2024商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本

?合同編號：__________注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋，位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______。1.2乙方購買的房屋，位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房價款，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款計劃及時支付。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；（3）水、電、燃氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施已接入，可正常使用；（4）甲方提供的其他配套設(shè)施已按約定交付。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并承擔房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責任。4.2甲方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進行_______年的質(zhì)保維修。質(zhì)保期滿后，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)繼續(xù)負責維修，并承擔相應(yīng)的維修費用。第五條物業(yè)管理5.1甲方應(yīng)按照約定，將物業(yè)管理等相關(guān)事項告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第六條合同的變更和解除6.1在合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，買受人應(yīng)具備購房資格。如一方主體不合法，合同無效。解決辦法：核實雙方主體資格，符合條件的方可簽訂合同。2.房屋價格及支付方式要明確，避免出現(xiàn)價格波動、支付困難等情況。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的價格及支付方式，并在合同中明確約定。3.交付條件及時間要明確，避免出現(xiàn)交付延遲、房屋質(zhì)量問題等情況。解決辦法：合同中詳細約定交付條件及時間，并約定違約責任。4.注意房屋質(zhì)量及保修問題，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并在合同中明確質(zhì)保期限及維修責任。5.物業(yè)管理要明確，避免出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)糾紛。解決辦法：合同中約定物業(yè)管理等相關(guān)事項，并明確乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。6.合同變更、解除及爭議解決要明確，避免出現(xiàn)合同履行過程中的糾紛。解決辦法：合同中約定變更、解除及爭議解決的條款，并明確違約責任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資開發(fā)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.現(xiàn)售：指開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后，將房屋直接出售給買受人。3.預(yù)售：指開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證之前，將房屋出售給買受人，買受人按照約定的時間接收房屋。4.主體結(jié)構(gòu)：指房屋的承重墻體、梁、板、柱等主要承重構(gòu)件。5.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對出售的房屋在一定期限內(nèi)承擔質(zhì)量問題的修復(fù)責任。6.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理部門對住宅小區(qū)進行日常管理、維護和保養(yǎng)的活動。7.違約責任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔的違約責任。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.甲方作為商品房開發(fā)商，乙方作為購房人，雙方就甲方向乙方出售商品房的事宜達成一致時。2.甲方與乙方在商品房現(xiàn)售過程中，需要明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全時。3.雙方在商品房交付、質(zhì)量保證、物業(yè)管理等方面存在約定，需以書面形式固定時。補充條款：1.附件一：商品房戶型圖及平面布局2.附件二：商品房裝修標準及配件列表3.附件三：商品房交付標準及流程4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.附件五：房屋質(zhì)量保證書6.附件六：購房優(yōu)惠政策及折扣說明7.附件七：付款計劃及還款方式8.附件八：合同變更、解除及爭議解決協(xié)議附件列表：1.附件一：商品房戶型圖及平面布局2.附件二：商品房