2024年度物業(yè)租賃合同協(xié)議書(shū)（含物業(yè)管理和維修）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃合同協(xié)議書(shū)（含物業(yè)管理和維修）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期和時(shí)間3.4租金調(diào)整條款4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司名稱4.2物業(yè)管理職責(zé)和權(quán)限4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.4物業(yè)管理維修響應(yīng)時(shí)間5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3緊急維修6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2出租人保險(xiǎn)要求6.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任7.使用和行為規(guī)范7.1承租人使用規(guī)定7.2禁止行為7.3違規(guī)行為后果8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的后果9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約賠償金額10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同的變更12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的解除13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)清單13.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容14.簽署信息14.1出租人簽署信息14.2承租人簽署信息14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，房號(hào)為。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，包含個(gè)房間，具體面積分配見(jiàn)附件。1.3物業(yè)用途承租人租賃該物業(yè)用于（具體用途），不得擅自改變物業(yè)用途。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開(kāi)始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人如需續(xù)約，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情和物業(yè)狀況協(xié)商確定新的租金金額和其他條款。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖元整。3.2租金支付頻率租金按月支付，每月底前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付日期和時(shí)間承租人應(yīng)于每月底前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，具體支付時(shí)間為年月日之前。3.4租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每年租金調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)5%；（2）租金調(diào)整以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司名稱物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限公司。4.2物業(yè)管理職責(zé)和權(quán)限物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、衛(wèi)生清潔、安全保障等。物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)承租人的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。4.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月元，包含在租金內(nèi)。4.4物業(yè)管理維修響應(yīng)時(shí)間物業(yè)管理公司接到維修通知后，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)派員到場(chǎng)進(jìn)行維修。維修時(shí)間視具體情況而定，物業(yè)管理公司應(yīng)盡量減少對(duì)承租人正常使用物業(yè)的影響。5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)符合租賃用途。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用過(guò)程中的小修小補(bǔ)，包括但不限于家電維修、室內(nèi)裝修等。5.3緊急維修如發(fā)生緊急情況，如水管爆裂、電路短路等，承租人應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。如遇緊急維修，物業(yè)管理公司應(yīng)立即采取措施，確保承租人的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按照出租人的要求，辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。6.2出租人保險(xiǎn)要求出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給承租人留存。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任承租人應(yīng)承擔(dān)辦理物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)。7.使用和行為規(guī)范7.1承租人使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀。7.2禁止行為承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)。7.3違規(guī)行為后果承租人如違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給出租人造成的損失。8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件（1）承租人確有特殊情況，經(jīng)出租人同意；（2）出租人確有特殊情況，經(jīng)承租人同意。8.2提前終止合同的后果提前終止合同的，承租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人如未按本合同約定提供物業(yè)，或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人違約責(zé)任承租人如未按本合同約定支付租金，或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償金額違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金總額×10%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)任何因本合同引起的訴訟或仲裁，均應(yīng)在合同簽訂地進(jìn)行。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同條款的解釋，應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定。12.其他條款12.1合同的變更本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的解除本合同解除的條件和后果，依照合同法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.附件13.1物業(yè)照片本合同附件中包含物業(yè)的照片，用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。13.2租賃物業(yè)清單本合同附件中包含租賃物業(yè)的清單，列明物業(yè)的設(shè)施設(shè)備等。13.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容本合同附件中包含物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、衛(wèi)生清潔等。14.簽署信息14.1出租人簽署信息出租人名稱：X法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X簽署日期：年月日14.2承租人簽署信息承租人名稱：X法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X簽署日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入指第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同，不代表免除甲乙雙方的合同責(zé)任。甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。16.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方授權(quán)，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。16.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方權(quán)益17.1第三方根據(jù)合同約定或甲乙方授權(quán)，享有合同約定的權(quán)益。17.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方在合同之外的權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可采用固定金額、按比例分擔(dān)等方式。18.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的最高責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益。19.第三方介入程序19.1甲乙雙方如需引入第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的目的、方式和期限。19.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、監(jiān)督和評(píng)估等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。20.第三方退出機(jī)制20.2第三方退出時(shí)，應(yīng)將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)交給甲乙雙方或甲乙雙方指定的其他第三方。21.第三方違約處理21.1第三方如違反合同約定，甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施制止違約行為。21.2第三方違約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.第三方爭(zhēng)議解決22.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方信息披露23.1甲乙雙方應(yīng)向第三方披露與合同有關(guān)的信息，但法律法規(guī)禁止或涉及商業(yè)秘密的除外。23.2第三方應(yīng)保密甲乙雙方提供的信息，并不得用于合同以外的目的。24.附件24.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。24.2第三方資質(zhì)證明本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務(wù)的能力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件內(nèi)容：包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部設(shè)施、房間布局等照片，用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。附件要求：照片應(yīng)清晰、完整，能充分反映物業(yè)的真實(shí)情況。附件2：租賃物業(yè)清單附件內(nèi)容：列明租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、家具家電等物品清單。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，物品名稱、數(shù)量、型號(hào)等應(yīng)清晰標(biāo)明。附件3：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容附件內(nèi)容：詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、衛(wèi)生清潔等。附件要求：服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體、明確，便于承租人了解和監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：與第三方（如中介、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)范圍、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同約定的義務(wù)。2.承租人未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)或未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金=租金總額×10%。2.損失賠償額的計(jì)算：損失賠償額=實(shí)際損失金額+預(yù)期利益損失。示例說(shuō)明：1.若出租人未按合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因無(wú)法使用物業(yè)而導(dǎo)致的實(shí)際損失和預(yù)期利益損失。2.若承租人未按合同約定支付租金，出租人可要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.若第三方（如維修服務(wù)方）未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞嚴(yán)重，承租人可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的實(shí)際損失和預(yù)期利益損失。全文完。2024年度物業(yè)租賃合同協(xié)議書(shū)（含物業(yè)管理和維修）1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)公司名稱3.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)公司服務(wù)時(shí)間第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違反的處理第十條通知10.1通知方式10.2通知時(shí)效第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1租賃押金12.2物業(yè)保險(xiǎn)12.3合同轉(zhuǎn)讓第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃押金收據(jù)13.3物業(yè)保險(xiǎn)單第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述：本合同所指物業(yè)為位于【填寫(xiě)物業(yè)地址】的【填寫(xiě)物業(yè)類型】物業(yè)，包括但不限于：【填寫(xiě)物業(yè)內(nèi)具體設(shè)施和房間】等。1.2租賃面積：物業(yè)的租賃面積總計(jì)為【填寫(xiě)實(shí)際租賃面積】平方米。1.3租賃期限：本合同租賃期限為一年，自【填寫(xiě)起始日期】至【填寫(xiě)終止日期】。第二條租金及支付方式2.1租金金額：租金為每月【填寫(xiě)租金金額】元。2.2租金支付周期：租金每【填寫(xiě)支付周期，如“月”、“季”、“年”】支付一次。2.3租金支付方式：承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)公司名稱：本物業(yè)的物業(yè)管理公司為【填寫(xiě)物業(yè)公司名稱】。3.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)公司服務(wù)時(shí)間：物業(yè)公司的服務(wù)時(shí)間為每日【填寫(xiě)服務(wù)時(shí)間起始】至【填寫(xiě)服務(wù)時(shí)間終止】。第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于：【填寫(xiě)出租人應(yīng)負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目】。4.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的使用性維護(hù)，包括但不限于：【填寫(xiě)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目】。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)提前【填寫(xiě)提前通知期限】天通知對(duì)方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任：出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租人違約責(zé)任：承租人未按合同約定支付租金或未履行維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3保密違反的處理：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條通知10.1通知方式：雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。10.2通知時(shí)效：通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)有效，逾期通知無(wú)效。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1租賃押金：承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金【填寫(xiě)押金金額】元，作為履行合同的擔(dān)保。12.2物業(yè)保險(xiǎn)：承租人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。12.3合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條附件13.1物業(yè)清單：附件中列明物業(yè)的詳細(xì)清單，包括物業(yè)名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。13.2租賃押金收據(jù)：附件中包含租賃押金的收據(jù)，證明承租人已支付租賃押金。13.3物業(yè)保險(xiǎn)單：附件中包含物業(yè)保險(xiǎn)單副本，證明承租人已辦理物業(yè)保險(xiǎn)。第十四條簽署14.1合同簽署日期：【填寫(xiě)簽署日期】14.2合同簽署地點(diǎn)：【填寫(xiě)簽署地點(diǎn)】14.3合同簽署人：【填寫(xiě)簽署人姓名及職務(wù)】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前【填寫(xiě)提前通知期限】天通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、介入時(shí)間等詳細(xì)信息。2.2甲乙方在引入第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量及責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全及合法性負(fù)責(zé)。3.2第三方服務(wù)提供商的行為不構(gòu)成甲乙方之間的違約，甲乙方不承擔(dān)第三方服務(wù)提供商的責(zé)任。3.3甲乙方與第三方服務(wù)提供商之間的糾紛，由甲乙方自行解決，不影響本合同的履行。第四條第三方介入的額外條款4.1甲乙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供商簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。4.2甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議副本提交給對(duì)方留存，以便雙方了解第三方服務(wù)的情況。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和責(zé)任承擔(dān)有限責(zé)任，除非甲乙方存在故意或重大過(guò)失。5.2第三方服務(wù)提供商對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方服務(wù)提供商存在故意或重大過(guò)失。5.3第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額由甲乙方與第三方服務(wù)提供商在書(shū)面服務(wù)協(xié)議中約定，并告知對(duì)方。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1甲乙方應(yīng)按照書(shū)面服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商提供相應(yīng)的服務(wù)。第七條第三方服務(wù)變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前【填寫(xiě)提前通知期限】天通知對(duì)方，并按照書(shū)面服務(wù)協(xié)議的約定辦理。7.2甲乙方變更或解除第三方服務(wù)，不影響本合同的履行，除非雙方另有約定。第八條第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方服務(wù)提供商之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2本合同繼續(xù)履行，不受甲乙方與第三方服務(wù)提供商之間爭(zhēng)議的影響。第九條第三方服務(wù)期間的保險(xiǎn)和保密9.1甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商在服務(wù)期間遵守本合同的保密條款。9.2甲乙方應(yīng)辦理第三方服務(wù)期間的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。第十條第三方服務(wù)期間的維修和保養(yǎng)10.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照本合同和書(shū)面服務(wù)協(xié)議的約定負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)。10.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用由甲乙方支付，除非雙方另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備、家具等。附件2：租賃押金收據(jù)證明承租人已支付租賃押金的收據(jù)，包含押金金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件3：物業(yè)保險(xiǎn)單證明承租人已辦理物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，包含保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方服務(wù)提供商之間的書(shū)面服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件5：維修服務(wù)記錄記錄物業(yè)維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件6：租金支付記錄記錄租金支付的詳細(xì)信息，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或履行維修責(zé)任。2.承租人未能按照合同約定支付租金或履行維護(hù)責(zé)任。3.第三方服務(wù)提供商未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人因此遭受的損失。2.承租人違約：根據(jù)合同約定，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出租人因此遭受的損失。3.第三方服務(wù)提供商違約：根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用，出租人應(yīng)賠償承租人因此遭受的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。2.如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，導(dǎo)致出租人無(wú)法按時(shí)收到租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并賠償因此遭受的損失，如利息損失等。3.如果第三方服務(wù)提供商未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞嚴(yán)重，第三方服務(wù)提供商應(yīng)賠償甲乙方因此遭受的損失，如維修費(fèi)用、營(yíng)業(yè)損失等。全文完。2024年度物業(yè)租賃合同協(xié)議書(shū)（含物業(yè)管理和維修）2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理公司職責(zé)3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理費(fèi)用第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠程序第六條合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更生效時(shí)間第七條合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的物業(yè)退還第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任8.3違約賠償金額第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3仲裁費(fèi)用第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)總面積為_(kāi)______平方米，其中租賃面積為_(kāi)______平方米。物業(yè)具體包括：_______（詳細(xì)列出物業(yè)包含的建筑物、房間等）。1.2租賃面積承租人租賃的物業(yè)面積為_(kāi)______平方米，具體房間號(hào)/位置為_(kāi)______。1.3租賃期限租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月_______元人民幣，租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，支付日期為每月的_______日。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______；賬戶號(hào)碼：_______；開(kāi)戶銀行：_______。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的正常使用。物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和公共秩序。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)；公共區(qū)域的清潔、綠化；公共秩序的維護(hù)；物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行保障等。3.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月_______元人民幣，包含在租金內(nèi)。物業(yè)管理費(fèi)用用于支付物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用。第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的大修和更換，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。出租人應(yīng)在接到承租人通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修或更換。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施有故障或損壞時(shí)，立即通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）出租人的維修費(fèi)用：出租人負(fù)責(zé)的大修和更換費(fèi)用，由出租人承擔(dān)。（2）承租人的維修費(fèi)用：承租人負(fù)責(zé)的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任出租人和承租人應(yīng)共同購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括物業(yè)本身及物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用為每月_______元人民幣，包含在租金內(nèi)。5.3保險(xiǎn)理賠程序一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司，并由物業(yè)管理公司協(xié)助辦理理賠手續(xù)。理賠款項(xiàng)直接支付給承租人。第六條合同變更6.1變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期和相關(guān)責(zé)任等，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.3變更生效時(shí)間合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條合同解除7.1解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.2解除程序合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期和相關(guān)責(zé)任等，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.3解除后的物業(yè)退還合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將物業(yè)退還給出租人。如有損壞或丟失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。違約金為合同金額的_______%。8.2承租人違約責(zé)任承租人未能履行合同約定的義務(wù)，造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。違約金為合同金額的_______%。8.3違約賠償金額除違約金外，違約方還需賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。9.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條通知11.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。11.2通知期限通知應(yīng)在合同生效后_______天內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限保密期限為合同終止后_______年。12.3泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)；如雙方同意訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟法院為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)清單、租賃押金收據(jù)、物業(yè)保險(xiǎn)單等。14.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改權(quán)本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)租賃、管理、維修等相關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)要求。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解其資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量等情況，確保其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。2.2第三方介入通知甲乙方在引入第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前_______天通知對(duì)方，并提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明。2.3第三方服務(wù)確認(rèn)甲乙方應(yīng)就第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等進(jìn)行確認(rèn)，并書(shū)面告知對(duì)方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)租賃物業(yè)的損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額為_(kāi)______元人民幣。3.2第三方責(zé)任限制適用條件第三方責(zé)任限制適用于第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)失或違法行為導(dǎo)致租賃物業(yè)損失或損害的情況。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用結(jié)算甲乙方應(yīng)與第三方明確服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式，確保服務(wù)費(fèi)用的合理性和公正性。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙方的損失金額進(jìn)行賠償。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。甲乙方在支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入變更甲乙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。7.2第三方介入解除甲乙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方資料保管8.1第三方資料保管甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方服務(wù)相關(guān)的資料，包括但不限于合同、發(fā)票、付款憑證等。8.2第三方資料提供甲乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)對(duì)方的要求，提供與第三方服務(wù)相關(guān)的資料。第九條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)9.1第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。9.2第三方服務(wù)改進(jìn)甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，及時(shí)與第三方溝通，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。第十條第三方責(zé)任免除10.1免除條件第三方在提供服務(wù)過(guò)程