房地產(chǎn)項目開發(fā)投資合同

房地產(chǎn)項目開發(fā)投資合同合同編號：__________甲方（投資方）：公司名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（開發(fā)方）：公司名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備投資房地產(chǎn)項目的資質和能力。1.1.2乙方為合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質和能力。1.2合同宗旨本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)投資過程中的權利、義務和責任，保證項目順利進行。第二章項目概述2.1項目名稱房地產(chǎn)項目開發(fā)投資合同。2.2項目地點____________________（具體地點）。2.3項目規(guī)模占地面積：____畝；建筑面積：____平方米。2.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公或其他類型（具體類型）。第三章投資及回報3.1投資總額甲乙雙方確認，本項目投資總額為人民幣____元。3.2投資比例甲方投資比例：____%；乙方投資比例：____%。3.3投資回報3.3.1甲方按照投資比例分享項目利潤。3.3.2乙方負責項目的開發(fā)、建設、銷售等工作，并承擔相應的風險。第四章項目開發(fā)及建設4.1項目開發(fā)周期項目開發(fā)周期為____個月，自合同生效之日起計算。4.2項目建設標準乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范要求，保證項目質量達到____（具體標準）。4.3項目進度安排乙方應按照以下進度安排完成項目開發(fā)：4.3.1項目前期籌備：____個月內(nèi)完成；4.3.2項目設計及報批：____個月內(nèi)完成；4.3.3項目施工：____個月內(nèi)完成；4.3.4項目驗收及交付：____個月內(nèi)完成。第五章權利與義務5.1甲方權利5.1.1甲方有權對項目的開發(fā)、建設、銷售等進行監(jiān)督和檢查。5.1.2甲方有權按照投資比例分享項目利潤。5.1.3甲方有權要求乙方按照約定進度完成項目開發(fā)。5.2乙方權利5.2.1乙方有權按照約定比例獲得項目利潤。5.2.2乙方有權要求甲方按照約定支付投資款。5.3甲方義務5.3.1甲方應按照約定支付投資款。5.3.2甲方應協(xié)助乙方辦理項目相關手續(xù)。5.3.3甲方應承擔投資風險。5.4乙方義務5.4.1乙方應按照約定進度完成項目開發(fā)。5.4.2乙方應保證項目質量達到國家及地方相關標準。5.4.3乙方應定期向甲方報告項目進度及財務狀況。第六章質量與安全管理6.1工程質量6.1.1乙方應保證施工質量符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求，并按照合同約定標準執(zhí)行。6.1.2乙方應定期進行質量檢查，并建立完整的質量管理體系，保證項目質量。6.1.3甲方有權對項目質量進行檢查，如發(fā)覺質量問題，乙方應立即整改。6.2安全管理6.2.1乙方應嚴格遵守國家及地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)責任制。6.2.2乙方應制定詳細的施工安全方案，對施工現(xiàn)場進行嚴格管理，保證施工安全。6.2.3乙方應定期對施工人員進行安全培訓，提高安全意識。第七章環(huán)境保護與文物保護7.1環(huán)境保護7.1.1乙方在項目開發(fā)過程中應嚴格遵守國家及地方環(huán)境保護法律法規(guī)。7.1.2乙方應采取有效措施，減少施工對周邊環(huán)境的影響，保證環(huán)境保護設施正常運行。7.1.3乙方應負責對施工產(chǎn)生的廢棄物進行處理，保證符合環(huán)保要求。7.2文物保護7.2.1項目開發(fā)過程中，如涉及文物古跡，乙方應按照國家及地方文物保護法律法規(guī)執(zhí)行。7.2.2乙方應采取有效措施，保護文物不受損害，并積極配合文物部門進行考古發(fā)掘和保護工作。第八章財務管理8.1投資款的支付8.1.1甲方應按照合同約定的期限和金額，將投資款支付給乙方。8.1.2乙方應按照實際施工進度，向甲方提供相關財務報表，以便甲方核對投資款的支付情況。8.2財務報告8.2.1乙方應定期向甲方提供項目財務報告，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。8.2.2甲方有權對乙方的財務報告進行審查，乙方應提供必要的財務資料。第九章違約責任9.1甲方違約9.1.1甲方未按照約定支付投資款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為未支付投資款的____%。9.1.2甲方未履行合同約定的其他義務，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。9.2乙方違約9.2.1乙方未按照約定進度完成項目開發(fā)，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。9.2.2乙方未達到合同約定的質量標準，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔因此產(chǎn)生的費用。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1對于合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3合同修改與補充10.3.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。10.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得違反本合同的基本原則。第十一章項目變更與終止11.1項目變更11.1.1在項目開發(fā)過程中，如需對項目規(guī)模、設計、建設內(nèi)容等進行變更，乙方應提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可實施。11.1.2項目變更導致的投資增加或減少，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。11.2項目終止11.2.1如因不可抗力等因素導致項目無法繼續(xù)進行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本項目。11.2.2項目終止后，甲乙雙方應按照已發(fā)生的實際投資進行清算，并按照約定承擔相應責任。第十二章保密與知識產(chǎn)權12.1保密12.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密。12.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.2知識產(chǎn)權12.2.1乙方在項目開發(fā)過程中所形成的知識產(chǎn)權，歸乙方所有。12.2.2甲方不得侵犯乙方的知識產(chǎn)權，未經(jīng)乙方同意，不得使用、披露或轉讓。第十三章項目交付與驗收13.1項目交付13.1.1乙方應按照合同約定的進度完成項目開發(fā)，并按照約定時間將項目交付甲方。13.1.2項目交付時應符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求，并達到合同約定的質量標準。13.2項目驗收13.2.1甲方應按照合同約定的時間對項目進行驗收。13.2.2項目驗收合格后，甲乙雙方應簽訂項目驗收合格證書。第十四章違約賠償與保險14.1違約賠償14.1.1如乙方未按約定完成項目開發(fā)，導致項目延期交付，乙方應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。14.1.2如因乙方原因導致項目質量不符合約定標準，乙方應承擔相應的賠償責任。14.2保險14.2.1乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的要求，為項目辦理保險。14.2.2乙方應保證保險期間覆蓋整個項目開發(fā)過程。第十五章其他約定15.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同備案甲乙雙方應將本合同報備相關部門，以便于合同履行過程中的監(jiān)督管理。15.3合同副本本合同一式兩份