意向性購房協(xié)議書

意向性購房協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______甲乙雙方，經(jīng)充分友好協(xié)商，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下意向性購房協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方應(yīng)保證乙方在購買該房屋后能辦理并取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。二、購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出示該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。三、交付及辦理過戶手續(xù)（1）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無他人占用、無租賃關(guān)系；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2甲方違反本協(xié)議約定，未能如期交付房屋或未能辦理并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方違反本協(xié)議約定，未能如期支付房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的_______%。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解并核實(shí)對方的身份、房產(chǎn)狀況等相關(guān)信息。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。（3）房款支付、房屋交付及過戶手續(xù)辦理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，甲乙雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)，以保障自身權(quán)益。（4）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。（2）如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的_______%。（3）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.意向性購房協(xié)議：是指雙方就購房事項(xiàng)達(dá)成的一種初步協(xié)議，具有約束力，但不同于正式的購房合同。2.定金：是指乙方為保證履行購房義務(wù)，向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。定金支付后，乙方不履行協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。3.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。在本協(xié)議中，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的_______%。5.爭議解決：是指當(dāng)甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：甲方為開發(fā)商，乙方為購房者。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為開發(fā)商，乙方同意在本協(xié)議簽訂后，配合甲方完成房屋驗(yàn)收、備案等相關(guān)手續(xù)。2.特殊情況：甲方為二手房賣家，乙方為購房者。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為二手房賣家，乙方同意在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需費(fèi)用。3.特殊情況：乙方為外籍人士，購房用于自住。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方同意協(xié)助乙方辦理購房所需的外國人永久居留身份證等手續(xù)。4.特殊情況：乙方為投資客，購買房屋用于出租。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為投資客，甲方同意在房屋交付時(shí)，提供房屋租賃合同