標準二手房購買合同文本

合同編號：__________合同雙方：身份證號：_______地址：_______身份證號：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______。1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3乙方保證其對該房屋享有完全的所有權(quán)，沒有設定任何抵押、租賃等權(quán)利，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元購買乙方所擁有的房屋。2.2甲方支付房價的方式為：_______（一次性支付/分期支付）。2.3甲方支付房價的期限為：_______。第三條交付及過戶3.1乙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給甲方。3.2交付時，乙方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關權(quán)屬證明交予甲方。3.3甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)到相關部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1乙方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，沒有重大隱蔽瑕疵。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應承擔修復費用。4.2房屋交付后，乙方應對房屋進行_______個月的保修。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的_______%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有購房資格和完全民事行為能力。2.房屋信息真實準確，包括但不限于位置、結(jié)構(gòu)、面積等。3.房屋權(quán)屬清晰，無抵押、租賃等權(quán)利限制。4.合同金額、支付方式、交付及過戶時間等條款明確。5.注意房屋質(zhì)量保修條款，明確保修范圍、期限及責任方。6.違約責任條款需明確違約金數(shù)額或計算方式。7.雙方簽字蓋章，確保合同合法有效。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商。2.如果協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。3.仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。4.在訴訟過程中，可尋求專業(yè)律師的幫助和指導。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房資格：指符合國家相關政策規(guī)定的條件，具有購買房屋的資格。2.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨立進行民事活動的能力。3.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關權(quán)利。4.抵押：債務人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保。5.租賃：出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。6.違約金：違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.仲裁：通過仲裁機構(gòu)對爭議進行審理，并作出具有法律效力的裁決。8.訴訟：民事糾紛當事人通過人民法院進行爭議解決的方式。補充條款：1.特殊應用場合：房屋買賣雙方為親屬關系。補充條款：鑒于雙方為親屬關系，合同簽訂時，乙方應提供相關親屬關系證明，以便甲方核實乙方身份及房屋權(quán)屬情況。2.特殊應用場合：房屋買賣過程中，存在第三方代為支付房價。補充條款：如甲方委托第三方代為支付房價，甲方應向乙方提供書面授權(quán)書，明確授權(quán)范圍及代付金額。同時，乙方應接受第三方支付，并配合辦理相關手續(xù)。3.特殊應用場合：房屋買賣雙方約定分期支付房價。補充條款：雙方約定分期支付房價的，應明確每期支付金額、支付時間等條款。如甲方未能按時支付，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付剩余款項，或解除合同。4.特殊應用場合：房屋買賣過程中，涉及裝修及家具家電轉(zhuǎn)讓。補充條款：雙方應明確約定房屋交付時，裝修及家具家電的轉(zhuǎn)讓情況。如乙方同意轉(zhuǎn)讓，甲方應支付相應轉(zhuǎn)讓費用。如乙方不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應承擔拆除及搬離費用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件