2024年度公寓樓公共設(shè)施維護(hù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度公寓樓公共設(shè)施維護(hù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3合同適用范圍第二條維護(hù)內(nèi)容2.1公共設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目2.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3定期檢查與維修第三條維護(hù)時(shí)間3.1維護(hù)開始時(shí)間3.2維護(hù)結(jié)束時(shí)間3.3特殊情況處理第四條維護(hù)費(fèi)用4.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條維護(hù)質(zhì)量保障5.1乙方質(zhì)量承諾5.2甲方監(jiān)督與驗(yàn)收5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3解除合同后的處理第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方為中華人民共和國(guó)省市公寓樓業(yè)主委員會(huì)，具有合法成立并代表全體業(yè)主權(quán)益的資格。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方為中華人民共和國(guó)省市X維護(hù)服務(wù)公司，具有中華人民共和國(guó)相關(guān)部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書，具備公寓樓公共設(shè)施維護(hù)的能力和資格。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所有的公寓樓公共設(shè)施的維護(hù)工作，包括但不限于樓道照明、電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共區(qū)域的維修保養(yǎng)等。第二條維護(hù)內(nèi)容2.1公共設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方公寓樓公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。具體維護(hù)項(xiàng)目詳見附件一。2.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)，確保設(shè)施的安全、可靠、高效運(yùn)行。具體維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見附件二。2.3定期檢查與維修乙方應(yīng)制定詳細(xì)的檢查和維修計(jì)劃，每季度對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。特殊情況需要立即處理。第三條維護(hù)時(shí)間3.1維護(hù)開始時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年，即從2024年1月1日至2024年12月31日。3.2維護(hù)結(jié)束時(shí)間除非合同提前終止或雙方另有約定，否則乙方應(yīng)在合同到期日前完成所有維護(hù)工作。3.3特殊情況處理如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致維護(hù)工作無(wú)法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可適當(dāng)延長(zhǎng)合同期限。第四條維護(hù)費(fèi)用4.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式乙方根據(jù)實(shí)際維護(hù)工作量，按照國(guó)家相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算維護(hù)費(fèi)用。具體費(fèi)用計(jì)算方式詳見附件三。4.2支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)在每年1月1日和7月1日兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前，向乙方支付當(dāng)年度的維護(hù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第五條維護(hù)質(zhì)量保障5.1乙方質(zhì)量承諾乙方承諾按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)，確保維護(hù)質(zhì)量。5.2甲方監(jiān)督與驗(yàn)收甲方有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，確保維護(hù)質(zhì)量符合合同約定。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方維護(hù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)重新維修，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。6.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至信息公開或者不再屬于保密信息。6.3違約責(zé)任如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行變更。9.2合同終止條件合同期滿，雙方未續(xù)簽；甲方提前解除合同；乙方嚴(yán)重違約，甲方解除合同；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方解除合同。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即停止維護(hù)工作，向甲方辦理相關(guān)移交手續(xù)，包括但不限于設(shè)施、資料、鑰匙等。第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除合同。10.3解除合同后的處理合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，妥善處理與合同有關(guān)的遺留問(wèn)題，包括但不限于設(shè)施、資料、鑰匙等。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，要求乙方按照合同約定履行維護(hù)義務(wù)。11.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付維護(hù)費(fèi)用，為乙方提供必要的維護(hù)條件，包括但不限于設(shè)施、資料、鑰匙等。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付維護(hù)費(fèi)用，拒絕甲方無(wú)理的違約要求。12.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行維護(hù)義務(wù)，確保公共設(shè)施的安全、可靠、高效運(yùn)行。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力后果處理如因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件附件一：公共設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目清單附件二：公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式及支付說(shuō)明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入情形1.1定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2介入情形當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方的專業(yè)意見或協(xié)助時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。例如，在維護(hù)費(fèi)用計(jì)算、維護(hù)質(zhì)量驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，甲方或乙方可以邀請(qǐng)具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的第三方進(jìn)行評(píng)估或?qū)徲?jì)。第二條第三方介入程序2.1邀請(qǐng)第三方甲方或乙方如需邀請(qǐng)第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、目的和期限。2.2第三方選擇甲方或乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方。如甲方或乙方對(duì)第三方有異議，可要求更換。2.3第三方工作成果第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，客觀、公正地完成相關(guān)工作，并出具書面報(bào)告。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)因其自身原因?qū)е碌暮贤男羞^(guò)程中的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額詳見附件四。3.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨(dú)立、客觀、公正地完成相關(guān)工作，并對(duì)其工作成果負(fù)責(zé)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和管理，接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和管理，接受乙方的監(jiān)督。4.3第三方與甲方、乙方第三方在介入過(guò)程中，不得與甲方、乙方產(chǎn)生任何利益沖突，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入后的合同變更5.1變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如發(fā)現(xiàn)本合同內(nèi)容需要變更，甲方、乙方和第三方可以協(xié)商一致后進(jìn)行變更。5.2變更程序甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍和期限。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決甲方、乙方和第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1解除條件合同期限內(nèi)，如第三方嚴(yán)重違約，甲方、乙方有權(quán)提前解除合同。7.2解除程序甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致后，解除合同。7.3解除后的處理合同解除后，第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，妥善處理與合同有關(guān)的遺留問(wèn)題。第八條第三方介入的額外條款8.1甲方、乙方應(yīng)保證第三方的獨(dú)立性、客觀性和公正性，不得影響第三方的獨(dú)立判斷。8.2甲方、乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，支付第三方的工作費(fèi)用。8.3第三方的工作成果作為本合同的組成部分，甲方、乙方應(yīng)予以認(rèn)可。第九條附件四：第三方責(zé)任限額附件四應(yīng)詳細(xì)列舉第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：公共設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列舉甲方公寓樓公共設(shè)施的維護(hù)項(xiàng)目，包括但不限于樓道照明、電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共區(qū)域的維修保養(yǎng)等。附件二：公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)規(guī)定公共設(shè)施維護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于維護(hù)周期、維護(hù)方法、維護(hù)材料等。附件三：維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式及支付說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式、支付時(shí)間等。附件四：第三方責(zé)任限額詳細(xì)列舉第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。附件五：公共設(shè)施維護(hù)工作記錄表用于記錄乙方公共設(shè)施維護(hù)工作的具體情況，包括但不限于維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)時(shí)間、維護(hù)效果等。附件六：公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表用于記錄公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量的驗(yàn)收情況，包括但不限于驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等。附件七：費(fèi)用支付證明用于記錄甲方支付維護(hù)費(fèi)用的證明，包括但不限于支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要示例說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致公共設(shè)施出現(xiàn)安全事故、故障等。2.乙方未按照合同約定的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量不符合規(guī)定。3.乙方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成維護(hù)工作，導(dǎo)致公共設(shè)施無(wú)法正常使用。4.甲方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付維護(hù)費(fèi)用，影響乙方正常開展維護(hù)工作。5.甲方、乙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致公共設(shè)施出現(xiàn)安全事故、故障