2024年度學校物業(yè)運維協(xié)議

2024年度學校物業(yè)運維協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同術(shù)語定義第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)運維服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)時間第三條：服務(wù)標準與質(zhì)量要求3.1服務(wù)質(zhì)量標準3.2運維質(zhì)量要求3.3服務(wù)質(zhì)量評估第四條：合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條：費用與支付5.1服務(wù)費用5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條：保險與責任6.1乙方保險責任6.2甲方責任范圍6.3第三方責任處理第七條：違約責任與爭議解決7.1違約行為7.2違約責任7.3爭議解決方式第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責任第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力處理第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：其他約定12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十三條：附件13.1服務(wù)項目明細表13.2費用預(yù)算表13.3保險單據(jù)第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體：指學校，具有獨立法人資格，依法辦學并承擔本合同約定的各項義務(wù)。1.2乙方主體：指物業(yè)管理公司，具有獨立法人資格，依法經(jīng)營并承擔本合同約定的各項義務(wù)。1.3合同術(shù)語定義：（1）物業(yè)運維服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、設(shè)施維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等綜合性服務(wù)。（2）服務(wù)范圍：包括但不限于甲方校園內(nèi)的教學樓、宿舍樓、辦公樓、圖書館、實驗室、食堂、體育場館等建筑設(shè)施及其附屬設(shè)施的運維管理。（3）服務(wù)時間：本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，每天24小時不間斷服務(wù)。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)運維服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的日常巡檢、維修、保養(yǎng)。（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化、美化。（3）物業(yè)安全的管理、巡查、監(jiān)控。（4）物業(yè)使用的協(xié)調(diào)、調(diào)度、管理。（5）其他雙方約定的服務(wù)事項。2.2服務(wù)范圍：甲方校園內(nèi)的教學樓、宿舍樓、辦公樓、圖書館、實驗室、食堂、體育場館等建筑設(shè)施及其附屬設(shè)施。2.3服務(wù)時間：本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，每天24小時不間斷服務(wù)。第三條：服務(wù)標準與質(zhì)量要求3.1服務(wù)質(zhì)量標準：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)運維服務(wù)。3.2運維質(zhì)量要求：（1）設(shè)施設(shè)備運行正常，確保教學、生活秩序的正常進行。（2）環(huán)境整潔優(yōu)美，滿足甲方師生工作、學習、生活的需要。（3）安全保障措施到位，確保甲方師生的人身和財產(chǎn)安全。3.3服務(wù)質(zhì)量評估：甲方定期對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行評估，并提出改進意見，乙方應(yīng)及時整改，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條：合同期限4.1合同開始日期：年月日。4.2合同結(jié)束日期：年月日。4.3合同續(xù)約條款：合同到期前一個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條：費用與支付5.1服務(wù)費用：雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量等因素，協(xié)商確定物業(yè)運維服務(wù)費用為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。5.2費用支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)運維服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第六條：保險與責任6.1乙方保險責任：乙方應(yīng)依法為從事物業(yè)運維服務(wù)的工作人員購買社會保險和意外傷害保險，保障甲方及師生員工的合法權(quán)益。6.2甲方責任范圍：甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失和損害，包括但不限于自然災(zāi)害、人為破壞等。6.3第三方責任處理：因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損失和損害的，甲方、乙方應(yīng)共同調(diào)查、核實，并根據(jù)實際情況追究第三方責任。第七條：違約責任與爭議解決7.1違約行為：甲乙雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。7.2違約責任：（1）甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔因此給乙方造成的損失。（2）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。7.3爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)、社會公共利益。（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方同意對合同進行變更。8.2合同終止條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)約。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方嚴重違約，對方有權(quán)解除合同。8.3合同終止后的處理：（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)資料、鑰匙等。（2）乙方按約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方利益不受損失。（3）雙方按照合同約定處理未結(jié)清的事項。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3泄密責任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。10.3不可抗力處理：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按時支付服務(wù)費用。（2）提供乙方工作所需的便利條件。（3）監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，提出改進意見。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定提供服務(wù)。（2）保障甲方及師生員工的合法權(quán)益。（3）遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方管理。12.3第三方權(quán)利與義務(wù)：本合同涉及的第三方，應(yīng)遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十三條：附件13.1服務(wù)項目明細表：詳細列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等。13.2費用預(yù)算表：詳細列出服務(wù)費用明細，包括各項費用、計算方式等。13.3保險單據(jù)：乙方為從事物業(yè)運維服務(wù)的工作人員購買的社會保險和意外傷害保險單據(jù)。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方代表簽字之日起生效。14.2甲方代表簽字：________________14.3乙方代表簽字：________________14.4合同生效日期：本合同簽署之日起。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項目明細表1.1物業(yè)管理1.1.1設(shè)施設(shè)備巡檢1.1.2設(shè)施設(shè)備維修1.1.3設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)1.2環(huán)境清潔1.2.1教學樓清潔1.2.2宿舍樓清潔1.2.3辦公樓清潔1.3安全保障1.3.1校園安保巡邏1.3.2監(jiān)控系統(tǒng)維護1.3.3消防設(shè)施檢查附件二：費用預(yù)算表2.1物業(yè)管理費2.1.1設(shè)施設(shè)備巡檢費用2.1.2設(shè)施設(shè)備維修費用2.1.3設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)費用2.2環(huán)境清潔費2.2.1教學樓清潔費用2.2.2宿舍樓清潔費用2.2.3辦公樓清潔費用2.3安全保障費2.3.1校園安保巡邏費用2.3.2監(jiān)控系統(tǒng)維護費用2.3.3消防設(shè)施檢查費用附件三：保險單據(jù)乙方為從事物業(yè)運維服務(wù)的工作人員購買的社會保險和意外傷害保險單據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.乙方工作人員在工作中造成甲方財產(chǎn)損失或人身傷害。4.甲方未提供乙方工作所需的便利條件。5.甲方未履行監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量的義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。3.乙方工作人員在工作中造成甲方財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。4.甲方未提供乙方工作所需的便利條件的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失。5.甲方未履行監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量的義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失。示例說明：假設(shè)乙方未按約定提供設(shè)施設(shè)備巡檢服務(wù)，導(dǎo)致甲方教學樓的一臺重要設(shè)備因故障而損壞。根據(jù)附件一中的服務(wù)項目明細表，乙方應(yīng)提供設(shè)施設(shè)備巡檢服務(wù)。根據(jù)違約行為及責任認定，乙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于設(shè)備維修費用和教學中斷的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。3.違約責任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔的法律責任。4.保險責任：指保險合同中保險人承擔的賠償責任。5.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。6.合同續(xù)約：指合同到期后，雙方協(xié)商一致延長合同期限。7.法律適用：指合同爭議解決時適用的法律。8.爭議解決方式：指雙方解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.不可抗力：本合同第十條規(guī)