2024年度南京存量房購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京存量房購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房人信息1.2出賣人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀第三條購買價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1購房人違約9.2出賣人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同第十四條簽字蓋章14.1購房人簽字14.2出賣人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：1.1.2購房人身份證號碼：32010219900101001X1.1.3購房人聯(lián)系方式：138518888881.1.4購房人地址：南京市玄武區(qū)路號1.2出賣人信息1.2.1出賣人名稱：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2出賣人地址：南京市秦淮區(qū)路號1.2.3出賣人聯(lián)系方式：139518888881.2.4出賣人代表：第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：南京市玄武區(qū)路號2.1.2房屋面積：120平方米2.1.3房屋所有權(quán)證號：寧房權(quán)證玄武區(qū)字第號2.1.4房屋規(guī)劃用途：住宅2.1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋裝修情況：中等裝修2.2.2房屋配套設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機、家具等第三條購買價格3.1房屋總價3.1.1房屋成交總價：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式3.2.1購房人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300000），作為購買房屋的部分價款。3.2.2購房人應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款人民幣柒拾萬元整（￥700000）。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)第四條房屋交付4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給購房人。房屋交付時間定于2024年6月30日。4.2交付條件4.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢。4.2.2房屋已按照約定進行中等裝修，并配備必要的家具、家電等生活用品。4.2.3房屋的水、電、燃氣、供暖等各項公共服務(wù)設(shè)施已正常開通。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.1.1購房人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費用5.2.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由購房人和出賣人各自承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商解決。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求，沒有重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題處理6.2.1如房屋存在質(zhì)量問題，購房人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起十個工作日內(nèi)，向出賣人提出書面整改要求。6.2.2出賣人應(yīng)在收到購房人書面整改要求之日起十個工作日內(nèi)，對存在的問題進行整改。如整改未能解決問題，雙方可協(xié)商解決。第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策，不得損害國家、社會公共利益。8.2解除條件（1）出賣人未按照約定時間交付房屋；（2）出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)整改后仍無法達到約定標準；（3）出賣人故意隱瞞房屋實際情況，導(dǎo)致購房人遭受重大損失；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。第九條違約責(zé)任9.1購房人違約9.1.1購房人未按照約定時間支付房款，應(yīng)當按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。9.1.2購房人未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)當按照逾期辦理過戶手續(xù)金額的萬分之五支付違約金。9.2出賣人違約9.2.1出賣人未按照約定時間交付房屋，應(yīng)當按照逾期交付房屋金額的萬分之五支付違約金。9.2.2出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)整改后仍無法達到約定標準，購房人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點10.2.1爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。11.2生效時間11.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1購房人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。12.1.2物業(yè)管理公司提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。12.2戶口遷移12.2.1購房人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照我國戶籍管理相關(guān)規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。12.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助購房人辦理戶口遷移手續(xù)。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同第十四條簽字蓋章14.1購房人簽字：____________________14.2出賣人簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、過戶機關(guān)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。1.2.2第三方如未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入2.1.1中介方應(yīng)依法合規(guī)履行其作為中介的角色，提供真實、準確的房屋交易信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易。2.1.2中介方收取的中介費，應(yīng)按照雙方約定及國家相關(guān)法律法規(guī)進行。2.2金融機構(gòu)介入2.2.1金融機構(gòu)應(yīng)按照約定，為甲乙方提供貸款服務(wù)，確保貸款的及時發(fā)放及還款的順利進行。2.2.2金融機構(gòu)收取的貸款利息及相關(guān)費用，應(yīng)按照雙方約定及國家相關(guān)法律法規(guī)進行。2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入2.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照約定，為甲乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的合理使用及維護。2.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的物業(yè)管理費，應(yīng)按照雙方約定及國家相關(guān)法律法規(guī)進行。2.4過戶機關(guān)介入2.4.1過戶機關(guān)應(yīng)按照約定，為甲乙方提供房屋過戶服務(wù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。2.4.2過戶機關(guān)收取的過戶費用，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)進行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方在合同中的角色、義務(wù)及國家相關(guān)法律法規(guī)進行確定。3.2第三方責(zé)任限額的賠償3.2.1第三方如因履行義務(wù)不當，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照第三方責(zé)任限額進行賠償。3.2.2第三方如未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方為獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。4.1.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，僅限于雙方之間的合同約定。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1甲乙方按照合同約定，享有購買房屋及配套服務(wù)的權(quán)利。4.2.2第三方按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并收取相應(yīng)的報酬。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式5.1.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決地點5.2.1第三方介入的爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入的變更條件6.1.1在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，涉及第三方的部分，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除條件6.2.1在本合同履行過程中，如第三方未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約7.1.1第三方如未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照第三方責(zé)任限額進行賠償。7.1.2第三方如故意隱瞞事實真相，導(dǎo)致甲乙方遭受重大損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的權(quán)益保護8.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行其合同義務(wù)，確保第三方的合法權(quán)益。8.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并保護甲乙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力9.1.1本合同及第三方與甲乙方的合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：貸款合同附件5：物業(yè)管理合同附件6：過戶申請書附件7：房屋驗收報告附件8：補充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，證明房屋的所有權(quán)歸屬。1.2附件要求：必須真實有效，清晰可辨，不得有涂改、損壞等情況。1.3附件說明：房屋所有權(quán)證是房屋交易的重要依據(jù)，附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋買賣合同2.1附件內(nèi)容：房屋買賣合同原件一份，約定甲乙方之間的房屋買賣權(quán)利義務(wù)。2.2附件要求：必須完整無缺，字跡清晰，不得有偽造、篡改等情況。2.3附件說明：房屋買賣合同是本合同的核心文件，附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的原件，以約定甲乙方之間的房屋買賣權(quán)利義務(wù)。附件3：中介服務(wù)協(xié)議3.1附件內(nèi)容：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件一份，約定中介方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容及報酬。3.2附件要求：必須真實有效，清晰可辨，不得有涂改、損壞等情況。3.3附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是甲乙方與中介方之間的合同，附件中應(yīng)包含中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，以約定中介方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容及報酬。附件4：貸款合同4.1附件內(nèi)容：貸款合同復(fù)印件一份，約定金融機構(gòu)提供的貸款金額、利率、還款方式等。4.2附件要求：必須真實有效，清晰可辨，不得有涂改、損壞等情況。4.3附件說明：貸款合同是甲乙方與金融機構(gòu)之間的合同，附件中應(yīng)包含貸款合同的復(fù)印件，以約定金融機構(gòu)提供的貸款金額、利率、還款方式等。附件5：物業(yè)管理合同5.1附件內(nèi)容：物業(yè)管理合同復(fù)印件一份，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。5.2附件要求：必須真實有效，清晰可辨，不得有涂改、損壞等情況。5.3附件說明：物業(yè)管理合同是甲乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同，附件中應(yīng)包含物業(yè)管理合同的復(fù)印件，以約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。附件6：過戶申請書6.1附件內(nèi)容：過戶申請書原件一份，用于申請將房屋所有權(quán)過戶至購房人名下。6.2附件要求：必須完整無缺，字跡清晰，不得有偽造、篡改等情況。6.3附件說明：過戶申請書是甲乙方用于申請將房屋所有權(quán)過戶至購房人名下的文件，附件中應(yīng)包含過戶申請書的原件。附件7：房屋驗收報告7.1附件內(nèi)容：房屋驗收報告復(fù)印件一份，記錄房屋驗收情況。7.2附件要求：必須真實有效，清晰可辨，不得有涂改、損壞等情況。7.3附件說明：房屋驗收報告是記錄房屋驗收情況的文件，附件中應(yīng)包含房屋驗收報告的復(fù)印件。附件8：補充協(xié)議8.1附件內(nèi)容：補充協(xié)議原件一份，約定甲乙方之間的其他權(quán)利義務(wù)。8.2附件要求：必須完整無缺，字跡清晰，不得有偽造、篡改等情況。8.3附件說明：補充協(xié)議是甲乙方之間約定的其他權(quán)利義務(wù)的文件，附件中應(yīng)包含補充協(xié)議的原件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定時間支