2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的和管理費用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的和管理費用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：合同范圍及物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條：管理費用3.1管理費用計算方式3.2管理費用支付方式3.3管理費用調(diào)整機制第四條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)基本要求4.2物業(yè)服務(wù)特殊要求4.3物業(yè)服務(wù)品質(zhì)保障措施第五條：物業(yè)安全管理5.1物業(yè)安全管理制度5.2物業(yè)安全防范措施5.3安全事故處理流程第六條：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍6.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)周期第七條：綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化保潔范圍及標(biāo)準(zhǔn)7.2環(huán)境衛(wèi)生管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)7.3環(huán)境保護措施第八條：合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜處理第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟或仲裁管轄地第十一條：合同的生效、履行和解除11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息使用限制12.3違反保密條款的賠償責(zé)任第十三條：法律法規(guī)及不可抗力13.1遵守法律法規(guī)13.2不可抗力事件的認(rèn)定及處理13.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十四條：其他條款14.1合同的修訂14.2合同的附件14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)定義：指甲方管理的位于××省××市××區(qū)××路××號的小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條：合同范圍及物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、綠化保潔、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等。2.3物業(yè)管理期限：本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條：管理費用3.1管理費用計算方式：管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及政府相關(guān)規(guī)定計算。3.2管理費用支付方式：乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月管理費用支付給甲方。3.3管理費用調(diào)整機制：管理費用如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第四條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)基本要求：甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)特殊要求：乙方如有特殊要求，應(yīng)在合同簽訂前與甲方溝通，并在合同附件中明確。4.3物業(yè)服務(wù)品質(zhì)保障措施：甲方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，配備專業(yè)的服務(wù)人員，解答乙方咨詢，處理乙方投訴，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條：物業(yè)安全管理5.1物業(yè)安全管理制度：甲方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的安全秩序。5.2物業(yè)安全防范措施：甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于保安巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等。5.3安全事故處理流程：發(fā)生安全事故時，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并報告乙方和相關(guān)部門。第六條：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍：包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)等。6.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。6.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)周期：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況及年限制定合理的維護保養(yǎng)計劃。第七條：綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化保潔范圍及標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化帶、道路、公共場所等，綠化保潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方制定的《綠化保潔管理規(guī)定》。7.2環(huán)境衛(wèi)生管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的垃圾收集、清理、消毒等，環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方制定的《環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》。7.3環(huán)境保護措施：甲方應(yīng)采取有效措施，減少物業(yè)服務(wù)過程中對環(huán)境的影響，保護生態(tài)環(huán)境。第八條：合同的變更和終止8.1合同變更條件：（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。8.2合同終止條件：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止后的事宜處理：（1）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方移交所有物業(yè)管理資料。（2）合同終止后，未支付的管理費用應(yīng)一次性支付完畢。（3）合同終止后，雙方應(yīng)對保密信息進(jìn)行清理，不得泄露。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未按約定時間支付管理費用，應(yīng)支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按合同約定支付管理費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未按約定使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約賠償方式：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同金額的1%。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：（1）雙方可共同選擇爭議解決機構(gòu)。（2）如雙方未能共同選擇，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3訴訟或仲裁管轄地：合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、履行和解除11.1合同生效條件：（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同履行期限：本合同履行期限為2024年度。11.3合同解除條件：（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止事宜。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍：（1）合同內(nèi)容及相關(guān)談判資料。（2）雙方的業(yè)務(wù)信息、客戶信息、技術(shù)信息等。12.2保密信息使用限制：（1）雙方不得向第三方泄露保密信息。（2）雙方不得自行使用保密信息從事與合同無關(guān)的活動。12.3違反保密條款的賠償責(zé)任：（1）泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。（2）如泄露保密信息給對方造成重大損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：法律法規(guī)及不可抗力13.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法合規(guī)開展業(yè)務(wù)。13.2不可抗力事件的認(rèn)定及處理：不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等，雙方應(yīng)按合同約定處理不可抗力事件造成的影響。13.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十四條：其他條款14.1合同的修訂：合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2合同的附件：合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.3雙方約定的其他事項：雙方可在合同履行過程中，就其他事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的咨詢、協(xié)調(diào)、維修、保險等服務(wù)。第二條：第三方介入程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由和目的。2.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同附件中明確介入內(nèi)容、期限及費用等。2.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，且第三方介入行為應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲方和乙方不承擔(dān)第三方超出合同約定范圍的責(zé)任，如第三方造成甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方責(zé)任保險：如第三方服務(wù)涉及風(fēng)險，甲方和乙方有權(quán)要求第三方購買責(zé)任保險，并承擔(dān)保險費用。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。4.3甲方和乙方與第三方之間的糾紛解決：雙方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第五條：第三方介入的變更和終止5.1第三方介入變更：合同履行過程中，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、期限等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入終止：合同履行完畢后，第三方介入自動終止。如提前終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方違約：甲方和乙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任限額：甲方和乙方不承擔(dān)因第三方違約導(dǎo)致的損失超出合同約定范圍的責(zé)任。第七條：第三方介入的保密條款7.1第三方保密信息范圍：包括但不限于第三方提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。7.2第三方保密信息使用限制：第三方不得向第三方以外的任何主體泄露甲方和乙方的保密信息。7.3違反保密條款的賠償責(zé)任：第三方泄露甲方和乙方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第八條：法律法規(guī)及不可抗力8.1遵守法律法規(guī)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法合規(guī)提供服務(wù)。8.2不可抗力事件的認(rèn)定及處理：不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等，按照合同約定處理不可抗力事件造成的影響。8.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第九條：其他條款9.1合同的修訂：合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。9.2合同的附件：合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如第三方服務(wù)協(xié)議等。9.3雙方約定的其他事項：雙方可在合同履行過程中，就其他事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理規(guī)定》附件二：《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《綠化保潔管理規(guī)定》附件四：《環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》附件五：《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃》附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件七：《保密協(xié)議》附件八：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》附件一《物業(yè)管理規(guī)定》：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的范圍、內(nèi)容、期限等，用于指導(dǎo)和約束甲乙雙方的物業(yè)管理行為。附件二《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》：明確物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、安全、環(huán)境等，用于評價物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。附件三《綠化保潔管理規(guī)定》：具體規(guī)定綠化保潔的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期等，用于指導(dǎo)和約束綠化保潔行為。附件四《環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》：具體規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期等，用于指導(dǎo)和約束環(huán)境衛(wèi)生行為。附件五《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃》：詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期等。附件六《第三方服務(wù)協(xié)議》：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費用等，用于約束第三方服務(wù)行為。附件七《保密協(xié)議》：規(guī)定雙方在合同履行過程中所涉及的保密信息范圍、使用限制、違約責(zé)任等。附件八《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》：詳細(xì)列出合作中可能涉及的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付管理費用。2.乙方未按合同約定使用物業(yè)。3.甲方未按約定時間提供服務(wù)。4.乙方未按約定時間支付管理費用。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同金額的1%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。3.違約方泄露甲方和乙方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。違約行為的處理流程：1.違約方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的和管理費用1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條管理費用3.1管理費用計算方式3.2管理費用支付方式3.3管理費用調(diào)整機制第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量要求第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果處理第十二條附則12.1合同附件12.2合同生效條件第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與乙方義務(wù)13.2乙方權(quán)利與甲方義務(wù)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3物業(yè)定義：指甲方管理的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)費用收繳等。第三條管理費用3.1管理費用計算方式：管理費用按照建筑面積及物業(yè)公司管理費收費標(biāo)準(zhǔn)計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件一。3.2管理費用支付方式：乙方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的管理費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3管理費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理費用，但應(yīng)提前一個月通知乙方，并報業(yè)主大會審議通過。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)。4.2質(zhì)量要求：甲方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，確保物業(yè)的正常運行和使用。第五條合同期限5.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定支付管理費用，并遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付管理費用的，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并可以要求乙方支付遲延履行違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：爭議解決的地點為甲方所在地人民法院。8.3爭議解決時效：雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在30日內(nèi)向人民法院提起訴訟，否則將喪失勝訴權(quán)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件：合同終止的情形包括：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、運營數(shù)據(jù)、財務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限：雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果處理：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或延期履行合同。第十二條附則12.1合同附件：本合同附件包括《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)公司管理費收費標(biāo)準(zhǔn)》等。12.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與乙方義務(wù)：甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和處罰，乙方應(yīng)無條件遵守甲方的合理要求。13.2乙方權(quán)利與甲方義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供服務(wù)，并對甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和建議。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章處）14.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章處）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方指本合同以外，與甲方或乙方無直接合同關(guān)系的個人或單位。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同所述物業(yè)的管理和服務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同的約定享受服務(wù)，并有權(quán)提出合理建議和監(jiān)督甲方的工作。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、檢測評估等。2.2第三方選擇：甲方應(yīng)按照乙方的建議和實際需要選擇合適的第三方。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方限額：甲方對第三方的責(zé)任限額為第三方合同金額的百分之十。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)直接向甲方負(fù)責(zé)，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，不得損害乙方的利益。第五條第三方服務(wù)的變更和終止5.1第三方服務(wù)變更：甲方如需變更第三方服務(wù)，應(yīng)提前三十天通知乙方，并征得乙方同意。5.2第三方服務(wù)終止：第三方服務(wù)終止應(yīng)提前三十天通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求第三方改正，并可以要求第三方支付違約金。6.2第三方違約處理：甲方應(yīng)先追究第三方的責(zé)任，并根據(jù)實際情況決定是否追究甲乙雙方的責(zé)任。第七條第三方保險7.1第三方保險：第三方應(yīng)購買必要的保險，包括但不限于責(zé)任保險、意外傷害保險等。7.2第三方保險責(zé)任：第三方保險責(zé)任應(yīng)涵蓋甲方和乙方的利益，并提交保險復(fù)印件給甲方和乙方。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)人員等。8.2第三方信息變更：第三方應(yīng)及時向甲方和乙方披露其服務(wù)信息變更。第九條第三方與業(yè)主的關(guān)系9.1第三方與業(yè)主關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，不得干擾業(yè)主的正常生活。9.2第三方與業(yè)主溝通：第三方應(yīng)主動與業(yè)主溝通，聽取業(yè)主的建議和意見。第十條第三方介入的監(jiān)督和管理10.1第三方監(jiān)督：甲方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。10.2第三方管理：甲方應(yīng)建立健全第三方管理機制，確保第三方服務(wù)的正常進(jìn)行。第十一條第三方介入的費用11.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式計算。11.2第三方費用支付：甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方服務(wù)費用。第十二條第三方介入的合同解除12.1第三方合同解除：甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前三十天通知對方。12.2第三方合同解除后果：解除合同后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。第十三條第三方介入的爭議解決13.1第三方爭議解決：雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。13.2第三方爭議解決地點：爭議解決的地點為甲方所在地人民法院。13.3第三方爭議解決時效：雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在30日內(nèi)向人民法院提起訴訟，否則將喪失勝訴權(quán)。第十四條第三方介入的附則14.1第三方介入附件：本合同第三方介入的附件包括《第三方服務(wù)合同》等。14.2第三方介入生效條件：本合同第三方介入部分自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全等方面的具體要求。附件二：《物業(yè)公司管理費收費標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收費計算方式、收費金額等。附件三：《第三方服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同，詳細(xì)列出了第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費用等。附件四：《第三方服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了提供服務(wù)的第三方人員名單及其資質(zhì)證明，以確保服務(wù)人員的專業(yè)性和合法性。附件五：《物業(yè)公司管理制度》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司的管理制度，包括員工行為規(guī)范、服務(wù)流程、質(zhì)量控制等方面的規(guī)定。附件六：《物業(yè)公司服務(wù)記錄》詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了物業(yè)公司的服務(wù)情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)人員等信息，以便乙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。附件七：《第三方服務(wù)評價表》詳細(xì)要求和說明：本附件用于評價第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果，乙方可以根據(jù)實際體驗填寫評價，以促使第三方提高服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。2.乙方未按照約定支付管理費用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。4.甲方未按照約定選擇合適的第三方。5.第三方服務(wù)人員未按照《第三方服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明》提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。示例說明：1.若甲方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照約定支付管理費用，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求乙方支付遲延履行違約金。3.若第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的和管理費用2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同標(biāo)的定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3合同期限第三條管理費用3.1費用構(gòu)成3.2費用計算方式3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機制第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)質(zhì)量保障措施第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的生效、履行與驗收11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同驗收標(biāo)準(zhǔn)第十二條其他條款12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同的補充與修改第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單13.2費用計算明細(xì)表第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字14.4簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為：×××有限公司，性質(zhì)為：有限責(zé)任公司。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司，性質(zhì)為：股份有限公司。1.3合同標(biāo)的定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、保潔、安全保衛(wèi)等工作。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化和美化；（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全與安寧；（4）提供物業(yè)相關(guān)的咨詢、服務(wù)和協(xié)調(diào)工作。2.3合同期限合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條管理費用3.1費用構(gòu)成管理費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修資金、公共維修基金等。3.2費用計算方式管理費用按建筑面積、物業(yè)類型、物業(yè)公司管理費率等因素計算。具體計算方式見附件。3.3費用支付方式甲方按月支付管理費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.4費用調(diào)整機制管理費用根據(jù)市場行情、政策調(diào)整等因素，可由雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量保障措施乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，加強對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取管理費用；（2）對物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護；（3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。5.2乙方義務(wù)（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營；（2）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）確保物業(yè)的安全與安寧，維護甲方的合法權(quán)益；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對乙方物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）要求乙方按照合同約定履行義務(wù)；（4）依法解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付管理費用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；（4）尊重乙方及其員工，維護乙方合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1違約行為乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或甲方未按照合同約定支付管理費用的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同managementfees的5%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限雙方對對方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同終止后2年。10.3違約保密條款違約方應(yīng)承擔(dān)泄露保密信息所造成的損失賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、履行與驗收11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同履行期限本合同履行期限為2024年度。11.3合同驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方按照合同約定支付管理費用。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方有權(quán)請求延長履行期限或者部分或全部免除責(zé)任。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同的補充與修改對本合同的任何補充和修改，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單具體列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目。13.2費用計算明細(xì)表詳細(xì)列明管理費用的計算方式和明細(xì)。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2甲方代表簽字甲方代表：×××，簽字：______________。14.3乙方代表簽字乙方代表：×××，簽字：______________。14.4簽字蓋章頁雙方在合同文本上簽字并加蓋公司公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、維修服務(wù)方、保險方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并按照本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為甲方和乙方之間的橋梁，協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行。中介方的責(zé)任是提供真實、準(zhǔn)確的信息，并按照雙方約定收取中介費用。2.2咨詢方介入咨詢方為甲方提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理的規(guī)劃、設(shè)計、運營等。咨詢方的責(zé)任是根據(jù)甲方的需求提供專業(yè)、高效的咨詢服務(wù)。2.3維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方為物業(yè)提供設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)等服務(wù)。維修服務(wù)方的責(zé)任是按照合同約定提供高質(zhì)量的維修服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.4保險方介入保險方為物業(yè)提供保險服務(wù)，包括但不限于物業(yè)財產(chǎn)保險、第三方責(zé)任保險等。保險方的責(zé)任是根據(jù)合同約定，為物業(yè)提供全面的保險保障。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任上限，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、介入程度、合同約定等因素確定。具體責(zé)任限額由雙方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)市場行情、法律法規(guī)等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定行使權(quán)利；（2）要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）獲得甲方和乙方支付的合理費用。4.2第三方義務(wù)（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營；（2）按照合同約定履行義務(wù)；（3）尊重甲方和乙方的權(quán)益，維護雙方合法權(quán)益。第五條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方和乙方的權(quán)利（1）要求第三方按照合同約定履行義務(wù)；（2）監(jiān)督和檢查第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方和乙方的義務(wù)（1）按照合同約定支付第三方費用；（2）為第三方提供必要的便利條件和支持；（3）尊重第三方的合法權(quán)益，不得干涉第三方的正常經(jīng)營活動。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方和第三方應(yīng)建立溝通協(xié)調(diào)機制，解決合同履行過程中的問題。6.2第三方管理甲方和乙方應(yīng)加強對第三方的管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第