2024年度房地產(chǎn)銷售合同標的及銷售價格

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同標的及銷售價格本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱及地址1.2乙方（買方）名稱及地址第二條房地產(chǎn)標的2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目位置2.3房地產(chǎn)項目規(guī)模2.4房地產(chǎn)項目規(guī)劃用途第三條銷售價格3.1房地產(chǎn)銷售價格3.2價格調(diào)整機制3.3付款方式及期限3.4定金及首付款3.5貸款事宜第四條交付條件及時間4.1房地產(chǎn)交付條件4.2房地產(chǎn)交付時間第五條質(zhì)量及保修5.1房地產(chǎn)質(zhì)量標準5.2保修范圍及期限第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修及保養(yǎng)服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1本合同適用法律第十一條其他約定11.1甲方權(quán)益保障11.2乙方權(quán)益保障第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條附件13.1房地產(chǎn)證照及文件13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方（賣方）地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方（買方）名稱：×××1.2乙方（買方）地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條房地產(chǎn)標的2.1房地產(chǎn)項目名稱：×××花園2.2房地產(chǎn)項目位置：位于××省××市××區(qū)××路2.3房地產(chǎn)項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米2.4房地產(chǎn)項目規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)、辦公等第三條銷售價格3.1房地產(chǎn)銷售價格：每平方米××元，總價為××元3.2價格調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價格3.3付款方式及期限：3.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起支付定金××元；3.3.2買方應(yīng)于××年××月××日前支付首付款××元；3.3.3買方應(yīng)于××年××月××日前支付剩余房款××元。3.4定金及首付款：定金在支付首付款時抵作房款；首付款在支付剩余房款時抵作房款。3.5貸款事宜：買方如需貸款，甲方提供相關(guān)協(xié)助，具體貸款事宜按貸款銀行規(guī)定辦理。第四條交付條件及時間4.1房地產(chǎn)交付條件：4.1.1甲方須按照合同約定，將房地產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施交付給買方；4.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；4.1.3房地產(chǎn)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準。4.2房地產(chǎn)交付時間：××年××月××日前。第五條質(zhì)量及保修5.1房地產(chǎn)質(zhì)量標準：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標準和規(guī)范。5.2保修范圍及期限：5.2.1主體結(jié)構(gòu)：××年；5.2.2設(shè)備及設(shè)施：××年；5.2.3裝修及附屬設(shè)施：××年。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)：甲方提供××年的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)費用為××元/月/平方米。6.2維修及保養(yǎng)服務(wù)：甲方提供××年的維修及保養(yǎng)服務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致；7.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。7.2合同解除條件：7.2.1雙方協(xié)商一致；7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.2.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；7.2.4一方嚴重違反合同約定，對方無法履行。第八條違約責任8.1甲方違約責任：8.1.1甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金××元；8.1.2甲方交付的房地產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標準的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任；8.1.3甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。8.2乙方違約責任：8.2.1乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金××元；8.2.2乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：××省××市××區(qū)人民法院。第十條法律適用10.1本合同適用法律：中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1甲方權(quán)益保障：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；11.2乙方權(quán)益保障：乙方應(yīng)按約定時間支付房款，并履行合同義務(wù)。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；12.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合本合同第七章約定的解除條件。第十三條附件13.1房地產(chǎn)證照及文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等；13.2付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等；13.3其他重要文件：包括但不限于合同補充協(xié)議、驗收報告等。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：××年××月××日；14.2合同簽署地點：××省××市××區(qū)；14.3合同簽署人：（甲方代表簽名）和（乙方代表簽名）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、貸款銀行等，均為本合同之外的參與方。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負責。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件：當甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品時，可邀請第三方介入。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同；2.2.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品納入本合同約定的范圍內(nèi)；2.2.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行其職責。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定。3.2第三方責任限額的確定：3.2.1第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中，應(yīng)明確第三方對甲乙方承擔的責任限額；3.2.2第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中，應(yīng)明確第三方對甲乙方承擔的賠償責任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間形成合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，向甲乙方提供服務(wù)或產(chǎn)品；4.2.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，向第三方支付服務(wù)費用；4.2.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行其職責。第五條第三方介入對甲乙方的影響5.1第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；5.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行其職責，以確保合同的順利履行。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約：第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定履行其職責的，應(yīng)承擔違約責任；6.2第三方違約的處理：6.2.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；6.2.2協(xié)商不成的，甲乙方可根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定，向第三方追究違約責任。第七條第三方侵權(quán)的處理7.1第三方侵權(quán)：第三方侵害甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔侵權(quán)責任；7.2第三方侵權(quán)的處理：7.2.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決侵權(quán)問題；7.2.2協(xié)商不成的，甲乙方可根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定，向第三方追究侵權(quán)責任。第八條第三方退出8.1第三方退出條件：第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定履行其職責，或發(fā)生其他違約、侵權(quán)行為的；8.2第三方退出程序：8.2.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商退出事宜；8.2.2甲乙方可根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定，解除與第三方的合同關(guān)系。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入的變更條件：當甲乙方根據(jù)本合同約定需要變更第三方時；9.2第三方介入的變更程序：9.2.1甲乙方應(yīng)與新的第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議或合同；9.2.2甲乙方應(yīng)將新的第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品納入本合同約定的范圍內(nèi)；9.2.3甲乙方應(yīng)確保新的第三方按照本合同約定履行其職責。第十條第三方資料的保管10.1第三方應(yīng)將其提供的所有資料、文件等交給甲乙方進行保管；10.2甲乙方應(yīng)確保第三方資料的安全，不得泄露、損壞或丟失。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對本合同及甲乙方提供的所有資料、文件等保密，不得向任何第三方透露；11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條第三方合規(guī)性12.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同的約定；12.2第三方違反合規(guī)性的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條第三方保險13.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)或產(chǎn)品購買相應(yīng)的保險；13.2保險費用由第三方承擔。第十四條第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)證照及文件1.1土地使用權(quán)證1.2規(guī)劃許可證1.3建筑工程施工許可證1.4預(yù)售許可證1.5房屋所有權(quán)證1.6其他相關(guān)證照和文件附件2：付款憑證2.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證2.2現(xiàn)金支付憑證2.3其他付款憑證附件3：重要文件3.1合同補充協(xié)議3.2驗收報告3.3其他重要文件附件4：第三方服務(wù)協(xié)議或合同4.1中介服務(wù)協(xié)議4.2評估機構(gòu)服務(wù)協(xié)議4.3監(jiān)理單位服務(wù)協(xié)議4.4貸款銀行服務(wù)協(xié)議附件5：第三方提供的資料、文件5.1第三方提供的技術(shù)資料5.2第三方提供的設(shè)計文件5.3第三方提供的其他資料和文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)2.甲方交付的房地產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標準3.甲方違反合同其他約定4.乙方未按約定時間支付房款5.乙方未按約定履行合同義務(wù)6.第三方未按服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品7.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量標準8.第三方違反合同其他約定違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金××元。2.甲方交付的房地產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標準，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。3.甲方違反合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。4.乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金××元。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。6.第三方未按服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)承擔違約責任。7.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量