2024商品房終止買賣合同

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的規(guī)劃面積為__________平方米，實際面積為__________平方米。第二條終止買賣合同2.1雙方同意自本合同簽訂之日起，終止原有的房屋買賣合同（合同編號：__________），該合同自本合同簽訂之日起失效。2.2本合同簽訂后，乙方不再享有原合同項下的購房權利，甲方不再承擔原合同項下的購房義務。第三條終止合同后的處理3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的購房款項（包括但不限于定金、首付款等），包括但不限于銀行存款、轉賬等方式。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，將房屋所有權恢復至甲方名下。3.3本合同終止后，雙方對于原合同的保密義務仍然有效，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露原合同的相關內(nèi)容。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。4.2本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因導致合同無法履行的，雙方應友好協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的終止事項完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂和終止：確保雙方在簽訂合仔細閱讀合同條款，明確各自的權利和義務。如對合同條款有疑問或異議，應及時提出并協(xié)商解決。在終止合按照合同約定的程序和時間辦理相關手續(xù)。2.款項退還：甲方在終止合同后，應按照約定時間退還乙方已支付的購房款項。如甲方未能按時退還，應承擔違約責任，支付違約金。3.房屋權屬轉移：雙方應按照約定時間辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。如因一方原因導致手續(xù)未能辦理完畢，應承擔相應的違約責任。4.保密義務：雙方在合同終止后，仍應履行原合同的保密義務。如違反保密義務，導致對方損失的，應承擔違約責任。5.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定程序開發(fā)的，用于公開銷售的住宅房屋。2.賣方：指房屋的合法所有者，有權出售房屋的一方。3.買方：指愿意購買房屋并支付價款的一方。4.終止合同：指雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，決定提前終止合同關系的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失，應向對方支付的賠償金。6.權屬轉移登記：指將房屋所有權從一方名下轉移到另一方名下的法律手續(xù)。7.保密義務：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息予以保密，不得向第三方披露的義務。應用場合：1.當甲方（賣方）作為房屋的合法所有者，愿意出售位于特定地址的商品房，并且乙方（買方）愿意購買該房屋時。2.當雙方協(xié)商一致，決定終止原有的房屋買賣合同，并需要明確終止后的權利和義務時。補充條款：1.房屋交付時間及條件：具體明確房屋交付的時間和條件，包括但不限于房屋的驗收標準、交付時應滿足的條件等。2.房屋維修責任：明確房屋在交付后，出現(xiàn)質量問題或者需要維修時，責任歸屬及維修的具體流程。3.房屋保險：雙方對于房屋保險的購買、責任分擔等事項進行約定。4.房屋產(chǎn)權清晰：確保房屋的產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛，如有糾紛應由甲方負責解決。5.房屋鑰匙交接：