2024年不動產(chǎn)抵押交易協(xié)議標準格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年不動產(chǎn)抵押交易協(xié)議標準格式版B版本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義與解釋1.1：合同主體1.2：不動產(chǎn)描述1.3：抵押權(quán)1.4：交易價格1.5：支付方式第二條：合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1：賣方的權(quán)益和義務(wù)2.2：買方的權(quán)益和義務(wù)2.3：抵押權(quán)人的權(quán)益和義務(wù)第三條：不動產(chǎn)的過戶與登記3.1：過戶流程3.2：登記流程3.3：過戶與登記的時間表第四條：抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.1：抵押權(quán)的設(shè)立4.2：抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.3：抵押權(quán)的解除第五條：交易資金的托管與支付5.1：資金托管5.2：支付流程5.3：支付時間節(jié)點第六條：合同的履行與違約責任6.1：合同的履行6.2：違約責任6.3：違約解決方式第七條：爭議解決7.1：爭議解決方式7.2：仲裁機構(gòu)7.3：訴訟管轄法院第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更8.2：合同解除8.3：變更與解除的條件和程序第九條：合同的效力與期限9.1：合同的效力9.2：合同期限9.3：合同到期后的處理第十條：保密條款10.1：保密義務(wù)10.2：保密信息的范圍10.3：保密期限第十一條：合同的附件11.1：不動產(chǎn)權(quán)屬證明11.2：抵押權(quán)設(shè)立證明11.3：交易資金托管協(xié)議第十二條：其他條款12.1：合同的書面形式12.2：合同的簽字蓋章12.3：法律適用第十三條：合同的生效條件13.1：生效條件13.2：生效時間13.3：生效后的處理第十四條：完整協(xié)議14.1：合同的完整性14.2：修改權(quán)14.3：取代舊合同第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義與解釋1.1：合同主體本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱），丙方為（丙方名稱）。甲方為不動產(chǎn)的出售方，乙方為不動產(chǎn)的購買方，丙方為資金托管方。1.2：不動產(chǎn)描述本合同所指的不動產(chǎn)位于（地址），不動產(chǎn)權(quán)證號為（不動產(chǎn)權(quán)證號），土地面積為（土地面積），建筑物面積為（建筑物面積），現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀描述）。1.3：抵押權(quán)甲方同意將上述不動產(chǎn)設(shè)定為抵押，以擔保乙方履行購買合同的義務(wù)。抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和解除按照本合同第四條的約定執(zhí)行。1.4：交易價格本合同的交易價格為（交易價格），貨幣為（貨幣種類）。1.5：支付方式交易價格的支付按照本合同第五條的約定執(zhí)行。第二條：合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1：賣方的權(quán)益和義務(wù)甲方應(yīng)當保證其對上述不動產(chǎn)的完全所有權(quán)和處置權(quán)，并保證不動產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過戶和登記手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)文件。2.2：買方的權(quán)益和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付交易價格，并協(xié)助甲方完成過戶和登記手續(xù)，提供所需文件。乙方應(yīng)按照約定履行抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和解除手續(xù)。2.3：抵押權(quán)人的權(quán)益和義務(wù)丙方作為抵押權(quán)人，對乙方的抵押權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。丙方應(yīng)按照約定履行資金托管職責，確保交易資金的安全。第三條：不動產(chǎn)的過戶與登記3.1：過戶流程（1）甲方提供不動產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件；（2）乙方、甲方和丙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請；（3）不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核并完成過戶登記。3.2：登記流程（1）甲方提供不動產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件；（2）乙方、甲方和丙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交登記申請；（3）不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核并完成登記。3.3：過戶與登記的時間表過戶和登記的時間表如下：（1）過戶申請?zhí)峤恢掌穑ň唧w時間）內(nèi)完成過戶登記；（2）過戶登記完成后（具體時間）內(nèi)完成抵押登記。第四條：抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.1：抵押權(quán)的設(shè)立（1）甲方、乙方和丙方共同簽訂抵押合同；（2）抵押合同生效后，辦理抵押登記手續(xù)。4.2：抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓（1）甲方、乙方和丙方共同簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.3：抵押權(quán)的解除（1）甲方、乙方和丙方共同簽訂抵押權(quán)解除協(xié)議；（2）抵押權(quán)解除協(xié)議生效后，辦理抵押權(quán)解除登記手續(xù)。第五條：交易資金的托管與支付5.1：資金托管交易資金由丙方托管，確保交易資金的安全。丙方應(yīng)按照約定履行資金托管職責。5.2：支付流程（1）乙方將交易價格支付至丙方指定的賬戶；（2）丙方確認收到交易價格后，將不動產(chǎn)過戶至乙方名下；（3）過戶完成后，丙方將交易價格支付至甲方指定的賬戶。5.3：支付時間節(jié)點交易價格的支付時間節(jié)點如下：（1）不動產(chǎn)過戶至乙方名下后（具體時間）內(nèi)支付交易價格；（2）交易價格支付完成后（具體時間）內(nèi)，甲方將不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立或轉(zhuǎn)讓給丙方。第六條：合同的履行與違約責任6.1：合同的履行各方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。6.2：違約責任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償其他方的損失。6.3：違約解決方式違約爭議按照本合同第八條：爭議解決8.1：爭議解決方式本合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2：仲裁機構(gòu)如各方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為（仲裁機構(gòu)名稱）。8.3：訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1：合同變更合同的變更需各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2：合同解除合同的解除需各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3：變更與解除的條件和程序合同變更或解除的條件和程序按照各方協(xié)商確定的方式和程序執(zhí)行。第十條：合同的效力與期限10.1：合同的效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2：合同期限本合同的期限為（合同期限）。10.3：合同到期后的處理合同到期后，各方按照本合同的約定處理相關(guān)事務(wù)。第十一條：保密條款11.1：保密義務(wù)各方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息承擔保密義務(wù)。11.2：保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、各方商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。11.3：保密期限保密期限為（保密期限）。第十二條：合同的附件12.1：不動產(chǎn)權(quán)屬證明附件中包含不動產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件。12.2：抵押權(quán)設(shè)立證明附件中包含抵押權(quán)設(shè)立證明等相關(guān)文件。12.3：交易資金托管協(xié)議附件中包含交易資金托管協(xié)議等相關(guān)文件。第十三條：合同的生效條件13.1：生效條件13.2：生效時間本合同生效時間為（生效時間）。13.3：生效后的處理合同生效后，各方按照本合同的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。第十四條：完整協(xié)議14.1：合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成完整協(xié)議，取代之前所有的談判和協(xié)議。14.2：修改權(quán)未經(jīng)各方書面同意，任何一方不得修改本合同。14.3：取代舊合同本合同簽署后，取代所有之前的合同和協(xié)議，成為雙方之間的唯一約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：抵押權(quán)設(shè)立證明附件三：交易資金托管協(xié)議附件四：不動產(chǎn)過戶登記申請表附件五：抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件六：抵押權(quán)解除協(xié)議附件七：交易價格支付證明附件八：資金托管賬戶信息附件九：合同履行證明附件十：違約行為說明附件十一：爭議解決協(xié)議附件十二：仲裁機構(gòu)協(xié)議附件十三：保密協(xié)議附件十四：合同修改記錄說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間提供不動產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件，導致過戶和登記手續(xù)無法順利進行。2.乙方未能按照約定時間支付交易價格，導致合同無法正常履行。3.丙方未能按照約定履行資金托管職責，導致交易資金的安全受到威脅。4.甲方未能按照約定設(shè)立、轉(zhuǎn)讓或解除抵押權(quán)，導致乙方權(quán)益受到損害。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的直接損失，包括對方因此遭受的利潤損失、費用支出等。2.違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例由各方協(xié)商確定。3.違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的間接損失，包括對方因此遭受的聲譽損害、喪失其他合同機會等。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定時間內(nèi)提供不動產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件，導致過戶和登記手續(xù)無法順利進行。根據(jù)本合同第七條的約定，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于乙方因此遭受的利潤損失、費用支出等。同時，甲方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例由各方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.交易價格：指甲方出售不動產(chǎn)的價格，貨幣為人民幣。4.資金托管：指交易資金由丙方進行保管，確保交易資金的安全。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.登記：指將