2024版物業(yè)服務(wù)合同（住宅）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)合同（住宅）本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及聯(lián)系方式1.3甲方物業(yè)的坐落、面積和用途第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司的服務(wù)范圍和內(nèi)容2.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.3物業(yè)公司的服務(wù)時(shí)間第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的管理權(quán)利4.2物業(yè)公司的維修義務(wù)4.3物業(yè)公司的安全保障義務(wù)第五條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定5.2業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)5.3業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的建議和監(jiān)督權(quán)第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議8.2向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽程序第十條其他約定10.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)第十一條甲方和乙方聯(lián)系方式的變更11.1甲方聯(lián)系方式的變更11.2乙方聯(lián)系方式的變更第十二條合同的附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十三條合同的簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）13.2乙方簽字（蓋章）第十四條合同的生效日期14.1合同的簽署日期14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式甲方名稱：____________甲方聯(lián)系方式：____________1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及聯(lián)系方式乙方名稱：____________乙方聯(lián)系方式：____________1.3甲方物業(yè)的坐落、面積和用途甲方物業(yè)坐落：____________甲方物業(yè)面積：____________甲方物業(yè)用途：____________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司的服務(wù)范圍和內(nèi)容物業(yè)公司服務(wù)范圍：____________物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容：____________2.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量：____________2.3物業(yè)公司的服務(wù)時(shí)間物業(yè)公司服務(wù)時(shí)間：____________第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：____________3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：____________物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：____________3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：____________第四條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的管理權(quán)利物業(yè)公司管理權(quán)利：____________4.2物業(yè)公司的維修義務(wù)物業(yè)公司維修義務(wù)：____________4.3物業(yè)公司的安全保障義務(wù)物業(yè)公司安全保障義務(wù)：____________第五條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定：____________5.2業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用義務(wù)：____________5.3業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的建議和監(jiān)督權(quán)業(yè)主對(duì)物業(yè)公司建議和監(jiān)督權(quán)：____________第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更條件和程序：____________6.2合同解除的條件和程序合同解除條件和程序：____________第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司違約責(zé)任：____________7.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違約責(zé)任：____________第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解若雙方協(xié)商不成，應(yīng)向甲方所在地的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)單方面解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同的續(xù)簽程序合同有效期屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照原合同約定的條件進(jìn)行續(xù)簽。第十條其他約定10.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)除本合同已有約定的事項(xiàng)外，甲乙雙方還可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條甲方和乙方聯(lián)系方式的變更11.1甲方聯(lián)系方式的變更甲方應(yīng)在聯(lián)系方式變更后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方。11.2乙方聯(lián)系方式的變更乙方應(yīng)在聯(lián)系方式變更后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。第十二條合同的附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十三條合同的簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）甲方簽字（蓋章）：____________13.2乙方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）：____________第十四條合同的生效日期14.1合同的簽署日期合同簽署日期：____________14.2合同的生效日期合同生效日期：____________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方委托第三方提供服務(wù)；（2）第三方參與甲方或乙方的物業(yè)管理工作；（3）第三方與甲方或乙方發(fā)生合同關(guān)系。第二條第三方責(zé)任劃分2.1甲方和乙方的責(zé)任甲方和乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同符合法律法規(guī)和本合同的約定，并承擔(dān)第三方介入所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性和合法性承擔(dān)責(zé)任。2.3甲方和乙方的監(jiān)督義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方介入的額外條款3.1第三方合同的簽訂甲方和乙方與第三方簽訂合同前，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖贤莅?，以便雙方了解合同內(nèi)容并進(jìn)行協(xié)商。3.2第三方合同的履行第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方合同的變更和解除第三方合同的變更和解除應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性和合法性等方面的責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)約定的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但應(yīng)確保調(diào)整后的限額符合法律法規(guī)和公平原則。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議的解決如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同第八條的約定解決。5.2第三方爭(zhēng)議的訴訟如甲方或乙方依法向第三方提起訴訟，對(duì)方應(yīng)給予支持和協(xié)助。第六條甲方和乙方的告知義務(wù)6.1第三方介入的告知甲方和乙方在涉及第三方介入的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)相互告知，并保持溝通，以確保合同的順利履行。6.2第三方信息的更新甲方和乙方應(yīng)及時(shí)更新第三方相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入在本合同有效期內(nèi)的終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲方和乙方共同同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)展示了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施使用費(fèi)等。附件三：物業(yè)公司管理規(guī)約本附件詳細(xì)闡述了物業(yè)公司的管理規(guī)約，包括物業(yè)公司的管理權(quán)利、維修義務(wù)、安全保障義務(wù)等方面的內(nèi)容。附件四：業(yè)主公約本附件詳細(xì)列出了業(yè)主應(yīng)遵守的公約，包括遵守物業(yè)管理規(guī)定、支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、對(duì)物業(yè)公司的建議和監(jiān)督權(quán)等方面的內(nèi)容。附件五：物業(yè)服務(wù)合同變更和解除協(xié)議本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)。附件六：第三方服務(wù)提供商合同范本附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)介紹了爭(zhēng)議解決方式，包括雙方協(xié)商解決、向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解、向人民法院提起訴訟等。附件八：合同簽字蓋章模板說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）未按照約定履行合同義務(wù)。甲方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未能履行或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）未按照約定履行維修義務(wù)；（3）未按照約定保障甲方財(cái)產(chǎn)安全。乙方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未能提供或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約