2024年度廣州市二手房買賣合同書6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市二手房買賣合同書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3支付憑證第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付憑證第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特別約定第十二條雙方簽字蓋章第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同修訂版本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且房屋所有權(quán)非首次轉(zhuǎn)讓的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號為X。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將該房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋購買價(jià)款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間接收該房屋。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣X元（大寫：X元整）。4.2付款方式及期限（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋購買價(jià)款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，分X期將房屋購買價(jià)款支付給甲方。4.3支付憑證乙方支付房屋購買價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3交付憑證甲方交付該房屋并辦理過戶手續(xù)后，應(yīng)向乙方提供房屋交付憑證。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在影響居住安全的隱患。6.2保修范圍及期限自房屋交付之日起，甲方對該房屋的保修期限為X年。保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋室內(nèi)裝修；（3）房屋設(shè)備設(shè)施。在保修期限內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后X日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付修理費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的X%。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時(shí)間收到房屋購買價(jià)款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的X%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向廣州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，再按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向廣州市仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向廣州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時(shí)間交付該房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）乙方未按照約定時(shí)間支付房屋購買價(jià)款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效條件本合同在發(fā)生法律規(guī)定的合同無效或者被撤銷的情況下失效。第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)雙方在本合同簽訂后，如需補(bǔ)充其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定（1）該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用；（2）該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)清；（3）甲方應(yīng)將其在該房屋內(nèi)的所有固定設(shè)施贈(zèng)予乙方。第十二條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后具有法律效力。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同修訂版本本合同的任何修訂版本，必須經(jīng)雙方書面同意，并注明“修訂版本”字樣，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中，需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并協(xié)商確定第三方的選取方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方無法獨(dú)立完成合同約定的某項(xiàng)義務(wù)；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或鑒定；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方在履行合同職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商確定第三方后，明確費(fèi)用承擔(dān)方式及支付期限。第四條第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，認(rèn)真履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。4.2責(zé)任限額第三方在履行合同職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。5.2第三方與甲乙雙方的劃分說明第三方在履行合同職責(zé)過程中，與甲乙雙方發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約與甲乙雙方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的違約責(zé)任糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出機(jī)制如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出合同履行過程。7.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，以確保合同的順利履行。第八條第三方責(zé)任免除8.1免除條件如第三方在履行合同職責(zé)過程中，發(fā)生不可抗力等無法預(yù)見、無法克服的情況，導(dǎo)致其無法履行合同義務(wù)的，第三方不負(fù)責(zé)任。8.2免除證明第三方因不可抗力等原因免除責(zé)任的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第九條爭議解決9.1第三方與甲乙雙方的爭議解決第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲乙雙方的爭議與合同爭議的關(guān)系第三方與甲乙雙方的爭議，不影響本合同爭議的解決。第十條合同的變更、解除與失效10.1合同變更本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除本合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同失效本合同在發(fā)生法律規(guī)定的合同失效情形后失效。第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，如需補(bǔ)充其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定（1）第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)按照約定時(shí)間完成相關(guān)工作；（3）第三方在履行合同職責(zé)過程中，如發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。第十二條雙方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號等關(guān)鍵信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、身份證號碼、照片等個(gè)人信息。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以證明房屋在交易時(shí)的實(shí)際狀況。附件4：房屋交易稅費(fèi)清單說明：本附件詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。附件5：房屋過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)說明：本附件為房屋過戶手續(xù)費(fèi)的收據(jù)，證明過戶手續(xù)已辦理并支付相應(yīng)費(fèi)用。附件6：第三方服務(wù)合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方（如中介、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件7：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明說明：本附件為物業(yè)管理公司出具的物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明，證明甲方已結(jié)清物業(yè)費(fèi)。附件8：水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施使用證明說明：本附件證明房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用，無異常情況。附件9：固定設(shè)施贈(zèng)與證明說明：本附件為甲方將房屋內(nèi)固定設(shè)施贈(zèng)與乙方的證明，包括但不限于家具、電器等。附件10：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方在合同履行過程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例說明：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。3.第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的5%。2.乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時(shí)間收到購房款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的5%。3.第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任總額不得超過第三方收取的費(fèi)用總額。全文完。2024年度廣州市二手房買賣合同書1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義與描述第二條：房屋買賣價(jià)格與支付方式2.1房屋買賣價(jià)格2.2支付方式及期限第三條：房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間與條件3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人對于房屋瑕疵的責(zé)任第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)證明5.2土地使用權(quán)證明第六條：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式6.1交易稅費(fèi)的計(jì)算與支付6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露保密信息的后果第十一條：合同的生效、履行與終止11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同終止條件第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容第十三條：附件13.1房屋買賣合同附件清單第十四條：合同的修訂與簽字14.1合同修訂方式14.2合同簽字蓋章程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________________1.1.2出賣人地址：____________________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________________1.2.2買受人地址：____________________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________________1.3二手房的定義與描述1.3.1二手房地址：____________________1.3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.3.4土地使用權(quán)證號：____________________1.3.5房屋現(xiàn)狀描述：____________________第二條：房屋買賣價(jià)格與支付方式2.1房屋買賣價(jià)格2.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.1.2.1首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付；2.1.2.2貸款部分：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買受人應(yīng)按貸款銀行的要求支付；2.1.2.3尾款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買受人應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.2支付方式及期限2.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房價(jià)；2.2.2買受人未能按約定時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)支付滯納金，具體滯納金比例為每日千分之二；2.2.3買受人支付房價(jià)后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的收款憑證。第三條：房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間與條件3.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人；3.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，簽署《房屋交付確認(rèn)書》；3.1.3房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維修責(zé)任。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)3.2.1雙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間，共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)；3.2.2辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照本合同約定的方式承擔(dān)；3.2.3過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1出賣人保證所述二手房為合法建筑，不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響交易的瑕疵；4.1.2出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或減少房價(jià)。4.2出賣人對于房屋瑕疵的責(zé)任4.2.1出賣人應(yīng)在房屋交付前，向買受人說明房屋的瑕疵情況，并提供相應(yīng)的證明文件；4.2.2出賣人未說明房屋瑕疵的，買受人可以在發(fā)現(xiàn)瑕疵后六個(gè)月內(nèi)，要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)證明5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向買受人出示房屋所有權(quán)證；5.1.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人出示購房貸款的相關(guān)文件。5.2土地使用權(quán)證明5.2.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向買受人出示土地使用權(quán)證；5.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人出示購房貸款的相關(guān)文件。第六條：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式6.1交易稅費(fèi)的計(jì)算與支付6.1.1雙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間，共同到稅務(wù)機(jī)關(guān)計(jì)算并支付交易稅費(fèi)；第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同房價(jià)的千分之二；8.1.2出賣人未能按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同房價(jià)的千分之二；8.1.3出賣人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按本合同約定時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同房價(jià)的千分之二；8.2.2買受人未能按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同房價(jià)的千分之二；8.2.3買受人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議；9.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方協(xié)商未能解決爭議，可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解；9.2.2調(diào)解應(yīng)在爭議發(fā)生之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成。9.3法律途徑9.3.1如雙方協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等事項(xiàng)。10.2合同解除條件10.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間、雙方的責(zé)任等事項(xiàng)。第十一條：合同的生效、履行與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2本合同的生效，以出賣人提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證真實(shí)、有效為前提。11.2合同履行期限11.2.1出賣人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)；11.2.2買受人應(yīng)按本合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。11.3合同終止條件11.3.1本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止；11.3.2本合同因合同解除、爭議解決等法定原因終止。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容12.1.1雙方對本合同的理解和解釋應(yīng)遵循合同的宗旨和原則；12.1.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第十三條：附件13.1房屋買賣合同附件清單13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；13.1.3房屋現(xiàn)狀照片；13.1.4其他重要文件。第十四條：合同的修訂與簽字14.1合同修訂方式14.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議；14.1.2合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等事項(xiàng)。14.2合同簽字蓋章程序14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2.2雙方應(yīng)在合同簽字蓋章后，按照約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證服務(wù)的真實(shí)、合法、有效；1.2.2第三方對其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序2.1.1雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)；2.1.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.2第三方責(zé)任劃分2.2.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未能按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.2.2第三方僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因房屋本身質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題等導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；3.1.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算、支付方式及期限，應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。3.2支付方式及期限3.2.1買受人應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；3.2.2買受人未能按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，具體滯納金比例由雙方約定。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充4.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量、效率和準(zhǔn)確性；4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保護(hù)雙方的合法權(quán)益；4.3第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方之間的交易信息。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方未能按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在第三方服務(wù)協(xié)議中約定；5.2第三方因違約導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額6.1雙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等；6.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，保障雙方的合法權(quán)益。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出7.1.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。7.2第三方替代7.2.1甲乙方同意replace的，應(yīng)簽訂書面替代協(xié)議，明確替代第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)；7.2.2替代協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第八條：其他約定8.1雙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中約定與第三方服務(wù)相關(guān)的其他事項(xiàng)，包括但不限于服務(wù)期限、服務(wù)地點(diǎn)、服務(wù)方式等；8.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。第九條：附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議9.1.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)；9.1.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1房屋所有權(quán)證的原件由出賣人持有，復(fù)印件作為合同附件；1.2復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡；1.3復(fù)印件上應(yīng)有出賣人簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1土地使用權(quán)證的原件由出賣人持有，復(fù)印件作為合同附件；2.2復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡；2.3復(fù)印件上應(yīng)有出賣人簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片3.1照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等；3.2照片數(shù)量應(yīng)足夠全面展示房屋現(xiàn)狀；3.3照片應(yīng)由出賣人或第三方提供，并標(biāo)明拍攝時(shí)間。附件四：其他重要文件4.1其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等；4.2文件應(yīng)真實(shí)、合法、有效，不得有偽造、篡改等行為；4.3文件上應(yīng)有相關(guān)單位或個(gè)人的簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋；2出賣人未能按約定履行過戶手續(xù)；3出賣人提供的房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證不真實(shí)、合法、有效；4出賣人違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題；5買受人未能按約定時(shí)間支付房價(jià)；6買受人未能按約定履行過戶手續(xù)；7買受人違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題；8第三方未能按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定：1違約金計(jì)算方式：每日違約金為本合同房價(jià)的千分之二；2違約金支付期限：違約行為發(fā)生之日起七個(gè)工作日內(nèi)；3違約金支付對象：違約方應(yīng)向守約方支付違約金；4違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任；5違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6第三方違約行為導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1如果出賣人未能在2024年12月31日前交付房屋，根據(jù)本合同約定，出賣人應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整（小寫：10000元）；2如果買受人未能在2024年12月31日前支付房價(jià)，根據(jù)本合同約定，買受人應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整（小寫：10000元）；3如果第三方未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如，如果第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋評估，導(dǎo)致合同履行延遲，第三方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元整（小寫：5000元）。全文完。2024年度廣州市二手房買賣合同書2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間5.3房屋交付條件第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.3家具家電歸屬第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四條：其他約定14.1雙方自行約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，棟號：X，單元：X，樓層：X，房號：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：X，建筑面積：X平方米。2.3房屋面積房屋建筑面積：X平方米，套內(nèi)面積：X平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付房屋購買價(jià)款，并承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。4.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價(jià)格的百分之，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元；剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付清。4.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)當(dāng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同前往房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)間為X。5.3房屋交付條件第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限房屋交付后，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件本合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的百分之。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的百分之。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為：X。第十條：其他約定10.1戶口遷出甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，與物業(yè)公司辦理完畢物業(yè)費(fèi)結(jié)算手續(xù)。10.3家具家電歸屬房屋內(nèi)的家具、家電等物品，按照甲乙雙方約定歸屬。如果沒有特別約定，則視為甲方所有。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件本合同的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件本合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（簽字）：_________________12.2買受人簽字乙方（簽字）：_________________第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四條：其他約定14.1雙方自行約定的其他事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易的其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。若第三方在履行過程中出現(xiàn)過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于：房源信息核實(shí)、房屋價(jià)值評估、交易流程咨詢、過戶手續(xù)代辦等。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。若雙方未與第三方簽訂服務(wù)合同，或合同中未明確責(zé)任限額的，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的倍。4.2責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額。若合同中未明確，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方責(zé)任限額。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的金額的倍。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方接受甲方委托，提供房屋買賣相關(guān)服務(wù)的，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方接受乙方委托，提供房屋買賣相關(guān)服務(wù)的，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方資料保密7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在房屋買賣過程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息、房屋信息等保密，不得泄露給無關(guān)第三方。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至房屋買賣交易完成之日止。第八條：第三方介入的終止8.1終止條件2）第三方服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，影響交易進(jìn)度；3）第三方未按照約定時(shí)間履行義務(wù)；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2終止程序甲乙雙方?jīng)Q定終止第三方介入的，應(yīng)書面通知第三方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：其他約定9.1雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同第三方介入部分的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：房屋價(jià)值評估報(bào)告復(fù)印件附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件六：過戶服務(wù)合同復(fù)印件附件七：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單復(fù)印件附件八：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書復(fù)印件附件九：戶口遷出證明復(fù)印件附件十：其他雙方約定的附件附件的要求：1.所有附件必須是原始文件的真實(shí)復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。2.附件中的信息必須與本合同的內(nèi)容一致，如有修改，需及時(shí)更新附件。3.附件中的付款憑證需有金融機(jī)構(gòu)的蓋章，以證明款項(xiàng)的支付。4.房屋價(jià)值評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)符合市場行情。5.中介服務(wù)合同和過戶服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的不符。2.甲方未按照約定遷移戶口，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，或支付的款項(xiàng)與本合同約定的不符。4.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋交易。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的百分之。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的百分之。3.第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的金額的倍。示例說明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣100,000元。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣100,000元。3.若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為損失金額的2倍。全文完。2024年度廣州市二手房買賣合同書3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時(shí)效第十條：其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2水電燃?xì)赓M(fèi)用10.3家具家電歸屬第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同解釋及補(bǔ)充14.1合同解釋權(quán)14.2合同補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：廣州市X區(qū)X街道X號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并按照約定時(shí)間交付房屋。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間支付購房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫：X元整）。4.2付款方式及期限1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，并將貸款所得款項(xiàng)支付給甲方。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款。6.2保修范圍及期限房屋保修范圍包括：主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期X年。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同變更條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）因國家法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；3）其他不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。7.2合同解除條件本合同解除條件如下：1）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；2）乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同；3）雙方協(xié)商一致解除合同；4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第八條到第十四條的內(nèi)容，請您根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充完善。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的5%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向廣州市仲裁委員會(huì)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時(shí)效乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向廣州市仲裁委員會(huì)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，否則視為乙方放棄爭議解決的權(quán)利。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.2水電燃?xì)赓M(fèi)用房屋交付后，水電燃?xì)赓M(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3家具家電歸屬房屋交付時(shí)，家具家電等物品的歸屬，按照雙方的實(shí)際約定處理。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______________日期：________________乙方（簽字）：_______________日期：________________第十三條：附件附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等相關(guān)文件，雙方應(yīng)妥善保管。第十四條：合同解釋及補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說明15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。15.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，第三方不得擅自介入本合同的履行。第十六條：第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反本合同的約定。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及可能存在的利益沖突。第三方應(yīng)保密甲乙雙方提供的非公開信息，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。第十七條：第三方費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方書面約定的金額或比例確定。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，對甲方負(fù)有履行合同的義務(wù)，如第三方未能履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，對乙方負(fù)有履行合同的義務(wù)，如第三方未能履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十十條：第三方違約處理20.1第三方違約處理第三方未能履行服務(wù)協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失；乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。第二十一條：爭議解決21.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廣州市仲裁委員會(huì)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第二十二條：附加條款本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二十三條：合同的生效、變更和解除本合同的生效、變更和解除，按照第十一條的約定執(zhí)行。第二十四條：雙方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______________日期：________________乙方（簽字）：_______________日期：________________第三方（簽字）：_______________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：房屋評估報(bào)告附件5：房屋inspection報(bào)告附件6：物業(yè)管理協(xié)議附件7：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件8：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄附件9：房屋交付確認(rèn)書附件10：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件需提供買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。附件4：房屋評估報(bào)告房屋評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，用于確定房屋的市場價(jià)值。附件5：房屋inspection報(bào)告房屋inspection機(jī)構(gòu)的inspection報(bào)告，用于確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)和安全狀況。附件6：物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)公司與甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理的條款和費(fèi)用。附件7：家具家電清單及歸屬確認(rèn)列明家具家電的名稱、數(shù)量和歸屬，雙方簽字確認(rèn)。附件8：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄支付購房款和其他費(fèi)用的憑證和記錄，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件9：房屋交付確認(rèn)書雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件10：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書甲方授權(quán)乙方辦理房屋過戶手續(xù)的授權(quán)書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款。4.乙方未按約定履行房屋過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的5%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。3.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。示例說明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為房屋成交價(jià)格的5%。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。3.若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算為服務(wù)費(fèi)用的20%。全文完。2024年度廣州市二手房買賣合同書4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4過戶時(shí)間及流程第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限第六條交易費(fèi)用6.1出賣人承擔(dān)的費(fèi)用6.2買受人承擔(dān)的費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)9.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)9.3水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用9.4房屋維修基金第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同副本份數(shù)14.4合同的保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：廣州市X有限公司1.1.2出賣人地址：廣州市X區(qū)X路X號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：X1.2.3買受人聯(lián)系人：X1.2.4買受人聯(lián)系電話：X第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：X2.2房屋坐落地址：廣州市X區(qū)X路X號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米2.4土地使用權(quán)證號：X2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣X萬元3.2付款方式及期限3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣X萬元，逾期未支付的，視為買受人違約。3.2.2買受人應(yīng)按照下列時(shí)間表支付剩余房款：（1）本合同簽訂之日起7日內(nèi)，支付人民幣X萬元；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7日內(nèi)，支付人民幣X萬元。3.3定金金額及支付時(shí)間：定金金額為人民幣X萬元，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)保證房屋符合交付條件，并在X日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋現(xiàn)狀與出賣人承諾的一致。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.4過戶時(shí)間及流程：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定完成過戶流程。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限自交付之日起計(jì)算，為X年。第六條交易費(fèi)用6.1出賣人承擔(dān)的費(fèi)用：房屋交易過程中，出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.2買受人承擔(dān)的費(fèi)用：房屋交易過程中，買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本部分內(nèi)容共計(jì)711字。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：仲裁裁決不服的，可在收到仲裁裁決書之日起15日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)：由出賣人承擔(dān)。9.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)：由買受人承擔(dān)。9.3水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用：由買受人承擔(dān)。9.4房屋維修基金：買受人應(yīng)在房屋交付后3日內(nèi)，按照物業(yè)管理公司的要求繳納維修基金。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同一方欲變更或解除合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同解除條件：合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證其對房屋享有完全的處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況。11.2買受人陳述與保證：買受人保證其具備購買房屋的能力，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定交付房屋；（2）保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；（5）按照本合同約定履行其他義務(wù)。12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付房款；（2）協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；（3）承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；（4）按照本合同約定履行其他義務(wù)。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件二。13.3房屋平面圖：附本合同附件三。13.4其他重要文件：附本合同附件四。第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂時(shí)間：年月日。14.2合同簽訂地點(diǎn)：廣州市X區(qū)X路X號。14.3合同副本份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，共兩份。14.4合同的保管方式：雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。本部分內(nèi)容共計(jì)1472字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1第三方因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不免除或減輕甲乙方根據(jù)本合同對對方的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)向甲乙方提供正式的發(fā)票或收據(jù)。第五條第三方介入的合同變更5.1如第三方提出變更本合同的任何條款，須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.2第三方未經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，擅自變更本合同的，甲乙方有權(quán)拒絕履行。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方對甲乙方的違約責(zé)任，不免除或減輕甲乙方根據(jù)本合同對對方的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條甲乙方向第三方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。8.2甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件和資料，配合第三方的服務(wù)。8.3甲乙方對第三方提供的服務(wù)，有評價(jià)和監(jiān)督的權(quán)利。第九條第三方對甲乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。9.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)完成服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。9.3第三方應(yīng)對甲乙方提供的文件和資料保密，不得泄露給任何第三方。第十條第三方責(zé)任限額10.1除本合同另有約定外，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不超過甲乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。10.2第三方對甲乙方的違約責(zé)任，不超過甲乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。本部分內(nèi)容共計(jì)1067字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對房屋的處分權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件三：房屋平面圖說明：本附件為房屋平面圖，用于展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件四：其他重要文件說明：本附件包括房屋交易過程中涉及到的其他重要文件，具體內(nèi)容如下：1.房屋買賣合同草案2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)3.房屋交付確認(rèn)書4.房屋過戶申請表5.銀行貸款申請表6.其他與房屋交易相關(guān)的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如果出賣人未能按照本合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如果買受人未能按照本合同約定支付房款，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如果第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度廣州市二手房買賣合同書5本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用性質(zhì)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定第十三條合同的簽訂、生效和份數(shù)13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間13.3合同份數(shù)及保存方式第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：（填寫出賣人的全稱）1.1.2出賣人地址：（填寫出賣人的詳細(xì)地址）1.1.3法定代表人：（填寫出賣人的法定代表人姓名）1.1.4聯(lián)系方式：（填寫出賣人的聯(lián)系電話及電子郵箱）1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（填寫買受人的全稱）1.2.2買受人地址：（填寫買受人的詳細(xì)地址）1.2.3法定代表人：（填寫買受人的法定代表人姓名）1.2.4聯(lián)系方式：（填寫買受人的聯(lián)系電話及電子郵箱）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：（填寫房屋的具體地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1結(jié)構(gòu)：（描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）2.2.2面積：（填寫房屋的建筑面積）2.3房屋所有權(quán)證號：（填寫房屋所有權(quán)證的編號）2.4房屋使用性質(zhì)：（填寫房屋的使用性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)、辦公等）第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。3.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，支付房屋購買價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的使用、保管和維護(hù)責(zé)任。3.2.3買受人應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)，協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：（填寫房屋的成交價(jià)格）4.2支付方式及支付時(shí)間（1）現(xiàn)金支付：（2）轉(zhuǎn)賬支付：（3）其他支付方式：（1）首付款：（填寫首付款的金額及支付時(shí)間）（2）尾款：（填寫尾款的金額及支付時(shí)間）第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：（填寫房屋交付的具體時(shí)間）5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1買受人應(yīng)自房屋交付之日起，協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所出賣的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2出賣人應(yīng)在房屋交付之日起，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。6.2保修范圍及期限6.2.1房屋保修范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。6.2.2房屋保修期限：自房屋交付之日起，計(jì)算為期兩年。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。7.1.2出賣人提供虛假信息的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的2%。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照合同約定支付房屋購買價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。7.2.2買受人未按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決：如雙方在爭議解決方式上達(dá)成一致，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。10.3合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（1）房屋所有權(quán)證首頁復(fù)印件（2）房屋所有權(quán)證內(nèi)容復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：（1）出賣人身份證明復(fù)印件（2）買受人身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件：（1）房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件（2）房屋裝修驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件復(fù)印件第十二條其他約定雙方就本合同未涉及的事宜達(dá)成其他約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同后，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂、生效和份數(shù)13.1合同簽訂時(shí)間：（填寫合同簽訂的具體時(shí)間）13.2合同生效時(shí)間：（填寫合同生效的具體時(shí)間）13.3合同份數(shù)及保存方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：（出賣人簽字）（出賣人蓋章）14.2買受人簽字蓋章：（買受人簽字）（買受人蓋章）14.3見證人簽字蓋章：（如有見證人，見證人簽字蓋章）（見