2024年度房地產(chǎn)企業(yè)合作協(xié)議典范版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)企業(yè)合作協(xié)議典范版B版本合同目錄一覽第一條：合作宗旨1.1：合作目標(biāo)1.2：合作原則第二條：合作主體2.1：甲方權(quán)益2.2：乙方權(quán)益2.3：丙方權(quán)益第三條：合作內(nèi)容3.1：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述3.2：土地使用權(quán)取得3.3：項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.4：工程建設(shè)3.5：銷售與營銷3.6：物業(yè)管理第四條：合作方式4.1：投資方式4.2：股權(quán)結(jié)構(gòu)4.3：利潤分配4.4：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)第五條：合作期限5.1：項(xiàng)目周期5.2：合作續(xù)約第六條：合作費(fèi)用6.1：項(xiàng)目前期費(fèi)用6.2：建設(shè)成本6.3：運(yùn)營管理費(fèi)用第七條：合作變更7.1：變更條件7.2：變更程序第八條：合作終止8.1：終止條件8.2：終止程序8.3：終止后的事宜第九條：違約責(zé)任9.1：違約行為9.2：違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭議解決10.1：爭議類型10.2：解決方式第十一條：合同的生效、修改和解除11.1：生效條件11.2：修改程序11.3：解除條件第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.2：保密期限12.3：違約保密責(zé)任第十三條：法律法規(guī)適用13.1：適用法律13.2：法律解釋第十四條：其他條款14.1：合同附件14.2：合同簽訂日期14.3：合同有效期14.4：合同份數(shù)及簽字頁第一部分：合同如下：第一條：合作宗旨1.1：合作目標(biāo)為共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲方、乙方、丙方攜手合作，按照平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.2：合作原則（1）遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)開展合作；（2）充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)資源整合；（3）保持密切溝通，共同解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題；（4）公平分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，合理分配收益。第二條：合作主體2.1：甲方權(quán)益甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的取得，提供合法的土地使用權(quán)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)批等前期工作；負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金；對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。2.2：乙方權(quán)益乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供設(shè)計(jì)方案；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，保證工程質(zhì)量、安全；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的材料采購、設(shè)備選型；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和物業(yè)管理。2.3：丙方權(quán)益丙方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持，協(xié)助甲方、乙方解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資指導(dǎo)，協(xié)助甲方籌集項(xiàng)目所需資金；對項(xiàng)目的投資效益進(jìn)行評估。第三條：合作內(nèi)容3.1：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述合作開發(fā)的項(xiàng)目位于_______，占地面積_______平方米，容積率_______，建筑密度_______，綠化率_______。項(xiàng)目主要包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。3.2：土地使用權(quán)取得甲方應(yīng)確保項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法取得，提供土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件。土地使用權(quán)取得成本由甲方承擔(dān)。3.3：項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)乙方根據(jù)甲方提供的規(guī)劃條件，編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，報(bào)甲方、丙方審批。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家及相關(guān)地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)要求。3.4：工程建設(shè)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量、安全。工程建設(shè)的進(jìn)度、投資等事項(xiàng)應(yīng)按照約定的時間表和預(yù)算執(zhí)行。3.5：銷售與營銷乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和營銷工作，制定銷售策略，組織實(shí)施。銷售收入扣除銷售費(fèi)用后，按照本合同約定進(jìn)行分配。3.6：物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保項(xiàng)目的良好運(yùn)行。物業(yè)管理費(fèi)用按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收取。第四條：合作方式4.1：投資方式各方按照約定的比例出資，共同投資項(xiàng)目。出資額、出資方式、出資期限等事項(xiàng)在本合同附件中明確規(guī)定。4.2：股權(quán)結(jié)構(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方_______%，乙方_______%，丙方_______%。股權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更等事項(xiàng)按照本合同約定執(zhí)行。4.3：利潤分配項(xiàng)目利潤按照各方出資比例進(jìn)行分配。利潤分配方案在本合同附件中明確規(guī)定。4.4：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)各方按照出資比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)事項(xiàng)在本合同附件中明確規(guī)定。第五條：合作期限5.1：項(xiàng)目周期項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工、交付使用的周期為_______年。5.2：合作續(xù)約項(xiàng)目合作期滿后，如有需要續(xù)約，各方可協(xié)商簽訂續(xù)約合同。第六條：合作費(fèi)用6.1：項(xiàng)目前期費(fèi)用項(xiàng)目前期費(fèi)用包括但不限于土地評估費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。6.2：建設(shè)成本項(xiàng)目建設(shè)成本包括但不限于工程設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。6.3：運(yùn)營管理費(fèi)用項(xiàng)目運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、銷售營銷費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)。第八條：合作變更8.1：變更條件在合作過程中，如因國家政策調(diào)整、市場環(huán)境變化等不可抗力因素，導(dǎo)致合作條件發(fā)生變化的，各方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合作內(nèi)容、方式等。8.2：變更程序合作變更事項(xiàng)應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第九條：合作終止9.1：終止條件（1）合作期限屆滿，各方同意不再續(xù)約；（2）合作過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施；（3）各方協(xié)商一致，同意終止合作。9.2：終止程序合作終止事項(xiàng)應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。9.3：終止后的事宜合作終止后，各方應(yīng)按照本合同約定和終止協(xié)議的約定，處理合作項(xiàng)目相關(guān)的遺留問題，包括但不限于資產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)?。第十條：違約責(zé)任10.1：違約行為各方違反本合同的約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或者造成其他方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2：違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定。具體賠償事項(xiàng)在本合同附件中明確規(guī)定。第十一條：爭議解決11.1：爭議類型合作過程中發(fā)生的爭議，包括合同條款解釋、履行情況、權(quán)益分配等。11.2：解決方式（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容各方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2：保密期限保密信息自合作項(xiàng)目終止之日起_______年內(nèi)保持保密。12.3：違約保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。具體賠償事項(xiàng)在本合同附件中明確規(guī)定。第十三條：法律法規(guī)適用13.1：適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2：法律解釋本合同條款的解釋，應(yīng)按照合同內(nèi)容的通常理解進(jìn)行。如有爭議，可以參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條：其他條款14.1：合同附件本合同附件包括合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案、出資比例、利潤分配方案等。14.2：合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.3：合同有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。14.4：合同份數(shù)及簽字頁本合同一式_______份，甲乙丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字頁附后。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案內(nèi)容：包括項(xiàng)目的總體布局、建筑風(fēng)格、綠化配置、設(shè)施配套等詳細(xì)規(guī)劃。附件二：出資比例內(nèi)容：明確各方在項(xiàng)目中的出資比例，以及出資的時間節(jié)點(diǎn)和方式。附件三：利潤分配方案內(nèi)容：詳細(xì)規(guī)定各方利潤分配的比例、時間、方式等。附件四：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)事項(xiàng)內(nèi)容：列舉項(xiàng)目中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，以及各方在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時的分擔(dān)責(zé)任和方式。附件五：前期費(fèi)用明細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)列出項(xiàng)目前期各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額和承擔(dān)方。附件六：項(xiàng)目建設(shè)成本明細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)過程中各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額和承擔(dān)方。附件七：運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)列出項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額和承擔(dān)方。附件八：銷售營銷費(fèi)用明細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)列出項(xiàng)目銷售營銷過程中各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額和承擔(dān)方。附件九：物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容：乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件十：投資效益評估報(bào)告內(nèi)容：丙方出具的項(xiàng)目投資效益評估報(bào)告，包括項(xiàng)目的預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)評估等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間完成項(xiàng)目前期工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期；2.未按約定完成投資、出資義務(wù)，影響項(xiàng)目進(jìn)度；3.未按規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問題；4.未按約定進(jìn)行銷售和營銷，影響項(xiàng)目銷售收入；5.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響項(xiàng)目運(yùn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定賠償金額；2.考慮違約方主觀故意和客觀原因，確定賠償比例；3.根據(jù)項(xiàng)目損失的實(shí)際金額，確定賠償額度。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)完成項(xiàng)目前期工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方可以根據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金。具體違約金金額可根據(jù)項(xiàng)目延期時間和損失程度進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服且對一方或雙方造成重大損失的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等