按揭購房合同書模板

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋交易價格2.1乙方向甲方支付的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式為：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期向甲方支付房價。3.2乙方支付首期房價的時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3乙方按照甲方提供的貸款條件，向貸款銀行申請購房按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.4乙方申請貸款成功后，應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時足額償還貸款本息。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋的鑰匙及所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的時間、金額支付房價的，應(yīng)當(dāng)按照遲延付款部分房價的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定的時間、金額支付房價的，應(yīng)當(dāng)按照遲延付款部分房價的_______%向甲方支付違約金。5.3甲方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。5.4乙方未按照本合同約定的時間、條件償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照遲延償還部分貸款本息的_______%向貸款銀行支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，具備完全民事行為能力。2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，具備轉(zhuǎn)讓條件。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式、時間支付房價，確保資金安全。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。5.乙方申請貸款時，應(yīng)如實(shí)提供個人信息，確保貸款成功。6.乙方按期償還貸款本息，避免產(chǎn)生違約行為。解決辦法：1.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.違約行為：按照合同約定，違約方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。3.法律糾紛：如發(fā)生法律糾紛，雙方可尋求法律援助，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、管理等活動，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的法律。3.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。4.房屋所有權(quán)：是指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.按揭付款：是指購房人向銀行申請貸款，將購房款分期償還給銀行，以購房人為借款人，銀行作為貸款人的一種貸款方式。6.違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。7.管轄權(quán)：是指法院對某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場合：1.婚前購房：甲乙雙方均為未婚人士，計(jì)劃結(jié)婚后共同居住在該房屋內(nèi)。合同中應(yīng)增加對婚姻狀況的說明，以及婚后房屋權(quán)屬的約定。2.子女教育：甲方出售的房屋位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近，乙方購房主要目的是為了子女接受良好教育。合同中應(yīng)增加對房屋附近學(xué)校的描述，以及乙方對子女教育的承諾。3.投資理財(cái)：甲方出售的房屋具有較高的投資價值，乙方購房為目的進(jìn)行投資理財(cái)。合同中應(yīng)增加對房屋投資價值的說明，以及甲方對房屋投資前景的承諾。4.老年人購房：甲方為老年人，出售房屋是出于養(yǎng)老的需要。合同中應(yīng)增加對甲方養(yǎng)老需求的考慮，以及乙方對甲方養(yǎng)老生活的關(guān)心和承諾。5.異地購房：甲方出售的房屋位于乙方所在地以外的城市，乙方需要辦理異地購房手續(xù)。合同中應(yīng)增加對異地購房政策的說明，以及甲方