2024年二手房交易合同文本解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同文本解讀本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1定義與范圍1.2交易雙方1.3交易流程2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過戶與登記4.1過戶流程4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序6.房屋質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修責(zé)任6.3維修程序7.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1賣方義務(wù)7.2買方義務(wù)7.3違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.合同的附則10.1名詞解釋10.2合同的保管10.3合同的修訂11.其他事項(xiàng)11.1房屋保險(xiǎn)11.2物業(yè)管理11.3附屬設(shè)施與物品12.附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2交易雙方身份證明12.3付款憑證及其他重要文件13.簽署日期14.簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1定義與范圍本合同所稱二手房交易，是指買方購買賣方已經(jīng)取得房屋所有權(quán)并使用一定時(shí)間的存量房屋的行為。該房屋應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并具備上市交易的條件。1.2交易雙方本合同交易雙方為：賣方：（姓名/名稱、身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、地址、聯(lián)系方式）買方：（姓名/名稱、身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、地址、聯(lián)系方式）1.3交易流程交易流程包括：看房、協(xié)商、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)、交付房屋等步驟。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款進(jìn)行交易。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于（省、市、區(qū)/縣、街道、門牌號(hào)），建筑物名為（建筑物名稱），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為（平方米），房屋用途為（住宅/商業(yè)/其他），所有權(quán)性質(zhì)為（國有/集體/其他）。2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）如有共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明；（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的其他相關(guān)文件。2.3房屋實(shí)地查看買方有權(quán)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的現(xiàn)狀及周圍環(huán)境。賣方應(yīng)予以配合，并提供必要的便利。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。該價(jià)格包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施及物品價(jià)款等。3.2支付方式買方支付房款的方式為：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。具體支付方式由雙方在本合同附件中約定。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付房款。具體支付時(shí)間及金額由雙方在本合同附件中約定。第四條房屋過戶與登記4.1過戶流程雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。過戶流程包括：提交材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過戶通知書等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋過戶過程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例由雙方在本合同附件中約定。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買方應(yīng)按照約定時(shí)間提供相關(guān)材料，協(xié)助賣方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為（年、月、日）。交付時(shí)間應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記已完成；（2）房屋及附屬設(shè)施、物品的價(jià)款已支付完畢；（3）賣方已按照約定履行合同義務(wù)。5.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字驗(yàn)收。如有問題，買方應(yīng)自驗(yàn)收之日起三日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)予以解決。第六條房屋質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。房屋交付時(shí)應(yīng)滿足居住條件，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行。6.2保修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期最長不超過（年）。6.3維修程序房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，買方應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第八條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。賣方應(yīng)如實(shí)提供房屋的真實(shí)情況，配合買方完成房屋過戶及登記手續(xù)。7.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付房款。買方應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。7.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3合同解除合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十一條其他事項(xiàng)10.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。10.2物業(yè)管理買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。10.3附屬設(shè)施與物品房屋附屬設(shè)施及物品的歸屬按照雙方約定處理。第十二條附件11.1房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.2交易雙方身份證明包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。11.3付款憑證及其他重要文件包括房款支付憑證、過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件等。第十三條簽署日期本合同自（年、月、日）起生效。第十四條簽署地點(diǎn)本合同在（省、市、區(qū)/縣）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房屋交易信息的中介方；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）辦理房屋過戶手續(xù)的過戶機(jī)構(gòu)；（4）提供房屋貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋交易過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方選擇第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同；（3）第三方按照約定提供服務(wù)；（4）甲乙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)造成的損失。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方在簽訂服務(wù)合同時(shí)約定，并在本合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不得超過雙方約定的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，并按照約定履行合同義務(wù)。4.2第三方與過戶機(jī)構(gòu)關(guān)系4.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)關(guān)系第三方在提供貸款服務(wù)時(shí)，應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定貸款金額、利率、還款方式等條款。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不得超過雙方約定的責(zé)任限額。5.3第三方違約處理程序甲乙方與第三方發(fā)生違約糾紛的，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)與投訴6.1服務(wù)評(píng)價(jià)6.2投訴渠道（1）向第三方提出書面投訴；（2）向房地產(chǎn)交易管理部門投訴；（3）依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證共有權(quán)人同意出售證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的其他相關(guān)文件附件2：交易雙方身份證明身份證復(fù)印件營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件其他有效身份證明文件附件3：付款憑證及其他重要文件房款支付憑證過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件貸款手續(xù)辦理相關(guān)文件其他與交易相關(guān)的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.賣方未如實(shí)提供房屋信息，導(dǎo)致買方損失。2.賣方未能按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。3.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。4.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。5.買方未能按照約定時(shí)間完成貸款手續(xù)。6.第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的間接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的訴訟費(fèi)用。示例說明：如賣方未能按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，買方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括直接損失和間接損失。說明三：法律名詞及解釋