2024年度商品房買賣合同終止協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房買賣合同終止協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條合同終止事項2.1終止合同的事由2.2終止合同的日期第三條終止合同的效力3.1合同終止的法律后果3.2合同終止后的權(quán)益處理第四條買受人已付款的返還4.1買受人已付款的計算4.2買受人已付款的返還方式第五條房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)過戶5.1房產(chǎn)交付時間及方式5.2產(chǎn)權(quán)過戶的時間及流程第六條違約責任6.1違約行為的認定6.2違約責任的具體承擔第七條爭議解決方式7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時效第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效的條件8.2合同的變更8.3合同的解除第九條通知與送達9.1通知的方式9.2送達的效力第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密責任的承擔第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1附件的名稱及效力第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條合同終止事項2.1終止合同的事由2.1.1買受人因個人原因，需終止購買出賣人開發(fā)的×××小區(qū)×××號商品房，向出賣人提出終止合同的書面申請。2.1.2出賣人在收到買受人書面申請后，經(jīng)審查符合合同約定的終止條件，同意買受人終止購買。2.2終止合同的日期2.2.1本合同終止日期為××年××月××日。第三條終止合同的效力3.1合同終止的法律后果3.1.1自本合同終止之日起，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。3.1.2本合同終止后，買受人已付款不再返還，出賣人無需繼續(xù)履行合同約定的交付房產(chǎn)及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)。3.2合同終止后的權(quán)益處理3.2.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，將買受人已付款的款項扣除合同約定的費用后，一次性返還給買受人。3.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定，放棄對出賣人的違約賠償請求權(quán)。第四條買受人已付款的返還4.1買受人已付款的計算4.1.1買受人已付款總額為人民幣×××元（大寫：×××××××××元整）。4.1.2扣除已付款中包括但不限于定金、首付款、貸款首付款等費用后，應(yīng)返還買受人的金額為人民幣×××元（大寫：×××××××××元整）。4.2買受人已付款的返還方式4.2.1出賣人在本合同終止之日起××個工作日內(nèi)，將應(yīng)返還買受人的款項劃轉(zhuǎn)到買受人提供的銀行賬戶。第五條房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)過戶5.1房產(chǎn)交付時間及方式5.1.1本合同終止后，出賣人無需向買受人交付房產(chǎn)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶的時間及流程5.2.1本合同終止后，買受人放棄對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶請求權(quán)，出賣人無需再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1違約行為的認定6.1.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同終止的，應(yīng)承擔違約責任。6.1.2買受人未按照本合同約定支付購房款項的，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，并按照逾期付款的日利率支付利息。6.1.3出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并按照逾期交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的日利率支付利息。6.2違約責任的具體承擔6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付購房款項，未按約定支付的，出賣人可要求買受人支付違約金，違約金為購房款項的1%。6.2.2出賣人應(yīng)按照本合同約定交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，未按約定交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金為購房款項的1%。第七條爭議解決方式7.1爭議解決的方式7.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時效7.2.1雙方在本合同終止后應(yīng)在××個月內(nèi)解決爭議，超過××個月的，雙方均有權(quán)終止爭議解決程序第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效的條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。8.2合同的變更8.2.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方。8.2.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2.3合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3合同的解除8.3.1任何一方提出解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。8.3.2合同解除的條件和方式按照本合同約定或者法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第九條通知與送達9.1通知的方式9.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。9.1.2任何一方的通知應(yīng)以對方指定的聯(lián)系方式為準。9.2送達的效力9.2.1雙方的通知、文件或其他相關(guān)資料送達對方指定的聯(lián)系方式，即視為送達。9.2.2送達的時間以實際送達的時間為準。第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均屬于保密信息。10.1.2保密信息包括但不限于客戶名單、銷售策略、研發(fā)資料等。10.2保密責任的承擔10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2.2雙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)承擔保密義務(wù)，直至保密信息進入公共領(lǐng)域。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。12.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件的名稱及效力13.1.1本合同附件一《商品房買賣合同》自本合同生效之日起失效。13.1.2本合同附件二《商品房買賣合同補充協(xié)議》與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.1.1本合同于××年××月××日簽署。14.2合同簽署的地點14.2.1本合同在××省××市××區(qū)××路××號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙方根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，邀請第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助解決爭議等行為。第二條第三方介入的方式及條件2.1甲乙方均有權(quán)邀請第三方介入，但需提前書面通知對方，并說明介入的目的、方式及期限。2.2第三方介入應(yīng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的約定。2.3第三方介入的費用由甲乙方承擔，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。第三條第三方介入的義務(wù)及責任3.1第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方的要求，誠實守信、公正公平地履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方介入不得擅自改變本合同的約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方介入在本合同履行過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方介入的權(quán)限及限制4.1第三方介入的權(quán)限限于甲乙雙方約定的范圍，不得超越合同的約定。4.2第三方介入不得利用介入權(quán)謀取不正當利益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。4.3第三方介入不得干預(yù)甲乙雙方正常的商業(yè)決策和管理。第五條第三方介入的終止5.1甲乙方均有權(quán)提前終止第三方介入，但需書面通知對方，并說明終止的原因。5.2第三方介入的終止不影響本合同其他條款的履行。第六條第三方介入的費用及支付方式6.1甲乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的費用支付給第三方。6.2費用的支付方式、時間及金額由甲乙方協(xié)商確定。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，給甲乙方造成損失的，由第三方承擔違約責任。7.2甲乙方未按照約定支付費用給第三方的，應(yīng)承擔違約責任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律主體，彼此之間不存在雇傭、代理或其他勞動關(guān)系。8.2第三方對甲乙方承擔的義務(wù)和責任不免除甲乙方根據(jù)本合同對對方的義務(wù)和責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式按照本合同約定或者法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。11.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房買賣合同》附件二：《商品房買賣合同補充協(xié)議》附件一《商品房買賣合同》的詳細要求和說明：1.本合同是甲乙方就商品房買賣事宜達成的一致協(xié)議。2.合同中應(yīng)包含房屋的基本信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層、裝修標準等。3.合同中應(yīng)明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶等。4.合同中應(yīng)包含違約責任條款，明確違約行為及違約責任。附件二《商品房買賣合同補充協(xié)議》的詳細要求和說明：1.本補充協(xié)議是甲乙方就商品房買賣合同的補充約定。2.補充協(xié)議中應(yīng)包含雙方對于原合同的修改或補充內(nèi)容，包括但不限于付款時間、交付時間、違約責任等。3.補充協(xié)議中應(yīng)明確雙方對于第三方介入的約定，包括但不限于第三方的職責、權(quán)限、費用等。4.補充協(xié)議中應(yīng)包含雙方對于合同終止的約定，包括但不限于合同終止的條件、程序、后果等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙任何一方未按照合同約定的時間、金額支付購房款項或房款尾款。2.甲乙任何一方未按照合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲乙任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.對于甲乙任何一方未按照合同約定的時間、金額支付購房款項或房款尾款的情況，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。2.對于甲乙任何一方未按照合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總金額的1%。3.對于甲乙任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)的情況，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體責任由雙方協(xié)商確定。示例說明：1.如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算為房款的1%，即人民幣×××元。2.如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算為房產(chǎn)交易總金額的1%，即人民幣×××元。全文完。2024年度商品房買賣合同終止協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4終止協(xié)議2.合同的訂立2.1訂立依據(jù)2.2訂立時間2.3訂立地點3.商品房買賣合同的終止3.1終止條件3.2終止程序3.3終止日期4.合同終止后的權(quán)益處理4.1買受人已付款的處理4.2出賣人已收款的處理4.3房產(chǎn)證辦理5.違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1生效條件7.2生效時間7.3變更條件7.4解除條件8.合同的附則8.1合同的解釋8.2合同的修改8.3合同的廢止9.其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項10.附件10.1商品房買賣合同10.2終止協(xié)議相關(guān)證明材料11.簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.合同生效日期13.合同終止日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指出賣方，即根據(jù)本合同約定，將商品房出售給買受人的法人或其他組織。1.2買受人：指購買出賣人出售的商品房的法人、其他組織或自然人。1.3商品房：指出賣人根據(jù)本合同約定出售的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。1.4終止協(xié)議：指雙方根據(jù)本合同約定，終止原有商品房買賣合同的行為。第二條合同的訂立2.1訂立依據(jù)：本合同是基于出賣人和買受人自愿、平等、公平、誠實信用的原則，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)訂立的。2.2訂立時間：本合同于____年__月__日由出賣人和買受人協(xié)商一致訂立。2.3訂立地點：本合同于____省____市____區(qū)（縣）的____地點訂立。第三條商品房買賣合同的終止3.1終止條件：在下列情況下，雙方同意終止原商品房買賣合同：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）買受人未按照合同約定支付購房款項，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）出賣人未按照合同約定交付商品房，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.2終止程序：雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，到原商品房買賣合同登記機關(guān)辦理合同終止登記手續(xù)。3.3終止日期：本合同終止日期為雙方辦理完畢合同終止登記手續(xù)之日。第四條合同終止后的權(quán)益處理4.1買受人已付款的處理：買受人已支付的購房款項，出賣人應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)無息退還買受人。4.2出賣人已收款的處理：出賣人已收取的購房款項，買受人同意在合同終止后，按照本合同約定扣除相關(guān)費用后，將剩余款項無息退還出賣人。4.3房產(chǎn)證辦理：如買受人已辦理房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)在合同終止后負責協(xié)調(diào)辦理房產(chǎn)證的撤銷手續(xù)，所需費用由雙方協(xié)商確定。第五條違約責任5.1出賣人違約：出賣人未履行本合同約定義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。5.2買受人違約：買受人未履行本合同約定義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同履行地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.4訴訟解決：如仲裁不成，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2生效時間：本合同自____年__月__日起生效。7.3變更條件：本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.4解除條件：本合同的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條合同的附則8.1合同的解釋：本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商決定。本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2合同的修改：本合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同的廢止：本合同的廢止，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第九條其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同附件中另行約定。第十條附件10.1商品房買賣合同：本合同附件一為商品房買賣合同全文，雙方應(yīng)按照附件一的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2終止協(xié)議相關(guān)證明材料：本合同附件二為終止原商品房買賣合同的相關(guān)證明材料，包括但不限于雙方簽訂的終止協(xié)議、已付款的憑證、已收款的憑證等。第十一條簽字蓋章11.1出賣人簽字：出賣人代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章）。11.2買受人簽字：買受人（姓名）在本合同上簽字（或蓋章）。11.3見證人簽字：見證人（姓名）在本合同上簽字（或蓋章）。第十二條合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同終止日期本合同終止日期為雙方辦理完畢合同終止登記手續(xù)之日。第十四條合同簽訂地點本合同于____省____市____區(qū)（縣）的____地點簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行過程的法人和其他組織或自然人。15.2第三方職責：第三方根據(jù)本合同的約定，負責協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行，包括但不限于商品房交付、款項支付、房產(chǎn)證辦理等事項。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方提出合理的要求，并有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。15.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行事宜、提供必要的信息和文件等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同選定第三方，并通知對方。16.2第三方責任：第三方應(yīng)承擔其在履行本合同過程中產(chǎn)生的責任，但甲乙雙方另有約定的除外。16.3第三方責任限額：如第三方因履行本合同而造成甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔的責任限額為____元。16.4第三方更換：甲乙雙方同意，如第三方未能履行本合同約定義務(wù)，或未能達到甲乙雙方的共同滿意，甲乙雙方有權(quán)更換第三方。16.5第三方報酬：第三方根據(jù)本合同約定提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)支付合理的報酬，具體報酬金額和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。16.6第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在履行本合同過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。第十七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：第三方僅為甲乙雙方提供協(xié)助和服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。17.2第三方與甲乙雙方的溝通：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的及時溝通，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。17.3第三方獨立性：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方的不當影響。17.4第三方責任與甲乙雙方責任：如第三方未能履行本合同約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔責任，但甲乙雙方也有過錯的，甲乙雙方也應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十八條第三方介入的爭議解決18.1第三方介入的爭議：如本合同履行過程中，出現(xiàn)因第三方介入而產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。18.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。18.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同履行地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。18.4訴訟解決：如仲裁不成，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的效力19.1第三方介入的效力：第三方介入本合同，不影響本合同的效力。19.2第三方介入的變更：第三方介入本合同，不得擅自變更本合同的約定。19.3第三方介入的終止：第三方介入本合同，可以在合同履行完畢后終止。第二十條附件20.1第三方介入?yún)f(xié)議：本合同附件三為第三方介入?yún)f(xié)議，具體約定第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。第二十一條簽字蓋章21.1出賣人簽字：出賣人代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章）。21.2買受人簽字：買受人（姓名）在本合同上簽字（或蓋章）。21.3第三方簽字：第三方代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章）。21.4見證人簽字：見證人（姓名）在本合同上簽字（或蓋章）。第二十二條合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十三條合同終止日期本合同終止日期為雙方辦理完畢合同終止登記手續(xù)之日。第二十四條合同簽訂地點本合同于____省____市____區(qū)（縣）的____地點簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同全文詳細要求和說明：本附件為商品房買賣合同的全文，包括合同的基本條款、雙方的權(quán)益和義務(wù)、商品房的交付和付款等事項。雙方應(yīng)按照附件一的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件二：終止協(xié)議相關(guān)證明材料詳細要求和說明：本附件為終止原商品房買賣合同的相關(guān)證明材料，包括但不限于雙方簽訂的終止協(xié)議、已付款的憑證、已收款的憑證等。這些材料用于證明雙方同意終止原合同，并用于辦理合同終止登記手續(xù)。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議，具體約定第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。第三方根據(jù)本合同的約定，負責協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行，包括但不限于商品房交付、款項支付、房產(chǎn)證辦理等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定交付商品房；2.買受人未能按照合同約定支付購房款項；3.第三方未能按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)；4.任何一方違反合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為合同總價款的____%；2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任；3.合同終止：如違約行為嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)終止合同；4.其他責任：如違約行為涉及刑事責任，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。示例說明：例如，如果出賣人未能按照合同約定交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)合同約定要求出賣人承擔損害賠償責任。如果買受人未能按照合同約定支付購房款項，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)合同約定要求買受人承擔損害賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋全文完。2024年度商品房買賣合同終止協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4終止協(xié)議2.合同終止事項2.1終止協(xié)議的簽訂2.2終止協(xié)議的生效條件2.3終止協(xié)議的解除條件3.終止協(xié)議的履行3.1出賣人的義務(wù)3.1.1退還已收取的購房款項3.1.2退還已收取的額外費用3.1.3處理商品房權(quán)屬變更手續(xù)3.2買受人的義務(wù)3.2.1接受退還的購房款項及額外費用3.2.2協(xié)助出賣人辦理權(quán)屬變更手續(xù)4.終止協(xié)議的違約責任4.1出賣人的違約責任4.2買受人的違約責任5.爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2向相關(guān)部門投訴5.3仲裁或訴訟解決6.保密條款6.1保密信息的范圍6.2保密信息的披露限制6.3違反保密條款的后果7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.合同的生效、修改和終止8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的終止9.附加條款9.1商品房交付時間及標準9.2商品房質(zhì)量保證9.3商品房售后服務(wù)10.合同的附件10.1商品房買賣合同10.2付款憑證10.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2合同的補充條款12.合同的簽署與保管12.1合同的簽署地點和時間12.2合同的保管責任13.法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.合同的效力14.1合同的生效時間14.2合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，即【出賣人名稱】。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，即【買受人名稱】。1.3商品房商品房是指出賣人依法開發(fā)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)，符合國家和地方人民政府規(guī)定的住宅建設(shè)標準和質(zhì)量標準的房屋，即位于【項目地址】的【房屋編號】房屋。1.4終止協(xié)議終止協(xié)議是指雙方簽訂的，用以終止原商品房買賣合同關(guān)系的書面協(xié)議。第二條合同終止事項2.1終止協(xié)議的簽訂雙方同意，本終止協(xié)議自【簽訂日期】起生效，以書面形式簽訂。2.2終止協(xié)議的生效條件本終止協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，同時需經(jīng)【相關(guān)主管部門】批準。2.3終止協(xié)議的解除條件如買受人未按約定履行本終止協(xié)議約定的義務(wù)，出賣人可單方面解除終止協(xié)議。第三條終止協(xié)議的履行3.1出賣人的義務(wù)3.1.1退還已收取的購房款項出賣人應(yīng)在終止協(xié)議生效后【退還款項期限】內(nèi)，向買受人退還已收取的購房款項【金額】。3.1.2退還已收取的額外費用出賣人應(yīng)在終止協(xié)議生效后【退還款項期限】內(nèi)，向買受人退還已收取的額外費用【金額】。3.1.3處理商品房權(quán)屬變更手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房權(quán)屬變更手續(xù)，自買受人提出申請之日起【辦理期限】內(nèi)完成。3.2買受人的義務(wù)3.2.1接受退還的購房款項及額外費用買受人應(yīng)在收到出賣人退還的購房款項及額外費用后【接收期限】內(nèi)，予以接收并確認。3.2.2協(xié)助出賣人辦理權(quán)屬變更手續(xù)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理商品房權(quán)屬變更手續(xù)，自出賣人提出申請之日起【辦理期限】內(nèi)完成。第四條終止協(xié)議的違約責任4.1出賣人的違約責任出賣人未按約定退還購房款項及額外費用的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為應(yīng)退還款項的【百分比】。4.2買受人的違約責任買受人未按約定履行本終止協(xié)議約定的義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為【金額】。第五條爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本終止協(xié)議履行過程中的爭議。5.2向相關(guān)部門投訴如協(xié)商未果，雙方可向【相關(guān)部門名稱】投訴。5.3仲裁或訴訟解決如投訴仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】仲裁或【法院名稱】訴訟解決。第六條保密條款6.1保密信息的范圍本終止協(xié)議簽訂過程中雙方交換的的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)等。6.2保密信息的披露限制雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。6.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的【百分比】。第八條合同的生效、修改和終止8.1合同的生效條件本終止協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，同時需經(jīng)【相關(guān)主管部門】批準。8.2合同的修改本終止協(xié)議的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同的終止本終止協(xié)議終止后，原商品房買賣合同失效，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照本終止協(xié)議執(zhí)行。第九條附加條款9.1商品房交付時間及標準出賣人應(yīng)按照原商品房買賣合同約定的交付時間交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量、設(shè)備、設(shè)施符合約定的標準和規(guī)格。9.2商品房質(zhì)量保證出賣人應(yīng)對商品房的質(zhì)量承擔保證責任，如商品房存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照原商品房買賣合同的約定承擔修復(fù)責任或賠償責任。9.3商品房售后服務(wù)出賣人應(yīng)提供商品房售后服務(wù)，包括設(shè)備、設(shè)施的維護、保養(yǎng)和維修等，具體服務(wù)內(nèi)容和標準按照原商品房買賣合同的約定執(zhí)行。第十條合同的附件10.1商品房買賣合同本終止協(xié)議附件一為原商品房買賣合同，雙方應(yīng)按照附件一約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2付款憑證本終止協(xié)議附件二為買受人支付購房款項的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。10.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件本終止協(xié)議簽訂時，雙方應(yīng)遵守的國家和地方法律法規(guī)及政策文件，具體名稱和內(nèi)容詳見附件三。第十一條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附加在本終止協(xié)議中，并由雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同的補充條款本終止協(xié)議的補充條款應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章后生效。第十二條合同的簽署與保管12.1合同的簽署地點和時間本終止協(xié)議于【簽署地點】于【簽署日期】由雙方簽字或蓋章。12.2合同的保管責任雙方均有責任妥善保管本終止協(xié)議正本，并確保其不被擅自修改或損壞。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本終止協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國【適用法律】。13.2爭議解決雙方在履行本終止協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁委員會名稱】仲裁或【法院名稱】訴訟解決。第十四條合同的效力14.1合同的生效時間本終止協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止日期本終止協(xié)議的終止日期為【終止日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1介入條件當本合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方專業(yè)意見或協(xié)助的情況時，甲乙方均有權(quán)邀請第三方介入。2.2介入方式第三方介入可通過甲乙方的協(xié)商一致確定，也可以根據(jù)本合同約定的爭議解決方式進行。第三條第三方介入的具體事項3.1專業(yè)咨詢第三方應(yīng)為本合同的履行提供專業(yè)咨詢意見，包括但不限于房屋質(zhì)量、交付標準、售后服務(wù)等方面。3.2協(xié)調(diào)溝通第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方進行溝通協(xié)調(diào)，以促進本合同的順利履行。3.3監(jiān)督執(zhí)行第三方應(yīng)對甲乙方的履行情況進行監(jiān)督，確保雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第四條第三方的工作期限4.1第三方應(yīng)在本合同約定的工作期限內(nèi)完成介入事項。4.2工作期限的延長如需延長工作期限，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面extensionagreement。第五條第三方的工作費用5.1第三方的工作費用由甲乙方按照約定的方式承擔。5.2費用的支付甲乙方應(yīng)按照第三方提供的費用報價單支付工作費用。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的責任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)對其提供的專業(yè)意見、協(xié)助和監(jiān)督等行為承擔責任。但第三方對甲乙方的責任限額為其收取的工作費用總額。6.2第三方對第三方的責任第三方對其他第三方的行為不承擔責任，除非有明確的約定表明第三方應(yīng)對其他第三方的行為負責。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨立于甲乙方，不代表任何一方，僅提供中立的專業(yè)服務(wù)。7.2第三方與中介方等其他第三方第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各方自行界定和協(xié)商。第八條第三方介入的終止8.1終止條件本合同約定的第三方介入事項完成后，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。8.2終止通知甲乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。