2024版物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的適用范圍1.1適用物業(yè)1.2適用期限1.3適用法律法規(guī)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整2.1調(diào)整原則2.2調(diào)整程序2.3調(diào)整內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.1費(fèi)用調(diào)整原則3.2費(fèi)用調(diào)整程序3.3費(fèi)用調(diào)整內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)5.物業(yè)服務(wù)合同的履行期限5.1起始日期5.2終止日期5.3延長(zhǎng)合同的程序6.物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除和終止的后果7.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁程序8.3訴訟管轄9.物業(yè)服務(wù)合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1變更條件9.2轉(zhuǎn)讓條件9.3變更和轉(zhuǎn)讓程序10.物業(yè)服務(wù)合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的有效性10.3附件的修改和補(bǔ)充11.物業(yè)服務(wù)合同的簽署和生效11.1簽署程序11.2生效條件11.3簽署日期12.物業(yè)服務(wù)合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密違約責(zé)任13.物業(yè)服務(wù)合同的不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力的通知和證明14.物業(yè)服務(wù)合同的完整性和效力14.1合同完整性14.2合同效力14.3合同修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的適用范圍1.1適用物業(yè)1.2適用期限本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為【年數(shù)】年，自【起始日期】至【終止日期】。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在有效期屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)約【年數(shù)】年。1.3適用法律法規(guī)本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，除非法律有明確規(guī)定。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整2.1調(diào)整原則雙方同意，根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況和甲方服務(wù)能力的提升，可以對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、協(xié)商一致的原則。2.2調(diào)整程序任何一方提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)提前【天數(shù)】天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明調(diào)整的依據(jù)和理由。雙方應(yīng)就此進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.3調(diào)整內(nèi)容調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不僅限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化、維修等，具體內(nèi)容以雙方簽署的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.1費(fèi)用調(diào)整原則雙方同意，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本的變動(dòng)、法律法規(guī)變化等因素，可以對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、協(xié)商一致的原則。3.2費(fèi)用調(diào)整程序任何一方提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)提前【天數(shù)】天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明調(diào)整的依據(jù)和理由。雙方應(yīng)就此進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。3.3費(fèi)用調(diào)整內(nèi)容調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包括但不僅限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，具體金額及支付方式以雙方簽署的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的合理建議和意見(jiàn)，及時(shí)改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)工作。第五條物業(yè)服務(wù)合同的履行期限5.1起始日期本補(bǔ)充協(xié)議的起始日期為【起始日期】。5.2終止日期本補(bǔ)充協(xié)議的終止日期為【終止日期】。5.3延長(zhǎng)合同的程序如雙方同意延長(zhǎng)本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)提前【天數(shù)】天書(shū)面通知對(duì)方，并簽署書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議。第六條物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止6.1解除條件任何一方提前解除本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)提前【天數(shù)】天書(shū)面通知對(duì)方。6.2終止條件本補(bǔ)充協(xié)議在有效期屆滿(mǎn)后，如雙方未達(dá)成延長(zhǎng)協(xié)議的，自動(dòng)終止。6.3解除和終止的后果本補(bǔ)充協(xié)議解除或終止后，甲方應(yīng)按照約定向乙方退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并依法承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任。第七條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任7.1違約行為包括但不限于甲方未按照約定提供服務(wù)、未按照約定時(shí)間提供服務(wù)、提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】。7.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于財(cái)物損失、名譽(yù)損失等。第八條物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁程序雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【天數(shù)】天內(nèi)，未能通過(guò)協(xié)商解決的，可以按照約定向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】申請(qǐng)仲裁。8.3訴訟管轄如雙方未在補(bǔ)充協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1變更條件本補(bǔ)充協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.2轉(zhuǎn)讓條件任何一方欲轉(zhuǎn)讓本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前【天數(shù)】天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。9.3變更和轉(zhuǎn)讓程序變更和轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確變更或轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、范圍、期限等，并經(jīng)雙方簽署生效。第十條物業(yè)服務(wù)合同的附件10.1附件內(nèi)容本補(bǔ)充協(xié)議附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。10.2附件的有效性附件是本補(bǔ)充協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的簽署和生效11.1簽署程序本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自簽署之日起【天數(shù)】天內(nèi)，經(jīng)雙方履行相關(guān)批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。11.3簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議簽署日期為【簽署日期】。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。12.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為【保密期限】年。12.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力的通知和證明一方因不可抗力事件不能履行或部分不能履行本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十四條物業(yè)服務(wù)合同的完整性和效力14.1合同完整性本補(bǔ)充協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方完整的合同關(guān)系，取代了之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.2合同效力本補(bǔ)充協(xié)議生效后，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。14.3合同修改和補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本補(bǔ)充協(xié)議所稱(chēng)“第三方”是指除甲乙方之外，參與或涉及本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的物資、設(shè)備、技術(shù)支持、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)等服務(wù)的供應(yīng)商；參與物業(yè)建設(shè)、改造、維修等工程項(xiàng)目的承包商；協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)租賃、銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；以及依法對(duì)甲方物業(yè)服務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管的政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙方同意，第三方介入本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，并提前【天數(shù)】天書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方介入條件（1）第三方與甲乙方之間存在合法的合同關(guān)系；（2）第三方介入不違反法律法規(guī)的規(guī)定；（3）第三方介入不損害其他方的合法權(quán)益；（4）甲乙方同意第三方介入，并明確第三方介入的范圍和期限。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任范圍和限額應(yīng)由甲乙方在書(shū)面協(xié)議中明確。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供符合質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)或產(chǎn)品。3.3第三方權(quán)利第三方享有按照甲乙方的約定，獲得相應(yīng)的支付、賠償?shù)葯?quán)利。第四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)依法合規(guī)地選擇合適的第三方，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇第三方，并有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督。如乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方處理。第五條第三方介入的變更和終止5.1變更程序如甲乙方同意變更第三方介入的內(nèi)容、范圍、期限等，應(yīng)提前【天數(shù)】天書(shū)面通知對(duì)方，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。5.2終止條件本補(bǔ)充協(xié)議的有效期屆滿(mǎn)或者甲乙方協(xié)議終止第三方介入的，第三方介入自動(dòng)終止。5.3終止后果第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照約定處理與第三方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入爭(zhēng)議的解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁程序雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【天數(shù)】天內(nèi)，未能通過(guò)協(xié)商解決的，可以按照約定向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】申請(qǐng)仲裁。6.3訴訟管轄如雙方未在補(bǔ)充協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方之間的合同協(xié)議、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。7.2保密期限甲乙方對(duì)第三方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為【保密期限】年。7.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第八條第三方介入的不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，甲乙方或第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的。8.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致第三方無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本補(bǔ)充協(xié)議的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3不可抗力的通知和證明第三方因不可抗力事件不能履行或部分不能履行本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并提供相關(guān)證明文件。第九條第三方介入的完整性和效力9.1合同完整性本補(bǔ)充協(xié)議及其附件構(gòu)成甲乙方與第三方之間的完整合同關(guān)系，取代了之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。9.2合同效力本補(bǔ)充協(xié)議生效后，對(duì)甲乙方與第三方具有法律約束力，甲乙方與第三方應(yīng)嚴(yán)格履行。9.3合同修改和補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第十條第三方介入后的其他條款第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行期限說(shuō)明附件五：物業(yè)服務(wù)合同解除和終止條件附件六：物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任規(guī)定附件七：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件八：第三方服務(wù)供應(yīng)商服務(wù)內(nèi)容和要求附件九：物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十：物業(yè)服務(wù)合同保密協(xié)議附件十一：物業(yè)服務(wù)合同不可抗力事件處理辦法附件十二：物業(yè)服務(wù)合同第三方介入程序和條件附件十三：物業(yè)服務(wù)合同第三方責(zé)任限額規(guī)定附件十四：物業(yè)服務(wù)合同變更和轉(zhuǎn)讓程序說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。示例：甲方未能按照合同約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失。2.甲方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或提前終止服務(wù)的。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)維修工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)。3.乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或支付金額不足的。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致甲方服務(wù)中斷。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方履行合同義務(wù)的。示例：乙方未能協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)工作，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定提供服務(wù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。示例：第三方供應(yīng)商提供的物業(yè)維修材料質(zhì)量不合格，導(dǎo)致維修效果不佳。6.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或提前終止服務(wù)的。示例：第三方承包商未能在約定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)維修工程，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。2.違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.賠償損失的范圍應(yīng)包括直接損失和間接損失，但不應(yīng)超過(guò)違約方因違約行為獲得的利益。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的甲方乙方的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍與定義1.1本補(bǔ)充協(xié)議的范圍1.2合同定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充2.2服務(wù)時(shí)間與方式的調(diào)整3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.物業(yè)安全管理5.1安全管理職責(zé)5.2安全事故處理6.設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2設(shè)施設(shè)備更新改造7.環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)境保護(hù)措施7.2綠化工作管理8.合同的變更與解除8.1變更條件與程序8.2解除條件與程序9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)程序11.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限與泄露責(zé)任13.其他條款13.1合同的修訂13.2合同的附件14.合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案程序第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1本補(bǔ)充協(xié)議的范圍本補(bǔ)充協(xié)議是雙方于2024年簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》的補(bǔ)充，除另有明確規(guī)定外，本補(bǔ)充協(xié)議與《物業(yè)服務(wù)合同》具有同等法律效力。1.2合同定義本補(bǔ)充協(xié)議所稱(chēng)物業(yè)指的是雙方在《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的物業(yè)范圍；所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)指的是雙方在《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充(1)定期對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行消毒；(2)提供24小時(shí)的客服，解答業(yè)主疑問(wèn)；(3)每季度組織一次業(yè)主座談會(huì)，收集業(yè)主意見(jiàn)和建議。2.2服務(wù)時(shí)間與方式的調(diào)整物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和季節(jié)特點(diǎn)，適時(shí)調(diào)整服務(wù)時(shí)間和服務(wù)方式。例如，在夏季增加夜間巡邏次數(shù)，冬季增加清雪頻次等。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。費(fèi)用支付方式采用季度預(yù)付，業(yè)主應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并說(shuō)明調(diào)整原因和調(diào)整幅度。費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后生效。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，業(yè)主也可以隨時(shí)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時(shí)整改。第五條物業(yè)安全管理5.1安全管理職責(zé)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)的安全狀況符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)通知業(yè)主和相關(guān)政府部門(mén)。第六條設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2設(shè)施設(shè)備更新改造物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和運(yùn)行狀況，制定更新改造計(jì)劃，并提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件與程序任何一方如需變更本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面變更通知。變更協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后生效。8.2解除條件與程序除《物業(yè)服務(wù)合同》約定的解除條件外，任何一方如需解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。解除協(xié)議的生效還需經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。具體違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定執(zhí)行。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同終止條件本補(bǔ)充協(xié)議在下列情況下終止：(1)雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議；(2)因《物業(yè)服務(wù)合同》的終止導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議終止；(3)法律、法規(guī)、政策規(guī)定導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議終止。10.3合同延續(xù)程序本補(bǔ)充協(xié)議終止后，如需繼續(xù)物業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第十一條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽署。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)范圍，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，均屬于保密信息。12.2保密期限與泄露責(zé)任保密信息應(yīng)在協(xié)議終止后繼續(xù)保密五年。如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他條款13.1合同的修訂本補(bǔ)充協(xié)議的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件。修訂后的協(xié)議取代原協(xié)議。13.2合同的附件本補(bǔ)充協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：(1)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充清單；(2)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制的具體實(shí)施細(xì)則；(3)保密信息的具體內(nèi)容。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序本補(bǔ)充協(xié)議由雙方授權(quán)代表在協(xié)議文本上簽字，并加蓋公章。簽字蓋章后的協(xié)議文本各自留存一份。14.2備案程序本補(bǔ)充協(xié)議在簽署后三十個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)將協(xié)議文本報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)服務(wù)過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、咨詢(xún)顧問(wèn)方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的技術(shù)支持、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、維修保養(yǎng)、安全管理等方面。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方如需引入第三方參與物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類(lèi)型、介入范圍和期限等。2.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的內(nèi)容、期限、責(zé)任等。第三條第三方責(zé)任的明確3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同有另外約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其介入服務(wù)范圍內(nèi)所承諾的義務(wù)和責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系。第三方并非甲乙方的雇員或代理人，而是獨(dú)立提供服務(wù)的合同方。4.2第三方行為的界定第三方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的行為，應(yīng)視為其自身的行為，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。但第三方如需以甲乙雙方的名義行事，應(yīng)事先獲得甲乙雙方的書(shū)面授權(quán)。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍或期限，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。5.2第三方介入的解除甲乙雙方同意解除第三方介入的，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行解除。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或違反合同條款，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額應(yīng)為其介入服務(wù)范圍內(nèi)所承諾的義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議處理時(shí)限甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)提交法院提起訴訟。第八條第三方介入的額外條款與說(shuō)明8.1額外條款甲乙雙方與第三方可根據(jù)本合同的約定，簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2說(shuō)明本合同中未明確的事項(xiàng)，甲乙雙方與第三方可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議或附加條款進(jìn)行說(shuō)明。第九條第三方介入的備案與公示9.1備案甲乙雙方與第三方簽訂的涉及第三方介入的協(xié)議或條款，應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。9.2公示甲乙雙方與第三方簽訂的涉及第三方介入的協(xié)議或條款，應(yīng)在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行公示。第十條第三方介入后的合同修訂10.1合同修訂本合同在第三方介入后的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。10.2修訂后的合同效力修訂后的合同取代原合同。修訂后的合同對(duì)甲乙雙方和第三方具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行，并由甲乙雙方和第三方簽署。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)范圍，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。第十二條第三方介入后的保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，均屬于保密信息。12.2保密期限與泄露責(zé)任保密信息應(yīng)在合同終止后繼續(xù)保密五年。如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方介入后的其他條款13.1合同修訂本合同在第三方介入后的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)增加的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于消毒服務(wù)、客服服務(wù)、業(yè)主座談會(huì)組織等。附件2：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制的具體實(shí)施細(xì)則詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用調(diào)整的條件、程序以及費(fèi)用調(diào)整的計(jì)算方法等。附件3：保密信息的具體內(nèi)容列出雙方在履行合同過(guò)程中需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。附件4：第三方介入服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容