二手現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)定金合同范本2024年

合同編號(hào)：__________二手現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)定金合同甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于__________（地址）的二手現(xiàn)房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證上述房屋為合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律法規(guī)規(guī)定的限制交易情況。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方約定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），作為雙方履行合同的保證金。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，扣除相關(guān)費(fèi)用后退還乙方。第三條定金支付及退還3.1乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將定金支付給甲方。3.2甲方在收到定金后，應(yīng)當(dāng)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能辦理，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍退還乙方定金。3.4如因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能辦理，甲方有權(quán)不退還乙方定金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1雙方約定在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后辦理交接手續(xù)。4.3雙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）給乙方。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方已支付的定金不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣(mài)人應(yīng)具備房屋所有權(quán)證，且房屋不存在任何法律法規(guī)規(guī)定的限制交易情況。2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、定金金額、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款應(yīng)明確具體，避免因模糊不清而產(chǎn)生糾紛。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同中涉及的違約金、定金等金額應(yīng)明確填寫(xiě)，避免出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤。5.注意合同的簽訂、履行、終止等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保合同的有效性。解決辦法：1.如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋交易、物業(yè)管理等方面。3.定金：合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。6.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益，解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國(guó)留學(xué)，需要將國(guó)內(nèi)房產(chǎn)出售給乙方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出國(guó)前完成房屋過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能夠順利入住。2.乙方為首次購(gòu)房，希望甲方提供房屋使用過(guò)程中的維修記錄。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供過(guò)去五年內(nèi)的房屋維修記錄，以便乙方了解房屋狀況。3.甲方婚變，需要將共同財(cái)產(chǎn)中的房屋出售給乙方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供離婚證明和相關(guān)法律文件，證明其對(duì)房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。4.乙方為投資客，希望購(gòu)買(mǎi)房屋后進(jìn)行出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在房屋過(guò)戶后三個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方完成出租事宜。5.甲方遺失房屋所有權(quán)證，正在辦理補(bǔ)辦手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在合同簽訂前取得新的房屋所有權(quán)證