2024年度房地產(chǎn)銷售法律協(xié)議指導(dǎo)文本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售法律協(xié)議指導(dǎo)文本一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3定義第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃第三條：房屋買賣3.1房屋基本信息3.2房屋價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間3.4房屋交付時(shí)間及條件第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策適用條件4.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)及兌現(xiàn)流程第五條：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第六條：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理流程6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用第七條：質(zhì)量及售后服務(wù)7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問(wèn)題處理流程7.3售后服務(wù)內(nèi)容及聯(lián)系方式第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除的辦理流程第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1甲方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)12.2乙方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3相關(guān)政策文件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本送達(dá)方式及時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指【填寫甲方全稱】，持有【填寫營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)或其他有效證件號(hào)碼】的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。1.2乙方（買受人）：指【填寫乙方全稱】，持有【填寫營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)或其他有效證件號(hào)碼】。1.3定義：本合同中的“房地產(chǎn)”指甲方開(kāi)發(fā)的位于【填寫項(xiàng)目地址】的【填寫項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目。“房屋”指本合同約定由乙方購(gòu)買的位于【填寫房屋地址】的【填寫房屋編號(hào)】號(hào)的房地產(chǎn)。“交易日”指雙方在本合同上簽字或蓋章的日期。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：【填寫項(xiàng)目名稱】。2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：【填寫項(xiàng)目地址】。2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：【填寫項(xiàng)目總體規(guī)模，如占地面積、建筑面積等】。2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃：【填寫項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)、配套設(shè)施等】。第三條：房屋買賣3.1房屋基本信息：房屋編號(hào)：【填寫房屋編號(hào)】房屋面積：【填寫房屋實(shí)際面積】房屋戶型：【填寫房屋戶型】房屋樓層：【填寫房屋所在樓層】3.2房屋價(jià)格：人民幣【填寫房屋總價(jià)】元整（大寫：【填寫房屋總價(jià)大寫】）。3.3付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）【填寫付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】支付人民幣【填寫首付款金額】元整作為定金，定金支付后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)不退還。定金支付的憑證作為本合同的一部分。（2）乙方應(yīng)于【填寫日期】前支付房?jī)r(jià)款人民幣【填寫應(yīng)付款金額】元整，支付方式同上。3.4房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)按照雙方約定的交付時(shí)間【填寫交付時(shí)間】將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。（2）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用。第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：甲方針對(duì)乙方購(gòu)買的房屋，提供如下優(yōu)惠政策：【填寫優(yōu)惠政策內(nèi)容，如贈(zèng)送裝修、減免稅費(fèi)等】。4.2優(yōu)惠政策適用條件：乙方符合【填寫適用條件，如首次購(gòu)房、一次性付款等】。4.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)及兌現(xiàn)流程：乙方應(yīng)在交易日期前向甲方提出優(yōu)惠政策申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)按照優(yōu)惠政策兌現(xiàn)相關(guān)優(yōu)惠。第五條：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方政府的最新規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家和地方政策，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：稅費(fèi)支付方式及時(shí)間按照國(guó)家和地方政策執(zhí)行。如政策未規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。第六條：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理流程：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，具體流程如下：（1）乙方提供必要的身份證明材料。（2）甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。（3）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：自乙方支付完畢房?jī)r(jià)款之日起【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。如政策未規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同簽訂后，在【填寫有效期限】?jī)?nèi)，如甲方欲變更合同條款，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。如乙方因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前【填寫提前通知時(shí)間】書(shū)面通知甲方，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2合同解除條件：（1）甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋的；（2）房屋嚴(yán)重不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方提出后在合理期限內(nèi)未予修復(fù)的；（3）甲方明確表示或者以行為表明不履行主要債務(wù)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3合同變更及解除的辦理流程：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（2）甲方退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款（扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用），并按照約定支付違約金。（3）雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為甲方違約。乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為乙方違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【填寫違約金計(jì)算方式，如按房?jī)r(jià)款的百分比計(jì)算等】。違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。9.3違約金計(jì)算方式：違約金按照房?jī)r(jià)款的【填寫百分比】計(jì)算，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)款的【填寫金額】。第十條：爭(zhēng)議解決（1）向【填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解；（2）向【填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇【填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱】作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3訴訟管轄法院：如雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，雙方約定由【填寫法院名稱】管轄。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，本合同終止。11.3合同解除條件：如本合同約定解除條件的，按照約定解除；如無(wú)約定，雙方同意按照法律規(guī)定解除。第十二條：其他約定12.1甲方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定提供相關(guān)服務(wù)。12.2乙方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定支付房?jī)r(jià)款，并按照約定使用和維護(hù)房屋。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)：【填寫其他事項(xiàng)，如物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施使用等】。第十三條：附件13.1房屋平面圖：【附件1】13.2合同補(bǔ)充協(xié)議：【附件2】13.3相關(guān)政策文件：【附件3】第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)【填寫副本份數(shù)】，副本由【填寫持有方】持有。14.3合同副本送達(dá)方式及時(shí)間：副本份數(shù)送達(dá)方式為【填寫送達(dá)方式】，送達(dá)時(shí)間為【填寫送達(dá)時(shí)間】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，并加蓋甲方公章。附件說(shuō)明：房屋平面圖是本合同的重要組成部分，乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)平面圖與實(shí)際房屋是否一致。附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方約定的各項(xiàng)補(bǔ)充條款，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、優(yōu)惠政策等。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容。附件3：相關(guān)政策文件詳細(xì)要求：相關(guān)政策文件應(yīng)包括國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。附件說(shuō)明：相關(guān)政策文件是本合同履行過(guò)程中的依據(jù)，乙方應(yīng)了解和遵守相關(guān)政策規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋的；2.房屋嚴(yán)重不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方提出后在合理期限內(nèi)未予修復(fù)的；3.甲方明確表示或者以行為表明不履行主要債務(wù)的；4.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的；5.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照房?jī)r(jià)款的【填寫百分比】計(jì)算，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)款的【填寫金額】。2.賠償損失：包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致