二零二四年度商家租賃物業(yè)經(jīng)營權(quán)協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商家租賃物業(yè)經(jīng)營權(quán)協(xié)議書2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式及時間第三條經(jīng)營權(quán)范圍及限制3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營權(quán)限制第四條維修及保養(yǎng)責(zé)任4.1出租方維修責(zé)任4.2承租方維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任第六條合同變更及終止6.1合同變更6.2合同終止第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護(hù)第十一條通知和送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)位置及面積租賃物業(yè)位于__________，物業(yè)面積為__________平方米。1.2租賃期限租賃期限為一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣________元整，年度總租金為人民幣________元整。2.2租金支付方式及時間承租方應(yīng)于每月____日前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付當(dāng)月租金。第三條經(jīng)營權(quán)范圍及限制3.1經(jīng)營范圍承租方在租賃物業(yè)內(nèi)從事__________（具體經(jīng)營范圍）業(yè)務(wù)。3.2經(jīng)營權(quán)限制承租方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行__________（具體限制事項(xiàng)）。第四條維修及保養(yǎng)責(zé)任4.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)其經(jīng)營活動所需的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按照出租方的要求，為租賃物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人員購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。5.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)按照承租方的要求，為租賃物業(yè)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。第六條合同變更及終止6.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方有權(quán)提前終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。7.2承租方違約責(zé)任承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按照__________（仲裁規(guī)則）進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律爭議解決的地點(diǎn)為__________（仲裁機(jī)構(gòu)所在地），適用法律為__________（合同適用法律）。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方有權(quán)提前終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方在合同履行過程中知悉的對方的信息。10.2保密信息的使用和保護(hù)雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。第十一條通知和送達(dá)11.1通知方式雙方之間的通知、要求、請求等應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過__________（通知方式，如郵寄、電子郵件等）發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租方：地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方：地址：__________聯(lián)系方式：__________第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國__________（合同履行地）的法律。12.2爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按照__________（仲裁規(guī)則）進(jìn)行仲裁。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附錄本合同附錄包括__________（附錄內(nèi)容，如物業(yè)清單、設(shè)施設(shè)備清單等）。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于__________簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w。1.2第三方介入，是指第三方在甲乙雙方履行本合同過程中，以某種方式參與或影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方對租賃物業(yè)主張權(quán)利；（2）第三方與甲乙雙方發(fā)生合同關(guān)系；（3）第三方對甲乙雙方的交易產(chǎn)生影響。第三條第三方責(zé)任3.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任第三方應(yīng)對其介入行為對甲乙雙方造成的影響或損失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任第三方因介入行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第四條甲乙雙方的義務(wù)4.1通知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方介入，應(yīng)立即通知對方。4.2協(xié)助義務(wù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助對方處理與第三方的關(guān)系。第五條第三方介入的處理5.1甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決第三方介入造成的問題。5.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)將爭議提交__________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按照__________（仲裁規(guī)則）進(jìn)行仲裁。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方介入行為發(fā)生時的合同價值為限。6.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不包括間接損失。第七條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以第三方介入行為的具體情形為準(zhǔn)。7.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)遵循合同相對性原則。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙雙方在合同中可另行簽訂附加條款，明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。8.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的說明9.1本合同所稱第三方介入，是指除甲乙雙方之外的個體或?qū)嶓w，在甲乙雙方履行本合同過程中，以某種方式參與或影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2第三方介入可能包括但不限于第三方對租賃物業(yè)主張權(quán)利、第三方與甲乙雙方發(fā)生合同關(guān)系、第三方對甲乙雙方的交易產(chǎn)生影響等情形。第十條第三方介入的解決10.1甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方介入，應(yīng)立即通知對方。10.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助對方處理與第三方的關(guān)系，并嘗試通過協(xié)商解決第三方介入造成的問題。10.3如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)將爭議提交__________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按照__________（仲裁規(guī)則）進(jìn)行仲裁。第十一條第三方責(zé)任11.1第三方應(yīng)對其介入行為對甲乙雙方造成的影響或損失承擔(dān)責(zé)任。11.2第三方因介入行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。11.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方介入行為發(fā)生時的合同價值為限。11.4第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不包括間接損失。第十二條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分12.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以第三方介入行為的具體情形為準(zhǔn)。12.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)遵循合同相對性原則。第十三條第三方介入的附加條款13.1甲乙雙方在合同中可另行簽訂附加條款，明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。13.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入的說明14.1本合同所稱第三方介入，是指除甲乙雙方之外的個體或?qū)嶓w，在甲乙雙方履行本合同過程中，以某種方式參與或影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.2第三方介入可能包括但不限于第三方對租賃物業(yè)主張權(quán)利、第三方與甲乙雙方發(fā)生合同關(guān)系、第三方對甲乙雙方的交易產(chǎn)生影響等情形。14.3本合同另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：經(jīng)營范圍說明附件四：保險(xiǎn)條款附件五：第三方介入情況說明附件六：合同變更記錄附件七：違約行為記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定出租方違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定提供租賃物業(yè)；（2）未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)；（3）未履行合同約定的保險(xiǎn)責(zé)任。出租方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，給予違約金或者其他賠償；（2）如出租方違約導(dǎo)致合同無法履行，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金及損失賠償。示例說明：如果出租方未按照合同約定提供租賃物業(yè)，承租方可以要求出租方在規(guī)定時間內(nèi)提供物業(yè)，并支付違約金。如果出租方未能在規(guī)定時間內(nèi)提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金及損失賠償。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定承租方違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定支付租金；（2）未按照合同約定使