2024年度房屋交易過程中維修責(zé)任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋交易過程中維修責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽第一條房屋交易維修責(zé)任概述1.1房屋交易維修責(zé)任定義1.2維修責(zé)任適用范圍第二條出賣人維修責(zé)任2.1出賣人維修責(zé)任范圍2.2出賣人維修責(zé)任期限2.3出賣人維修責(zé)任履行方式第三條買受人維修責(zé)任3.1買受人維修責(zé)任范圍3.2買受人維修責(zé)任期限3.3買受人維修責(zé)任履行方式第四條維修責(zé)任轉(zhuǎn)移4.1維修責(zé)任轉(zhuǎn)移條件4.2維修責(zé)任轉(zhuǎn)移程序第五條維修費用承擔5.1維修費用計算方式5.2維修費用支付方式第六條維修責(zé)任爭議解決6.1維修責(zé)任爭議協(xié)商6.2維修責(zé)任爭議調(diào)解6.3維修責(zé)任爭議訴訟第七條維修責(zé)任違約金7.1違約金計算方式7.2違約金支付方式第八條維修責(zé)任保險8.1維修責(zé)任保險購買8.2維修責(zé)任保險理賠第九條維修責(zé)任免除9.1免除條件9.2免除程序第十條維修責(zé)任監(jiān)管與檢查10.1維修責(zé)任監(jiān)管機構(gòu)10.2維修責(zé)任檢查方式第十一條維修責(zé)任變更11.1變更條件11.2變更程序第十二條維修責(zé)任解除12.1解除條件12.2解除程序第十三條維修責(zé)任違約行為13.1違約行為認定13.2違約行為處理第十四條維修責(zé)任其他規(guī)定14.1其他規(guī)定內(nèi)容14.2其他規(guī)定補充第一部分：合同如下：第一條房屋交易維修責(zé)任概述1.1房屋交易維修責(zé)任定義本合同所述維修責(zé)任，是指在房屋交易過程中，因房屋本身質(zhì)量問題或因交易雙方在交易過程中產(chǎn)生的維修義務(wù)。1.2維修責(zé)任適用范圍維修責(zé)任適用于本合同約定的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、配件等。第二條出賣人維修責(zé)任2.1出賣人維修責(zé)任范圍出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標準，對于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責(zé)任。2.2出賣人維修責(zé)任期限出賣人的維修責(zé)任期限自房屋交付之日起計算，最長不超過兩年。2.3出賣人維修責(zé)任履行方式出賣人應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量標準完成維修，如因特殊情況無法按時完成的，應(yīng)及時通知買受人并協(xié)商解決。第三條買受人維修責(zé)任3.1買受人維修責(zé)任范圍買受人應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護保養(yǎng)，因買受人使用不當或不可抗力導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由買受人承擔維修責(zé)任。3.2買受人維修責(zé)任期限買受人的維修責(zé)任期限自房屋交付之日起計算，最長不超過兩年。3.3買受人維修責(zé)任履行方式買受人應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量標準完成維修，如因特殊情況無法按時完成的，應(yīng)及時通知出賣人并協(xié)商解決。第四條維修責(zé)任轉(zhuǎn)移4.1維修責(zé)任轉(zhuǎn)移條件房屋交易完成后，如因房屋質(zhì)量問題需要維修，且維修責(zé)任已由出賣人承擔，買受人如需將房屋再次轉(zhuǎn)讓，應(yīng)將維修責(zé)任轉(zhuǎn)移給新的買受人。4.2維修責(zé)任轉(zhuǎn)移程序維修責(zé)任轉(zhuǎn)移應(yīng)通過書面協(xié)議的方式進行，新的買受人同意承擔維修責(zé)任后，原買受人不再承擔該維修責(zé)任。第五條維修費用承擔5.1維修費用計算方式維修費用根據(jù)維修項目、維修材料、維修人工等因素計算，具體費用雙方可協(xié)商確定。5.2維修費用支付方式維修費用支付方式可由雙方在合同中約定，如預(yù)先支付、維修完成后支付等。第六條維修責(zé)任爭議解決6.1維修責(zé)任爭議協(xié)商雙方在維修責(zé)任履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2維修責(zé)任爭議調(diào)解如協(xié)商無果，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有法律效力。6.3維修責(zé)任爭議訴訟如調(diào)解無效，雙方可向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決維修責(zé)任爭議。第八條維修責(zé)任保險8.1維修責(zé)任保險購買出賣人應(yīng)在房屋交付前購買維修責(zé)任保險，保險期限不得少于兩年。8.2維修責(zé)任保險理賠如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的維修事項，買受人應(yīng)立即通知出賣人，并由出賣人向保險公司提出理賠申請。第九條維修責(zé)任免除9.1免除條件下列情況下，維修責(zé)任可免除：（1）不可抗力導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞；（2）房屋正常使用磨損導(dǎo)致的損壞；（3）買受人故意或重大過失導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞。9.2免除程序維修責(zé)任免除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十條維修責(zé)任監(jiān)管與檢查10.1維修責(zé)任監(jiān)管機構(gòu)房地產(chǎn)交易中心負責(zé)對房屋交易過程中的維修責(zé)任進行監(jiān)管。10.2維修責(zé)任檢查方式監(jiān)管機構(gòu)可采取定期檢查、不定期抽查等方式，對維修責(zé)任的履行情況進行檢查。第十一條維修責(zé)任變更11.1變更條件維修責(zé)任變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.2變更程序維修責(zé)任變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行維修責(zé)任。第十二條維修責(zé)任解除12.1解除條件下列情況下，維修責(zé)任可解除：（1）房屋交易合同解除；（2）維修責(zé)任期限屆滿。12.2解除程序維修責(zé)任解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十三條維修責(zé)任違約行為13.1違約行為認定13.2違約行為處理違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，具體處理方式雙方可協(xié)商確定。第十四條維修責(zé)任其他規(guī)定14.1其他規(guī)定內(nèi)容本合同未約定的維修責(zé)任事項，雙方可參照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。14.2其他規(guī)定補充雙方可以在合同履行過程中，通過書面協(xié)議的方式對維修責(zé)任進行補充規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、維修方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：房屋價值評估、房屋質(zhì)量檢查、維修工程監(jiān)管、交易款項監(jiān)管等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇2.2第三方指定如甲乙方無法達成一致選擇，可向房地產(chǎn)交易中心申請指定第三方。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確，如無明確約定，第三方責(zé)任限額為其收費的十倍。第四條第三方費用承擔4.1第三方費用第三方費用由甲乙方按照約定承擔，如無明確約定，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。4.2第三方費用支付方式第三方費用支付方式可由甲乙方在合同中約定，如預(yù)先支付、服務(wù)完成后支付等。第五條第三方介入程序5.1第三方介入時間第三方應(yīng)在甲乙方約定的時間內(nèi)完成介入事項。5.2第三方介入方式第三方應(yīng)按照甲乙方約定的方式進行介入，如現(xiàn)場檢查、審查文件等。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為6.2第三方違約處理第三方違約時，甲乙方可根據(jù)合同約定要求第三方承擔違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，不得偏袒任何一方。7.2第三方獨立性保障第三方應(yīng)保持獨立性，不得受制于甲乙方，以確保交易過程的公正、公平。第八條第三方資料保管8.1第三方資料第三方應(yīng)妥善保管與房屋交易相關(guān)的所有資料，包括但不限于合同文件、評估報告、維修記錄等。8.2資料保管期限第三方資料保管期限不得少于五年，自合同終止之日起計算。第九條第三方保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對在房屋交易過程中獲得的甲乙方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給任何第三方。9.2保密期限保密期限不得少于五年，自合同終止之日起計算。第十條第三方權(quán)益保障10.1第三方權(quán)益第三方在履行合同過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)向甲乙方主張權(quán)利。10.2第三方權(quán)益保障方式甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決。第十一條第三方退出11.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有下列情形之一，可以退出：（1）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的第三方職責(zé)已履行完畢；（3）不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行合同。11.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方替代12.1第三方替代條件如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙方可協(xié)商確定替代的第三方。12.2第三方替代程序替代的第三方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽，甲乙方應(yīng)共同確認替代第三方。第十三條第三方評價與監(jiān)督13.1第三方評價甲乙方應(yīng)對第三方的履行情況進行評價，評價結(jié)果可作為選擇第三方的重要依據(jù)。13.2第三方監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方履行合同情況進行監(jiān)督，確保第三方依法、依規(guī)履行合同義務(wù)。第十四條第三方其他規(guī)定14.1其他規(guī)定內(nèi)容本合同未約定的第三方事項，甲乙方可參照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。14.2其他規(guī)定補充甲乙方可以在合同履行過程中，通過書面協(xié)議的方式對第三方事項進行補充規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交易合同附件二：維修責(zé)任保險單附件三：房屋評估報告附件四：房屋質(zhì)量檢查報告附件五：維修工程監(jiān)管協(xié)議附件六：交易款項監(jiān)管協(xié)議附件七：第三方機構(gòu)或個人資質(zhì)證明附件八：第三方費用支付憑證附件九：第三方履行合同過程中的相關(guān)記錄附件十：房屋交易過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋交易合同詳細要求：明確甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括房屋交付、維修責(zé)任、交易款項等內(nèi)容。附件二：維修責(zé)任保險單詳細要求：保險單應(yīng)明確保險范圍、保險期限、保險金額等信息。附件三：房屋評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)詳細記錄房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等情況。附件四：房屋質(zhì)量檢查報告詳細要求：質(zhì)量檢查報告應(yīng)明確房屋存在的質(zhì)量問題及維修建議。附件五：維修工程監(jiān)管協(xié)議詳細要求：明確監(jiān)管機構(gòu)的職責(zé)、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等內(nèi)容。附件六：交易款項監(jiān)管協(xié)議詳細要求：明確款項監(jiān)管機構(gòu)的職責(zé)、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等內(nèi)容。附件七：第三方機構(gòu)或個人資質(zhì)證明詳細要求：第三方機構(gòu)或個人應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證書或證明文件。附件八：第三方費用支付憑證詳細要求：支付憑證應(yīng)明確支付金額、支付時間、支付方式等信息。附件九：第三方履行合同過程中的相關(guān)記錄詳細要求：記錄應(yīng)詳細記錄第三方履行合同的過程、結(jié)果及相關(guān)事項。附件十：房屋交易過程中的其他相關(guān)文件詳細要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)的行為。2.第三方未按合同約定履行義務(wù)的行為。3.各方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，具體責(zé)任認定標準詳見合同相關(guān)條款。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約金或其他違約責(zé)任。3.違約方給其他方造成損失的，應(yīng)予以賠償。示例說明：如甲乙方未按約定時間完成房屋交付，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔違約金，并賠償對方因此造成的損失。具體損失金額需根據(jù)實際情況協(xié)商確定。全文完。2024年度房屋交易過程中維修責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽第一條：房屋交易維修責(zé)任概述1.1：交易房屋的定義1.2：維修責(zé)任的有效期限1.3：維修責(zé)任的內(nèi)容與范圍第二條：賣方維修責(zé)任2.1：賣方維修責(zé)任的起始與終止時間2.2：賣方需維修的項目列表2.3：賣方維修的標準與要求第三條：買方維修責(zé)任3.1：買方維修責(zé)任的有效期限3.2：買方需維修的項目列表3.3：買方維修的標準與要求第四條：維修責(zé)任的分擔4.1：維修費用的承擔方式4.2：維修過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.3：維修責(zé)任的爭議解決方式第五條：維修項目的驗收5.1：維修項目完成的認定標準5.2：驗收的主體與程序5.3：驗收不合格的處理方式第六條：維修責(zé)任與房屋質(zhì)量保證6.1：維修責(zé)任與房屋質(zhì)量保證的關(guān)系6.2：房屋質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬6.3：房屋質(zhì)量保證的期限與范圍第七條：維修責(zé)任的免除7.1：不可抗力因素導(dǎo)致的維修責(zé)任免除7.2：買方故意或重大過失導(dǎo)致的事故7.3：其他法定的維修責(zé)任免除情形第八條：維修責(zé)任的違約處理8.1：違反維修責(zé)任的規(guī)定所應(yīng)承擔的違約責(zé)任8.2：違約金的計算方式與支付期限8.3：違約處理的法律適用與爭議解決第九條：維修責(zé)任的權(quán)利與義務(wù)9.1：賣方與買方的權(quán)利與義務(wù)9.2：第三方維修單位的權(quán)利與義務(wù)9.3：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓與終止第十條：維修責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)10.1：本合同維修責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)10.2：法律法規(guī)的變更對合同的影響10.3：違反法律法規(guī)導(dǎo)致的維修責(zé)任第十一條：維修責(zé)任的其他規(guī)定11.1：合同的簽訂、變更與解除11.2：合同的爭議解決方式11.3：合同的生效條件與時間第十二條：維修責(zé)任雙方的聯(lián)系方式12.1：賣方的聯(lián)系方式12.2：買方的聯(lián)系方式12.3：第三方維修單位的聯(lián)系方式第十三條：維修責(zé)任合同的附件13.1：房屋交易維修責(zé)任詳細清單13.2：維修項目施工方案與預(yù)算13.3：房屋質(zhì)量檢測報告第十四條：維修責(zé)任合同的保管與復(fù)印件14.1：合同正本與復(fù)印件的保管14.2：合同的查閱與使用規(guī)定14.3：合同的終止與廢止第一部分：合同如下：第一條：房屋交易維修責(zé)任概述1.1：交易房屋的定義本合同所涉及的交易房屋，是指賣方擁有并同意出售的，位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的住宅物業(yè)。1.2：維修責(zé)任的有效期限本合同所述的維修責(zé)任自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。1.3：維修責(zé)任的內(nèi)容與范圍維修責(zé)任包括但不限于下列項目：（一）房屋結(jié)構(gòu)安全問題；（二）房屋主體結(jié)構(gòu)裂縫、滲漏、脫落等問題；（三）房屋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等公共設(shè)施的正常運行；（四）房屋內(nèi)部裝修的損壞或老化問題；（五）合同雙方約定的其他維修項目。第二條：賣方維修責(zé)任2.1：賣方維修責(zé)任的起始與終止時間賣方維修責(zé)任自房屋交付之日起至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。2.2：賣方需維修的項目列表賣方應(yīng)按照本合同第一條1.3所述的維修責(zé)任內(nèi)容與范圍，對下列項目進行維修：（一）【具體項目一】；（二）【具體項目二】；（三）【具體項目三】；以此類推。2.3：賣方維修的標準與要求賣方應(yīng)按照國家標準、行業(yè)標準或合同雙方約定的標準進行維修，確保維修質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第三條：買方維修責(zé)任3.1：買方維修責(zé)任的有效期限買方維修責(zé)任自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起至房屋交付之日止。3.2：買方需維修的項目列表買方應(yīng)按照本合同第一條1.3所述的維修責(zé)任內(nèi)容與范圍，對下列項目進行維修：（一）【具體項目一】；（二）【具體項目二】；（三）【具體項目三】；以此類推。3.3：買方維修的標準與要求買方應(yīng)按照國家標準、行業(yè)標準或合同雙方約定的標準進行維修，確保維修質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第四條：維修責(zé)任的分擔4.1：維修費用的承擔方式（一）因賣方原因?qū)е碌木S修費用，由賣方承擔；（二）因買方原因?qū)е碌木S修費用，由買方承擔；（三）因不可抗力導(dǎo)致的維修費用，按照雙方約定分擔。4.2：維修過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督維修過程中，賣方與買方應(yīng)相互配合，確保維修工作順利進行。雙方可共同選擇第三方專業(yè)機構(gòu)對維修過程進行監(jiān)督與協(xié)調(diào)。4.3：維修責(zé)任的爭議解決方式維修責(zé)任爭議按照本合同第十條所述的爭議解決方式進行處理。第五條：維修項目的驗收5.1：維修項目完成的認定標準（一）維修項目符合國家標準、行業(yè)標準或合同約定的質(zhì)量要求；（二）維修項目不影響房屋使用功能及安全；（三）維修項目無質(zhì)量隱患。5.2：驗收的主體與程序維修項目驗收由賣方、買方及第三方專業(yè)機構(gòu)共同進行。驗收程序如下：（一）賣方提供維修項目完成的證明文件；（二）買方及第三方專業(yè)機構(gòu)對維修項目進行現(xiàn)場查驗；（三）驗收合格的，雙方簽字確認；驗收不合格的，賣方應(yīng)按照本合同第四條所述的維修責(zé)任分擔方式承擔相應(yīng)責(zé)任。5.3：驗收不合格的處理方式驗收不合格的維修項目，賣方應(yīng)按照本合同第四條所述的維修責(zé)任分擔方式承擔相應(yīng)責(zé)任。買方有權(quán)要求賣方重新維修，直至達到合同約定的質(zhì)量要求。第八條：維修責(zé)任的違約處理8.1：違反維修責(zé)任的規(guī)定所應(yīng)承擔的違約責(zé)任違反本合同維修責(zé)任的規(guī)定，的一方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等。8.2：違約金的計算方式與支付期限違約金按照合同金額的【百分比】計算，支付期限為本合同約定的維修責(zé)任有效期限內(nèi)。8.3：違約處理的法律適用與爭議解決違約處理適用中華人民共和國法律法規(guī)，雙方可通過協(xié)商解決爭議，也可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：維修責(zé)任的權(quán)利與義務(wù)9.1：賣方與買方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求買方按照本合同約定履行維修責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定履行維修責(zé)任。9.2：第三方維修單位的權(quán)利與義務(wù)第三方維修單位應(yīng)按照本合同約定及維修項目的要求，履行維修義務(wù)，并承擔相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。9.3：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓與終止本合同項下的權(quán)利與義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓，合同終止后，雙方的權(quán)利與義務(wù)即時終止。第十條：維修責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)10.1：本合同維修責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)本合同維修責(zé)任適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。10.2：法律法規(guī)的變更對合同的影響法律法規(guī)的變更對本合同有影響的，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)履行本合同。10.3：違反法律法規(guī)導(dǎo)致的維修責(zé)任違反法律法規(guī)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由違約方承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：維修責(zé)任的其他規(guī)定11.1：合同的簽訂、變更與解除本合同的簽訂、變更與解除，應(yīng)遵循平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。11.2：合同的爭議解決方式本合同爭議解決方式如下：（一）雙方友好協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3：合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同的有效期限至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。第十二條：維修責(zé)任雙方的聯(lián)系方式12.1：賣方的聯(lián)系方式賣方的聯(lián)系方式如下：（一）聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】；（二）聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】；（三）電子郵箱：【電子郵箱】。12.2：買方的聯(lián)系方式買方的聯(lián)系方式如下：（一）聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】；（二）聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】；（三）電子郵箱：【電子郵箱】。12.3：第三方維修單位的聯(lián)系方式第三方維修單位的聯(lián)系方式如下：（一）聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】；（二）聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】；（三）電子郵箱：【電子郵箱】。第十三條：維修責(zé)任合同的附件13.1：房屋交易維修責(zé)任詳細清單房屋交易維修責(zé)任詳細清單包括但不限于下列內(nèi)容：（一）維修項目名稱；（二）維修項目數(shù)量；（三）維修項目質(zhì)量標準；（四）維修項目完成時間等。13.2：維修項目施工方案與預(yù)算維修項目施工方案與預(yù)算應(yīng)包括施工工藝、施工材料、工程量清單、工程造價等。13.3：房屋質(zhì)量檢測報告房屋質(zhì)量檢測報告應(yīng)包括房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)的資質(zhì)、檢測項目、檢測結(jié)果等。第十四條：維修責(zé)任合同的保管與復(fù)印件14.1：合同正本與復(fù)印件的保管本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同復(fù)印件無效，不得作為訴訟證據(jù)。14.2：合同的查閱與使用規(guī)定合同雙方有權(quán)查閱、復(fù)制對方持有的合同副本，但需在查閱、復(fù)制后及時歸還。14.3：合同的終止與廢止本合同在履行完畢、解除或終止后，雙方應(yīng)及時辦理合同終止或廢止手續(xù)，并將合同副本交回對方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的單位或個人。1.2：第三方包括但不限于中介機構(gòu)、維修單位、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條：第三方的責(zé)任2.1：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.3：第三方應(yīng)承擔因其履行不當導(dǎo)致的合同違約責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)益3.1：第三方有權(quán)按照本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。3.2：第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助，以確保其履行合同義務(wù)。3.3：第三方在履行合同過程中，享有合法權(quán)益受法律保護。第四條：第三方介入的程序4.1：甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。4.2：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3：甲乙方應(yīng)將第三方介入的具體事宜通知對方，并協(xié)商確定第三方的履行時間、方式等。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方的責(zé)任限額。5.2：第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、質(zhì)量保證限額等。5.3：甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其不超出責(zé)任限額。第六條：第三方違約處理6.1：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求其承擔違約責(zé)任。6.2：第三方違約導(dǎo)致的損失，甲乙方有權(quán)要求其賠償。6.3：甲乙方與第三方之間的違約糾紛，應(yīng)按照本合同第十條所述的爭議解決方式進行處理。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1：第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2：第三方對甲乙方的履行義務(wù)，不影響甲乙方對對方的履行義務(wù)。7.3：甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的糾紛處理。第八條：第三方介入的合同修改8.1：甲乙方與第三方簽訂的合同，如有修改、補充，應(yīng)通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2：甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。8.3：甲乙方與第三方簽訂的合同，對甲乙方之間的合同具有補充作用。第九條：第三方退出9.1：第三方如因故需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙方。9.2：第三方退出后，其未履行的合同義務(wù)由甲乙方協(xié)商解決。9.3：第三方退出不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十條：第三方介入的合同附件10.1：甲乙方與第三方簽訂的合同附件，應(yīng)為本合同的組成部分。10.2：甲乙方與第三方簽訂的合同附件，應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)。10.3：甲乙方與第三方簽訂的合同附件，應(yīng)經(jīng)對方同意。第十一條：第三方介入的合同保管11.1：甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)由甲乙方雙方共同保管。11.2：甲乙方與第三方簽訂的合同，不得對外泄露。11.3：甲乙方與第三方簽訂的合同，如需查閱、復(fù)制，應(yīng)經(jīng)對方同意。第十二條：第三方介入的合同終止與廢止12.1：甲乙方與第三方簽訂的合同，在履行完畢、解除或終止后，應(yīng)及時辦理合同終止或廢止手續(xù)。12.2：甲乙方與第三方簽訂的合同，終止或廢止后，其附件應(yīng)一并終止或廢止。12.3：甲乙方與第三方簽訂的合同，終止或廢止不影響本合同的效力。第十三條：第三方介入的合同爭議解決13.1：甲乙方與第三方簽訂的合同，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。13.2：協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3：本合同爭議解決方式適用于甲乙方與第三方簽訂的合同。第十四條：第三方介入的合同的法律適用14.1：甲乙方與第三方簽訂的合同，適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2：甲乙方與第三方簽訂的合同，如法律法規(guī)有變更，應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交易維修責(zé)任詳細清單附件詳細列出了雙方在房屋交易過程中需承擔的維修責(zé)任，包括具體的項目名稱、維修標準、完成時間等。2.維修項目施工方案與預(yù)算附件詳細列出了維修項目的施工方案，包括施工工藝、施工材料、工程量清單、工程造價等。3.房屋質(zhì)量檢測報告附件提供了房屋質(zhì)量檢測的結(jié)果，包括檢測機構(gòu)的資質(zhì)、檢測項目、檢測結(jié)果等。4.第三方合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的合同，明確了第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約處理等。5.維修費用支付憑證附件提供了維修費用的支付憑證，包括支付時間、支付金額、支付方式等。6.維修項目驗收報告附件提供了維修項目的驗收報告，包括驗收時間、驗收結(jié)果、驗收意見等。7.維修責(zé)任變更通知附件提供了維修責(zé)任變更的通知，包括變更的原因、變更的項目、變更的時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未按約定履行維修責(zé)任違約責(zé)任：賣方需承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等責(zé)任。示例：賣方未在約定時間內(nèi)完成維修項目，需繼續(xù)履行維修義務(wù)，并支付違約金。2.買方未按約定履行維修責(zé)任違約責(zé)任：買方需承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等責(zé)任。示例：買方未在約定時間內(nèi)完成維修項目，需繼續(xù)履行維修義務(wù)，并支付違約金。3.第三方未按約定履行義務(wù)違約責(zé)任：第三方需承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等責(zé)任。示例：第三方未在約定時間內(nèi)完成維修項目，需繼續(xù)履行維修義務(wù)，并支付違約金。4.違反維修責(zé)任分擔規(guī)定違約責(zé)任：違約方需承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等責(zé)任。示例：賣方未按照約定承擔維修費用，需繼續(xù)履行支付維修費用的義務(wù)，并支付違約金。5.違反維修責(zé)任履行標準違約責(zé)任：違約方需承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等責(zé)任。示例：賣方未按照約定的維修標準進行維修，需重新維修，并支付違約金。6.違反維修責(zé)任履行時間違約責(zé)任：違約方需承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等責(zé)任。示例：賣方未在約定時間內(nèi)完成維修項目，需繼續(xù)履行維修義務(wù)，并支付違約金。全文完。2024年度房屋交易過程中維修責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽第一條房屋交易維修責(zé)任概述1.1房屋交易維修責(zé)任定義1.2房屋交易維修責(zé)任范圍1.3房屋交易維修責(zé)任主體第二條維修責(zé)任劃分2.1賣方維修責(zé)任2.1.1房屋交易前存在的問題2.1.2房屋交易后出現(xiàn)問題2.2買方維修責(zé)任2.2.1房屋使用過程中的問題2.2.2房屋維護保養(yǎng)問題第三條維修責(zé)任起始時間3.1房屋交易維修責(zé)任起始時間界定3.2房屋交易維修責(zé)任終止時間界定第四條維修責(zé)任履行方式4.1維修責(zé)任履行主體4.2維修責(zé)任履行時間4.3維修責(zé)任履行標準第五條維修費用承擔5.1維修費用支付主體5.2維修費用支付方式5.3維修費用支付時間第六條維修爭議解決6.1維修爭議協(xié)商解決6.2維修爭議調(diào)解解決6.3維修爭議訴訟解決第七條維修責(zé)任的免除7.1不可抗力因素導(dǎo)致的維修責(zé)任免除7.2房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任免除第八條維修責(zé)任的限制8.1維修責(zé)任限制條件8.2維修責(zé)任限制期限第九條維修責(zé)任的監(jiān)督與檢查9.1維修責(zé)任的監(jiān)督主體9.2維修責(zé)任的檢查方式第十條維修責(zé)任違反合同的后果10.1賣方違反維修責(zé)任的后果10.2買方違反維修責(zé)任的后果第十一條維修責(zé)任的變更與解除11.1維修責(zé)任變更條件11.2維修責(zé)任解除條件第十二條維修責(zé)任與房屋交易合同的關(guān)系12.1維修責(zé)任與房屋交易合同的銜接12.2維修責(zé)任與房屋交易合同的沖突第十三條維修責(zé)任的法律適用13.1維修責(zé)任適用法律法規(guī)13.2維修責(zé)任適用司法解釋第十四條維修責(zé)任的違約責(zé)任14.1違約行為界定14.2違約責(zé)任承擔方式第一部分：合同如下：第一條房屋交易維修責(zé)任概述1.1房屋交易維修責(zé)任定義本合同所述維修責(zé)任，是指在房屋交易過程中，對于房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題或者由于使用過程中產(chǎn)生的問題，根據(jù)法律法規(guī)、合同約定和相關(guān)標準，由相應(yīng)的責(zé)任主體承擔的維修義務(wù)。1.2房屋交易維修責(zé)任范圍維修責(zé)任范圍包括但不限于：房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運行、居住環(huán)境的舒適度等方面。對于房屋交易過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，包括但不限于滲漏、開裂、脫落、設(shè)備設(shè)施故障等，均屬于維修責(zé)任的范圍。1.3房屋交易維修責(zé)任主體維修責(zé)任主體根據(jù)房屋交易的不同階段，分別為賣方和買方。賣方在房屋交易前應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對于房屋交易前存在的問題承擔維修責(zé)任。買方在房屋使用過程中，應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護保養(yǎng)，對于房屋使用過程中的問題承擔維修責(zé)任。第二條維修責(zé)任劃分2.1賣方維修責(zé)任2.1.1房屋交易前存在的問題賣方應(yīng)對房屋交易前存在的問題承擔維修責(zé)任。包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全問題、設(shè)備設(shè)施故障、滲漏、開裂、脫落等。對于房屋交易前存在的問題，賣方應(yīng)在房屋交付前予以修復(fù)，并保證修復(fù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。2.1.2房屋交易后出現(xiàn)問題對于房屋交易后出現(xiàn)的問題，賣方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、合同約定和本合同的約定承擔相應(yīng)的維修責(zé)任。對于因賣方原因?qū)е碌膯栴}，賣方應(yīng)承擔修復(fù)費用和買方因此遭受的損失。2.2買方維修責(zé)任2.2.1房屋使用過程中的問題買方應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護保養(yǎng)，對于房屋使用過程中的問題承擔維修責(zé)任。包括但不限于：設(shè)備設(shè)施的日常巡檢、管道堵塞的疏通、衛(wèi)生的清潔等。對于買方原因?qū)е碌膯栴}，買方應(yīng)承擔維修費用和因維修導(dǎo)致的損失。2.2.2房屋維護保養(yǎng)問題第三條維修責(zé)任起始時間3.1房屋交易維修責(zé)任起始時間界定房屋交易維修責(zé)任起始時間為本合同簽訂之日起。對于房屋交易前存在的問題，賣方應(yīng)在房屋交付前予以修復(fù)，并保證修復(fù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.2房屋交易維修責(zé)任終止時間界定房屋交易維修責(zé)任終止時間為本合同約定的維修期限屆滿之日。對于維修期限的約定，雙方應(yīng)在合同中明確。維修期限屆滿后，房屋的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定轉(zhuǎn)移至買方。第四條維修責(zé)任履行方式4.1維修責(zé)任履行主體維修責(zé)任履行主體根據(jù)維修責(zé)任的不同，分別為賣方和買方。賣方和買方應(yīng)按照本合同約定的維修責(zé)任履行。4.2維修責(zé)任履行時間維修責(zé)任履行時間根據(jù)維修責(zé)任的不同，分別為賣方和買方。賣方應(yīng)在房屋交付前完成房屋交易前存在的問題的修復(fù)，買方應(yīng)按照約定進行房屋的日常維護保養(yǎng)。4.3維修責(zé)任履行標準維修責(zé)任履行標準應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、合同約定和本合同的約定。對于維修質(zhì)量的判定，應(yīng)由雙方共同認可的第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。第五條維修費用承擔5.1維修費用支付主體維修費用支付主體根據(jù)維修責(zé)任的不同，分別為賣方和買方。賣方和買方應(yīng)按照本合同約定的維修責(zé)任履行，并承擔相應(yīng)的維修費用。5.2維修費用支付方式維修費用支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.3維修費用支付時間維修費用支付時間根據(jù)維修責(zé)任的不同，分別為賣方和買方。賣方應(yīng)在修復(fù)完成后向買方支付維修費用，買方應(yīng)在約定的期限內(nèi)支付日常維護保養(yǎng)的費用。第六條維修爭議解決6.1維修爭議協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同中約定維修爭議的協(xié)商方式和期限。協(xié)商不成的，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。6.2維修爭議調(diào)解解決雙方同意將維修爭議提交給雙方共同認可的調(diào)解組織進行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。6.3維修爭議訴訟解決雙方同意將第八條維修責(zé)任的免除8.1不可抗力因素導(dǎo)致的維修責(zé)任免除因不可抗力因素導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或者設(shè)備設(shè)施故障，賣方和買方均不承擔維修責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件等。8.2房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任免除對于房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，賣方在房屋交易前已如實告知買方，買方已書面同意接收房屋的，賣方不承擔維修責(zé)任。房屋本身質(zhì)量問題包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全問題、設(shè)備設(shè)施故障等。第九條維修責(zé)任的限制9.1維修責(zé)任限制條件維修責(zé)任的限制條件包括但不限于：房屋使用壽命的消耗、正常磨損、人為破壞等。對于因限制條件導(dǎo)致的維修責(zé)任，賣方和買方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定維修責(zé)任。9.2維修責(zé)任限制期限維修責(zé)任限制期限為房屋交易后的五年。對于維修責(zé)任限制期限的約定，雙方應(yīng)在合同中明確。維修責(zé)任限制期限屆滿后，房屋的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定轉(zhuǎn)移至買方。第十條維修責(zé)任履行不符合約定的后果10.1賣方違反維修責(zé)任的后果賣方違反維修責(zé)任的，買方有權(quán)要求賣方承擔違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：修復(fù)費用、賠償損失、支付違約金等。10.2買方違反維修責(zé)任的后果買方違反維修責(zé)任的，賣方有權(quán)要求買方承擔違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：維修費用、賠償損失、支付違約金等。第十一條維修責(zé)任變更與解除11.1維修責(zé)任變更條件維修責(zé)任變更條件包括但不限于：房屋交易合同的變更、法律法規(guī)的變化等。維修責(zé)任變更需雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。11.2維修責(zé)任解除條件維修責(zé)任解除條件包括但不限于：維修期限屆滿、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移等。維修責(zé)任解除需雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。第十二條維修責(zé)任與房屋交易合同的關(guān)系12.1維修責(zé)任與房屋交易合同的銜接維修責(zé)任是房屋交易合同的重要組成部分，房屋交易合同中的其他條款與維修責(zé)任有沖突的，以維修責(zé)任為準。12.2維修責(zé)任與房屋交易合同的沖突維修責(zé)任與房屋交易合同的沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。第十三條維修責(zé)任的法律適用13.1維修責(zé)任適用法律法規(guī)維修責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《合同法》、《物權(quán)法》等。13.2維修責(zé)任適用司法解釋維修責(zé)任適用中華人民共和國最高人民法院關(guān)于房屋維修責(zé)任的司法解釋。第十四條維修責(zé)任的違約責(zé)任14.1違約行為界定違約行為包括但不限于：不履行維修責(zé)任、遲延履行維修責(zé)任、履行維修責(zé)任不符合約定等。14.2違約責(zé)任承擔方式違約責(zé)任承擔方式包括但不限于：修復(fù)費用、賠償損失、支付違約金等。具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入，是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，具有獨立法人資格或者合法身份的個體或組織，根據(jù)本合同約定或者甲乙方的委托，參與房屋交易維修責(zé)任履行過程的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。第三方介入的行為應(yīng)當符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第二條第三方介入的責(zé)任限定2.1第三方介入的責(zé)任界定第三方介入的責(zé)任界定，應(yīng)以本合同的約定為準。第三方介入的責(zé)任范圍，包括但不限于：維修質(zhì)量、維修期限、維修費用等方面。2.2第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實際情況，在合同中予以明確。責(zé)任限額可以采用固定金額、按比例承擔等方式。第三條第三方介入的義務(wù)和權(quán)利3.1第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：按照甲乙雙方的約定履行維修責(zé)任、保證維修質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定、提供維修服務(wù)所需的的技術(shù)和人員等。3.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：按照約定收取維修費用、拒絕甲乙雙方提出的超出合同約定的維修要求、在維修過程中合理使用甲乙雙方的財產(chǎn)等。第四條第三方介入的選定和更換4.1第三方介入的選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方介入。選定第三方介入的方式可以采用甲乙雙方協(xié)商一致、公開招標等方式。4.2第三方介入的更換第三方介入在履行維修責(zé)任過程中，如有違反本合同的行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方介入予以更換。更換第三方介入的方式和條件，由甲乙雙方在合同中約定。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入違約行為界定第三方介入的違約行為包括但不限于：不履行維修責(zé)任、遲延履行維修責(zé)任、履行維修責(zé)任不符合約定等。5.2第三方介入違約責(zé)任承擔方式第三方介入違約責(zé)任承擔方式包括但不限于：修復(fù)費用、賠償損失、支付違約金等。具體承擔方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)以本合同的約定為準。本合同未約定的，第三方介入與甲乙方的關(guān)系，參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。6.2第三方介入與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入在履行維修責(zé)任過程中，涉及甲乙方權(quán)益劃分的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。協(xié)商不成的，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。第七條第三方介入的權(quán)益保護7.1第三方介入的權(quán)益保護措施甲乙雙方應(yīng)保障第三方介入的合法權(quán)益，包括但不限于：按時支付維修費用、提供必要的維修條件、不得擅自變更維修要求等。7.2第三方介入的權(quán)益受損處理第三方介入的權(quán)益受損，應(yīng)及時通知甲乙雙方。甲乙雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，采取措施予以解決。第八條第三方介入的退出8.1第三方介入的退出條件第三方介入的退出條件包括但不限于：維修責(zé)任履行完畢、甲乙雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)的規(guī)定等。8.2第三方介入的退出程序第三方介入的退出程序包括但不限于：通知甲乙雙方、辦理相關(guān)手續(xù)、交接維修事項等。第九條第三方介入的替代9.1第三方