正規(guī)房屋買賣合同模板

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對該房屋擁有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方出售權(quán)的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的上述房屋，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋首付款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款政策，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.2甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進行保修。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同規(guī)定，未能按時交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.2如乙方未能按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保擁有房屋的完全處分權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響出售權(quán)的情況。（2）乙方應(yīng)按時支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。（4）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。（5）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決履行過程中的糾紛，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同規(guī)定，未能按時交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價格的一定比例。（2）如乙方未能按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的一定比例。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.處分權(quán)：指權(quán)利人對財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負擔(dān)、贈與、抵押、出租等法律行為的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利歸屬問題而產(chǎn)生的糾紛。3.債務(wù)糾紛：指因債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)，債權(quán)人要求債務(wù)人履行債務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任而產(chǎn)生的糾紛。4.租賃關(guān)系：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。7.保修：指商品或服務(wù)質(zhì)量在一定期限內(nèi)，因自身原因造成質(zhì)量問題的，銷售者應(yīng)當(dāng)負責(zé)修理、更換、退貨等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，乙方承諾在本合同簽訂之日起，向甲方支付房款時，給予一定的優(yōu)惠。具體優(yōu)惠金額為成交價格的_______%。2.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣涉及外籍人士補充條款：鑒于雙方中的一方為外籍人士，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣手續(xù)。如涉及外籍人士購房政策限制，雙方應(yīng)共同配合，提供所需證明材料，確保交易順利進行。3.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，甲方急需用錢，要求提前支付部分房款補充條款：甲方因急需用錢，要求乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，提前支付部分房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方同意按照甲方的要求提前支付房款。4.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：甲方保證該房屋不屬于遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)，如房屋涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。如因遺產(chǎn)繼承導(dǎo)致房屋過戶出現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲