房產(chǎn)證未辦理二手房交易攻略

房產(chǎn)證未辦理二手房交易攻略合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)期限至__________。1.3甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付購房款的方式為__________。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。第四條房產(chǎn)證辦理4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，并積極配合政府相關(guān)部門的工作。4.3如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房產(chǎn)證未辦理二手房交易攻略附件1：房產(chǎn)證辦理流程1.1甲方準(zhǔn)備房產(chǎn)證所需的相關(guān)材料，包括但不限于房產(chǎn)證申請(qǐng)表、身份證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。1.2甲方向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提交房產(chǎn)證申請(qǐng)表，并按照要求繳納相關(guān)費(fèi)用。1.3房產(chǎn)管理部門對(duì)甲方提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過后，頒發(fā)房產(chǎn)證。附件2：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程2.1甲乙雙方攜帶身份證明、房產(chǎn)證、戶口本等相關(guān)材料，前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。2.2房產(chǎn)管理部門對(duì)甲乙雙方提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過后，出具過戶證明。2.3甲乙雙方根據(jù)過戶證明，到相關(guān)部門辦理水電煤等戶號(hào)變更手續(xù)。附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)3.1契稅：根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例根據(jù)購房人性質(zhì)及房產(chǎn)性質(zhì)確定。3.2個(gè)人所得稅：根據(jù)房產(chǎn)持有年限及購房人性質(zhì)計(jì)算。3.3營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅：非普通住宅交易時(shí)需繳納。3.4土地增值稅：根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算。3.5房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算。3.6其他稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣呖赡墚a(chǎn)生的其他費(fèi)用。附件4：房產(chǎn)證未辦理的注意事項(xiàng)4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后，盡快向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，以免影響房產(chǎn)交易進(jìn)度。4.2甲方在辦理房產(chǎn)證過程中，應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)材料，避免因提供虛假信息導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理。4.3甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證辦理過程中的相關(guān)費(fèi)用已支付，以免影響房產(chǎn)證的頒發(fā)。4.4乙方在房產(chǎn)證辦理過程中，應(yīng)積極配合甲方，提供所需材料，確保房產(chǎn)證的順利辦理。4.5雙方在房產(chǎn)證一、附件列表：1.房產(chǎn)證辦理流程2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)4.房產(chǎn)證未辦理的注意事項(xiàng)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方使用。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理。4.乙方未按約定時(shí)間向甲方支付購房款。5.乙方未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)證辦理相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.契稅：指房屋買賣過程中，買家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指在房屋買賣過程中，賣家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅：指非普通住宅買賣過程中，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：指在房屋買賣過程中，因土地價(jià)值增加而產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋買賣過程中，應(yīng)繳納的服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證辦理時(shí)間過長，影響交易進(jìn)度。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加快辦理進(jìn)度；乙方應(yīng)理解并耐心等待。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，加快過戶進(jìn)度。3.問題：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，影響交易雙方利益。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解交易稅費(fèi)，明確費(fèi)用承擔(dān)方，避免糾紛。4.問題：房產(chǎn)證未辦理，導(dǎo)致房產(chǎn)交易。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理房產(chǎn)證，提供所需材料，確