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文檔簡介

?合同編號:__________合同各方:甲方(出賣人):姓名(名稱):身份證號碼(營業(yè)執(zhí)照號碼):地址:聯(lián)系電話:乙方(買受人):姓名(名稱):身份證號碼(營業(yè)執(zhí)照號碼):地址:聯(lián)系電話:鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其擁有的房屋出售給乙方;乙方愿意購買甲方擁有的房屋,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________(省/市/縣/鎮(zhèn)/街道),房屋產(chǎn)權(quán)證號:__________,房屋面積為____平方米。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房屋,成交價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2乙方支付房款的方式如下:(1)乙方在簽訂本合向甲方支付定金人民幣____元整;(2)乙方應(yīng)在____年__月__日前,向甲方支付購房款人民幣____元整;(3)剩余房款人民幣____元整,乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi),支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時,甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清空,并將房屋鑰匙交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房價的____%。4.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為房價的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(出賣人):乙方(買受人):簽訂日期:____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移:確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人,擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證。若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛,應(yīng)立即解決。解決辦法可以是雙方協(xié)商,尋求法律途徑或求助于相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.房屋租賃關(guān)系:在購買房屋前,應(yīng)核實(shí)房屋是否存在租賃關(guān)系。若有租賃關(guān)系,應(yīng)與承租人協(xié)商解決,或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。3.房屋過戶:在辦理房屋過戶手續(xù)時,應(yīng)確保雙方提供的證件齊全、真實(shí)、有效。如遇到過戶問題,應(yīng)及時咨詢相關(guān)部門,了解政策法規(guī),并按照要求提供所需材料。4.房屋交付:在房屋交付時,應(yīng)核實(shí)房屋設(shè)施、家具、家電等物品是否齊全,如有缺失或損壞,應(yīng)與甲方協(xié)商解決。5.違約責(zé)任:如任何一方未按合同約定履行義務(wù),應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式已在合同中明確。6.爭議解決:在履行合同過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的所有者對房屋擁有絕對的權(quán)利,包括使用、收益和處分權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)證:是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。3.定金:指買賣雙方在簽訂合買家向賣家支付的一定金額的錢,作為購買房屋的誠意金。4.購房款:指買家購買房屋所需支付的總金額,包括房屋成交價格、稅費(fèi)等。5.過戶:是指房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金:是指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時,應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。7.爭議解決:是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決雙方的爭議。應(yīng)用場合:1.個人之間房屋買賣交易。2.企業(yè)或其他組織之間房屋買賣交易。3.涉及房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)賣的情況。4.涉及房屋贈與或遺產(chǎn)繼承后的買賣。5.任何其他涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的場合。補(bǔ)充條款:A.房屋交付時間及條件:A1.甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),具備正常居住條件。A2.房屋交付時間不得遲于本合同簽訂后的____個工作日。A3.如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付,甲方應(yīng)提前通知乙方,并協(xié)商合理的延期交付時間。B.房屋質(zhì)量保證:B1.甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任,確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。B2.交付后的房屋如出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。C.稅費(fèi)承擔(dān):C1.房屋買賣過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi),包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等,按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。C2.如因甲方原因?qū)е乱曳叫桀~外支付稅費(fèi),甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。D.裝修及附屬設(shè)施:D1.房屋交付時,甲方應(yīng)將現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方。D2.如房屋內(nèi)含有甲方私自增添的設(shè)施,甲方應(yīng)在交付前拆除,并將場地恢復(fù)原狀。E.鄰里關(guān)系及物業(yè)管理:E1.甲方應(yīng)對鄰里關(guān)系負(fù)責(zé),確保房屋買賣不會影響乙方與鄰里之間的和諧。E2.甲方應(yīng)告知乙方關(guān)于物業(yè)管理的具體情況,包括但不限于物業(yè)費(fèi)、管理規(guī)約等。附件列表:1.房屋所有權(quán)證

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