2024年東莞二手房銷售協議標準格式范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年東莞二手房銷售協議標準格式范本版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋所有權證明1.3房屋現狀描述第二條購房者基本信息2.1購房者姓名及聯系方式2.2購房者身份證件信息2.3購房者購買意愿聲明第三條銷售價格與支付方式3.1房屋銷售總價3.2定金支付金額及時間3.3剩余房款的支付方式及時間3.4支付房款的憑證與保管第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3過戶費用承擔方式第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2房屋維修責任及期限5.3維修費用承擔方式第六條房屋交易過程中的費用6.1交易雙方應繳納的費用6.2交易費用的支付方式及時間第七條違約責任7.1購房者違約責任7.2銷售方違約責任7.3違約金的計算方式及支付第八條爭議解決方式8.1雙方協商解決8.2提交第三方調解8.3法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條雙方的權利與義務10.1購房者的權利與義務10.2銷售方的權利與義務第十一條房屋保險11.1房屋保險的購買及費用承擔11.2保險理賠程序及責任分配第十二條房屋租賃12.1租賃合同的簽訂12.2租賃期限及租金12.3租賃期間的維修責任第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同的生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除的程序第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：廣東省東莞市X街道X號1.1.2房屋結構：室廳衛(wèi)，建筑總面積為平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4房屋所有權證號：1.2房屋所有權證明1.2.1房屋所有權人姓名：X1.2.2房屋所有權人身份證號：1.3房屋現狀描述1.3.1房屋目前使用情況：自住/出租/空置1.3.2房屋裝修情況：毛坯/簡裝/精裝1.3.3房屋配套設施：燃氣/暖氣/空調/電梯/寬帶/停車位第二條購房者基本信息2.1購房者姓名及聯系方式2.1.1購房者姓名：X2.1.2購房者聯系方式：手機，郵箱2.2購房者身份證件信息2.2.1購房者身份證號：2.2.2購房者戶籍所在地：2.3購房者購買意愿聲明2.3.1購房者聲明：本人自愿購買上述房屋，并同意按照本合同的約定履行各項義務。第三條銷售價格與支付方式3.1房屋銷售總價3.1.1房屋銷售總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2定金支付金額及時間3.2.1購房者應于本合同簽訂之日起X日內向銷售方支付定金人民幣萬元整3.2.2定金支付方式：轉賬/現金3.3剩余房款的支付方式及時間3.3.1購房者應于年月日前向銷售方支付剩余房款人民幣萬元整3.3.2剩余房款的支付方式：按揭貸款/公積金貸款/一次性付款3.4支付房款的憑證與保管3.4.1購房者支付房款時，應向銷售方提供相關支付憑證3.4.2銷售方應妥善保管購房者的支付憑證，不得擅自泄露或挪作他用第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.1.1銷售方應在本合同約定的交付日期前將房屋交付給購房者4.1.2房屋交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，房屋所有權證交付給購房者4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.2.1銷售方應協助購房者辦理房屋過戶手續(xù)4.2.2過戶手續(xù)辦理費用由購房者承擔，具體費用雙方協商確定4.3過戶費用承擔方式4.3.1過戶費用包括：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等4.3.2過戶費用的承擔方式：購房者承擔/銷售方承擔/雙方共同承擔第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.1.1銷售方保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定5.1.2房屋質量問題指：主體結構質量問題、重大設備質量問題、嚴重影響居住使用的質量問題5.2房屋維修責任及期限5.2.1銷售方對房屋質量問題承擔維修責任5.2.2房屋維修期限自房屋交付之日起計算，期限為X年5.3維修費用承擔方式5.3.1因房屋質量問題導致的維修費用由銷售方承擔5.3.2因購房者使用不當導致的維修費用由購房者承擔第六條房屋交易過程中的費用6.1交易雙方應繳納的費用6.1.1購房者應繳納的費用：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等6.1.2銷售方應繳納的費用：房源核驗費、中介服務費等6.2交易費用的支付方式及時間6.2.1交易費用支付方式：轉賬/現金6.2.2交易費用支付時間：按照雙方協商確定的時間支付第八條違約責任8.1購房者違約責任8.1.1購房者未按本合同約定支付房款的，應支付違約金，違約金計算方式為：未支付房款金額的1%乘以逾期天數8.1.2購房者未按本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任8.2銷售方違約責任8.2.1銷售方未按本合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：房款總額的1%乘以逾期天數8.2.2銷售方未按本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任8.3違約金的計算方式及支付8.3.1違約金計算方式如上所述8.3.2違約金支付方式：轉賬/現金8.3.3違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起X日內第九條爭議解決方式9.1雙方協商解決9.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議9.1.2雙方協商確定的解決方案具有法律約束力9.2提交第三方調解9.2.1如雙方協商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解9.2.2調解結果對雙方具有法律約束力9.3法律途徑解決9.3.1如雙方協商和調解均無法解決問題，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.3.2訴訟費用由敗訴方承擔第十條雙方的權利與義務10.1購房者的權利與義務10.1.1購房者有權按本合同約定取得房屋所有權10.1.2購房者應按本合同約定支付房款10.1.3購房者應合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附屬設施10.2銷售方的權利與義務10.2.1銷售方有權要求購房者按本合同約定支付房款10.2.2銷售方應按本合同約定交付房屋10.2.3銷售方應對房屋質量問題承擔維修責任第十一條房屋保險11.1房屋保險的購買及費用承擔11.1.1購房者應按本合同約定購買房屋保險11.1.2房屋保險費用由購房者承擔，具體費用雙方協商確定11.2保險理賠程序及責任分配11.2.1如發(fā)生保險事故，購房者應按保險公司的要求辦理理賠手續(xù)11.2.2保險理賠款項由購房者與保險公司按合同約定分配第十二條房屋租賃12.1租賃合同的簽訂12.1.1如購房者需要將房屋出租，應與承租人簽訂合法有效的租賃合同12.1.2租賃合同不得違反本合同的約定12.2租賃期限及租金12.2.1租賃期限由購房者與承租人協商確定12.2.2租金由購房者與承租人協商確定，租金支付方式及時間按照租賃合同約定12.3租賃期間的維修責任12.3.1在租賃期間，購房者應對房屋及附屬設施進行必要的維修12.3.2承租人在租賃期間損壞房屋及附屬設施的，應承擔維修費用第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方可在本合同外另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力13.1.2附加條款的內容不得違反國家法律法規(guī)及政策13.2附加條款的效力13.2.1附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2.2附加條款在本合同解除或終止后繼續(xù)有效，直至雙方另有約定第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)及政策14.2合同終止條件14.2.1本合同在購房者按約定取得房屋所有權證之日起終止14.2.2本合同在雙方協商一致的情況下終止14.3合同解除的程序14.3.1雙方協商一致解除本合同的，應簽署解除協議，并辦理相關手續(xù)1第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明附件二：房屋現狀描述附件三：銷售價格與支付方式說明附件四：房屋交付及過戶流程附件五：房屋質量及維修責任說明附件六：房屋交易過程中的費用明細附件七：違約行為及責任認定附件八：爭議解決方式說明附件九：雙方的權利與義務說明附件十：房屋保險購買及理賠流程附件十一：房屋租賃合同附件十二：附加條款附件一：房屋所有權證明詳細要求：提供房屋所有權證的原件及復印件，證明房屋的所有權歸銷售方所有。附件二：房屋現狀描述詳細要求：提供房屋的現狀描述，包括房屋的結構、面積、裝修情況等。附件三：銷售價格與支付方式說明詳細要求：詳細說明房屋的銷售價格及支付方式，包括定金支付金額、剩余房款的支付方式及時間等。附件四：房屋交付及過戶流程詳細要求：詳細描述房屋的交付時間及條件，以及過戶手續(xù)的辦理流程。附件五：房屋質量及維修責任說明詳細要求：詳細說明房屋質量保證的內容，以及房屋維修的責任及期限。附件六：房屋交易過程中的費用明細詳細要求：詳細列出房屋交易過程中涉及到的各項費用，包括交易手續(xù)費、稅費等。附件七：違約行為及責任認定詳細要求：詳細列出雙方在合同履行過程中的違約行為，以及違約責任的具體認定標準。附件八：爭議解決方式說明詳細要求：詳細說明雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，包括協商、調解和法律途徑等。附件九：雙方的權利與義務說明詳細要求：詳細說明雙方在合同中的權利與義務，包括購房者的支付義務、銷售方的交付義務等。附件十：房屋保險購買及理賠流程詳細要求：詳細說明房屋保險的購買流程，以及發(fā)生保險事故時的理賠流程。附件十一：房屋租賃合同詳細要求：如購房者選擇將房屋出租，需提供房屋租賃合同，包括租賃期限、租金等。附件十二：附加條款詳細要求：提供雙方約定的附加條款，包括合同外的特殊約定等。說明二：違約行為及責任認定違約行為：1.購房者未按合同約定支付房款。2.購房者未按合同約定履行其他義務。3.銷售方未按合同約定交付房屋。4.銷售方未按合同約定履行其他義務。違約責任認定：1.購房者未按合同約定支付房款的，應支付違約金，違約金計算方式為：未支付房款金額的1%乘以逾期天數。2.購房者未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。3.銷售方未按合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：房款總額的1%乘以逾期天數。4.銷售方未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。示例說明：如購房者未能在合同約定的時間內支付房款，則構成違約。根據合同約定，購房者應支付違約金，違約金計算方式為：未支付房款金額的1%乘以逾期天數。例如，購房者逾期支付10萬元，則應支付違約金1000元（10萬元×1%×1天）。說明三：法律名詞及解釋法律名詞：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施擁有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指購房者向銷售方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一種經濟賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋