稅費(fèi)分擔(dān)的二手房買賣合同

合同編號(hào)：__________稅費(fèi)分擔(dān)的二手房買賣合同合同雙方：出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。第二條交易價(jià)格2.1乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)按照本合同第四條約定分擔(dān)。第三條稅費(fèi)分擔(dān)（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）土地增值稅：由甲方承擔(dān)；（4）印花稅：由雙方各自承擔(dān)；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方承擔(dān)的稅費(fèi)：按照法律法規(guī)的規(guī)定分擔(dān)。3.2雙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求繳納應(yīng)分擔(dān)的稅費(fèi)。第四條過(guò)戶及交付4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶所需的稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.4過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條交易價(jià)格的10%。5.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過(guò)戶完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)描述準(zhǔn)確無(wú)誤，包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、結(jié)構(gòu)、面積等。（2）交易價(jià)格：明確交易價(jià)格，不包括轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）稅費(fèi)分擔(dān)：雙方應(yīng)按照約定的原則分擔(dān)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。（4）過(guò)戶及交付：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶所需的稅費(fèi)。（5）違約責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.契稅：指根據(jù)我國(guó)《契稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指根據(jù)我國(guó)《土地增值稅法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：指根據(jù)我國(guó)《印花稅法》規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：_______，關(guān)系：_______）代為辦理過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，希望獲得稅收優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理首次購(gòu)房稅收優(yōu)惠的相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法享受稅收優(yōu)惠，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押貸款，需先解押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房產(chǎn)的抵押貸款，如甲方未能按時(shí)解押，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)買賣過(guò)程中出現(xiàn)價(jià)格上漲，甲方希望調(diào)整交易價(jià)格。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)買賣過(guò)程中出現(xiàn)價(jià)格上漲，雙方同意按照原合同約定的價(jià)格執(zhí)行，不調(diào)整交易價(jià)格。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要賣方協(xié)助辦理戶口遷移。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利遷移戶口，甲方應(yīng)承