二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：辦公樓管理與維護(hù)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：辦公樓管理與維護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3丙方名稱(chēng)及地址第二條物業(yè)范圍與面積2.1物業(yè)范圍描述2.2物業(yè)面積確認(rèn)第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1辦公樓管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.2乙方權(quán)利與義務(wù)11.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同終止條件第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××辦公樓所有權(quán)人，地址：×××。1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司，地址：×××。1.3丙方名稱(chēng)：×××，地址：×××。第二條物業(yè)范圍與面積2.1物業(yè)范圍描述：甲方所有的×××辦公樓及配套設(shè)施。2.2物業(yè)面積確認(rèn)：辦公樓建筑總面積為××××平方米，地下停車(chē)場(chǎng)面積為××××平方米。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1辦公樓管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：(1)乙方負(fù)責(zé)辦公樓的日常管理工作，包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等。(2)乙方負(fù)責(zé)維護(hù)辦公樓內(nèi)的公共秩序，保障甲方及甲方員工的財(cái)產(chǎn)和人身安全。(3)乙方負(fù)責(zé)辦公樓設(shè)施的日常檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定以及乙方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條服務(wù)期限4.1合同開(kāi)始日期：××××年××月××日。4.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣××××元整（大寫(xiě)：人民幣××××元整）。5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用金額，以每季度為周期支付給乙方。支付時(shí)間為每個(gè)季度的第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。6.2合同解除條件：(1)在合同有效期內(nèi)，除非合同一方嚴(yán)重違反本合同，另一方不得單方面解除合同。(2)如一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。(3)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除有關(guān)的善后事宜。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：中國(guó)×××。第九條保密條款9.1保密信息范圍：本合同的內(nèi)容以及與本合同有關(guān)的所有甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按適用法律的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十一條其他條款11.1甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)甲方應(yīng)保證其對(duì)所提供的物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。(2)甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。(3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉乙方的正常管理活動(dòng)。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。(2)乙方應(yīng)尊重甲方及甲方員工的合法權(quán)益，保護(hù)甲方及甲方員工的個(gè)人隱私。(3)乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，采取合理措施保障物業(yè)的安全。11.3丙方權(quán)利與義務(wù)：(1)丙方作為甲方的代理人，應(yīng)負(fù)責(zé)與乙方溝通協(xié)調(diào)。(2)丙方應(yīng)確保甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。(3)丙方應(yīng)對(duì)甲方和乙方之間的合同履行情況保密。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.3合同終止條件：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽。(2)雙方協(xié)商一致解除合同。(3)一方嚴(yán)重違反合同，另一方有權(quán)解除合同。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件或電話等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址：甲乙雙方的注冊(cè)地址或合同中約定的其他地址。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單等。14.2合同修改記錄：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)視為合同的一部分，與具有同等效力。14.3合同簽訂日期：本合同于××××年××月××日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入：除甲方、乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入條件：包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序和要求2.1甲方、乙方如需引入第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。2.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力，符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：根據(jù)本合同及書(shū)面協(xié)議的約定，享有提供服務(wù)或產(chǎn)品的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量和安全。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方造成的損失，由甲方、乙方與第三方按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的具體金額，由甲方、乙方與第三方在書(shū)面協(xié)議中約定。第五條甲方、乙方的義務(wù)5.1甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的條件和便利。5.2甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.3甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，確保第三方的行為不損害甲方的利益。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何法律關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲方、乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。7.2甲方、乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定和法律規(guī)定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條甲方、乙方對(duì)第三方的保密義務(wù)9.1甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密。9.2甲方、乙方不得將第三方的信息泄露給無(wú)關(guān)的第三方。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等效力。10.2本附加條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)視為合同的一部分。10.3本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方所有提供的物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，包括建筑、設(shè)施、設(shè)備等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安保、綠化、設(shè)備維護(hù)等。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用等。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商清單列出甲方、乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，包括維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供甲方為物業(yè)和相關(guān)設(shè)施購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明甲方已履行保險(xiǎn)義務(wù)。附件六：甲方、乙方、丙方聯(lián)系人名錄提供甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人信息，以便在合同履行過(guò)程中進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。附件七：物業(yè)管理規(guī)定和指南說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作。4.甲方、乙方未履行保密義務(wù)，泄露第三方信息。5.甲方、乙方未協(xié)助第三方工作，影響服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并進(jìn)行相應(yīng)的賠償。3.乙方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)支付逾期違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.甲方、乙方泄露第三方信息，應(yīng)承擔(dān)泄露信息的違約責(zé)任，并進(jìn)行相應(yīng)的賠償。5.甲方、乙方未協(xié)助第三方工作，影響服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金的具體金額可以根據(jù)合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。如乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并進(jìn)行相應(yīng)的賠償，賠償金額可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：辦公樓管理與維護(hù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的辦公樓名稱(chēng)及地址1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務(wù)內(nèi)容3.1辦公樓的日常管理與維護(hù)3.2辦公樓的安全保衛(wèi)工作3.3辦公樓的清潔與綠化工作3.4辦公樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5辦公樓的能耗管理第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1管理與維護(hù)工作的質(zhì)量要求4.2安全保衛(wèi)工作的質(zhì)量要求4.3清潔與綠化工作的質(zhì)量要求4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)的質(zhì)量要求4.5能耗管理的質(zhì)量要求第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2雙方對(duì)商業(yè)秘密保密第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1甲方指定的聯(lián)系人12.2乙方指定的聯(lián)系人12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3雙方聯(lián)系人信息表第十四條簽署14.1甲方授權(quán)代表簽字14.2乙方授權(quán)代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的辦公樓名稱(chēng)：×××辦公樓辦公樓地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障、清潔綠化等工作。第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算，除非一方提前終止本合同。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1辦公樓的日常管理與維護(hù)3.1.1乙方負(fù)責(zé)辦公樓的日常管理工作，確保辦公樓的正常運(yùn)行。3.1.2乙方負(fù)責(zé)維護(hù)辦公樓的公共區(qū)域，包括但不限于大堂、電梯、樓梯、走廊等。3.1.3乙方負(fù)責(zé)維護(hù)辦公樓的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、電梯、照明、消防設(shè)備等。3.2辦公樓的安全保衛(wèi)工作3.2.1乙方負(fù)責(zé)辦公樓的安全保衛(wèi)工作，確保甲方及員工的財(cái)產(chǎn)安全。3.2.2乙方應(yīng)設(shè)立保安人員，負(fù)責(zé)辦公樓的巡邏、門(mén)禁管理等工作。3.2.3乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和演練。3.3辦公樓的清潔與綠化工作3.3.1乙方負(fù)責(zé)辦公樓的清潔工作，確保公共區(qū)域的衛(wèi)生。3.3.2乙方負(fù)責(zé)辦公樓的綠化工作，包括綠化區(qū)域的修剪、澆水、施肥等。3.3.3乙方應(yīng)定期清理垃圾，保持辦公樓環(huán)境衛(wèi)生。3.4辦公樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1乙方負(fù)責(zé)辦公樓設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.4.2乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。3.4.3乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況。3.5辦公樓的能耗管理3.5.1乙方負(fù)責(zé)辦公樓的能耗管理工作，合理控制能源消耗。3.5.2乙方應(yīng)定期對(duì)能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，提出節(jié)能措施。3.5.3乙方應(yīng)建立能耗管理檔案，記錄能耗管理情況。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1管理與維護(hù)工作的質(zhì)量要求4.1.1辦公樓公共區(qū)域保持整潔衛(wèi)生，無(wú)雜物、無(wú)污漬。4.1.2設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)故障、無(wú)異常聲音。4.1.3安全保衛(wèi)工作到位，無(wú)安全事故發(fā)生。4.2安全保衛(wèi)工作的質(zhì)量要求4.2.1保安人員應(yīng)穿著整潔、持證上崗，禮貌待人。4.2.2安全檢查到位，無(wú)安全隱患。4.2.3建立健全的安全管理制度，定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練。4.3清潔與綠化工作的質(zhì)量要求4.3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，達(dá)到清潔標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2綠化區(qū)域植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害。4.3.3垃圾清理及時(shí)，垃圾桶保持整潔。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)的質(zhì)量要求4.4.1設(shè)施設(shè)備定期檢修，保證正常運(yùn)行。4.4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄完整，及時(shí)處理問(wèn)題。4.4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員持證上崗，具備專(zhuān)業(yè)技能。4.5能耗管理的質(zhì)量要求4.5.1能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析準(zhǔn)確，及時(shí)采取節(jié)能措施。4.5.2能耗管理檔案完整，記錄清晰。4.5.3能耗管理人員具備相關(guān)知識(shí)，能夠有效管理能耗。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：根據(jù)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按照建筑面積、員工人數(shù)等因素計(jì)算。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付乙方服務(wù)費(fèi)用，每月5日前支付上月服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化或其他因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。6.1第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.1.2甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備或所需資源的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解9.2.1如果雙方協(xié)商不成，可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟9.3.1如果雙方協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)提起。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，不得向任何第三方披露。10.1.2雙方因履行本合同所獲得的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，也應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)的期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方指定的聯(lián)系人12.1.1甲方指定contact_person為本合同的主要聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就本合同的履行進(jìn)行聯(lián)系和溝通。12.1.2甲方的聯(lián)系地址和電話：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，聯(lián)系電話：×××××××××。12.2乙方指定的聯(lián)系人12.2.1乙方指定contact_person為本合同的主要聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與甲方就本合同的履行進(jìn)行聯(lián)系和溝通。12.2.2乙方的聯(lián)系地址和電話：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，聯(lián)系電話：×××××××××。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。第十四條簽署14.1甲方授權(quán)代表簽字14.2乙方授權(quán)代表簽字14.3合同簽署日期：××××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方授權(quán)，參與合同履行過(guò)程，提供相應(yīng)服務(wù)或商品。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或商品，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.3第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方不服賠償責(zé)任的，甲乙雙方有權(quán)直接向第三方追償。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方同意對(duì)第三方的責(zé)任限額為：第三方介入事項(xiàng)的總金額的10%。3.2如果第三方提供的服務(wù)或商品質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償超出責(zé)任限額部分的損失。3.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。第四條第三方選擇與更換4.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，選擇或更換合適的第三方。4.2甲乙雙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)綜合考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格等因素。4.3甲乙雙方更換第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。第五條第三方支付方式與結(jié)算5.1甲乙雙方與第三方達(dá)成支付協(xié)議，明確支付方式和時(shí)間。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)或商品費(fèi)用，并保留相關(guān)支付憑證。5.3甲乙雙方與第三方結(jié)算時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，確保雙方權(quán)益。第六條第三方保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密，不得向任何無(wú)關(guān)第三方披露。6.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)7.1第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保服務(wù)或商品質(zhì)量。7.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)或商品費(fèi)用。7.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條第三方介入的合同變更8.1如果第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議履行合同義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。第十條其他事項(xiàng)10.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條簽署11.1甲方授權(quán)代表簽字：11.2乙方授權(quán)代表簽字：11.3合同簽署日期：××××年××月××日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出甲方辦公樓內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障、清潔綠化等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及費(fèi)用明細(xì)，包括各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件三：雙方聯(lián)系人信息表列出甲乙雙方的主要聯(lián)系人信息，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件四：設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄表記錄甲方辦公樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況，包括維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)人員等。附件五：能耗管理記錄表記錄甲方辦公樓的能耗管理情況，包括能耗數(shù)據(jù)、能耗分析、節(jié)能措施等。附件六：安全檢查記錄表記錄甲方辦公樓的安全檢查情況，包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查人員等。附件七：清潔綠化工作記錄表記錄甲方辦公樓的清潔綠化工作情況，包括清潔綠化時(shí)間、清潔綠化內(nèi)容、清潔綠化人員等。附件八：維修保養(yǎng)工作記錄表記錄甲方辦公樓的維修保養(yǎng)工作情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)人員等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備或所需資源的。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的。4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的。5.雙方未按約定時(shí)間支付或收取服務(wù)費(fèi)用的。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備或所需資源的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任。5.雙方未按約定時(shí)間支付或收取服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.若甲方未提供設(shè)施設(shè)備或所需資源，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)，乙方可以要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。3.若乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。4.若雙方未按約定時(shí)間支付或收取服務(wù)費(fèi)用，雙方可以要求對(duì)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。5.若雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：辦公樓管理與維護(hù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)與地址1.2乙方名稱(chēng)與地址1.3合同所述物業(yè)地址與范圍第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.1.1辦公樓日常管理與維護(hù)3.1.2安全保障與應(yīng)急處理3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新3.1.4綠化與環(huán)境清潔3.1.5其他服務(wù)事項(xiàng)第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估第五條物業(yè)費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2維修基金的使用與管理5.3乙方收費(fèi)項(xiàng)目的明細(xì)與標(biāo)準(zhǔn)第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明6.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地人民法院訴訟第十條其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的不可抗力條款10.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十一條附件11.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)11.2服務(wù)項(xiàng)目與費(fèi)用明細(xì)表11.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條生效條件13.1合同的簽訂日期13.2合同的備案與批準(zhǔn)第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)與接收方第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)：×××公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3合同所述物業(yè)地址與范圍：本合同所指物業(yè)為位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的辦公樓，包括地下車(chē)庫(kù)、綠化區(qū)域及附屬設(shè)施。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.1.1辦公樓日常管理與維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.1.2安全保障與應(yīng)急處理：乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保物業(yè)的安全，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理。3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和更新工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。3.1.4綠化與環(huán)境清潔：乙方負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，保持環(huán)境的整潔和美觀。3.1.5其他服務(wù)事項(xiàng)：包括但不限于物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)、清潔等工作。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的計(jì)算與支付：管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月支付一次。5.2維修基金的使用與管理：維修基金用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新，由乙方負(fù)責(zé)管理。5.3乙方收費(fèi)項(xiàng)目的明細(xì)與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方明細(xì)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定收取相關(guān)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明：乙方應(yīng)提供物業(yè)保險(xiǎn)的有效證明，確保物業(yè)的安全。6.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任：如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款和程序進(jìn)行理賠，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2提交甲方所在地人民法院訴訟：如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十條其他條款10.1合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。10.2合同的不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均免責(zé)。10.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)、服務(wù)項(xiàng)目與費(fèi)用明細(xì)表、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽訂后與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備等情況。11.2服務(wù)項(xiàng)目與費(fèi)用明細(xì)表：列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及相應(yīng)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。11.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。12.2乙方簽字蓋章：乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。第十三條生效條件13.1合同的簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案與批準(zhǔn)：本合同需經(jīng)甲方董事會(huì)批準(zhǔn)，并備案相關(guān)政府部門(mén)。第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)與接收方：本合同副本共若干份，分別送至甲乙雙方指定的接收方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方可能介入的情形包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)租賃、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾、保證或責(zé)任，均應(yīng)由甲方和乙方書(shū)面確認(rèn)。未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面確認(rèn)的第三方承諾、保證或責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額：如第三方因履行本合同而造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)乙方向甲方承諾的賠償限額。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)明確。17.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)明確。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)明確。第十八條第三方介入的程序18.1第三方介入的申請(qǐng)：當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的事由、范圍和期限。18.2第三方介入的審批：甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商確定是否同意第三方介入。18.3第三方介入的書(shū)面確認(rèn)：如甲方和乙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面確認(rèn)書(shū)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十九條第三方介入后的合同修改19.1第三方介入的合同修改：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改和補(bǔ)充。19.2第三方介入的合同備案：修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方雙方書(shū)面確認(rèn)，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。第二十十條第三方介入后的權(quán)益分配20.1第三方介入的權(quán)益分配：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，合理分配相關(guān)權(quán)益。20.2第三方介入的權(quán)益爭(zhēng)議解決：如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的權(quán)益分配問(wèn)題發(fā)生