2024年商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議樣本一本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1購買協(xié)議1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3賣方1.4買方1.5交易日1.6成交價格第二條：財(cái)產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2土地面積2.3建筑物面積2.4現(xiàn)有用途2.5產(chǎn)權(quán)證明第三條：購買價格與支付方式3.1成交價格確定3.2支付時間表3.3支付方式3.4支付憑證第四條：交付與過戶4.1交付日期4.2過戶流程4.3過戶費(fèi)用4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條：所有權(quán)與風(fēng)險轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)憑證5.2風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間5.3保險責(zé)任第六條：陳述與保證6.1賣方陳述6.2買方陳述6.3保證有效性第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律適用第九條：合同的修改與終止9.1修改條件9.2終止條件9.3終止后的事宜第十條：通知10.1通知方式10.2通知有效期限第十一條：完整協(xié)議11.1取代先前協(xié)議11.2第三方權(quán)利第十二條：法律效力12.1合同生效12.2合同終止第十三條：附加條款13.1附件列表13.2附加條款效力第十四條：其他約定14.1合同語言14.2合同副本14.3保密條款第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.2商業(yè)地產(chǎn)：指位于城市的商業(yè)用地及地上建筑物，具體位置和面積詳見本協(xié)議第二條。1.3賣方：擁有上述商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，并同意將該地產(chǎn)出售給買方的個人或?qū)嶓w。1.4買方：同意購買賣方所持有的商業(yè)地產(chǎn)的個人或?qū)嶓w。1.5交易日：雙方約定的完成購買手續(xù)并交付地產(chǎn)的日期，具體日期詳見本協(xié)議第四條。1.6成交價格：買方支付給賣方的商業(yè)地產(chǎn)購買價格，具體金額詳見本協(xié)議第三條。第二條：財(cái)產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置：商業(yè)地產(chǎn)位于城市的具體街道和門牌號碼。2.2土地面積：商業(yè)地產(chǎn)所占用的土地面積，以平方米為單位。2.3建筑物面積：商業(yè)地產(chǎn)上的建筑物總面積，以平方米為單位。2.4現(xiàn)有用途：商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前的用途，包括任何租賃合同或經(jīng)營活動。2.5產(chǎn)權(quán)證明：賣方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對地產(chǎn)的所有權(quán)。第三條：購買價格與支付方式3.1成交價格確定：商業(yè)地產(chǎn)的成交價格為人民幣【具體金額】，支付方式及支付時間表詳見本協(xié)議第四條。3.2支付時間表：買方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的規(guī)定，分階段支付成交價格。3.4支付憑證：每次支付完成后，買方應(yīng)要求賣方提供相應(yīng)的支付憑證。第四條：交付與過戶4.1交付日期：商業(yè)地產(chǎn)的交付日期為【具體日期】，買方應(yīng)在交付日期前完成所有購買手續(xù)。4.2過戶流程：商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)過戶流程應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)自過戶完成之日起轉(zhuǎn)移至買方名下。第五條：所有權(quán)與風(fēng)險轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)憑證：商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)憑證為過戶后的產(chǎn)權(quán)證書。5.2風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間：商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險自過戶完成之日起轉(zhuǎn)移至買方。5.3保險責(zé)任：買方應(yīng)自過戶之日起負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的保險事宜。第六條：陳述與保證6.1賣方陳述：賣方保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2買方陳述：買方保證按照本協(xié)議的約定支付成交價格，并履行其他買方義務(wù)。6.3保證有效性：賣方和買方的陳述和保證自本協(xié)議簽訂之日起至過戶完成之日止有效。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約：如買方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償：違約方應(yīng)向守約方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金的具體金額由雙方另行約定。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可同意通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁：如調(diào)解未能解決爭議，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.4法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第九條：合同的修改與終止9.1修改條件：本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。a)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；b)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3終止后的事宜：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的剩余事項(xiàng)。第十條：通知10.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。10.2通知有效期限：通知自發(fā)送之日起視為有效，對方收到通知即為送達(dá)。第十一條：完整協(xié)議11.1取代先前協(xié)議：本協(xié)議取代雙方之前就商業(yè)地產(chǎn)購買所簽訂的任何書面或口頭協(xié)議。11.2第三方權(quán)利：本協(xié)議對第三方不具有約束力，除非本協(xié)議另有規(guī)定。第十二條：法律效力12.1合同生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止：本協(xié)議在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除之日起終止。第十三條：附加條款13.1附件列表：本協(xié)議附件包括商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證等。13.2附加條款效力：附件與本協(xié)議具有同等法律效力，除非本協(xié)議另有規(guī)定。第十四條：其他約定14.2合同副本：雙方各執(zhí)一份本協(xié)議的正本，均為同等法律效力。14.3保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明描述：證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的文件。要求：須為官方頒發(fā)的有效證件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：產(chǎn)權(quán)證明是證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的重要文件，買方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核實(shí)該文件的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證描述：證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的文件。要求：須為官方頒發(fā)的有效證件，載明土地使用權(quán)人、土地位置、面積等信息。說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的重要文件，買方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核實(shí)該文件的真實(shí)性和有效性。附件三：建筑物所有權(quán)證描述：證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)上的建筑物擁有合法所有權(quán)的文件。要求：須為官方頒發(fā)的有效證件，載明建筑物所有權(quán)人、建筑物位置、面積等信息。說明：建筑物所有權(quán)證是證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)上的建筑物擁有合法所有權(quán)的重要文件，買方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核實(shí)該文件的真實(shí)性和有效性。附件四：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片描述：反映商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、使用狀況等現(xiàn)狀的照片。要求：照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀。說明：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片用于證明商業(yè)地產(chǎn)在簽訂合同時的具體狀況，買方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)查看并確認(rèn)照片所反映的現(xiàn)狀。附件五：租賃合同（如有）描述：如商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前存在租賃關(guān)系，應(yīng)提供租賃合同及其相關(guān)附件。要求：租賃合同須為官方頒發(fā)的有效證件，載明租賃雙方、租賃期限、租金等信息。說明：租賃合同用于說明商業(yè)地產(chǎn)在簽訂合同時的租賃狀況，買方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核實(shí)租賃合同的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時交付商業(yè)地產(chǎn)、未能提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明等。買方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時支付成交價格、未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約給買方造成的損失等。買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約給賣方造成的損失等。示例說明：若賣方未能在約定的交付日期前交付商業(yè)地產(chǎn)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付違約金，并賠償買方因延遲交付而產(chǎn)生的間接損失。若買方未能在約定的支付時間內(nèi)支付成交價格，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付違約金，并賠償賣方因延遲付款而產(chǎn)生的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：產(chǎn)權(quán)證明：指證明不動產(chǎn)所有權(quán)人對其不動產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的文件。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的文件。建筑物所有權(quán)證：指證明建筑物所有權(quán)人對其建筑物擁有合法所有權(quán)的文件。成交價格：指買方同意支付給賣方的商業(yè)地產(chǎn)購買價格。交付日期：指雙方約定的完成購買手續(xù)并交付地產(chǎn)的日期。過戶流程：指商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)過戶所遵循的程序和規(guī)定。解釋：產(chǎn)權(quán)證