標準房屋購買協(xié)議樣本

合同編號：__________標準房屋購買協(xié)議1.名稱（或姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（或負責人）：____________4.聯(lián)系電話：____________1.名稱（或姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（或負責人）：____________4.聯(lián)系電話：____________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于____________，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為____________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方應當保證其對房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，并保證該房屋不存在任何權屬爭議、租賃、抵押或其他權利限制。第二條購買價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整（￥_______元），作為履行本協(xié)議的擔保。定金支付后，乙方應按雙方約定的時間支付剩余房款。（1）定金：人民幣_______元整（￥_______元），在本協(xié)議簽訂之日起_______日內支付；（2）首付款：人民幣_______元整（￥_______元），在_______年_______月_______日前支付；（3）尾款：人民幣_______元整（￥_______元），在房屋交付且所有權轉移手續(xù)辦理完畢后支付。2.4甲方收取房款后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房屋及其附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施進行驗收，并簽署交接單。3.2甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，辦理完畢房屋所有權轉移手續(xù)。3.3乙方應按照本協(xié)議約定支付房款，并在房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢后，依法取得房屋的所有權。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。4.2甲方未按本協(xié)議約定交付房屋或未辦理完畢房屋所有權轉移手續(xù)的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方未按本協(xié)議約定支付房款的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________代表（簽名）：____________代表（簽名）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲方應確保對該房屋擁有合法所有權，且房屋不存在任何權屬爭議、租賃、抵押或其他權利限制。（2）乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）雙方應按照本協(xié)議約定辦理房屋交付和所有權轉移手續(xù)。（4）本協(xié)議簽訂后，雙方應嚴格遵守協(xié)議約定，履行各自的權利和義務。2.解決辦法：（1）如甲方未按本協(xié)議約定交付房屋或未辦理完畢房屋所有權轉移手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。（2）如乙方未按本協(xié)議約定支付房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）本協(xié)議簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用于彌補守約方損失的一種金錢賠償。4.交付：指出賣人將房屋及附屬設施的實際控制權轉移給買受人的行為。5.過戶：指將房屋所有權從原所有權人名下轉移到新所有權人名下的手續(xù)。6.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，需特別說明房屋產權的合法性及轉移手續(xù)的辦理。甲方應保證其對該房屋擁有合法所有權，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。2.應用場合：買方為首次購房者補充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方應提供詳細的土地使用權證、房屋所有權證等相關證明材料，并協(xié)助乙方了解購房流程及貸款事宜。3.應用場合：房屋存在租賃情況補充條款：如房屋在交付前存在租賃關系，甲方應提前通知乙方，并協(xié)助乙方與租賃方溝通，確保房屋交付后乙方能順利入住。4.應用場合：房屋存在抵押情況補充條款：如房屋在出售前已設立抵押，甲方應明確告知乙方抵押權人及抵押權設立的時間、金額等信息，并協(xié)助乙方辦理抵押權轉移手續(xù)。5.應用場合：房屋為共有財產補充條款：如房屋為共有財產，甲方應提供共有權人的同意出售證明，并明確各共有權人對房屋出售的份額及分配方式。附件列表：1.房屋所有權證/