廣州市城區(qū)二手住宅買賣合同2024年度物業(yè)管理質量保證協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME廣州市城區(qū)二手住宅買賣合同2024年度物業(yè)管理質量保證協(xié)議1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用5.物業(yè)質量保證5.1結構安全5.2設備功能5.3設施完好6.物業(yè)管理服務6.1物業(yè)公司信息6.2物業(yè)管理費用6.3服務內容7.維修責任7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修費用8.物業(yè)交割8.1交割物品8.2交割時間8.3交割方式9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的手續(xù)10.違約責任10.1賣方違約10.2買方違約10.3違約賠償11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3訴訟解決12.合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)約條件13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款14.附件14.1住宅權屬證明14.2物業(yè)管理服務合同14.3相關法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積該住宅的建筑面積為平方米，實用面積為平方米。2.3住宅戶型該住宅為室廳衛(wèi)的戶型。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格該住宅的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：。3.3付款時間乙方應按照甲乙雙方約定的時間表支付購房款。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應在合同簽訂之日起個工作日內，將該住宅交付給乙方。4.2過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理該住宅的過戶手續(xù)，過戶手續(xù)費用由乙方承擔。4.3過戶費用過戶手續(xù)費用包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。具體費用以實際發(fā)生為準。第五條物業(yè)質量保證5.1結構安全甲方保證該住宅的結構安全符合國家相關標準及規(guī)定。5.2設備功能甲方保證該住宅內的電器、給排水、供暖、通風等設備功能正常。5.3設施完好甲方保證該住宅內的家具、潔具、燈具等設施完好無損。第六條物業(yè)管理服務6.1物業(yè)公司信息6.2物業(yè)管理費用物業(yè)公司按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)管理費，該住宅的物業(yè)管理費為每月每平方米元。6.3服務內容物業(yè)公司提供的服務內容包括：房屋及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化；公共秩序的維護；以及其他約定的服務。第八條維修責任8.1保修范圍8.2保修期限自該住宅交付給乙方之日起計算，保修期限內，如出現(xiàn)保修范圍內的問題，甲方負責維修。8.3維修費用在保修期內，因甲方原因導致該住宅出現(xiàn)質量問題的，維修費用由甲方承擔。保修期外，維修費用由乙方承擔。第九條物業(yè)交割9.1交割物品雙方應在交付時對住宅內的家具、潔具、燈具等設施進行清點，并在附件中列明。9.2交割時間甲方應在合同約定的交付時間將該住宅及附屬物品交付給乙方。9.3交割方式雙方共同參與物業(yè)交割，確認物品無誤后，填寫《物業(yè)交割確認單》。第十條合同的變更和解除10.1變更條件合同簽訂后，如甲乙雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件合同簽訂后，如甲乙雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。10.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除后，甲乙雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)過戶、退款等。第十一條違約責任11.1賣方違約甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價的%。11.2買方違約乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價的%。11.3違約賠償因違約導致的損失賠償，按實際損失計算，賠償金額不得超過合同總價。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2調解解決如協(xié)商不成，可向廣州市房地產仲裁委員會申請調解。12.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向廣州市人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務終止后失效。13.3續(xù)約條件如需續(xù)約，甲乙雙方應在本合同失效前簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項上達成的共識，可作為本合同的附件。14.2附加條款附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。合同附件：14.1住宅權屬證明14.2物業(yè)管理服務合同14.3相關法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、物業(yè)公司、維修服務提供商等。1.2第三方介入時，應明確其身份和職責，并在合同中予以說明。第二條第三方責任2.1第三方介入第三方介入本合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，履行約定的職責。2.2第三方責任第三方應承擔其履行過程中產生的責任，包括但不限于提供服務、保障權益等。2.3第三方責任限額甲乙雙方與第三方約定責任限額時，應明確第三方承擔的責任范圍和額度。責任限額可按照第三方提供的服務性質、金額、風險等因素進行約定。第三條第三方服務約定3.1服務內容第三方提供的服務內容應詳細列明，包括但不限于物業(yè)management、維修保養(yǎng)、咨詢服務等。3.2服務標準第三方提供的服務應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務質量。3.3服務費用第三方服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。服務費用應合理，不應高于市場平均水平。第四條第三方選定和更換4.1第三方選定甲乙雙方應共同選定第三方，并在合同中予以明確。選定第三方時，應考慮其資質、信譽、服務能力等因素。4.2第三方更換如第三方未按合同約定履行義務，甲乙雙方均有權要求更換第三方。第五條第三方介入后的權益保障5.1權益保護甲乙雙方應保障第三方的合法權益，不得無故拖欠服務費用，不得干涉第三方的正常工作。5.2權益爭議如第三方與甲乙雙方發(fā)生權益爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或提起訴訟。第六條第三方介入后的違約處理6.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。6.2違約金計算違約金可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定，違約金計算方式應明確。6.3違約賠償?shù)谌竭`約造成的損失賠償，按實際損失計算，賠償金額不得超過合同總價。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或提起訴訟。7.2仲裁或訴訟如選擇仲裁，爭議提交至廣州市房地產仲裁委員會。如選擇訴訟，向廣州市人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1變更條件甲乙雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件甲乙雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。8.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除后，甲乙雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)過戶、退款等。第九條第三方介入后的違約責任9.1第三方違約第三方違反合同約定的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總價的%。9.2違約賠償因違約導致的損失賠償，按實際損失計算，賠償金額不得超過合同總價。第十條第三方介入后的權益保護10.1權益保護甲乙雙方應保障第三方的合法權益，不得無故拖欠服務費用，不得干涉第三方的正常工作。10.2權益爭議如第三方與甲乙雙方發(fā)生權益爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同效力11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務終止后失效。11.3續(xù)約條件如需續(xù)約，甲乙雙方應在本合同失效前簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條第三方介入后的其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項上達成的共識，可作為本合同的附件。12.2附加條款附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。本部分修正了原合同中關于第三方介入的條款，明確了第三方的概念、責第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅權屬證明詳細要求：提供該住宅的房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件，證明甲乙雙方對該住宅的所有權或使用權。附件2：物業(yè)管理服務合同詳細要求：提供物業(yè)公司與甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理服務合同，明確物業(yè)公司的服務內容、服務標準、服務費用等。附件3：維修服務合同詳細要求：提供維修服務提供商與甲乙雙方簽訂的維修服務合同，明確維修服務的范圍、費用、期限等。附件4：第三方服務合同詳細要求：提供與第三方簽訂的服務合同，明確第三方的服務內容、服務標準、服務費用、責任限額等。附件5：支付憑證詳細要求：提供甲乙雙方支付購房款、服務費用等相關支付憑證，證明支付的金額和時間。附件6：交付確認單詳細要求：提供物業(yè)交割確認單，確認甲乙雙方在交付時對住宅及附屬物品的清點和確認。附件7：違約金計算公式詳細要求：提供違約金計算公式，明確違約金計算的方式和標準。附件8：損失賠償計算公式詳細要求：提供損失賠償計算公式，明確損失賠償?shù)挠嬎惴绞胶蜆藴?。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付該住宅。2.甲方未按約定提供物業(yè)質量保證。3.甲方未按約定履行維修責任。4.甲方未按約定提供第三方服務。5.乙方未按約定時間支付購房款或服務費用。6.乙方未按約定履行物業(yè)交割手續(xù)。7.乙方未按約定使用該住宅。責任認定：1.甲方違約行為，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。示例：甲方未按約定時間交付該住宅，應支付違約金X元。2.甲方違約行為，造成乙方損失的，應承擔損失賠償責任。示例：甲方未按約定提供物業(yè)質量保證，導致乙方損失X元，甲方應賠償X元。3.乙方違約行為，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。示例：乙方未按約定時間支付購房款，應支付違約金X元。4.乙方違約行為，造成甲方損失的，應承擔損失賠償責任。示例：乙方未按約定履行物業(yè)交割手續(xù)，導致甲方損失X元，乙方應賠償X元。全文完。廣州市城區(qū)二手住宅買賣合同2024年度物業(yè)管理質量保證協(xié)議2本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.3.3支付時間1.4交付及過戶時間1.4.1交付時間1.4.2過戶時間2.物業(yè)管理質量保證協(xié)議2.1物業(yè)管理公司信息2.1.1物業(yè)管理公司名稱2.1.2物業(yè)管理公司地址2.1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系方式2.2物業(yè)管理服務內容2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2公共設施維護2.2.3綠化養(yǎng)護2.2.4安全保衛(wèi)2.3物業(yè)管理質量標準2.3.1清潔標準2.3.2設施維護標準2.3.3綠化標準2.3.4安全保衛(wèi)標準2.4物業(yè)管理費用及支付方式2.4.1物業(yè)管理費用2.4.2支付方式2.4.3支付時間2.5物業(yè)管理質量保障措施2.5.1服務質量保障措施2.5.2服務響應時間保障措施2.5.3服務滿意度保障措施2.6違約責任2.6.1物業(yè)管理公司違約責任2.6.2買受人違約責任2.7爭議解決方式2.7.1協(xié)商解決2.7.2調解解決2.7.3仲裁解決2.8合同的生效、變更和解除2.8.1合同生效條件2.8.2合同變更條件2.8.3合同解除條件2.9合同期限2.9.1合同期限2.9.2續(xù)約條件2.10雙方簽字蓋章2.10.1出賣人簽字2.10.2買受人簽字2.10.3物業(yè)管理公司簽字2.10.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址：廣州市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號碼：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買受人信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號碼：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬陸仟捌佰圓整）1.3.2支付方式：銀行轉賬/現(xiàn)金支付1.3.3支付時間：自合同簽訂之日起X日內支付完畢1.4交付及過戶時間1.4.1交付時間：自合同簽訂之日起X日內，出賣人將房屋交付給買受人1.4.2過戶時間：自交付之日起X日內，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)第二條物業(yè)管理質量保證協(xié)議2.1物業(yè)管理公司信息2.1.1物業(yè)管理公司名稱：廣州市物業(yè)管理有限公司2.1.2物業(yè)管理公司地址：廣州市區(qū)街道號2.1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：X2.2物業(yè)管理服務內容2.2.1公共區(qū)域清潔：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進行清掃2.2.2公共設施維護：對公共設施進行定期檢查、維護、保養(yǎng)2.2.3綠化養(yǎng)護：對小區(qū)綠化帶進行修剪、施肥、病蟲害防治2.2.4安全保衛(wèi)：24小時值班巡邏，確保小區(qū)安全2.3物業(yè)管理質量標準2.3.1清潔標準：公共區(qū)域每日清掃，垃圾及時清運2.3.2設施維護標準：公共設施每月至少檢查一次，確保正常使用2.3.3綠化標準：綠化帶每季度修剪一次，保證植物生長良好2.3.4安全保衛(wèi)標準：小區(qū)出入口24小時值班，及時處理安全隱患2.4物業(yè)管理費用及支付方式2.4.1物業(yè)管理費用：人民幣元/月·平方米2.4.2支付方式：通過物業(yè)費充值卡支付2.4.3支付時間：每月初支付上月物業(yè)管理費用2.5物業(yè)管理質量保障措施2.5.1服務質量保障措施：設立客戶服務中心，接受業(yè)主咨詢、投訴，及時處理問題2.5.2服務響應時間保障措施：業(yè)主投訴后，客服人員應在X小時內響應，X日內解決問題2.5.3服務滿意度保障措施：定期進行業(yè)主滿意度調查，對不滿意的方面進行改進2.6違約責任2.6.1物業(yè)管理公司違約責任：未能按照約定提供服務或服務質量不符合標準的，應承擔相應違約責任2.6.2買受人違約責任：未能按照約定支付物業(yè)管理費用的，應承擔相應違約責任2.7爭議解決方式2.7.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商，達成一致意見2.7.2調解解決：請求物業(yè)所在地的人民調解委員會進行調解2.7.3仲裁解決：向廣州市仲裁委員會申請仲裁2.8合同的生效、變更和解除2.8.1合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效2.8.2合同變更條件：經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認2.8.3合同解除條件：合同履行期間，一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同2.9合同期限2.9.1合同期限：自合同簽訂之日起至物業(yè)服務期滿之日止2.9.2續(xù)約條件：合同到期前，雙方協(xié)商一致可進行續(xù)約2.10雙方簽字蓋章2.10.1出賣人簽字：2.1第八條物業(yè)設施維修8.1出賣人應保證房屋設施完好，包括但不限于水電氣、管道、門窗等。8.2買受人使用房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)設施損壞，應及時通知出賣人。8.3出賣人應在接到通知后X日內安排維修，確保設施正常使用。第九條房屋滲漏、裂縫等質量問題9.1出賣人應對房屋滲漏、裂縫等質量問題負責修復。9.2買受人發(fā)現(xiàn)質量問題，應在X日內通知出賣人。9.3出賣人應在接到通知后X日內安排修復，確保問題得到解決。第十條房屋交易稅費10.1買受人應承擔房屋交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。10.2出賣人應協(xié)助買受人辦理稅費繳納手續(xù)。第十一條房屋交付及過戶11.1出賣人應在合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。11.2買受人應在合同約定的過戶日期前辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第十二條房屋保修12.1出賣人應對房屋主體結構、重要設備及設施進行保修，保修期限自房屋交付之日起計算。12.2買受人應在保修期內發(fā)現(xiàn)質量問題，并及時通知出賣人。12.3出賣人應在接到通知后X日內安排修復，確保問題得到解決。第十三條物業(yè)服務費用13.1買受人應按合同約定支付物業(yè)管理費用。13.2物業(yè)管理公司應按合同約定提供服務，確保小區(qū)物業(yè)管理質量。第十四條合同的終止和解除14.1合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自動終止。14.2一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行的，另一方有權解除合同。14.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、維修機構、金融服務機構等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，需要第三方參與以完成合同約定的義務或解決合同履行中的問題。第二條第三方選擇與指定2.1甲乙雙方應在合同中明確第三方的選擇標準、條件和程序。2.2甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并在合同中予以明確。2.3甲乙雙方應確保第三方的選擇符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，且具有相應的資質和能力。第三條第三方責任3.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應的義務，確保合同的順利履行。3.2第三方應對其提供的服務或產品負責，確保其質量、安全、合法性。3.3第三方如因履行合同造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方費用4.1甲乙雙方應明確第三方費用的承擔方及支付方式。4.2甲乙雙方應在合同中約定第三方的收費標準和服務內容。4.3甲乙雙方應按照約定時間支付第三方費用。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方應在合同中約定第三方介入的程序和條件。5.2甲乙雙方應在需要第三方介入時，按照約定程序進行。5.3甲乙雙方應確保第三方介入的公正、公平、公開。第六條第三方責任限額6.1甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額。6.2第三方責任限額應根據(jù)合同金額、第三方資質、行業(yè)標準等因素綜合確定。6.3甲乙雙方應承擔因自身原因導致第三方責任限額超出約定范圍的責任。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙雙方之間建立的服務關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。7.2甲乙雙方應與第三方分別簽訂服務協(xié)議，明確各自的權利義務。7.3甲乙雙方應確保第三方履行合同義務，但不對第三方的行為承擔連帶責任。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙雙方應在合同中約定第三方介入變更和解除的條件和程序。8.2甲乙雙方如需要變更或解除第三方介入的，應按照約定程序進行。8.3甲乙雙方應確保第三方介入的變更和解除不影響合同的履行。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方應約定第三方介入爭議解決的途徑和程序。9.2甲乙雙方應確保第三方介入爭議的解決不影響合同的履行。第十條第三方介入的保密義務10.1甲乙雙方及第三方應對合同內容及履行過程中的商業(yè)秘密和個人信息保密。10.2違反保密義務的一方應承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：