山東省商業(yè)地產(chǎn)購買合同范本

合同編號：__________山東省商業(yè)地產(chǎn)購買合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下位于山東省的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1甲方名下的商業(yè)地產(chǎn)位于山東省_______市_______區(qū)_______街道，具體房屋坐落為：_______。1.2商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明為_______，證號為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.3商業(yè)地產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，其中地上建筑面積為_______平方米，地下建筑面積為_______平方米。1.4商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（詳細(xì)描述物業(yè)現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況等）。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買商業(yè)地產(chǎn)的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式分_______期向甲方支付購買價格。2.3付款方式如下：（1）第一期付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）第二期付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整。（3）第三期付款：乙方應(yīng)在商業(yè)地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)。2.4乙方未按照約定時間支付購買價格的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額的_______%作為滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3商業(yè)地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)存在上述情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，并保證商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀及質(zhì)量符合本合同的約定。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付購買價格，并有權(quán)按照本合同的約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4乙方自商業(yè)地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起，享有商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的_______%。5.2甲方未按照約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購買價格的_______%。5.3乙方未按照約定時間支付購買價格的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為購買價格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商業(yè)地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)、合法，不得虛構(gòu)、隱瞞重要事實(shí)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保信息安全。（5）在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括商場、辦公樓、酒店等。2.購買價格：指乙方購買甲方名下商業(yè)地產(chǎn)所需支付的金額。3.定金：指乙方在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購買商業(yè)地產(chǎn)的誠意金。4.逾期交付違約金：指因甲方未按照約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，而需向乙方支付的違約金。5.逾期付款違約金：指因乙方未按照約定時間支付購買價格，而需向甲方支付的違約金。6.過戶登記手續(xù)：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.所有權(quán)：指對商業(yè)地產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。8.權(quán)益：指商業(yè)地產(chǎn)所帶來的其他利益，如租賃權(quán)、抵押權(quán)等。9.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)甲乙雙方發(fā)生分歧時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為外籍人士或港澳臺人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺人士，本合同的簽訂和履行應(yīng)符合國家關(guān)于涉外房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)提供有效身份證明及在我國的居留證明。2.場合：商業(yè)地產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有的租賃合同情況，包括租賃合同的期限、租金、承租人等信息。如租賃合同到期，甲方應(yīng)保證乙方有權(quán)按照合同約定收回商業(yè)地產(chǎn)。3.場合：商業(yè)地產(chǎn)存在抵押貸款補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露商業(yè)地產(chǎn)存在的抵押貸款情況，包括貸款金額、貸款銀行、還款方式等信息。甲方應(yīng)在過戶登記手續(xù)辦理完畢后，按照約定將貸款余額結(jié)清。4.場合：商業(yè)地產(chǎn)為共有財產(chǎn)補(bǔ)充條款：如商業(yè)地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有人的同意，并確保共有人對本合同的簽訂和履行無異議。5.場合：商業(yè)地產(chǎn)購買用于投資或轉(zhuǎn)手獲利補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的購買價格合理，不存在高估或低估的情形。如乙方發(fā)現(xiàn)購買價