北京市定金合同（供商品房預(yù)訂時(shí)使用）

合同編號(hào)：__________北京市定金合同（供商品房預(yù)訂時(shí)使用）甲方（買(mǎi)方）：_______乙方（賣(mài)方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)訂乙方所開(kāi)發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______號(hào)樓_______單元_______號(hào)。1.2商品房面積：_______平方米。1.3商品房用途：_______。1.4商品房銷(xiāo)售價(jià)格：_______元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第二條定金2.1甲方同意預(yù)訂上述商品房，并自愿向乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2甲方支付定金后，乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保留上述商品房，并在雙方簽訂正式購(gòu)房合同后，將定金計(jì)入購(gòu)房款。2.3若甲方未按約定時(shí)間履行本合同，甲方無(wú)權(quán)要求返還定金；若乙方未按約定時(shí)間履行本合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金。第三條交付及交付時(shí)間3.1乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間將商品房交付給甲方。3.2甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款余額。第四條質(zhì)量及保修4.1乙方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2商品房交付后，乙方應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算。第五條合同的變更和解除5.1在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。5.2合同變更或解除導(dǎo)致甲方已支付的定金無(wú)法返還的，乙方無(wú)需退還甲方定金；反之，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間交付商品房，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（買(mǎi)方）：_______乙方（賣(mài)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，避免出現(xiàn)模糊不清的條款。（2）甲方支付定金后，乙方應(yīng)妥善保管定金，并在雙方簽訂正式購(gòu)房合同后，將定金計(jì)入購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付商品房，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。（4）甲方應(yīng)在商品房交付后規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款余額。（5）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指甲方為預(yù)訂商品房而向乙方支付的一定金額的錢(qián)款，作為履行合同的保證。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.商品房：指用于出售的住宅房屋，包括預(yù)售和現(xiàn)售兩種形式。4.交付：指乙方將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，甲方取得商品房的所有權(quán)。5.保修：指乙方對(duì)交付的商品房在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)法律途徑予以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)購(gòu)新房婚禮：補(bǔ)充條款：甲方預(yù)訂商品房作為婚房，乙方應(yīng)在合同約定交付時(shí)間前，確保商品房符合結(jié)婚入住的基本條件，如遇特殊情況導(dǎo)致交付延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并協(xié)助甲方尋找臨時(shí)住宿解決方案。2.孩子入學(xué)急需住房：補(bǔ)充條款：甲方預(yù)訂商品房主要用于孩子入學(xué)居住，乙方應(yīng)在合同約定交付時(shí)間前，確保商品房交付使用，以滿足孩子入學(xué)住宿需求。如乙方原因?qū)е陆桓堆诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并協(xié)助甲方解決孩子入學(xué)期間的住宿問(wèn)題。3.異地購(gòu)房：補(bǔ)充條款：甲方為異地購(gòu)房者，乙方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和幫助，包括購(gòu)房政策咨詢、貸款辦理、房屋交接等。同時(shí)，乙方應(yīng)保證商品房符合國(guó)家異地購(gòu)房政策及相關(guān)規(guī)定。4.首次購(gòu)房：補(bǔ)充條款：甲方為首次購(gòu)房者，乙方應(yīng)對(duì)甲方進(jìn)行購(gòu)房指導(dǎo)，包括購(gòu)房流程、貸款辦理、稅費(fèi)繳納等。乙方應(yīng)在合同中明確購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及適用條件。5.投資購(gòu)房：補(bǔ)充條款：甲方購(gòu)買(mǎi)商品房作為投資用途，乙方應(yīng)提供該商品房的投資價(jià)值分析及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)。如乙方預(yù)測(cè)失誤導(dǎo)致甲方投資損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件列表：1.商品