南昌樓市土地市場解析報告

第三 南昌樓市2012年土地市場分一、2012愛房網統(tǒng)計，2012年度南昌市（包括各縣委托南昌市國土局掛牌拍賣）共1091.929110.7836.2%，每165.233.1%。2011年，高新區(qū)土地市場熱度有了較理性的回歸，不過首次進駐江西的海2012年內政府對九龍湖片區(qū)的大量宣傳及政策引導可以預測，明年的九龍湖區(qū)2012年，南昌土地市場受調控政策影響，成交總量有小幅回落。近兩年經青云譜 市中九龍 桑海青山湖 朝陽進賢 鳳凰進賢 鳳凰 商業(yè)、辦公用 居住用商業(yè)、辦公用 居住用4634.32%。起拍價(萬元/畝 成交單價（萬元/畝136萬元/220萬元/61.76%。被廈門中游投資有限公司競得。溢價率最低的為JDP11861310萬元/畝，成交價1331萬元/1.6%，被南昌市東湖區(qū)商品房開發(fā)公司競得。153.6起拍價(萬元/畝 成交單價（萬元/畝起拍價(萬元/畝 成交單價（萬元/畝6.6起拍價(萬元/畝 成交單價（萬元/畝地塊360萬元/428萬元/18.89%，被江DABJ2012032386萬元/456萬元/畝，溢價率為三、2012重點地塊點評 單價1331萬元/畝成就南昌新“地王（兼容旅館業(yè)）用地。JDP11861331萬元/畝被南昌市東湖區(qū)商品房開發(fā)20125.554畝的商業(yè)、辦公（兼容旅館業(yè)）1310萬元/畝，經過短暫的競價，1331萬元/畝拍得。重點地塊點評 溢價率超2000%以6.6萬元/畝，經過緊張激烈153.6萬元/2227.27%20121.33重點地塊點評 紅谷灘拿地恢復理DAEJ2012016位于錦江路以南、贛江北大道以西（HGT105-A07-02地塊654萬元/畝，897萬元/畝拍得。2012年的土地拍賣資料來看，該地塊是紅谷灘全規(guī)劃路以北（B-8、B-12部分、B-14、B-20-5、B-21-4地塊）DAEJ2012025地塊。不是說這塊地有多大多貴，是因為拍得這塊地的深重點地塊點評 DAGJ2012005奧克斯經開區(qū)地313285萬元/畝成交價拍得地處黃家湖東路以南、DAGJ2012004地塊，該地塊起拍價200萬元/畝，無獨有偶，當天另一塊宏遠路以東、龍?zhí)端员?、東湖北路DAGJ2012005282萬元/畝成200萬元/畝。第四 南昌樓市2012年各板塊分2012年進入實質性開6“十橫十縱”圍干線公路“一環(huán)十三射”“大南昌”的城市規(guī)到可發(fā)展空間制約的市中心板塊在南昌的房地產市場中的地位正在逐漸被京東板塊、朝陽洲板塊所取代。1萬－31398. 0.51%14.77%縱觀全年的數據可以看出，1—910—125個月有新房-/-//1500012000愛房網數據統(tǒng)計顯示，2012/1500012000 9月10月11月122宗。在此背景下，當前南昌16000元/㎡的10000元/㎡以上。2013年的表現—— 1041.1041.491.20%1.31%。由于板塊12月份來看，由于青山湖板塊住宅價格指-680998554-/-//板塊均價為10880元/㎡，相較于1月份9080元/㎡，上漲/ 9月10月11月12— 1149.781229. — 1149.781229. -9914-9914927491348008795883048279855419.51%。新房非住宅供應更是一家獨大，綠地中心雙塔寫59.5144.55%。// 9月10月11月126HGT103-A03地動了新房住宅房價的進一步上升，居住氛圍的穩(wěn)步提升。824日，紅谷灘萬—1505.10月價格指數走勢相對平月。10月主要受商業(yè)價格回落影響，整個板塊指數迅速下跌。而其后洪客隆英24.42%。//—— 1226.1.09%8.30%2012年紅角洲板塊供應情況來看，普通住宅- 9034920392149025922980998088 -/-/// 9月10月11月12根據愛房網數據顯示，201243.99湖片區(qū)總建筑面積五十萬平方米，總投資達30多億元。涵蓋五星級酒店、甲A事實上，象湖板塊一直處于穩(wěn)定的發(fā)展當中。這一年里，20億象湖景區(qū)改21萬㎡……在購房者的眼中，一直以來所擁有的低價優(yōu)勢和性- 8359830455075885/-/65500元/13//象湖是南昌市南大門的“綠肺”，2012年“鄱湖明珠·中國水都”系統(tǒng)工程全面——1317.441285.根據愛房網數據顯示，121285.5811月微跌-809980888031699669146951705669857047/-// / 9月10月11月122012年有老盤保利東灣國際、綠地新都會繼續(xù)發(fā)力，積極加推，表昌的“鐵十”風對它也“無可奈何”，2012的京東樓市怎一個“?！弊至说?！——1697.875787868088803180087958806580898279-/-/75.13萬㎡，較去年翻19.25%96807.28㎡，占板塊12.88%。/ / 8500 9月10月11月12“地王”在板塊內54.85125.1281018.13%152.542456萬元/3.25億元— 709.-810383048359564956425356 61806060/-/從愛房網統(tǒng)計的圖表可以看出，2012年的昌南板塊價格是穩(wěn)定上揚，今年/710060005600 52009月10月11月1220121-1227.88萬㎡，盡管板塊有萬科潤園，綠都丹13年開工建設。堅持“水為城之靈”的建設理-83598554-83598554元/3#// 9月10月11月12游快速通道，而京九鐵路，105、320國道，昌九、昌樟、溫厚高速公路，贛江第五 產品分2012年南昌樓市寫字樓推盤項目和供應套數、供應面積都大有增長，且南而根據愛房網數據統(tǒng)計發(fā)現，2012年南昌寫字樓市場有萬達中心、綠地新都會SOHO可謂南昌寫字樓供應211475.3720122012年南昌寫字樓市場重點樓盤新增供應面積（單位：㎡東亞朝陽紫陽明珠,濱江一號泰豪科技廣場豐和商務大廈世茂天城南昌萬達中心綠地中央廣場20122012年南昌寫字樓市場重點樓盤價格參考（單位：元/㎡2012年雖不敢說是“寫字樓年”，但濱江一號環(huán)球中心、聯(lián)發(fā)廣場、綠地中2011年。3、6200-13500元/愛房網整合廣大網友的意向和愛房網后臺數據統(tǒng)計認為：2012年是南昌寫2013年，南昌寫字樓將迎來更加美((,,,2012年，保利、綠地、綠都等大開發(fā)商在南昌別墅市場中形成供應與銷售20122012年南昌別墅新增供應價格（單位：元/㎡半山國 保利國際高爾 綠湖豪就目前形式來看，2012年南昌整體樓市需求量還是以剛需和地鐵拆遷安置2013年2012年商業(yè)地產的火熱很大一大部分原因源自于國家對樓市調控政策，投2012年南昌樓市各板塊商業(yè)地產供應面積(單位：㎡市中心9019.3,2012年南昌樓市各板塊商業(yè)地產供應面積(單位：㎡市中心9019.3,,灣里昌南朝陽洲經開區(qū)京東紅谷灘紅角洲2012年南昌商業(yè)地產如此火爆究竟何因？據愛房網調研分析，包括以下幾32012CBD1、國際大品牌的引入。2012年南昌的商業(yè)地產不只本土的投資客關注了，世界的眼光也被吸引來了！奧特萊斯再次傳來入住南昌的消息，LV、GUCCI等20