公司物業(yè)部工程設(shè)備工作手冊

目錄

第一部分

一部門概述....................................................1

二組織結(jié)構(gòu)圖..................................................1

第二部分

工程部主管崗位說明書.......................................3

工程部維修班長崗位說明書..................................5

工程部設(shè)備班長崗位說明書..................................7

工程部日班領(lǐng)班崗位說明書..................................9

工程部夜班領(lǐng)班崗位說明書..................................1()

工程部配電室值班電工崗位說明書............................11

工程部鍋爐運(yùn)行工崗位說明書................................12

工程部暖通運(yùn)行工崗位說明書................................13

工程部設(shè)備維修工崗位說明書................................14

工程部弱電工崗位說明書....................................15

工程部土木工崗位說明書....................................16

第三部分

第一章工程部日常運(yùn)營制度...............................17

一工作管理制度..........................................17

二運(yùn)行制度..............................................17

三安全運(yùn)行管理..........................................18

四交接班制度............................................18

五值班制度..............................................19

六報(bào)告制度..............................................19

七機(jī)房重地出入安全管理制度.............................20

八鑰匙(門禁卡)管理制度...............................20

九人才管理制度.........................................21

I清潔衛(wèi)生安全制度.....................................21

十一工具管理制度.......................................21

十二能源管理制度.......................................22

十三事故分析報(bào)告制度...................................22

十四工程部意外和突發(fā)事件處理制度......................22

第二章工程部設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行制度.........................23

一工程部設(shè)備安全操作規(guī)程...............................23

二機(jī)房管理制度.........................................30

三設(shè)備檔案資料管理工作制度.............................31

四給排水巡視標(biāo)準(zhǔn)........................................32

五電工工作管理制度.....................................32

六電動工具使用制度.....................................33

七機(jī)械工具使用制度.....................................33

八電氣焊工安全操作制度.................................34

九危險(xiǎn)易燃品管理制度...................................34

十物資、材料庫管理制度.................................35

十一弱電班組管理制度...................................36

十二樓宇自控系統(tǒng)操作檢修制度...........................36

十三電梯安全操作規(guī)章制度...............................36

十四電梯維于保養(yǎng)制度...................................38

十五高低壓配電室管理制度...............................38

十六高低壓配電室巡視檢查制度...........................39

十七高低壓安全操作規(guī)章制度.............................40

十八高低壓配電室安全保衛(wèi)制度...........................41

十九高低壓配電設(shè)備操作保養(yǎng)制度.........................41

二十消防泵房維護(hù)保養(yǎng)制度...............................43

二十一水泵房設(shè)備管理制度...............................43

二十二污水泵檢查管理制度...............................44

二十三中央空調(diào)冷凍機(jī)組管理制度.........................44

二I四中央空調(diào)班組巡檢制度.............................45

二十五中央空調(diào)冷凍組安全操作規(guī)章制度...................45

二十六鍋爐房管理制度...................................45

二十七鍋爐房交接班制度.................................46

二十八鍋爐房巡視檢查制度...............................46

二十九鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng)制度.............................46

三十鍋爐運(yùn)行記錄制度...................................47

三十一天然氣調(diào)壓站及表房巡視制度.......................47

三十二天然氣調(diào)壓站及表房維護(hù)保養(yǎng)制度...................48

第三章工程部設(shè)備維保條例...............................48

一供電系統(tǒng)中變配電設(shè)備的維修保養(yǎng).......................48

二電梯的維于與保養(yǎng)......................................49

三空調(diào)系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)..................................49

四空調(diào)制冷系統(tǒng)的維護(hù)與保養(yǎng)..............................49

五空調(diào)水管系統(tǒng)的維護(hù)與保養(yǎng)..............................51

六消防系統(tǒng)的設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)..............................51

七鍋爐設(shè)備運(yùn)行與保養(yǎng)....................................53

工程部主管崗位說明書

報(bào)告上級：物業(yè)部運(yùn)營物業(yè)部長

督導(dǎo)下級：綜合維修班長、設(shè)備班長、各專業(yè)領(lǐng)班及員工

崗位職責(zé)：

1、負(fù)貢部門人員管理及工作安排，保證所負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用功

能；

2、負(fù)責(zé)制訂部門制度、操作規(guī)程和要求，并監(jiān)督執(zhí)行；確保本部門全面工作的正常運(yùn)

轉(zhuǎn)；

3、審定、編制本部門的年度工作計(jì)劃、預(yù)算等文件及月度實(shí)施方案，并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后

執(zhí)行；

4、協(xié)助人事部門做好員工考核、考勒、晉升、降級等工作，制定并開展部門業(yè)務(wù)培訓(xùn)；

5、熟悉項(xiàng)目房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施，掌握各類管線走向、位置，建立建全工程檔案：

6、對項(xiàng)目所有系統(tǒng)經(jīng)常性巡查，檢查、試運(yùn)行，確保（如高低壓變配電房、防雷、消

防、閉路監(jiān)視、水泵房、給/排水系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)、電梯設(shè)施等）系統(tǒng)運(yùn)作正

堂市O

7、主審商戶裝修申請，并安排有關(guān)工程人員每天巡查一次裝修商戶，確保無違章裝修。

對裝修驗(yàn)收簽署書面意見，對裝修材料予以建檔管理。

8、參加工程外判工作的談判、評審，督導(dǎo)檢查執(zhí)行情況；

9、主持部門工作例會，安排督導(dǎo)各專業(yè)人員的口常工作，

10、時(shí)于危險(xiǎn)作業(yè)，對員工指導(dǎo)，督促采取有效安全措施，防止工傷事故，堅(jiān)持安全作

業(yè)。

11、會同其他部門每月對項(xiàng)目的消防、安全進(jìn)行檢查，并提出整改意見，檢查直至合格。

12、做好與其他部門及政府行政機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)工作；遵守政府各職能部門的相關(guān)規(guī)定，確

保項(xiàng)FI所有房屋、專業(yè)設(shè)備符合規(guī)定和法律要求，

13、定期接受檢查、測試和保養(yǎng)；

14、負(fù)責(zé)審定各專業(yè)申購的材料、設(shè)備等采購用品：

15、督導(dǎo)本部門員工浬格執(zhí)行公司的各種規(guī)章制度和體系文件；

16、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

工作標(biāo)準(zhǔn)：

1、堅(jiān)決貫徹執(zhí)行上級領(lǐng)導(dǎo)的指示，切實(shí)落實(shí)崗位責(zé)任制。

2、對工程部所有人員和設(shè)備的全權(quán)管轄和調(diào)配。挑選和配備下屬各崗位管理人員，培

養(yǎng)、鞏固骨干隊(duì)伍，保障所轄設(shè)備的安全運(yùn)行與裝修設(shè)施的完好。

3、制定下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程，督促檢查下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程及

設(shè)備檢修保養(yǎng)制度。

4、深入現(xiàn)場掌握人員和設(shè)備狀況，堅(jiān)持定期作如下檢查：

（1）審核運(yùn)行報(bào)表，掌握能耗規(guī)律，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因及時(shí)采取節(jié)能措施。

（2）審閱各系統(tǒng)運(yùn)行檢測技術(shù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)修正。

（3）現(xiàn)場巡查卜屬崗位紀(jì)律及工作狀況，了解員工思想，發(fā)現(xiàn)不良傾向及時(shí)糾正。

（4）現(xiàn)場巡杏重點(diǎn)設(shè)備運(yùn)行技術(shù)狀況發(fā)現(xiàn)隙，患，立即與有關(guān)班長及時(shí)組織力曷消除，

發(fā)生影響營業(yè)的重大故障，立即組織力量盡快處理。

（5）現(xiàn)場巡查重點(diǎn)設(shè)備維修工程及增改工程的工作質(zhì)量與進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)失控及時(shí)采取措

施。

（6）現(xiàn)場巡查主要公共場所動力設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修。

5、審定下屬工作計(jì)劃，統(tǒng)籌工作安排與人力調(diào)配，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況。

6、組織制定設(shè)備更新、改造工程計(jì)劃，重大維修保笄計(jì)劃，備件購進(jìn)計(jì)劃，并組織實(shí)

施。

7、根據(jù)營業(yè)要求與科技發(fā)展?fàn)顩r經(jīng)常征詢其他部門意見，不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)缺陷，大力

支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造使設(shè)施、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)更趨合理。

4、深入了解下屬管理人員和員工的思想狀況，及時(shí)糾正不良傾向，經(jīng)常對下屬進(jìn)行職

業(yè)道德，服務(wù)意識教育，培養(yǎng)員工責(zé)任感。

5、編制培訓(xùn)計(jì)劃，定期對管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高管理水平，把工程部人員培養(yǎng)成為

高素質(zhì)、高技術(shù)水準(zhǔn)、高效率、高服務(wù)質(zhì)量的隊(duì)伍。

工程部綜合維修班長崗位說明書

報(bào)告上級：工程部主管

督導(dǎo)下級：高壓值班、設(shè)備維修、強(qiáng)弱電維修、所轄專業(yè)領(lǐng)班

崗位職責(zé)：

1、在主管的領(lǐng)導(dǎo)下全面負(fù)責(zé)廣場強(qiáng)弱電、高壓配電、電梯及土、木、油、瓦等工作的

管理、運(yùn)行、維修工作；熟悉掌握管理設(shè)備的性能，確保樓宇自控系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、通

訊系統(tǒng)的正常運(yùn)行，重點(diǎn)做好變配電設(shè)備的管理，確保變配電設(shè)備正常運(yùn)行，確保電力系統(tǒng)

24小時(shí)正常運(yùn)行；

2、負(fù)責(zé)制定電氣設(shè)備運(yùn)行操作，維修保養(yǎng)，設(shè)備檢測的年、季、月維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及備

品備件購買計(jì)劃并督促計(jì)劃的有效實(shí)施，確保正常運(yùn)行，設(shè)備出現(xiàn)故障，及時(shí)組織人力進(jìn)行

搶修

3、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備安全操

作的有關(guān)規(guī)定及員工手冊，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故，保證管轄區(qū)域的機(jī)房干凈整潔,

做好員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作：

4、做好技術(shù)檔案的建立、管珅和設(shè)備維修、椅杏、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)、借鑒、學(xué)習(xí)好

的管理經(jīng)驗(yàn)對技術(shù)、工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善；

4、協(xié)助工程部主管做好年度預(yù)算、年度維修保養(yǎng)計(jì)劃、商戶的二次裝修等工作，做好

與行政管理部門溝通協(xié)調(diào)，配合好物業(yè)部其他部門的工作；

5、負(fù)責(zé)對廣場各專業(yè)狀況和公共區(qū)域進(jìn)行綜合巡視檢查工作并進(jìn)行匯總，督促檢查不

合格項(xiàng)的完成情況，控制維修材料和維修質(zhì)量，并提供日常維保工作的技術(shù)支持；監(jiān)督設(shè)備

的能源消耗狀況，向工程部主管提供有效的節(jié)能措施：負(fù)責(zé)外判工程的監(jiān)管及組織驗(yàn)收；

6、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

工作標(biāo)準(zhǔn)：

1、能夠確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全面的管理責(zé)任.檢查各

系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正.

2、能夠提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件購買il戈J,每月定期上報(bào)工程部主管審

定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施.

3、熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，

以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行.

4、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作

規(guī)程及工作手冊，保持設(shè)備機(jī)房干凈整潔.

5、做好下屬員_L的技術(shù)培訓(xùn)及考核_L作.

6、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，逐步深入

r解設(shè)備系統(tǒng)，使其運(yùn)行更加合理.

7、負(fù)責(zé)商業(yè)中心綜合維修管理工作，組織維修人員對強(qiáng)弱電系統(tǒng)設(shè)備以及LED、電梯

等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)。

8、保障高壓供配電設(shè)備正常運(yùn)行與口常維護(hù)，監(jiān)督做好高壓配電運(yùn)行記錄及操作票管

理制度。

9、切實(shí)執(zhí)行部門主管指令，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)執(zhí)行操作規(guī)程及工作手冊，

工程部設(shè)備班長崗位說明書

報(bào)告上級：工程部主管

督導(dǎo)下級；暖通運(yùn)行工、煙爐及給排水設(shè)備維修工、土木維修工、專業(yè)領(lǐng)班

崗位職責(zé)：

1、在主管的領(lǐng)導(dǎo)下全面負(fù)責(zé)廣場的空調(diào)設(shè)備、鍋爐設(shè)備、給排水、暖通、供水泵房等

設(shè)備的管理、運(yùn)行、維修等工作，熟悉掌握管理設(shè)備的性能，確保設(shè)備正常經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，重點(diǎn)

做好空調(diào)系統(tǒng)的管理：

2、負(fù)責(zé)制定空調(diào)機(jī)組、給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)和管道的年、季、月維修

養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及備品備件購買計(jì)劃并督促計(jì)劃的有效實(shí)施，確保正常運(yùn)行，設(shè)備出現(xiàn)故障，及時(shí)

組織人力進(jìn)行搶修；

3、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，帶領(lǐng)并督促檢杳下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備安全操

作的有關(guān)規(guī)定及工作手冊，保證管轄區(qū)域的機(jī)房干凈整潔,做好員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作：

4、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)、借鑒、學(xué)習(xí)好

的管理經(jīng)驗(yàn)對技術(shù)、工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善；

5、協(xié)助工程部主管做好年度預(yù)算、年度維修保養(yǎng)計(jì)劃、商戶的二次裝修等工作，做好

與行政管理部門溝通協(xié)調(diào)，配合好物業(yè)部其他部門的工作；

6、負(fù)責(zé)對廣場各專業(yè)狀況和公共區(qū)域進(jìn)行綜合巡視檢查工作并進(jìn)行匯總，督促檢查不

合格項(xiàng)的完成情況，控制維修材料和維修質(zhì)量，并提供日常維保工作的技術(shù)支持；監(jiān)督設(shè)備

的能源消耗狀況，向工程部主管提供有效的節(jié)能措施；奐責(zé)外判工程的監(jiān)管及組織驗(yàn)收；

7、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的具他_11作。

工作標(biāo)準(zhǔn)：

1、能夠確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全面的管理責(zé)任.檢查各

系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正.

2、能夠提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件購買計(jì)劃，每月定期上報(bào)工程部主管審

定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施.

3、熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，

以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行.

4、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作

規(guī)程及工作手冊，保持設(shè)備機(jī)房干凈整潔.

5、做好卜屬員工的笈術(shù)培訓(xùn)及考核工作.

6、做好技術(shù)檔案的建立、管珅和設(shè)備維修、椅杏、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)聆，逐步深入

了解設(shè)備系統(tǒng)，使其運(yùn)行更加合理.

7、負(fù)責(zé)制定空調(diào)采暖系統(tǒng)的運(yùn)行方案及設(shè)備開停時(shí)間表，并不斷研究改進(jìn)措施，使系

統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗.

8、負(fù)責(zé)商業(yè)中心綜合維修管理工作，組織維修人員對暖通、給排水系統(tǒng)設(shè)備以及精裝

修等項(xiàng)目進(jìn)行FI常維護(hù)。

9、切實(shí)執(zhí)行部門主管指令，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位貨任制，督導(dǎo)執(zhí)行操作規(guī)程及工作手冊，

工程部綜合日班領(lǐng)班崗位說明書

報(bào)告上級：綜合維修班長、設(shè)備班長

督導(dǎo)卜級：鍋爐及給排水維修、設(shè)備維修工、強(qiáng)弱電維修、綜合維修工

崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)廣場設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保所管各種設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行了解當(dāng)班期間

系統(tǒng)主要設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理并做好善后工作。檢查員工崗位紀(jì)律及精

神狀態(tài)、發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)立即糾正。檢查員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量和工作效率，對當(dāng)班布置的工作

任務(wù)堅(jiān)決完成。

3、領(lǐng)班是帶頭人，是班組的骨干，應(yīng)具備有良好的思想品德，以身作則，技術(shù)精益求

精，協(xié)助部門班長做好班組管理工作，解決技術(shù)上疑難問題。

4、做好專業(yè)設(shè)備運(yùn)行、維修、故障排除、更換零部件的統(tǒng)計(jì)工作，每日按時(shí)交班長審

閱。

5、管好用好各種備品備件和工具，使賬物相符，提出備品備件采購要求。

6、認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及工作守則，堅(jiān)持周而復(fù)始

的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，按三干凈設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈）、四不漏（不漏水、

不漏電、不漏氣、不漏油）、五良好（使用性良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整

良好）的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格檢杏督導(dǎo)員工工作。

7、針府員工的技術(shù)狀況和思想狀況，編制培訓(xùn)計(jì)劃，經(jīng)常對員工進(jìn)行職業(yè)道德、服務(wù)

意識教育和專業(yè)知識培訓(xùn)，

8、認(rèn)真推廣技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)計(jì)和施工遺留的缺陷；對重大改造工程

參與設(shè)計(jì)，提出可行性方案、監(jiān)督施工，驗(yàn)收施工質(zhì)量。

工程部綜合夜班領(lǐng)班崗位說明書

報(bào)告上級：設(shè)備班長、綜合維修班長

督導(dǎo)下級：鍋爐及給排水維修、設(shè)備維修、強(qiáng)弱電維修'綜合維修工

崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)廣場設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保所管各種設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行了解當(dāng)班期間

系統(tǒng)主要設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理并做好善后工作。檢查員工崗位紀(jì)律及精

神狀態(tài)、發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)立即糾正。檢查員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量和工作效率，對當(dāng)班布置的工作

任務(wù)堅(jiān)決完成。

3、領(lǐng)班是帶頭人，是班組的骨干，應(yīng)具備有良好的思想品德，以身作則，技術(shù)精益求

精，協(xié)助部門班長做好班組管理工作，解決技術(shù)上疑難問題。

4、做好專業(yè)設(shè)備運(yùn)行、維修、故障排除、更換零部件的統(tǒng)計(jì)工作，每日按時(shí)交班長審

閱。

5、管好用好各種備品備件和工具，使賬物相符，提出備品備件采購要求。

6、認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及工作守則，堅(jiān)持周而復(fù)始

的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，按三干凈設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈）、四不漏（不漏水、

不漏電、不漏氣、不漏油）、五良好（使用性良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整

良好）的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格檢查督導(dǎo)員工工作。

7、針對員工的技術(shù)狀況和思想狀況，編制培訓(xùn)計(jì)劃，經(jīng)常對員工進(jìn)行職業(yè)道德、服務(wù)

意識教育和專業(yè)知識培訓(xùn)，

8、認(rèn)真推廣技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)計(jì)和施工遺留的缺陷；對重大改造工程

參與設(shè)計(jì)，提出可行性方案、監(jiān)督施工，驗(yàn)收施工質(zhì)量。

工程部配電室值班電工崗位說明書

報(bào)告上級：綜合維修班長、設(shè)備班長、專業(yè)領(lǐng)班

督導(dǎo)下級：無

崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)海雅廣場內(nèi)變配電房、生活水泵房、等設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)任務(wù)及衛(wèi)生清潔工作，

保障飯店一切用電供水設(shè)備正常使用。

2、努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握廣場供電方式、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能

和實(shí)際操作.持證上崗，嚴(yán)格按照操作規(guī)范執(zhí)行.

3、堅(jiān)守崗位，按時(shí)巡視供電供水設(shè)備，密切監(jiān)視各控制屏的工作狀況，正確抄錄各項(xiàng)

數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。

4、發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)保持冷靜的頭腦，按操作規(guī)程及時(shí)排除故障，并及時(shí)向上級領(lǐng)導(dǎo)匯

報(bào)。

5、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，保持良好的工作作風(fēng)，善于發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，消滅隱患。

工程部鍋爐運(yùn)行工崗位說明書

報(bào)告上級：綜合維修班長、設(shè)備班長、專業(yè)領(lǐng)班

督導(dǎo)下級：無

崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)廣場內(nèi)鍋爐房系統(tǒng)及設(shè)備運(yùn)行、維修保養(yǎng)、水質(zhì)檢測及場地衛(wèi)生等工作，并持

證上崗。

2、嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐安全操作規(guī)程，以及各種規(guī)章制度，認(rèn)真操作，正確填寫運(yùn)行記錄表。

3、必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況，不斷學(xué)習(xí)，努力提高自己的業(yè)務(wù)水平。既保證設(shè)備

正常合理運(yùn)行，又能節(jié)能絳耗作。

4、認(rèn)真執(zhí)行水質(zhì)管理制度，定時(shí)進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)分析，保證鍋爐的給水、爐水符合國家

的標(biāo)準(zhǔn)，降低能源消耗，并做好相關(guān)的記錄。

5、當(dāng)班人員必須嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，堅(jiān)守崗位（不脫崗、不串崗），不允許做與工作無

關(guān)的事情，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。

6、服從上級指揮，不得擅自開機(jī)，危害鍋爐安全運(yùn)行的違章指揮等，應(yīng)有權(quán)拒絕執(zhí)行二

7、認(rèn)真定時(shí)檢查設(shè)備運(yùn)行情況，嚴(yán)禁設(shè)備帶病、超溫、超壓、超時(shí)、超負(fù)荷工作，遇

到突發(fā)事故，保持冷靜頭摘，按操作規(guī)范進(jìn)行操作并及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。

8、要有超前意識，良好作風(fēng)，善于發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，把事故消滅在源頭。

工程部暖通運(yùn)行工崗位說明書

報(bào)告上級：綜合維修班長、設(shè)備班長、專業(yè)領(lǐng)班

督導(dǎo)下級：無

崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)廣場中央冷水機(jī)組等設(shè)備運(yùn)行，積極配合維修工做好設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作。

2、必須按巡檢制度根據(jù)外界天氣變化及時(shí)進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié)，

努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對溫濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍；嚴(yán)格檢測冷水機(jī)組水質(zhì)符合

規(guī)范要求，并按運(yùn)行記錄表做好記錄。

3、必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即報(bào)告值班領(lǐng)班或?qū)I(yè)班長，發(fā)生緊急

故障，應(yīng)立即停機(jī)，報(bào)告值班領(lǐng)班或?qū)I(yè)班長，組織力量及時(shí)處理。

4、按保養(yǎng)規(guī)程做好機(jī)房內(nèi)分管設(shè)備、閥門、管道、水泵日常及月度保養(yǎng)工作，確保重

點(diǎn)設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象存在。

5、設(shè)備開、停必須及時(shí)轉(zhuǎn)換運(yùn)行狀態(tài)牌，尤其是接到維修停臺通知后，應(yīng)立即掛檢修

牌，若因沒有掛上牌造成事故，追究當(dāng)班責(zé)任。

6、當(dāng)班人員必須對所有運(yùn)行記錄表檢查并簽名，除清楚記錄運(yùn)行參數(shù)外，必須記錄清

楚巡檢范圍內(nèi)的設(shè)備開、停時(shí)間，停臺修理原因和停臺開始及恢復(fù)正常狀態(tài)時(shí)間。每天向領(lǐng)

班或?qū)I(yè)班長上報(bào)運(yùn)行情況并累計(jì)當(dāng)天設(shè)備運(yùn)行臺時(shí)。

7、當(dāng)班人員必須嚴(yán)守崗位責(zé)任，服從指揮，不得擅自開機(jī)，嚴(yán)守操作規(guī)程，不得擅自

離守，上班不準(zhǔn)打嗑睡和干與工作無關(guān)的事情。

8、做好水質(zhì)檢測的器具、藥品便用保管工作。

9、嚴(yán)格按照設(shè)備操作規(guī)范進(jìn)行操作，嚴(yán)禁設(shè)備帶病、超溫、超壓、超時(shí)、超負(fù)荷工作。

工程部設(shè)備維修工崗位說明書

報(bào)告上級：綜合維修班長、設(shè)備班長、專業(yè)領(lǐng)班

督導(dǎo)下級：無

崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)廣場的配套設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、嚴(yán)格遵守海雅廣場的規(guī)章制度，按照《工作手肘》的規(guī)定規(guī)范自己的行為，上班時(shí)

間不脫崗、不串崗、不做與工作無關(guān)的私事。

3、認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù)，不斷提高技術(shù)水平，適應(yīng)不斷發(fā)展的行業(yè)需要。

4、處理故障要及時(shí)快捷，不能及時(shí)處理的要反饋到使用部門和部門領(lǐng)導(dǎo)，并與使用部門

解釋原因讓部門組織力量維修。

5、要有超前的意識，時(shí)時(shí)檢查各個(gè)配電間、管道間、空調(diào)機(jī)房、污水泵等運(yùn)行情況，

善于發(fā)現(xiàn)隱患，以便及時(shí)處理。

6、在公共場所維修時(shí)，不要大聲喧嘩，確保質(zhì)量，提高速度，完工后場所要及時(shí)清理

干凈，收好工具及時(shí)撤離。

7、服從上級領(lǐng)導(dǎo)安排調(diào)配，做好每日維修記錄，下班時(shí)匯總于設(shè)備運(yùn)行班長審閱。

工程部弱電工崗位說明書

報(bào)告上級：綜合維修班長、設(shè)備班長、專業(yè)領(lǐng)班

督導(dǎo)下級：無

崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)廣場建筑內(nèi)電話系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、監(jiān)控、樓宇自控、消防系統(tǒng)、LED系統(tǒng)等運(yùn)

行維修保養(yǎng)工作。

2、熱愛本職工作，對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、任勞任怨、認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù)、精益求精、嚴(yán)格遵守

系統(tǒng)、設(shè)備操作規(guī)程，熟練掌握所管轄系統(tǒng)設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修。

3、遇到大型會議或活動時(shí).，協(xié)助其他部門做好音響、影像等技術(shù)維護(hù)工作。

4、非工作需要不準(zhǔn)進(jìn)入公共場所逗留走動，因工作所需直接對客服務(wù)時(shí)要熱情禮貌，

工作完成后收好工具并及時(shí)清理干凈場所和設(shè)備.

5、非工作需要嚴(yán)禁私自動用公司設(shè)備，私自更改或改設(shè)備的程序。

操作維護(hù)主要系統(tǒng)設(shè)備要登記姓名、時(shí)間、內(nèi)容.修改或改變系統(tǒng)運(yùn)行方式必須經(jīng)班長

及部門領(lǐng)導(dǎo)同意，完成后需認(rèn)真填寫修改單，經(jīng)班長、主管審閱后存檔。

6、認(rèn)真做好交接班場地衛(wèi)生設(shè)備保管保養(yǎng)工作。服從上級領(lǐng)導(dǎo)管理.

工程部土木工崗位說明書

報(bào)告上級：綜合維修班長、設(shè)備班長、專業(yè)領(lǐng)班

督導(dǎo)下級：無

崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)廣場所有土建、木質(zhì)、油漆等裝飾裝修的維護(hù)工作，按各部門改造新增項(xiàng)目的

方案施工工作。

2、認(rèn)真學(xué)習(xí)，鉆研業(yè)務(wù)技能，熟悉各種材料的性能、使用的方法、施工技巧，保障施工

和維修的效果與廣場總體格調(diào)相一致。

3、愛護(hù)工具，節(jié)約材料，做好材料的領(lǐng)用、保管、耗材登記及匯報(bào)工作。

4、保持場地衛(wèi)生，材料物品堆放整齊，不得私自動用材料制作或工作任務(wù)無關(guān)的物品。

5、工作場地嚴(yán)禁吸煙，做好安全防火工作，做到不返工，保質(zhì)保量完成任務(wù)。

6專業(yè)工作沒有任務(wù)時(shí)，服從上級安排其它力所能及的工作，努力學(xué)習(xí)其它專業(yè)，使自己

一專多能,適應(yīng)廣場項(xiàng)目的不斷發(fā)展.

工程部管理制度

第一章工程部日常運(yùn)營制度

一、工作管理制度

1上班時(shí)間不得看與本業(yè)務(wù)無關(guān)的書藉。

2上班時(shí)間不得睡向。

3上班期間不準(zhǔn)洗澡。

4上班期間嚴(yán)禁干私活。

5不準(zhǔn)在設(shè)備樓內(nèi)大聲喧嘩、唱歌、吹口哨等。

6下班后不要無故在工作場所內(nèi)逗留、閑逛。

7不準(zhǔn)遲到、早退,

8不準(zhǔn)在設(shè)備樓內(nèi)吃零食。

9上班時(shí)間堅(jiān)守崗位，不得閑逛商業(yè)區(qū)。

10上班必須提前到崗，工裝穿戴整齊，不得穿便服。

11要積極參加_L程部、公司組織的各種活動。

12嚴(yán)格遵守《工作手冊》規(guī)定的各項(xiàng)制度。

二、運(yùn)行制度

1運(yùn)行人員要明確自己的職責(zé)，運(yùn)行中遇到自己不能解決或沒有把握的問題不要瞞而

不報(bào)。

2運(yùn)行人員要有責(zé)任心，不要為了抄表而抄表，要隨時(shí)注意設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問

題及時(shí)解決，及時(shí)匯報(bào)。

3運(yùn)行值班人員除了正常出檢外，還要接收電話（特別是中班），把情況及時(shí)反映給維

修人員。

4運(yùn)行人員記錄表數(shù)要做到準(zhǔn)確無誤，不允許偽造數(shù)字。

5運(yùn)行人員注意班次的交接，對需要傳達(dá)的內(nèi)容和需要注意的問題記錄在運(yùn)行記錄本

上，接班人員接班時(shí)要注意看運(yùn)行記錄本。

6運(yùn)行記錄本要記錄清楚，字跡要工整，不得隨便亂涂、亂寫、亂撕。記錄本要擺放

整齊，保持桌面清潔，運(yùn)行記錄表要整齊地掛在墻上，不得亂放。

7運(yùn)行人員要注意物品的交接，哪個(gè)班次丟失，哪個(gè)班次負(fù)責(zé)。

8運(yùn)行記錄表快用完時(shí)要及時(shí)領(lǐng)取，月底把一個(gè)月的記錄表經(jīng)班長簽字后上交至文員

處。

9運(yùn)行人員吃飯時(shí)要有人替崗，不得擅自離崗

三、安全運(yùn)行管理

I.根據(jù)勞動監(jiān)察部門的有關(guān)規(guī)定，對電工、司爐工、電（氣）焊工等特殊工種工人進(jìn)行

技術(shù)考核，持證上崗。

2.各班組應(yīng)有專人任安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全操作施工情況。

3.制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。

4.加強(qiáng)勞動安全教育，在進(jìn)行有危險(xiǎn)的設(shè)備檢修時(shí)，班長或主管應(yīng)親自到場。

5,對變電所、鍋爐、電梯及壓力容器，必須進(jìn)行年度檢驗(yàn).

6.對中央空調(diào)、變配電、鍋爐的壓力表、保險(xiǎn)閥等，必須定期送有關(guān)單位進(jìn)行校驗(yàn)。

7.易燃、易爆物品必須存放在危險(xiǎn)品倉庫妥善保管，并應(yīng)控制最大存放量。

8.主要機(jī)房如變電所、鍋爐房、冷凍機(jī)房、應(yīng)設(shè)警戒牌，嚴(yán)重非工作人員入內(nèi)。

9.水箱、蓄水池的入口處，機(jī)房、技術(shù)設(shè)施層，配電房等均應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管。

10.木工作業(yè)場地嚴(yán)禁吸煙，并每天清除木屑。

11.對員工進(jìn)行緊急及消防知識的教育和考核。

12.建立事故處理制度。

13.對外單位施工人員進(jìn)行安全教育，簽訂安全協(xié)議書。在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，避免

事故發(fā)生。

14.對高空、外墻清洗的吊架、吊籃等要定期檢查吊繩等安全裝置。

15避雷裝置必須在雨季前進(jìn)行測試檢查，對銹蝕部分要敲鏟是漆。

16.對各配備設(shè)施的接地設(shè)施，要定期檢查保養(yǎng)，具接地電阻值應(yīng)符合規(guī)范要求。

17.進(jìn)行電（氣）焊必須取得動火證。

四、交接班制度

1、接班人員按時(shí)到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作。

（1）查看上一班記錄，聽取上一班值班人員運(yùn)行情況介紹。

（2）檢查儀表工具，并在交班記錄表上簽名。

（3）檢查設(shè)備運(yùn)行情況。

2、下列情況不得交接班：

（1）上一班運(yùn)行情況未交待清楚。

（2）接班人未到要有部門負(fù)責(zé)人同意指定合適的代值班人時(shí)。

（3）接班人員有醉酒現(xiàn)象或其它神態(tài)不清不得交接班，必須找到頂班人。

（4）設(shè)備故障影響運(yùn)行或影響營業(yè)時(shí)。

五、值班制度

I、值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，按規(guī)定定時(shí)巡視設(shè)備運(yùn)行記錄。

2、密切注意設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患。

3、值班人員接到維修報(bào)告時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)人員前往修理。

4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，當(dāng)班人無法處理時(shí)應(yīng)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組織人員處理。

5、早、午、晚及夜餐時(shí)間是值班的薄弱環(huán)節(jié)，所有運(yùn)行值班機(jī)房部應(yīng)有人值班（機(jī)

房一人值班，應(yīng)通知值工班人員關(guān)注）.

6、值班人員因特殊情況需要調(diào)班，必須事先前報(bào)請部門有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，同意安排人員，

原則上值班人員與值班人員對調(diào)。

六、報(bào)告制度

（-）下列情況報(bào)告班長或領(lǐng)班：

1、主要設(shè)備非正常操作的開停。

2、主耍設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。

3、設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。

4、零部件改造、代換或加工修理。

5、運(yùn)行人員短時(shí)間離崗位。

6、維修人員工作去向。

7、與外班組聯(lián)系。

（二）下列情況必須報(bào)告班長或內(nèi)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：

I、重點(diǎn)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。

2、采用新的運(yùn)行方式。

3、主要設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。

4、重要零件改造、代換或加工修理。

5、系統(tǒng)故障及檢修。

6、領(lǐng)用工具、備件、材料。

7、加班、換班、補(bǔ)休、病假。

8、外協(xié)聯(lián)系。

（三）下列情況必須報(bào)告主管：

1、重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。

2、影響營業(yè)設(shè)備故障或施工。

3、系統(tǒng)運(yùn)行方式較大改變。

4、重點(diǎn)設(shè)備主要零部件改換。

5、系統(tǒng)及設(shè)備技術(shù)改造或移位安排。

6、系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工。

7、領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。

8、班長或領(lǐng)班病假、事假、補(bǔ)休、換班。

七、機(jī)房重地出入安全管理制度

適用于：變配電房'空調(diào)機(jī)房、鍋爐房、給水泵房、電梯機(jī)房、弱電機(jī)房

I、未經(jīng)工程部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)、施工等人員）禁止進(jìn)入變配電

房、空調(diào)機(jī)房、鍋爐房、給水泵房、電梯機(jī)房、弱甩機(jī)房等重要場所。

2、經(jīng)工程部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)進(jìn)入的人員必須辦登記手續(xù)，由班長及值班人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。

3、禁止本物業(yè)無關(guān)人員進(jìn)入上述重要場所，如因工作需要進(jìn)入時(shí)，必須征得工程部

負(fù)責(zé)人同意，并自覺接受檢查，嚴(yán)禁帶火種或易燃物品進(jìn)入機(jī)房。

八、鑰匙（門禁卡）管理制度

I、工程部所有鑰匙（門禁卡）統(tǒng)一由專人辦理登記、分配或更換手續(xù)，由各班組保

管使用。

2、工程部建立鑰匙（門禁卡）發(fā)放登記檔案，將鑰匙（門禁卡）發(fā)出、更換日期、

使用地點(diǎn)、數(shù)量\領(lǐng)取者姓名、所屬部門及領(lǐng)取原因等，逐項(xiàng)登記，并由登記人、領(lǐng)取人同

時(shí)簽字。

3、鑰匙（門禁卡）丟失，所需鑰匙（門禁卡）班組領(lǐng)班應(yīng)填寫配制鑰匙（門禁卡）

單，經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)后，到管理人員領(lǐng)取備用鑰匙后（門禁卡）配制。配好后，將原鑰匙

還給管理人員，并由管理人員做好記錄，并告訴部門主管

5、凡屬保安部配發(fā)的鑰匙（門禁卡），如已損壞不能使用，或其他原因需報(bào)廢必須由

部門主管開具證明并將鑰匙（門禁卡）一并交回保安部更換。

6、全店各部門、崗位凡涉及到錢款、貨物、設(shè)備、存放的大門鑰匙、柜門鑰匙（保

險(xiǎn)柜鑰匙除外），每天營業(yè)結(jié)束后，必須將鑰匙交保安部保管，不得私自攜帶外出或問

家。各部門指定專人每天取、還鑰匙，并進(jìn)行登記。

九、人才管理制度

1班長必須具備較高的專業(yè)技術(shù)知以，并能組織員工解決設(shè)備維修和運(yùn)行問題。

2班組長、不僅要熟悉掌握所屬工種的技能和熟悉該工種涉及的飯店設(shè)施，而且應(yīng)具

備一定的黃仟心和組織能力，以帶領(lǐng)本組員工開展日常工作。

3工程部員工隊(duì)伍相對穩(wěn)定，領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)關(guān)心員工的工作、學(xué)習(xí)、生活，使員工熱愛本職

工作。

4提供員工學(xué)習(xí)技術(shù)的機(jī)會，提高他們的技術(shù)、技能和一專多能。

5員工的年齡及技術(shù)導(dǎo)致形成梯隊(duì)，使員工隊(duì)伍后繼有人。

十、清潔衛(wèi)生安全制度

1各班需做好設(shè)備卻環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，保持機(jī)房和設(shè)備的干凈、整潔.

2工作完成后須立即作好現(xiàn)場清掃工作。

3衛(wèi)生包干區(qū)地面不得有積水、雜物、不準(zhǔn)隨地亂丟雜物、煙頭。

4機(jī)房、操作間、值班室內(nèi)工具、用具、茶杯、材料等要整齊擺放，不要亂放。

5每班隨時(shí)都應(yīng)進(jìn)行設(shè)備衛(wèi)生清潔工作，及時(shí)擦去油污積垢，清洗用的柴油、廢油等

及時(shí)倒回規(guī)定地方。

6員工要在更衣室內(nèi)更衣，嚴(yán)禁不穿工作服上班。

7員工工作服要穿戴整齊，佩帶工號牌，儀容整潔，要遵守行為規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。

8規(guī)定的清潔衛(wèi)生制度，在交接班工作中（或上'下班時(shí)）進(jìn)行互相監(jiān)督，檢查。

9各崗位人員都要按章操作，杜絕事故的發(fā)生。

10按規(guī)定配置滅火器材，并會正確使用。

11各機(jī)房、倉庫、變電所嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，特殊情況需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

12下班后應(yīng)關(guān)閉電源開關(guān)，鎖好門窗后方可離去。

十一、工具管理制度

1倉庫保管負(fù)責(zé)建立個(gè)人工具臺帳，記載各工種工具申領(lǐng)、換發(fā)、損壞、遺失等情況。

2各班組的公共工具列入領(lǐng)班的個(gè)人工具臺帳中，由班長負(fù)責(zé)保管。

3工程部公用工具由倉庫負(fù)責(zé)保管，隨用隨借，當(dāng)天歸還，嚴(yán)格執(zhí)行借用歸還手續(xù)，

若有損壞和遺失，填寫申報(bào)表，視原價(jià)賠償。

4外單位、外部門借用工程部、班組公用工具，需經(jīng)部門主管同意，方可借出。

5個(gè)人工具滿規(guī)定使用年限，以舊換新，如有遺失，原價(jià)賠償；如損壞，由部門核

實(shí)處理后，重新領(lǐng)取。

十二、能源管理制度

商務(wù)樓的能耗主要是指天然氣、電、水等的消耗量，其中大部分的耗費(fèi)為電能的耗

費(fèi)，因此降低能耗首先是抓電能，其次是天然氣，工程部主管需直接領(lǐng)導(dǎo)安排各種節(jié)能措

施。工程部應(yīng)講行每月的能耗統(tǒng)計(jì)并杷能耗繪成曲線表，以講行不同年份不同月份的拜能比

較，并采取以下電能節(jié)約措施：

I對無功功率進(jìn)行補(bǔ)償以提高功率因數(shù)，功率因數(shù)應(yīng)控制在0.9以上。

2對供電網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行電流平衡調(diào)節(jié)，低壓網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度應(yīng)小于20%o

3空調(diào)制冷系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境溫度，開停部分機(jī)組及控制冷卻水溫和水質(zhì),以提高

制冷系統(tǒng)的運(yùn)行效率，對于商業(yè)區(qū)等非24小時(shí)營業(yè)場所可采取提前送風(fēng)，營業(yè)結(jié)束前半小時(shí)

減少送風(fēng)量以節(jié)能。

4照明節(jié)電要求光源，燈具的高效節(jié)能，還應(yīng)對照明場所進(jìn)行合理照度設(shè)計(jì)和控制。

5對各部門負(fù)責(zé)人員進(jìn)行節(jié)能知識培訓(xùn)，加強(qiáng)員工合理使用空調(diào)，照明燈具等以節(jié)

約能源的節(jié)能意識。

十三、事故分析報(bào)告制度

1、事故發(fā)生后，所在班組及有關(guān)人員應(yīng)立即將事故過程記錄在案，上交部門負(fù)責(zé)人。

2、部門負(fù)責(zé)人根據(jù)事故記錄內(nèi)容進(jìn)行審核并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。然后招集有關(guān)部門和技

術(shù)人員進(jìn)行事故分析。

3、通過分析找出造成事故的原因及責(zé)任人。

4、人為事故，根據(jù)公司規(guī)章制度給予處罰。

5、技術(shù)或設(shè)備本身的原因造成的事故，應(yīng)找出根原并進(jìn)行維修或技術(shù)改造。

6、事故發(fā)生后應(yīng)盡快組織人員搶修，確保正常營業(yè)。

7、對事故造成的損失及事故分析結(jié)果，責(zé)任部門或責(zé)任人寫出書面報(bào)告上交上級領(lǐng)

導(dǎo)，并入檔案。

十四、工程部意外和突發(fā)事件處理制度

1、設(shè)備一旦發(fā)生事故，影響到客人的正常活動時(shí)，必須馬上啟用備用應(yīng)急設(shè)備，采

取應(yīng)急措施挽回?fù)p失和影響，并保護(hù)現(xiàn)場，及時(shí)上報(bào)。

2、有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員要立即赴現(xiàn)場檢查、分析、記錄，及時(shí)做出處理。一些重大

的事故部門領(lǐng)導(dǎo)要立即匯報(bào)分管上級領(lǐng)導(dǎo)和總主管，共同解決。

3、對於事故的責(zé)任者，要查明原因，根據(jù)規(guī)定視情節(jié)輕重給予必要的經(jīng)濟(jì)處罰和行

政處分。如果已觸犯法律，則按國家法律程序處理。

4、事故的事后處理要做到四不放過：

（1）事故原因不查清不放過；

（2）缺乏切實(shí)有效的防范措施不放過：

（3）缺乏常備不懈的應(yīng)急禰補(bǔ)措施不放過：

（4）事故責(zé)任人和員工未受到教育不放過。

5、事故報(bào)告詳細(xì)填寫，作為案例分析，備案以查。

第二章工程部設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行制度

一、工程部設(shè)備安仝操作規(guī)程

（-）電工安全操作規(guī)程

I、認(rèn)真執(zhí)行操作制度，停電檢修制度。

2、清潔維護(hù)電機(jī)及附屬設(shè)備時(shí)，必須切斷電機(jī)功能開關(guān)，工作完畢后恢復(fù)正常。

3、搖測或檢測電容、電纜前后應(yīng)充分放電。

4、事故處理。

（1）變壓器警告信號動作時(shí)應(yīng)及時(shí)有:明原因，并馬上報(bào)告上級班長或主管。

（2）低壓總開關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)先把開關(guān)拉開，檢查無異常，試送總開關(guān)，再試送各分

開關(guān)。

（3）停電拉閘操作，必須按照由低壓到高壓，莊分開關(guān)到總開關(guān)順序進(jìn)行，送電合

閘的順序與此相反，嚴(yán)防帶負(fù)荷拉刀閘。

（4）操作前應(yīng)該對設(shè)備名稱、編號和位置，操作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)復(fù)誦制。必須按

操作順序操作，每操作完一項(xiàng)做一個(gè)記號“V”，全部操作完畢后進(jìn)行復(fù)杳，并校對結(jié)線圖。

（5）電動合開關(guān)時(shí)應(yīng)注意電流表的變化。

（6）維修工作過程中，必須嚴(yán)格按照國家和云南地區(qū)有關(guān)操作和安全技術(shù)方面的規(guī)

定執(zhí)行操作。

（7）廚房等潮濕場地或上下夾層工作時(shí)，都要先切斷電源，不能停電時(shí)，必須有二

人在場一起工作。

（8）停電檢修時(shí)，應(yīng)懸掛標(biāo)志牌，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

（9）上梯工作時(shí)，應(yīng)放穩(wěn)靠妥，高空作業(yè)時(shí)應(yīng)系好安全帶。

（10）清掃配電箱時(shí)所使用漆刷的金屬部分必須用膠布包扎。

（11）需要氧、電焊配合工作時(shí)，應(yīng)認(rèn)真做好防火工作，辦好動火證手續(xù)，事后認(rèn)真

檢查。

（12）線路拆除時(shí),應(yīng)包扎好線頭。

（13）開合開關(guān)時(shí)，盡最杷配電箱門鎖好，利用箱外手柄操作，手柄在箱內(nèi)時(shí)，人體

不應(yīng)正對開關(guān)。

（14）采用接零操作裝置，任何機(jī)械電器設(shè)備都必須接好保護(hù)零線。絕對不得疏忽以

確保安全。

（二）鍋爐安全操作規(guī)程

1非鍋爐房工作人員未經(jīng)部門負(fù)責(zé)人允許，不得隨意進(jìn)入鍋爐房和觸動各種閥門和

附件，因公進(jìn)入必須做好登記手續(xù)。

2做好運(yùn)行記錄，執(zhí)行交接班制度，遇到處理事故不得交接班，若接班人未按時(shí)上

班，原操作人繼續(xù)工作，同時(shí)通知部門或班長人員安排后方可下班。

3每天早晨接班后半小時(shí)內(nèi)，檢查燃?xì)獗磉\(yùn)行情況、泊位等，抄下讀數(shù)交值領(lǐng)班。

4每半小時(shí)巡查各控制點(diǎn)溫度、壓力、電流是否正常，每小時(shí)記錄一次。

5每日檢查加藥箱液位，根據(jù)給水及爐水的水質(zhì)情況確定加藥量，當(dāng)加藥箱液位低于

1OOL時(shí)，應(yīng)配制加藥溶劑。

6每日夜間沖洗水位計(jì)一次，做一次低水位試驗(yàn)，保持水位計(jì)水位正確、清楚。

7每日夜間，從爐前、爐后排污閥各排污一次，排污前取爐水水樣，根據(jù)爐水分析決

定排污量。

8每周二早班做一次火焰監(jiān)測試驗(yàn)。

（三）中央空調(diào)安全操作規(guī)程

1制冷機(jī)運(yùn)行的_L作程序

(1)開后制冷機(jī)

工作程序：

①準(zhǔn)備工作

——檢查制冷機(jī)狀況，電壓，油溫，油位等，檢查各閥門位置，并調(diào)在正常狀態(tài)

一一檢杳，冷卻水塔，水位等狀況。

一一啟動冷卻水泵及冷卻水塔。

一一啟動冷凍水泵

②開機(jī)

——啟動制冷機(jī)

③開機(jī)后檢查

——檢查，電壓，油位油溫油壓的變化，檢查制冷機(jī)電流，高壓低壓，冷凍水水溫,

冷卻水水溫等參數(shù)及機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)狀況。

工作標(biāo)志：

①馬達(dá)電壓380——400V

油溫為55——65攝氏度。

油位鏡內(nèi)0——50MM各報(bào)警信號無異常。

運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

運(yùn)轉(zhuǎn)正常“

②在冷卻，冷凍水泵起動四分鐘之后，水流指示正常。

③高壓9.8kg/平方米低壓在出水溫度7攝氏度時(shí)為2.1—2.5公斤/平方米，油壓8.0-

11.0公斤/平方米我溫45-60攝氏度，油位應(yīng)在視鏡上部60-160mm.

(2)清洗冷卻塔

工作程序：

①清洗前準(zhǔn)備

----停風(fēng)機(jī)。

一一關(guān)閉進(jìn)，出水閥。

②清洗

——打開排水閥排水，同時(shí)用刷子刷洗涼水塔，水放完后再用清水沖洗。

③拆洗過濾網(wǎng)

——將過濾網(wǎng)拆下刷洗十逢后再裝上。

④補(bǔ)水加藥

——關(guān)閉排水閥，用補(bǔ)水閥補(bǔ)水。

——加化學(xué)藥劑。

工作標(biāo)志：

①可靠，全關(guān)。

②無漬垢，無青苔。

③濾孔干凈無堵塞，

④浮球工作正常，水位不溢出涼水塔，濃度正常。

2空調(diào)運(yùn)行的工作程序

（1）開停風(fēng)機(jī)機(jī)組

工作程序：

①槍杏設(shè)備

一一用手轉(zhuǎn)動葉輪，輕松，平穩(wěn)。

一一檢查皮帶是否有斷裂，松緊是否適中。

——電壓表指示燈是否正常。

----風(fēng)葉應(yīng)在關(guān)小或關(guān)閉位置。

②啟動按鈕，開啟機(jī)組，檢查調(diào)校

一一開啟電源開關(guān)，指示燈應(yīng)亮（綠色r

一一電源電壓應(yīng)在正常值內(nèi)。

一一啟動電機(jī)開關(guān)正常，無異常。

——調(diào)整風(fēng)葉擋板，逐步開大，正常為止，無擦殼現(xiàn)象。

——電流表壓應(yīng)在正常值內(nèi)，一切正常，鎖好機(jī)房門，確保安全。

③關(guān)閉按鈕，停機(jī)組電源

——關(guān)閉電機(jī)開關(guān)，電流表壓應(yīng)回零位。

一一關(guān)閉電源開關(guān)，指示燈（黃燈亮）

一一減少風(fēng)葉至關(guān)閉風(fēng)葉擋板。

一一檢查皮帶油位，潤滑油是否正常。

——清掃機(jī)房衛(wèi)生，確保無異?，F(xiàn)象，鎖好門。

工作標(biāo)志：

①完好。

②正常，無打火現(xiàn)象。風(fēng)葉擋板開啟靈活。

③平穩(wěn)，安全，衛(wèi)生，清潔。

（2）測量和調(diào)整空調(diào)區(qū)域溫度

工作程序：

①區(qū)域檢杳，測量

一一檢查區(qū)域溫控器是否有漏氣現(xiàn)象，是否在規(guī)定值內(nèi)，及時(shí)交換或調(diào)整。

一一用搖表不停轉(zhuǎn)動，不得低于10圈次。

——測量范圍不得低于兩個(gè)點(diǎn)面。

——觀察溫度表（搖表）變化情況。

②機(jī)房檢查調(diào)整

——檢查冷熱盤管及過濾網(wǎng)清潔度，及時(shí)清除。

一一椅杳調(diào)節(jié)閥，調(diào)整講出口風(fēng)景。

一一檢查氣動閥，調(diào)整進(jìn)出水閥門。

一一必要時(shí)，調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)皮帶松緊度。

③返回區(qū)域，測量

——根據(jù)高速調(diào)整情況，即時(shí)返回所測量區(qū)域進(jìn)行測量，至搖表溫度符合標(biāo)準(zhǔn)。（不

低于區(qū)域內(nèi)兩個(gè)點(diǎn)面兩次）。

工作標(biāo)志：

①區(qū)域溫度準(zhǔn)確。

②符合要求。

③指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

3空調(diào)制冷設(shè)備維修的工作程序

（1）水泵維修的內(nèi)容

工作程序：

①判斷故障

一一用儀表檢測或耳聽，目視的方法分析判斷故障出在哪里。

②換機(jī)械密封

——打開上泵殼，取下?lián)p壞的機(jī)械密封，把新的機(jī)械密封裝上，調(diào)整結(jié)合面，再裝上

泵殼。

③加填料

一把盤根按照主軸的周長量好尺寸，用剪刀截?cái)啵饌€(gè)加進(jìn)壓緊，最后裝上壓蓋,

調(diào)緊松緊度。

④試機(jī)

——通知運(yùn)行工到現(xiàn)場，接通電源，啟動水泵，帶.卜?負(fù)荷，檢查有無異常情況。

工作標(biāo)志：

①快速準(zhǔn)確。

②密封嚴(yán)實(shí)，不漏水。

③松緊適度，不發(fā)燙，不進(jìn)氣。

④正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（2）空調(diào)機(jī)組保養(yǎng)的內(nèi)容

①更換電機(jī)軸承

-用工具杷舊軸承取下，將軸和軸承榛干凈涂上黃油，再講行安裝。

②檢查風(fēng)機(jī)葉輪

一一首先用刷子把尸子上的灰塵刷掉，然后檢查葉輪有無偏重現(xiàn)想象

③沖洗盤管

——先用清潔劑或除垢等藥水浸泡，然后用高壓水槍對助片逐步清洗沖刷。

④檢查風(fēng)門

一一用除銹劑把風(fēng)門軸上的鐵銹去除，打上機(jī)油，用手來回扳動使之開啟靈活.

工作標(biāo)志：

①軸承運(yùn)轉(zhuǎn)無雜音，不抖動，內(nèi)外園配合適當(dāng)。

②動平衡符合要求，葉片清潔無灰垢。

③助片之間無雜垢，盤管通風(fēng)度好。

④送風(fēng)，回風(fēng)，新風(fēng)的風(fēng)門活動自如。

（四）電梯維修的安全工作程序

1.主機(jī)保養(yǎng)的內(nèi)容

1）工作程序

①切斷主機(jī)電源，

——和領(lǐng)班聯(lián)系，準(zhǔn)許后方可停梯。

——電梯休閑狀態(tài)后斷開緊急開關(guān)。

——切斷分梯主電源開關(guān)。

②檢查整流子。

——檢查表面是否有碳粉及不平處。

——清理碳粉。

——打磨處理。

③更換碳刷

一一檢查碳刷磨損情況及壓力是否均勻。

一一更換磨損較多的碳刷壓力。

——調(diào)整碳刷壓力。

2）工作標(biāo)準(zhǔn)

①安全可靠。

②整流子光潔平滑。

③保持碳刷壓力均勻，接觸自好。

2.檢查電梯鋼絲繩的內(nèi)容

1）工作程序

①停梯。

——和值班室聯(lián)系，準(zhǔn)許后方可停梯。

——打開廳門

----急停開關(guān)斷電3

----快車轉(zhuǎn)慢車。

②測量。

——從基站1/3處用專用工具檢測，一人站在高度約1米處。

③調(diào)整

——根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和檢測數(shù)據(jù)給予調(diào)整。

——對誤差較大進(jìn)行調(diào)整。

一一收緊并調(diào)整正常，

一一急停開關(guān)接通前細(xì)查各項(xiàng)。

一一慢車轉(zhuǎn)快車

④恢復(fù)正常運(yùn)行

——關(guān)廳門恢復(fù)正常運(yùn)行。

——通報(bào)值領(lǐng)班，電悌投入運(yùn)行

2）工作標(biāo)準(zhǔn)

①安全可靠，使電梯處于檢修狀況。

②確立標(biāo)準(zhǔn)位置。

③使其鋼絲繩受力?致，達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

④電梯運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)。

3.電梯困人解救的內(nèi)容

I）工作程序

①檢查電梯內(nèi)有無被困人。

——檢查警報(bào)信號。

----觀察電腦故障顯示NAVo

——用電話和安全部監(jiān)控室聯(lián)系確認(rèn)。

②確定電梯位置。

一一從電腦中查出樓層位置。

一一如電腦指示不準(zhǔn)確，用廳門鑰匙開廳門尋找。

③放出被困人

——找到實(shí)際樓層位置。

——用廳門鑰匙開廳門。

一—轎廂高度不理想，上機(jī)頂轉(zhuǎn)慢車操作降梯平層。

一一電梯故障較大，失電情況下，執(zhí)行人工放人程序，按操作要求執(zhí)行。（必須切斷總

電源）

④檢查電梯，恢復(fù)正常運(yùn)行

——檢查電梯有無故障，如有則進(jìn)行修復(fù)。

----恢復(fù)正常運(yùn)行。

一一通報(bào)值班室，電悌投入運(yùn)行

2）工作標(biāo)準(zhǔn)

①快速，準(zhǔn)確。

②準(zhǔn)確，快速。

③快速，安全。

④診斷準(zhǔn)確。

二、機(jī)房管理制度

物業(yè)的空調(diào)冷凍機(jī)房、變配電所、水泵房、生活水箱間等，是工程部重要設(shè)備場所，也

是最容易出重大事故的地方。因此機(jī)房內(nèi)的操作人員，必須持有勞動部門頒發(fā)的操作證。工

程部應(yīng)加強(qiáng)對各機(jī)房的管理，建立、健全嚴(yán)格的崗位責(zé)任制和設(shè)備操作規(guī)程，并要求操作人

員對設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和執(zhí)行嚴(yán)格的交接班制度，以確保設(shè)備的安全和正常運(yùn)行。

各個(gè)別機(jī)房的技術(shù)管理與運(yùn)行，可參閱本手冊的有關(guān)章節(jié)，已作詳細(xì)介紹。這里再

重申各機(jī)房、配電室、水房等的安全防火管理規(guī)定：

1.真執(zhí)行國家消法規(guī)，嚴(yán)格遵守物業(yè)的消防制度。室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁動用明火，嚴(yán)

禁閑雜人員入內(nèi)或會客，室內(nèi)要保持良好通風(fēng)。

2.嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)，定期檢查維修機(jī)器設(shè)備。

3.配電室認(rèn)真監(jiān)護(hù)電壓負(fù)荷的變化情況；定期清掃變壓、開關(guān)柜、防止生污造成短路;

堅(jiān)持進(jìn)行倒閘操作，必須一人操作一人監(jiān)護(hù)；嚴(yán)禁約時(shí)送電、停電、嚴(yán)禁非電器人員下達(dá)停

送電指令，嚴(yán)禁違章維修電器設(shè)備；每年在雨季之前要對避雷器進(jìn)行檢查；逢重大節(jié)假日要

全面檢修線路和設(shè)備。

4.機(jī)房和操作間嚴(yán)禁拉設(shè)臨時(shí)電源線：電機(jī)電閘等設(shè)備保持干燥、清潔、各種機(jī)器設(shè)

備和電機(jī)附近不準(zhǔn)堆放可燃易爆物；碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時(shí)清掃，禁止在室內(nèi)堆

放；不得過量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物品。

5.各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情立即撲救，

及時(shí)報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部，并保護(hù)好現(xiàn)場，協(xié)助查清起火原因。

6.愛護(hù)消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。

7.凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)消防管理規(guī)章有關(guān)規(guī)定處理。

三、設(shè)備檔案資料管理工作制度

1）工作程序

①設(shè)備技術(shù)檔案管理。

一一所有設(shè)備建檔均分類、分部門建立設(shè)備檔案。內(nèi)容包括：設(shè)備名稱，出廠合格證,

檢驗(yàn)單，安裝質(zhì)量檢驗(yàn)單，試車記錄，設(shè)備性能記錄，設(shè)備維修記錄，故障報(bào)告，檢查記錄,

維修保養(yǎng)記錄，改進(jìn)安裝記錄，運(yùn)行日志等。每種設(shè)備的各種檔案內(nèi)容分別按記錄種類和時(shí)

間歸檔，編號。

②設(shè)備卡片

-設(shè)備卡片執(zhí)行分級管理制度?？ㄆ丛O(shè)備種類登記編號，內(nèi)容填寫準(zhǔn)確，清楚。將

編號及內(nèi)容固定在設(shè)備明顯處。工程部建立設(shè)備臺帳表，每年進(jìn)行一次清點(diǎn)核對。

③設(shè)備圖表

一一設(shè)備安裝工程施工圖，動力設(shè)備與管道配管竣工圖，給、排水系統(tǒng)分布圖，供電線

路圖，熱水、冷水與壓縮空氣管道圖，自動消防報(bào)警系統(tǒng)分布圖，設(shè)備零件組裝與特殊加工

圖等。這些圖表有的掛置，有的存放，均分類編號，歸檔管理。

2）工作標(biāo)準(zhǔn)

①便于查找。

②帳，物，卡相符。

③設(shè)備圖表由工程部統(tǒng)一保管。

四、給排水巡視標(biāo)準(zhǔn)

1、檢查供水壓力

（1）檢查壓力表有無損壞；

（2）檢杳壓力表讀數(shù)是否正常。

2、檢查水泵工作狀態(tài)

（1）軸承溫度是否正常；

（2）機(jī)體有無振動及異常響聲：

（3）聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象；

（4）潤滑油是否足夠，油封是否完好。

3、檢查主要閥門情況

（1）閥門表面有無銹蝕；

（2）閥門開關(guān)位置是否正常；

（3）電磁閥工作狀態(tài)是否正常；

（4）閥門連接、閥體有無漏水現(xiàn)象。

4、檢查水箱衛(wèi)生狀況

（1）定期打開排污閥，排除底部沉淀物；

（2）檢杳有無漂浮物、寄生物；

（3）如發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)通知有關(guān)部門并采取解決措施。

5、水質(zhì)化驗(yàn)

（1）每天進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)；

（2）如發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)通知有關(guān)部門并采取解決措施。

6、填寫巡檢記錄

填寫巡檢記錄、整理存檔。

五、電工工作管理制度

1、配電室由維修電工負(fù)責(zé)管理，配電室必須有專人值班，并做好值班記錄。

2、維修電工必須持有正式電工等級證書。

3、因維修用電設(shè)備需要拉閘斷電時(shí)，必須有專人看護(hù)或?qū)⒎块T鎖好。

4、當(dāng)配電設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，維修工必須按照操作程序操作。

5、電工在各種電器維修、線路檢修過程中，必須有另外一名電工輔助工作，不準(zhǔn)單

獨(dú)作業(yè)。

6、電工在進(jìn)行維修作業(yè)時(shí)，必須穿絕緣鞋、帶絕緣手套，以免發(fā)生意外事故。

7、配電室內(nèi)不準(zhǔn)存放與電工工作無關(guān)的各種物品。

8、值班人員外出維修或有事暫離開配電室時(shí)，必須將門鎖好并向班長匯報(bào)。

9、維修電工必須嚴(yán)格執(zhí)行巡視制度，對各個(gè)部位逐一進(jìn)行檢查，檢修部位必須有各

部門的簽字，解決不了的應(yīng)立即上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

10、維修電工每日必須做巡查記錄，詳細(xì)記錄一天的工作情況，并提出疑難問題的處

理辦法。

11、維修工、電工應(yīng)定期安排各種設(shè)備的維修和俁養(yǎng)。

12、配電室謝絕任何與工作無關(guān)的人員入內(nèi)。

六、電動工具使用制度

1、電動工具從庫房領(lǐng)出必須實(shí)行登記，并注明領(lǐng)用時(shí)間、型號、及用途，并檢查電

動工具是否完好，使用是否正常。

2、使用完畢后，必須及時(shí)還庫房，經(jīng)檢查完好齊全，注明歸還時(shí)間。

3、使用人應(yīng)熟悉電動工具的性能，使用方法和維護(hù)方法。

4、必須按照工具使用規(guī)范應(yīng)用。

5、電動工具使用規(guī)范應(yīng)用。

6、使用電動工具必須注意安全，不得違章作業(yè)，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用工具。

7、節(jié)約能源，用后立即關(guān)閉。

8、做好電動工具保養(yǎng)工作，并保持設(shè)備清潔衛(wèi)生。

9、損壞工具、丟失工具應(yīng)照價(jià)賠償。

七、機(jī)械工具使用制度

1、工具從庫房領(lǐng)出必須實(shí)行登記，并注明時(shí)間、型號、及用途，并檢查工具是否完

全、完好。

2、應(yīng)熟悉機(jī)械工具受力度及其性能、使用方法。

3、使用時(shí)嚴(yán)禁亂丟、亂放。

4、嚴(yán)禁使用外力打工具

5、不得超過其性能使用工具。

6、按其工具操作規(guī)范操作。

7、損壞工具需照價(jià)賠償。

8、使用完畢后必須及時(shí)歸還庫房，經(jīng)檢查齊全、完好后注明歸還時(shí)間。

八、電氣焊工安全操作制度

1、電焊機(jī)外殼必須良好接地，其電源的裝拆應(yīng)由專業(yè)電工進(jìn)行。焊機(jī)的一次側(cè)接線

端應(yīng)有保護(hù)蓋，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)根據(jù)具體情況做好防雨、防潮、防曬的措施，電源和焊把線應(yīng)架

空。

2、焊接和配合人員應(yīng)穿戴好絕緣鞋和手套等個(gè)人防護(hù)用品后進(jìn)行。在潮濕場所應(yīng)站

在干燥的木板上操作，根據(jù)具體情況做好防觸電、高空墜落、中毒和火災(zāi)事故的措施。

3、焊機(jī)要設(shè)單獨(dú)的電焊二次漏電保護(hù)開關(guān)，開關(guān)應(yīng)放在防雨閘箱內(nèi)，焊機(jī)電源線不

能超過5米。拉閘時(shí)應(yīng)戴手套側(cè)向操作，焊接現(xiàn)場1()米內(nèi)不得堆放氧氣瓶、乙煥瓶、木材

等易燃易爆物品。

4、焊鉗及把線必須絕緣良好，連接牢固，更換焊條應(yīng)戴手套進(jìn)行，現(xiàn)場應(yīng)配備滅火

器。

5、嚴(yán)禁在帶壓力的窗口和管道上施焊，焊接帶電的設(shè)備必須切斷電源。

6、高空焊接作業(yè)時(shí)應(yīng)佩戴安全帶，在焊件下方應(yīng)有鐵斗接焊渣。

7、焊機(jī)把線、地線禁止用鋼絲繩或機(jī)電設(shè)備代替地線。應(yīng)經(jīng)常檢查焊機(jī)的溫度，如

超過A級60度，B級80度時(shí)應(yīng)停止工作；清除焊渣應(yīng)戴好防護(hù)眼鏡或面罩，防止鐵渣飛

濺傷人。

8、多臺焊機(jī)在一起集中施焊時(shí),焊接平臺或焊件必須接地.并應(yīng)有隔光板.雷雨時(shí)

應(yīng)停止露天作業(yè)，焊接預(yù)熱工作時(shí)，應(yīng)有石棉布或擋板等隔熱措施。

9、施焊場地周圍應(yīng)清除易燃易爆物品，進(jìn)行覆蓋、隔離。必須在易燃易爆氣體或液

體擴(kuò)散區(qū)施焊時(shí)，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門檢試許可后方可施焊。

10、工作結(jié)束后應(yīng)切斷焊機(jī)電源，并檢查操作地點(diǎn)確認(rèn)無起火危險(xiǎn)后方可離開。

九、危險(xiǎn)易燃易爆品管理制度

1.鍋爐房、配電房、空調(diào)機(jī)房等要害部位，非工作人員未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁入內(nèi)。

2.各種安全防護(hù)裝