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文檔簡介
合同編號:__________房屋買賣合同簽訂注意事項賣方:姓名(或名稱):__________身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號碼):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________買方:姓名(或名稱):__________身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號碼):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______,建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施和裝修情況詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向賣方支付定金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,作為購買該房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還給買方。2.3剩余房款人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,買方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向賣方支付。2.4買方支付房款后,賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付剩余房款,并在支付房款后按照雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后,賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)附屬設(shè)施和裝修的所有權(quán)證明文件交付給買方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有,不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。4.2賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi),將該房屋交付給買方,并保證該房屋的質(zhì)量和使用功能。4.3買方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款,并按照雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.4買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后,按照約定接收該房屋。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定時間交付該房屋,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為本合同第二條規(guī)定的房款總額的_______%。5.2如買方未能按照本合同約定時間支付房款,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為本合同第二條規(guī)定的房款總額的_______%。5.3如一方違反本合同的其他約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________簽訂日期:_______年_______月_______日附件一:該房屋附屬設(shè)施和裝修情況詳細列表(此部分由賣方提供,詳細列明房屋內(nèi)的家具、家電、裝修等附屬設(shè)施和裝修情況,作為本合同的附件。)注意事項:1.確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人,有權(quán)出售該房屋。2.詳細核實房屋信息,包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等,確保無誤。3.明確房屋的規(guī)劃用途,以及是否符合買方的需求。4.附屬設(shè)施和裝修情況應(yīng)詳細列明,以免日后產(chǎn)生糾紛。5.約定明確的交付及過戶時間,確保雙方按時履行合同。6.注意違約金的比例和計算方式,以免因違約造成不必要的損失。7.明確爭議解決方式,選擇合適的方式解決糾紛。解決辦法:1.如賣方不是房屋的合法所有權(quán)人,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方賠償損失。2.如房屋信息有誤,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方賠償損失。3.如房屋的規(guī)劃用途不符合買方需求,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方賠償損失。4.如附屬設(shè)施和裝修情況與合同約定不符,買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償。5.如賣方未能按時交付房屋,買方有權(quán)要求賣方支付違約金,并有權(quán)解除合同。6.如買方未能按時支付房款,賣方有權(quán)要求買方支付違約金,并有權(quán)解除合同。7.如發(fā)生爭議,雙方可選擇友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.稅費承擔(dān):雙方應(yīng)明確約定稅費的承擔(dān)方式,如交易過程中產(chǎn)生的一切稅費由買方承擔(dān),或按雙方協(xié)商的比例分?jǐn)偂?.戶口遷移:若賣方戶籍仍掛靠在該房屋,雙方應(yīng)約定賣方在交付房屋后一定時間內(nèi)將戶籍遷出,以免影響買方后續(xù)的戶籍登記。3.物業(yè)費結(jié)算:明確雙方對物業(yè)費的結(jié)算方式,如賣方已支付的物業(yè)費如何處理,買方需支付的物業(yè)費從何時開始計算等。4.家具家電贈送:若賣方同意將家具、家電等附屬設(shè)施贈送給買方,應(yīng)在合同中詳細列明贈送的物品清單,以免日后產(chǎn)生糾紛。5.裝修情況:若房屋存在特殊裝修,如豪華裝修、定制家具等,應(yīng)在合同中明確裝修的價值和處理方式,以及是否包含在房價內(nèi)。6.房屋租賃:若房屋在過戶前已出租,雙方應(yīng)約定買方是否承認(rèn)租賃合同,以及租賃合同的續(xù)約、解約等問題。7.鑰匙交接:雙方應(yīng)約定賣方在何時將房屋鑰匙交付給買方,以及鑰匙丟失或損壞
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