2024年度房屋買賣合同房屋位置與成交價(jià)格

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同房屋位置與成交價(jià)格本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條成交價(jià)格2.1房屋成交總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條定金3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金退還條件第四條房屋交付時(shí)間4.1房屋交付日期4.2交付前的準(zhǔn)備工作第五條過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理第七條維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修費(fèi)用承擔(dān)第八條物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)8.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)9.2稅費(fèi)支付時(shí)間第十條違約責(zé)任10.1買賣雙方的違約責(zé)任10.2違約金的計(jì)算方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為，該證書合法有效。第二條成交價(jià)格2.1房屋成交總價(jià)房屋的成交總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施的價(jià)值。2.2付款方式（1）一次性付款：買方在簽訂合同后一次性支付全部房款；（2）按揭付款：買方申請(qǐng)銀行貸款，并將貸款金額支付給賣方；（3）分期付款：買方按照約定的期限分階段支付房款。2.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間支付房款。若選擇一次性付款，買方應(yīng)在簽訂合同后X日內(nèi)支付全部房款；若選擇按揭付款，買方應(yīng)在銀行貸款審批通過后X日內(nèi)支付首付款；若選擇分期付款，買方應(yīng)按照約定的每期付款時(shí)間支付相應(yīng)房款。第三條定金3.1定金金額買方應(yīng)在簽訂合同后X日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2定金支付時(shí)間買方應(yīng)在與賣方簽訂合同后的X日內(nèi)支付定金。3.3定金退還條件在合同履行過程中，若買方按約履行合同，定金將抵作房款；若買方違約，賣方有權(quán)不退還定金。若賣方違約，賣方應(yīng)雙倍返還買方定金。第四條房屋交付時(shí)間4.1房屋交付日期雙方約定房屋交付日期為簽訂合同后的X個(gè)月。4.2交付前的準(zhǔn)備工作（1）清空房屋內(nèi)的所有物品，確保房屋交付時(shí)干凈、整潔；（2）將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)移至買方名下；（3）提供房屋的水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)，并協(xié)助買方辦理相關(guān)戶號(hào)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）協(xié)助買方辦理物業(yè)入住手續(xù)，包括繳納物業(yè)費(fèi)、維修基金等；（5）按照合同約定，將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交給買方。第五條過戶手續(xù)5.1過戶所需材料雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供辦理房屋過戶所需的所有材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明、軍官證、護(hù)照等。5.2過戶時(shí)間雙方約定在房屋交付后的X個(gè)月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和政策要求承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。過戶費(fèi)用的具體數(shù)額及承擔(dān)方式，雙方可在合同中另行約定。第六條房屋質(zhì)量6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋在交付時(shí)符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題的處理若買方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行維修、更換或退還相應(yīng)價(jià)款。具體處理方式雙方可協(xié)商確定。第八條物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)買方自房屋交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。8.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的支付方式支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于按時(shí)繳納、預(yù)付等。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋買賣過程中的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)數(shù)額及承擔(dān)方式，雙方可在合同中另行約定。9.2稅費(fèi)支付時(shí)間買方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付交易稅費(fèi)。若買方未按時(shí)支付，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金。第十條違約責(zé)任10.1買賣雙方的違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金額的1%至5%。10.2違約金的支付方式違約方應(yīng)按照雙方約定的支付方式支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.2合同解除條件雙方同意，合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限雙方同意，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起滿兩年。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如需約定其他事項(xiàng)，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。14.2附件清單附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)入住通知書、過戶所需材料清單等。雙方應(yīng)按照附件清單約定的內(nèi)容，提供相應(yīng)的文件和材料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣過程的各方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣，并支付中介費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋買賣合同的簽訂及后續(xù)過戶手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.3律師事務(wù)所甲乙方可以選擇一家具備合法資質(zhì)的律師事務(wù)所，咨詢房屋買賣相關(guān)的法律問題，并協(xié)助甲乙方完成合同的簽訂及后續(xù)過戶手續(xù)。2.4銀行甲乙方應(yīng)選擇一家具備合法資質(zhì)的銀行，辦理貸款事宜。銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率和還款方式，向甲乙方提供貸款。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法合規(guī)收取稅費(fèi)，并提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。2.6過戶機(jī)關(guān)甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，向過戶機(jī)關(guān)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)關(guān)應(yīng)依法合規(guī)辦理過戶手續(xù)，并提供相應(yīng)的過戶憑證。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房屋買賣過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的賠償上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。如雙方未能在合同中明確約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于：中介費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)用、貸款手續(xù)費(fèi)用、稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)用等。3.4第三方責(zé)任限額的賠償方式第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式賠償甲乙方的損失。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在房屋買賣過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方選擇合適的第三方，并協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)4.4第三方與律師事務(wù)所律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成合同的簽訂及后續(xù)過戶手續(xù)。4.5第三方與銀行銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率和還款方式，向甲乙方提供貸款。4.6第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)關(guān)應(yīng)依法合規(guī)收取稅費(fèi)，并辦理過戶手續(xù)。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式如甲乙方與第三方在房屋買賣過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：物業(yè)入住通知書附件4：過戶所需材料清單附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：房屋買賣合同草稿附件7：貸款合同附件8：稅費(fèi)繳納憑證附件9：過戶憑證附件10：物業(yè)費(fèi)繳納憑證附件11：維修基金繳納憑證附件12：中介服務(wù)合同附件13：律師服務(wù)合同附件14：第三方服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：甲乙雙方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，作為房屋買賣的法律依據(jù)。2.物業(yè)入住通知書：甲乙雙方應(yīng)提供物業(yè)入住通知書，確認(rèn)物業(yè)管理的具體事項(xiàng)。3.過戶所需材料清單：甲乙雙方應(yīng)提供過戶所需材料的清單，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明、軍官證、護(hù)照等。5.房屋買賣合同草稿：甲乙雙方應(yīng)提供房屋買賣合同的草稿，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.貸款合同：如買方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供與銀行簽訂的貸款合同。7.稅費(fèi)繳納憑證：甲乙雙方應(yīng)提供房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。8.過戶憑證：甲乙雙方應(yīng)提供房屋過戶完成的憑證。9.物業(yè)費(fèi)繳納憑證：甲乙雙方應(yīng)提供物業(yè)費(fèi)繳納的憑證。10.維修基金繳納憑證：甲乙雙方應(yīng)提供維修基金繳納的憑證。11.中介服務(wù)合同：甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。12.律師服務(wù)合同：甲乙雙方與律師事務(wù)所簽訂的服務(wù)合同，明確律師服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。13.第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房款或履行其他義務(wù)；2.甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.甲乙雙方未按約定完成過戶手續(xù)；4.甲乙雙方未按約定履行物業(yè)入住手續(xù)；5.甲乙雙方未按約定支付稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等；6.第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為違約金額的1%至5%。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約行為的證明：甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明對(duì)方存在違約行為。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方可要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲乙雙方簽訂的，約定甲方向乙方出售房屋，乙方購買房屋的合同。2.定金：指甲乙雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。4.稅費(fèi)：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)所