2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題維修協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題維修協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方簡(jiǎn)稱為“雙方”第二條維修項(xiàng)目及范圍2.1維修項(xiàng)目明細(xì)2.2維修范圍界定2.3維修項(xiàng)目變更處理第三條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1維修質(zhì)量要求3.2維修質(zhì)量驗(yàn)收3.3維修質(zhì)量保修期限第四條維修費(fèi)用及支付方式4.1維修費(fèi)用計(jì)算4.2維修費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.3維修費(fèi)用退還及扣除規(guī)定第五條維修時(shí)間及進(jìn)度5.1維修工程計(jì)劃時(shí)間表5.2維修工程進(jìn)度報(bào)告5.3維修工程延期處理第六條雙方責(zé)任及義務(wù)6.1甲方責(zé)任及義務(wù)6.2乙方責(zé)任及義務(wù)第七條保險(xiǎn)及安全7.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)7.2乙方現(xiàn)場(chǎng)安全要求7.3安全事故處理第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)限8.3法律適用及管轄第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償限額第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理11.3保密條款的延續(xù)第十二條合同附件12.1附件清單12.2附件的有效性12.3附件的補(bǔ)充說(shuō)明第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定生效條件13.3約定的變更和解除第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××建筑工程有限公司乙方地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方與乙方簡(jiǎn)稱為“雙方”第二條維修項(xiàng)目及范圍2.1維修項(xiàng)目明細(xì)維修項(xiàng)目包括但不限于：屋面漏水維修、墻體開裂維修、管道堵塞疏通、電氣設(shè)備故障維修等。2.2維修范圍界定維修范圍包括但不限于：建筑主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)等。2.3維修項(xiàng)目變更處理如維修項(xiàng)目需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1維修質(zhì)量要求維修工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。3.2維修質(zhì)量驗(yàn)收維修工程完成后，甲方有權(quán)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.3維修質(zhì)量保修期限維修工程保修期限為驗(yàn)收合格之日起一年。第四條維修費(fèi)用及支付方式4.1維修費(fèi)用計(jì)算維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、工程量及單價(jià)計(jì)算。具體金額在合同附件中明確。4.2維修費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3維修費(fèi)用退還及扣除規(guī)定如維修工程未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。第五條維修時(shí)間及進(jìn)度5.1維修工程計(jì)劃時(shí)間表雙方應(yīng)共同制定維修工程計(jì)劃時(shí)間表，并書面確認(rèn)。5.2維修工程進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)按計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方報(bào)告維修工程進(jìn)度。5.3維修工程延期處理如因特殊情況導(dǎo)致維修工程延期，乙方應(yīng)提前七個(gè)工作日通知甲方，并書面說(shuō)明原因。第六條雙方責(zé)任及義務(wù)6.1甲方責(zé)任及義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供維修項(xiàng)目相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作，并按時(shí)支付維修費(fèi)用。6.2乙方責(zé)任及義務(wù)乙方負(fù)責(zé)按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修工程，并按進(jìn)度報(bào)告維修工程進(jìn)度。第八條保險(xiǎn)及安全8.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)乙方應(yīng)依法辦理工程一切險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)等所需保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)期限覆蓋維修工程整個(gè)期間。8.2乙方現(xiàn)場(chǎng)安全要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和甲方現(xiàn)場(chǎng)管理制度進(jìn)行施工，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。8.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)報(bào)告甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決。逾期未解決的，按照9.1條款處理。9.3法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同履行地為準(zhǔn)。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條合同的終止11.1合同終止條件合同終止條件如下：（一）維修工程驗(yàn)收合格；（二）維修費(fèi)用支付完畢；（三）雙方書面確認(rèn)合同終止。11.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求撤出施工現(xiàn)場(chǎng)，并將施工場(chǎng)地恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。11.3保密條款的延續(xù)合同終止后，雙方仍應(yīng)履行保密條款約定的保密義務(wù)。第十二條合同附件12.1附件清單附件清單包括但不限于：（一）維修項(xiàng)目明細(xì)表；（二）維修費(fèi)用計(jì)算明細(xì)；（三）維修工程進(jìn)度計(jì)劃；（四）保險(xiǎn)單據(jù)；（五）其他雙方約定的文件。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.3附件的補(bǔ)充說(shuō)明附件的補(bǔ)充說(shuō)明應(yīng)由雙方書面確認(rèn)。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定其他約定如下：（一）維修工程的隱蔽工程驗(yàn)收；（二）維修工程的變更簽證；（三）維修工程的質(zhì)量問(wèn)題處理。13.2約定生效條件其他約定的生效條件如下：（一）雙方簽字蓋章；（二）滿足合同約定的前提條件。13.3約定的變更和解除其他約定的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________甲方蓋章：____________14.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽字）：____________乙方蓋章：____________14.3簽字蓋章后的合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的法人、其他組織或自然人。1.2第三方介入是指第三方在維修工程過(guò)程中，因各種原因參與進(jìn)來(lái)，影響合同的正常履行。第二條第三方介入的處理2.1如第三方介入導(dǎo)致合同的正常履行受到影響，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.2第三方介入不影響雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方實(shí)際收到的維修費(fèi)用。3.2第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方實(shí)際收到的維修費(fèi)用。3.3第三方對(duì)因介入行為產(chǎn)生的費(fèi)用和損失承擔(dān)責(zé)任，但不影響甲方和乙方的合同權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方無(wú)任何隸屬、合作或其他利益關(guān)系。4.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方對(duì)甲方、乙方不具有任何合同上的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方介入的告知義務(wù)5.1甲方、乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方介入情況，應(yīng)立即告知對(duì)方。5.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，提供第三方介入的相關(guān)證據(jù)。5.3甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商，采取措施應(yīng)對(duì)第三方介入。第六條第三方介入的解決辦法6.1雙方應(yīng)積極與第三方溝通，爭(zhēng)取達(dá)成一致解決辦法。6.2如第三方不同意協(xié)商解決，雙方可尋求法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。6.3雙方在解決第三方介入問(wèn)題時(shí)，應(yīng)盡量減少維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度受到影響。第七條第三方介入的額外條款7.1雙方應(yīng)在本合同中增加關(guān)于第三方介入的專門條款，明確雙方在第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)。7.2雙方應(yīng)在本合同中增加關(guān)于第三方責(zé)任限額的專門條款，明確第三方的責(zé)任范圍。7.3雙方應(yīng)在本合同中增加關(guān)于第三方介入解決辦法的專門條款，明確雙方在第三方介入時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方、乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3第三方、甲方、乙方之間的違約責(zé)任不互相影響，各自承擔(dān)獨(dú)立的違約責(zé)任。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1甲方、乙方應(yīng)依法保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方合法權(quán)益。9.2第三方應(yīng)依法保護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲方、乙方合法權(quán)益。9.3第三方、甲方、乙方之間的權(quán)益保護(hù)不互相影響，各自承擔(dān)獨(dú)立的權(quán)益保護(hù)責(zé)任。第十條合同的繼續(xù)履行10.1無(wú)論第三方是否介入，甲方、乙方均應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方介入不影響本合同的履行，雙方應(yīng)確保維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度。10.3雙方應(yīng)按照本合同約定，共同維護(hù)維修工程的順利進(jìn)行。第十一條合同的解除和終止11.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。11.2解除或終止本合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)。11.3解除或終止本合同后，第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任不免除。第十二條違約金的計(jì)算和支付12.1違約金計(jì)算方式如下：（一）按合同總價(jià)款的百分比計(jì)算；（二）按違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算。12.2違約金支付時(shí)間及方式：（一）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金；（二）違約金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。第十三條爭(zhēng)議解決13.1雙方如因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。13.2爭(zhēng)議解決時(shí)限：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決。逾期第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：維修項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、部位、原因等信息。附件二：維修費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出維修費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、單價(jià)、總價(jià)等信息。附件三：維修工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)列出維修工程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、進(jìn)度安排等信息。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)提供乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件五：其他雙方約定的文件包括雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的其他協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間完成維修工程。2.乙方維修工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定支付維修費(fèi)用。4.甲方未按約定支付維修費(fèi)用。5.甲方未提供必要的維修資料或協(xié)助。6.乙方未遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時(shí)間完成維修工程的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例：乙方延期交付維修工程，應(yīng)支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。2.乙方維修工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、整改等費(fèi)用，并支付違約金。示例：乙方維修的屋面漏水問(wèn)題未得到解決，需重新維修，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.乙方未按約定支付維修費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例：乙方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，應(yīng)支付維修費(fèi)用的10%作為違約金。4.甲方未按約定支付維修費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例：甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，應(yīng)支付維修費(fèi)用的10%作為違約金。5.甲方未提供必要的維修資料或協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。示例：甲方未提供維修所需的設(shè)計(jì)圖紙，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成維修工程，甲方支付違約金。6.乙方未遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例：乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)未設(shè)置安全警示標(biāo)志，導(dǎo)致行人受傷，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題維修協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2質(zhì)量問(wèn)題1.3維修協(xié)議第二條：項(xiàng)目范圍與內(nèi)容2.1項(xiàng)目范圍2.2維修內(nèi)容第三條：維修責(zé)任與義務(wù)3.1維修責(zé)任3.2維修義務(wù)第四條：維修標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1維修標(biāo)準(zhǔn)4.2維修要求第五條：維修時(shí)間與進(jìn)度5.1維修時(shí)間5.2維修進(jìn)度第六條：維修費(fèi)用與支付6.1維修費(fèi)用6.2支付方式第七條：質(zhì)量保修期與售后服務(wù)7.1質(zhì)量保修期7.2售后服務(wù)第八條：違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：合同的適用法律12.1適用法律第十三條：合同的管轄法院13.1管轄法院第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目：指由甲方開發(fā)的位于____市的____房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體范圍以附件一《項(xiàng)目范圍》為準(zhǔn)。1.2質(zhì)量問(wèn)題：指在正常使用條件下，房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)的與設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)不符，影響使用功能和安全的問(wèn)題。1.3維修協(xié)議：指甲乙雙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題達(dá)成的一致意見和約定，包括本合同條款、附件及雙方協(xié)商確定的其他內(nèi)容。第二條：項(xiàng)目范圍與內(nèi)容2.1項(xiàng)目范圍：本維修協(xié)議適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目中的所有住宅及非住宅建筑物。2.2維修內(nèi)容：包括但不限于屋頂漏水、墻面開裂、地面空鼓、門窗故障、給排水系統(tǒng)故障、電氣系統(tǒng)故障等質(zhì)量問(wèn)題。第三條：維修責(zé)任與義務(wù)3.1維修責(zé)任：甲方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。3.2維修義務(wù)：甲方應(yīng)在收到乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告后，按照本合同約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和要求，及時(shí)進(jìn)行維修。第四條：維修標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1維修標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。4.2維修要求：甲方應(yīng)在維修過(guò)程中，盡量減少對(duì)乙方正常使用的影響，如需進(jìn)入乙方房屋內(nèi)進(jìn)行維修，應(yīng)提前通知乙方，并采取必要的保護(hù)措施。第五條：維修時(shí)間與進(jìn)度5.1維修時(shí)間：甲方自收到乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告之日起，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成維修。5.2維修進(jìn)度：甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告維修進(jìn)度，確保維修工作按計(jì)劃進(jìn)行。第六條：維修費(fèi)用與支付6.1維修費(fèi)用：甲方承擔(dān)維修所需的全部費(fèi)用，包括但不限于維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)、交通費(fèi)等。6.2支付方式：甲方完成維修后，向乙方提供維修費(fèi)用正式發(fā)票，乙方按照甲方的支付要求支付維修費(fèi)用。第七條：質(zhì)量保修期與售后服務(wù)7.1質(zhì)量保修期：房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量保修期為____年，自交付之日起計(jì)算。7.2售后服務(wù)：在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方應(yīng)提供正常的售后服務(wù)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。第八條：違約責(zé)任與賠償8.1甲方未按照約定時(shí)間完成維修的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×0.05×逾期天數(shù)。8.2甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題再次發(fā)生的，甲方應(yīng)承擔(dān)重新維修的全部費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.3乙方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=維修費(fèi)用×0.01×逾期天數(shù)。8.4因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條：合同的生效、變更與解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效后，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。10.3合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十二條：合同的適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：合同的管轄法院13.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條：其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附錄為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與維修工作或?qū)S修工作有監(jiān)督、協(xié)調(diào)職責(zé)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其在維修工作中的職責(zé)，如因第三方原因?qū)е沦|(zhì)量問(wèn)題未得到妥善解決的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方選擇與指定2.1甲方應(yīng)根據(jù)維修工作的需要，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方進(jìn)行維修。2.2甲方應(yīng)在選擇第三方后，及時(shí)通知乙方，并告知乙方第三方的資質(zhì)和能力等情況。第三條：第三方維修工作流程3.1甲方應(yīng)與第三方簽訂具體的維修合同，明確維修工作的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等要求。3.2第三方應(yīng)按照維修合同的約定，制定詳細(xì)的維修方案，并提交甲方和乙方審批。3.3甲方和乙方應(yīng)按照維修方案的要求，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)因維修工作導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為維修費(fèi)用的____%。4.2第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的違約責(zé)任，不高于其維修費(fèi)用總額的____%。第五條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)5.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙雙方進(jìn)行溝通，確保維修工作的順利進(jìn)行。5.2甲方和乙方對(duì)維修工作有疑問(wèn)或建議時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知第三方，第三方應(yīng)盡快回復(fù)并采取相應(yīng)措施。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照維修合同約定履行維修工作的，甲方有權(quán)解除維修合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方在維修過(guò)程中存在違法行為的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行維修合同的，應(yīng)提前____天通知甲方和乙方。7.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，及時(shí)協(xié)商確定新的第三方。第八條：第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分8.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照維修合同的約定，向甲方和乙方提供維修服務(wù)。8.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付維修費(fèi)用。8.3第三方不享有本合同約定的甲方和乙方之間的任何權(quán)益。第九條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲方、乙方之間因維修工作產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條：第三方介入后的適用法律和管轄法院10.1本合同第三方介入部分適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方同意，本合同第三方介入部分的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：第三方介入后的其他條款11.1本合同第三方介入部分未盡事宜，由甲乙雙方和第三方另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同第三方介入部分的附件，為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《項(xiàng)目范圍》詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體范圍，包括建筑物、設(shè)施、設(shè)備等。附件二：《質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告》乙方向甲方提出的質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告，包括問(wèn)題描述、問(wèn)題位置、問(wèn)題影響等。附件三：《維修方案》第三方提交的維修方案，包括維修方法、維修材料、維修時(shí)間表等。附件四：《維修合同》甲方與第三方簽訂的維修合同，詳細(xì)規(guī)定維修工作的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等要求。附件五：《維修費(fèi)用發(fā)票》第三方提供的維修費(fèi)用正式發(fā)票，作為支付維修費(fèi)用的依據(jù)。附件六：《維修進(jìn)度報(bào)告》附件七：《維修驗(yàn)收記錄》甲方和乙方對(duì)維修工作的驗(yàn)收記錄，包括驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收日期等。附件八：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間完成維修的。2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題再次發(fā)生的。3.乙方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的。4.第三方未按照維修合同約定履行維修工作的。5.第三方在維修過(guò)程中存在違法行為的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間完成維修的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×0.05×逾期天數(shù)。2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題再次發(fā)生的，甲方應(yīng)承擔(dān)重新維修的全部費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.乙方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=維修費(fèi)用×0.01×逾期天數(shù)。4.第三方未按照維修合同約定履行維修工作的，甲方有權(quán)解除維修合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方在維修過(guò)程中存在違法行為的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間完成維修，乙方在合同約定的維修期限內(nèi)未提出質(zhì)量問(wèn)題，但在維修期限屆滿后發(fā)現(xiàn)新的質(zhì)量問(wèn)題。此時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提出質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告，并提供證據(jù)證明問(wèn)題與甲方維修工作有關(guān)。根據(jù)本合同附件八《違約金計(jì)算公式》，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題維修協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2質(zhì)量問(wèn)題1.3維修協(xié)議第二條：合同主體2.1甲方名稱2.2乙方名稱第三條：維修范圍與內(nèi)容3.1維修范圍3.2維修內(nèi)容第四條：維修標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1維修標(biāo)準(zhǔn)4.2維修要求第五條：維修時(shí)間與進(jìn)度5.1維修時(shí)間表5.2維修進(jìn)度控制第六條：維修費(fèi)用6.1維修費(fèi)用計(jì)算6.2費(fèi)用支付方式第七條：質(zhì)量保修期7.1保修期限7.2保修范圍第八條：維修質(zhì)量的確認(rèn)8.1質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條：合同的效力12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條：其他約定14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目：指的是位于市區(qū)街道的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。1.2質(zhì)量問(wèn)題：指的是在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用后，出現(xiàn)的因施工、設(shè)計(jì)、材料等原因?qū)е碌馁|(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。1.3維修協(xié)議：指的是甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（維修承包商）就房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題維修的具體事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。第二條：合同主體2.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2乙方名稱：維修工程有限公司第三條：維修范圍與內(nèi)容3.1維修范圍：房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于墻面開裂、地面空鼓、門窗故障等。3.2維修內(nèi)容：對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的部位進(jìn)行檢測(cè)、維修、更換材料等，直至質(zhì)量問(wèn)題得到完全解決。第四條：維修標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1維修標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修后的質(zhì)量符合原始設(shè)計(jì)要求。4.2維修要求：維修過(guò)程中，乙方應(yīng)確保施工安全，減少對(duì)業(yè)主生活的影響；維修完成后，乙方應(yīng)提供維修記錄和質(zhì)保書。第五條：維修時(shí)間與進(jìn)度5.1維修時(shí)間表：乙方應(yīng)在收到維修通知后7個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并提交給甲方審核。5.2維修進(jìn)度控制：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修進(jìn)度，如因特殊情況導(dǎo)致維修進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)提前通知甲方，并采取措施保證維修進(jìn)度。第六條：維修費(fèi)用6.1維修費(fèi)用計(jì)算：維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、材料成本、人工費(fèi)用等因素計(jì)算。具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。6.2費(fèi)用支付方式：甲方在收到乙方提交的維修費(fèi)用明細(xì)后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)支付約定的維修費(fèi)用。第七條：質(zhì)量保修期7.1保修期限：自維修完成之日起，質(zhì)量保修期為2年。7.2保修范圍：保修期內(nèi)，如維修部位再次出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。第八條：維修質(zhì)量的確認(rèn)8.1質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：維修完成后，乙方應(yīng)按照約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行自檢。甲方或其指定的第三方有權(quán)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。8.2驗(yàn)收程序：驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料。甲方對(duì)維修質(zhì)量確認(rèn)后，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字蓋章。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付維修費(fèi)用或延遲支付的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為延遲支付金額的千分之五。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時(shí)間完成維修或維修質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)重新進(jìn)行維修，并向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為維修費(fèi)用的百分之十。第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向項(xiàng)目所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同解除的條件依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：合同的效力12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿或者雙方約定合同終止的條件出現(xiàn)時(shí)，合同終止。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為泄露信息所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的兩倍。第十四條：其他約定14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2附錄材料：合同附件包括維修項(xiàng)目明細(xì)、費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、維修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、驗(yàn)收方、調(diào)解組織、法院等，在甲乙方履行合同過(guò)程中介入的獨(dú)立主體。第二條：第三方介入的條件與程序2.1介入條件：當(dāng)甲乙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，可申請(qǐng)第三方介入。2.2介入程序：甲乙方應(yīng)書面申請(qǐng)第三方介入，第三方在接到申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)決定是否接受介入。第三條：第三方的責(zé)任與權(quán)益3.1責(zé)任：第三方應(yīng)公正、公平地處理甲乙方的爭(zhēng)議，確保合同的順利履行。3.2權(quán)益：第三方在處理爭(zhēng)議過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供相關(guān)證據(jù)和資料，甲乙方應(yīng)予以配合。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，如需支付給第三方的費(fèi)用，由甲乙方按約定比例分擔(dān)。4.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)在第三方介入前，協(xié)商確定介入費(fèi)用，并在第三方介入結(jié)束后支付。第五條：第三方?jīng)Q定的效力5.1第三方做出的決定，甲乙方應(yīng)予以遵守。5.2甲乙方對(duì)第三方?jīng)Q定有異議的，可在第三方做出決定后15個(gè)工作日內(nèi)向法院提起訴訟。第六條：第三方的不當(dāng)行為6.1第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)不當(dāng)行為，如偏袒某一方、泄露保密信息等，甲乙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方在合同履行過(guò)程中形成的法律關(guān)系，獨(dú)立于甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙方的合同履行情況不承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條：第三方責(zé)任限額8.1第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任限額，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。8.2第三方因故意或者重大過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方退出介入9.1第三方在介入過(guò)