共有房屋買賣契約

共有房屋買賣契約合同編號(hào)：__________一、賣方：1.姓名（名稱）：________________2.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________二、買方：1.姓名（名稱）：________________2.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。3.房屋共有情況：賣方共有人為________________人，分別為：（1）姓名：________________，身份證號(hào)碼：________________；（2）姓名：________________，身份證號(hào)碼：________________；（3）姓名：________________，身份證號(hào)碼：________________；（4）姓名：________________，身份證號(hào)碼：________________；（5）姓名：________________，身份證號(hào)碼：________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。3.買方支付房款后，賣方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條房屋交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第四條權(quán)利義務(wù)1.賣方應(yīng)保證其共有份額的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的問題。2.買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買房屋，并按照約定的時(shí)間支付房款。3.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)證明復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.買方身份證明復(fù)印件5.賣方身份證明復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋過戶申請(qǐng)表8.房產(chǎn)中介服務(wù)合同（如有）9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)意外。3.賣方未履行合同約定的保證義務(wù)，如存在未披露的房屋權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題。4.買方未按約定時(shí)間支付房款。5.買方在過戶過程中提供虛假信息或拒絕配合。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。三、法律名詞及解釋：1.共有房屋：指多個(gè)權(quán)利人共同擁有一份所有權(quán)的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。2.房屋過戶過程中出現(xiàn)意外：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門解決問題，確保過戶順利進(jìn)行。3.發(fā)現(xiàn)房屋存在未披露的問題：解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此受到的損失。4.買方支付房款后拒絕過戶：解決辦法：賣方可以依法向法院提起訴訟，要求買方履行合同約定的過戶義務(wù)。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方根據(jù)合同約定解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.共有房屋所有權(quán)人之間轉(zhuǎn)讓共有份額。2.共有房屋所有權(quán)人對(duì)外出售其