房屋買賣合同簽訂注意事項

合同編號：__________房屋買賣合同簽訂注意事項賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施和裝修情況詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還給買方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付剩余房款，并在支付房款后按照雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)附屬設(shè)施和裝修的所有權(quán)證明文件交付給買方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。4.2賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將該房屋交付給買方，并保證該房屋的質(zhì)量和使用功能。4.3買方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，并按照雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.4買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，按照約定接收該房屋。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定時間交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房款總額的_______%。5.2如買方未能按照本合同約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房款總額的_______%。5.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：該房屋附屬設(shè)施和裝修情況詳細列表（此部分由賣方提供，詳細列明房屋內(nèi)的家具、家電、裝修等附屬設(shè)施和裝修情況，作為本合同的附件。）注意事項：1.確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。2.詳細核實房屋信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保無誤。3.明確房屋的規(guī)劃用途，以及是否符合買方的需求。4.附屬設(shè)施和裝修情況應(yīng)詳細列明，以免日后產(chǎn)生糾紛。5.約定明確的交付及過戶時間，確保雙方按時履行合同。6.注意違約金的比例和計算方式，以免因違約造成不必要的損失。7.明確爭議解決方式，選擇合適的方式解決糾紛。解決辦法：1.如賣方不是房屋的合法所有權(quán)人，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。2.如房屋信息有誤，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。3.如房屋的規(guī)劃用途不符合買方需求，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。4.如附屬設(shè)施和裝修情況與合同約定不符，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償。5.如賣方未能按時交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.如買方未能按時支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。7.如發(fā)生爭議，雙方可選擇友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)明確約定稅費的承擔(dān)方式，如交易過程中產(chǎn)生的一切稅費由買方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商的比例分?jǐn)偂?.戶口遷移：若賣方戶籍仍掛靠在該房屋，雙方應(yīng)約定賣方在交付房屋后一定時間內(nèi)將戶籍遷出，以免影響買方后續(xù)的戶籍登記。3.物業(yè)費結(jié)算：明確雙方對物業(yè)費的結(jié)算方式，如賣方已支付的物業(yè)費如何處理，買方需支付的物業(yè)費從何時開始計算等。4.家具家電贈送：若賣方同意將家具、家電等附屬設(shè)施贈送給買方，應(yīng)在合同中詳細列明贈送的物品清單，以免日后產(chǎn)生糾紛。5.裝修情況：若房屋存在特殊裝修，如豪華裝修、定制家具等，應(yīng)在合同中明確裝修的價值和處理方式，以及是否包含在房價內(nèi)。6.房屋租賃：若房屋在過戶前已出租，雙方應(yīng)約定買方是否承認(rèn)租賃合同，以及租賃合同的續(xù)約、解約等問題。7.鑰匙交接：雙方應(yīng)約定賣方在何時將房屋鑰匙交付給買方，以及鑰匙丟失或損壞