城鄉(xiāng)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同

合同編號：__________城鄉(xiāng)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、公正的原則，就甲方對乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷范圍及面積1.2乙方提供的房屋權(quán)屬證明文件為_______。第二條拆遷補(bǔ)償安置方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方同意采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方進(jìn)行安置，調(diào)換房屋位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。第三條拆遷補(bǔ)償安置金額3.1甲方根據(jù)乙方的房屋面積、地段、建筑結(jié)構(gòu)等因素，參照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格，確定乙方房屋的補(bǔ)償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2甲方按照政策規(guī)定，給予乙方裝修補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條拆遷安置期限4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成拆遷安置工作。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)搬離拆遷范圍內(nèi)房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定時(shí)間完成拆遷安置工作的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為拆遷補(bǔ)償款的_______%。5.2乙方未按本合同約定時(shí)間搬離拆遷范圍內(nèi)房屋的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為拆遷補(bǔ)償款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向拆遷安置地點(diǎn)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷安置工作完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.拆遷范圍：明確拆遷范圍和建筑面積，以避免后續(xù)因拆遷范圍不明導(dǎo)致的糾紛。3.補(bǔ)償安置方式：貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式可選，雙方需明確選擇的方式。4.補(bǔ)償金額：根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定補(bǔ)償金額，確保補(bǔ)償?shù)墓胶侠怼?.安置期限：約定明確的拆遷安置期限，以便雙方按時(shí)履行合同義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約金的計(jì)算方式，以保障合同的履行。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對城鄉(xiāng)房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的單位或個(gè)人。2.被拆遷人：指依法應(yīng)當(dāng)接受拆遷補(bǔ)償安置的單位或個(gè)人。3.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人依法以貨幣形式對被拆遷人的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人依法以同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋對被拆遷人進(jìn)行的補(bǔ)償安置。5.建筑面積：指房屋的結(jié)構(gòu)輪廓所占用的地面面積。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約責(zé)任金額。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：乙方租賃房屋給第三方，拆遷時(shí)第三方尚未搬離。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與乙方及第三方協(xié)商，確保第三方在拆遷安置期限內(nèi)搬離，以免影響甲方拆遷安置工作的進(jìn)行。2.特殊情況：乙方在拆遷范圍內(nèi)經(jīng)營商業(yè)，拆遷將影響其生意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以彌補(bǔ)乙方因拆遷造成的生意損失。3.特殊情況：乙方擁有房屋內(nèi)的貴重物品，需特別保護(hù)。補(bǔ)充條款：甲方在拆遷過程中應(yīng)妥善保管乙方房屋內(nèi)的貴重物品，如有損壞或丟失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊情況：乙方需在拆遷安置期限內(nèi)繼續(xù)學(xué)業(yè)，需甲方提供臨時(shí)住宿。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供臨時(shí)住宿設(shè)施，確保乙方在拆遷安置期限內(nèi)順利完成學(xué)業(yè)。5.特殊情況：乙方房屋具有歷史文化價(jià)值，需特殊保護(hù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)采取措施保護(hù)乙方房屋的歷史文化價(jià)值，并在拆遷安置過程中予以合理補(bǔ)