方應在與第三方簽訂相關合同時，明確第三方的責任限額、賠償方式等事項。6.2甲乙雙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行期限。6.3甲乙雙方應保留與第三方簽訂的合同副本，以備查驗。第七條第三方介入后的合同履行7.1甲乙雙方應按照本合同及與第三方簽訂的合同約定，履行各自的義務。7.2甲乙雙方應協助第三方完成其職責范圍內的相關工作。7.3甲乙雙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行質量。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。8.2若協商不成，甲乙雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.3訴訟過程中，甲乙雙方應積極提供證據，維護自身的合法權益。第九條第三方介入后的合同解除9.1甲乙雙方與第三方之間合同的解除，不影響本合同的效力。9.2甲乙雙方與第三方之間合同的解除，應書面通知對方。9.3甲乙雙方與第三方之間合同的解除，不影響甲乙雙方在本合同項下的權利義務。第十條附件說明本合同附件包括：與第三方簽訂的合同副本、第三方資質證明文件、第三方責任限額證明文件等。附件材料應與本合同正本一并保存，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件附件要求：清晰、完整，須包含房產所有權證號、房產地址、房產面積等信息。附件說明：房產證復印件作為合同附件，用以證明房產的權屬情況。2.買賣雙方身份證復印件附件要求：身份證復印件須清晰，且須為有效期內身份證。附件說明：買賣雙方身份證復印件用于確認雙方的身份信息。3.房產平面圖附件要求：圖紙須清晰，標明房屋布局、面積、結構等信息。附件說明：房產平面圖有助于明確房產的具體布局和條件。4.貸款抵押手續(xù)辦理相關文件附件要求：包括貸款合同、抵押合同、抵押登記證明等。附件說明：貸款抵押手續(xù)辦理相關文件用于確認貸款及抵押情況。5.房產過戶手續(xù)辦理相關文件附件要求：包括過戶申請書、過戶證明、稅費繳納證明等。附件說明：房產過戶手續(xù)辦理相關文件用于證明房產過戶的完成。6.物業(yè)交接手續(xù)辦理相關文件附件要求：包括物業(yè)移交協議、物業(yè)費用結算單等。附件說明：物業(yè)交接手續(xù)辦理相關文件用于明確物業(yè)交接的具體事項。7.稅費繳納手續(xù)辦理相關文件附件要求：包括稅費繳納憑證、稅費計算說明等。附件說明：稅費繳納手續(xù)辦理相關文件用于證明稅費的繳納情況。8.與第三方簽訂的合同副本附件要求：包括與貸款機構、物業(yè)公司、擔保公司等簽訂的合同。附件說明：與第三方簽訂的合同副本用于明確第三方的權利義務。9.第三方資質證明文件附件要求：包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。附件說明：第三方資質證明文件用于證明第三方的合法經營資格。10.第三方責任限額證明文件附件要求：包括第三方責任限額的協議、保函等。附件說明：第三方責任限額證明文件用于明確第三方的責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：未能按照合同約定時間交付房產。責任認定：出賣人應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×逾期交付天數。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未能按照合同約定時間支付房價款。責任認定：買受人應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×逾期支付天數。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未能按照合同約定時間完成其職責范圍內的相關工作。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據第三方違約程度確定。4.甲乙雙方與第三方之間的合同違約行為及責任認定違約行為：違反與第三方簽訂的合同約定。責任認定：根據與第三方簽訂的合同約定，承擔相應的違約責任。全文完。2024年度福州市存量房交易合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經紀機構信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結構及面積2.4房屋用途2.5土地使用權證號2.6土地使用權性質第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔第五條權利義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3經紀機構義務第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3經紀機構違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附加條款10.1出賣人附加條款10.2買受人附加條款10.3經紀機構附加條款第十一條合同的附錄11.1房屋所有權證復印件11.2土地使用權證復印件11.3房屋平面圖第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點第十四條合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4聯系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4聯系方式：1.3經紀機構信息1.3.1名稱：1.3.2地址：1.3.3法定代表人：1.3.4聯系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結構及面積：2.4房屋用途：2.5土地使用權證號：2.6土地使用權性質：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：3.2支付方式：3.3支付時間及條件：第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：4.2交付條件：4.3過戶時間：4.4過戶費用承擔：第五條權利義務5.1出賣人義務：5.1.1保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；5.1.2按照合同約定時間交付房屋；5.1.3提供完整的房屋相關資料；5.1.4履行合同約定的其他義務。5.2買受人義務：5.2.1按照合同約定支付交易價格；5.2.2協助辦理過戶手續(xù)；5.2.3履行合同約定的其他義務。5.3經紀機構義務：5.3.1協助雙方辦理合同簽署及過戶手續(xù)；5.3.2如實向雙方披露房屋相關信息；5.3.3維護雙方合法權益，提供專業(yè)服務；5.3.4履行合同約定的其他義務。第六條違約責任6.1出賣人違約責任：6.1.1未能按照合同約定時間交付房屋的，應當按照遲延交付部分房價款的雙倍向乙方支付違約金；6.1.2未能保證房屋權屬清晰的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款的20%作為違約金；6.1.3其他違約行為，按照合同約定承擔相應的違約責任。6.2買受人違約責任：6.2.1未能按照合同約定支付交易價格的，應當按照遲延支付部分房價款的雙倍向甲方支付違約金；6.2.2未能協助辦理過戶手續(xù)的，應當按照合同約定承擔相應的違約責任；6.2.3其他違約行為，按照合同約定承擔相應的違約責任。6.3經紀機構違約責任：6.3.1未能協助雙方辦理合同簽署及過戶手續(xù)的，應當按照合同約定承擔相應的違約責任；6.3.2未能如實向雙方披露房屋相關信息的，應當按照合同約定承擔相應的違約責任；6.3.3其他違約行為，按照合同約定承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：7.1.1雙方應當友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；7.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽署地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：7.2.1爭議解決的地點為合同簽署地。7.3爭議解決時效：7.3.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應當自爭議發(fā)生之日起6個月內解決；7.3.2超過6個月未能解決的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同履行過程中，如因客觀原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協商變更合同；8.1.2合同變更應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。8.2合同解除條件：8.2.1甲方未能按照合同約定時間交付房屋的，乙方有權解除合同；8.2.2乙方未能按照合同約定支付交易價格的，甲方有權解除合同；8.2.3雙方協商一致解除合同的，應當簽訂書面解除協議。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；9.1.2合同生效后，雙方應當履行合同約定的義務。9.2合同終止條件：9.2.1雙方按照合同約定完成了全部義務的，合同自行終止；9.2.2合同解除的，合同終止。9.3合同失效條件：9.3.1合同解除或者終止的，合同失效；9.3.2合同失效后，雙方不再享有合同權利，承擔合同義務。第十條附加條款10.1出賣人附加條款：10.1.1甲方保證房屋租賃合同到期后，承租人放棄優(yōu)先購買權的；10.1.2甲方承諾在過戶過程中產生的稅費由甲方承擔。10.2買受人附加條款：10.2.1乙方承諾在合同簽訂后3個月內辦理貸款手續(xù)，并支付首付款；10.2.2乙方放棄對甲方房屋租賃合同到期后承租人優(yōu)先購買權的追究。10.3經紀機構附加條款：10.3.1丙方承諾在合同簽訂后協助雙方辦理貸款手續(xù)；10.3.2丙方承諾在合同簽訂后協助雙方辦理過戶手續(xù)。第十一條合同的附錄11.1房屋所有權證復印件：11.2土地使用權證復印件：11.3房屋平面圖：11.4房屋租賃合同復印件：11.5其他相關文件。第十二條合同簽署日期：第十三條合同簽署地點：第十四條合同正本及副本14.1合同正本：14.1.1一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.1.2合同正本經雙方簽字或者蓋章后生效。14.2合同副本：14.2.1一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.2.2合同副本用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個人或實體，包括但不限于金融機構、評估機構、物業(yè)公司、政府相關部門等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，需要第三方提供服務或協助完成某些義務的情況。第二條第三方服務的說明2.1甲方、乙方同意，如有需要第三方介入的情況，應提前通知對方。第三條第三方服務的費用3.1甲方、乙方應按照合同約定承擔第三方服務的費用。3.2如有爭議，雙方應友好協商解決。第四條第三方服務的時間4.1甲方、乙方應與第三方協商確定服務時間，并提前通知對方。4.2甲方、乙方應確保第三方服務的時間符合合同履行的時間要求。第五條第三方服務的質量5.1甲方、乙方應監(jiān)督第三方服務提供商的服務質量，確保其符合合同約定。5.2如有不符合合同約定的情況，甲方、乙方有權要求第三方服務提供商改正。第六條第三方責任6.1第三方服務提供商應對其提供的服務負責，并承擔因服務不符合合同約定而產生的責任。6.2甲方、乙方不承擔第三方服務提供商的任何責任。第七條第三方服務提供商與甲方、乙方的關系7.1第三方服務提供商與甲方、乙方之間的合同關系，不影響本合同的履行。7.2第三方服務提供商的行為，不代表甲方、乙方。第八條第三方介入的變更和解除8.1如有變更或解除第三方服務的情況，甲方、乙方應提前通知對方，并協商確定新的第三方服務提供商。8.2甲方、乙方應確保變更或解除第三方服務不會影響合同履行。第九條第三方服務提供商的違約9.1如第三方服務提供商違約，甲方、乙方有權要求其承擔違約責任。9.2甲方、乙方應盡力維護本合同的履行，避免因第三方服務提供商的違約而受到影響。第十條第三方服務提供商的賠償10.1如第三方服務提供商因過錯導致甲方、乙方損失，甲方、乙方有權要求其賠償。10.2賠償金額應根據損失的實際金額確定。第十一條第三方服務提供商的保密義務11.1第三方服務提供商應對在提供服務過程中獲得的甲方、乙方信息保密。11.2第三方服務提供商不得泄露甲方、乙方信息給任何第三方。第十二條第三方服務提供商的合規(guī)義務12.1第三方服務提供商應遵守相關法律法規(guī)，不得違法違規(guī)提供服務。12.2第三方服務提供商不得違反本合同的約定。第十三條第三方服務提供商的義務履行13.1第三方服務提供商應按照本合同約定履行其義務。13.2第三方服務提供商應確保其服務符合合同約定。第十四條第三方服務提供商的權益14.1第三方服務提供商有權按照本合同約定收取服務費用。14.2第三方服務提供商在本合同履行過程中產生的損失，由其自行承擔。第十五條本合同的第三方服務提供商15.1本合同涉及的第三方服務提供商包括但不限于金融機構、評估機構、物業(yè)公司、政府相關部門等。15.2甲方、乙方應與第三方服務提供商簽訂相應的服務合同，并確保其符合本合同的約定。第十六條本合同的第三方服務提供商的責任限額16.1第三方服務提供商的責任限額應根據其服務內容、服務質量、服務費用等因素確定。16.2甲方、乙方應與第三方服務提供商協商確定責任限額，并在服務合同中明確。第十七條本合同的第三方服務提供商的權益保障17.1甲方、乙方應確保第三方服務提供商的權益得到保障。17.2甲方、乙方不得無故拖欠第三方服務提供商的服務費用。第十八條本合同的第三方服務提供商的義務履行保障18.1甲方、乙方應監(jiān)督第三方服務提供商履行其義務。18.2甲方、乙方應確保第三方服務提供商的服務符合本合同的約定。第十九條本合同的第三方服務提供商的變更和解除保障19.1甲方、乙方應與第三方服務提供商協商變更或解除服務合同。19.2甲方、乙方應確保變更或解除第三方服務不會影響本合同的履行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋租賃合同復印件附件五：第三方服務合同復印件附件六：其他相關文件附件一：房屋所有權證復印件1.1附件一應提交房屋所有權證的原件及復印件。1.2復印件應清晰、完整，不得有遺漏或模糊不清的部分。1.3甲方應確保附件一的真實性、有效性。附件