房產(chǎn)購買合同模版

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______【營業(yè)執(zhí)照號】：_______乙方（買受人）：_______【身份證號】：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于_______（城市）_______（區(qū)/縣）_______（街道）_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋實際用途為_______。第二條成交價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）于_______年_______月_______日前，由乙方一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的實際情況與本合同約定的內(nèi)容相符，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護交易雙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定的時間、金額交付房款，甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.3甲方未按照本合同約定的時間將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。（3）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。（4）過戶費用及違約金等費用應(yīng)按照合同約定支付。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間、金額交付房款，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金。（2）如甲方未按照約定時間將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)益保護等行為的法律規(guī)范總稱。3.所有權(quán)：是指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照合同約定支付的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶：是指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.遲延履行違約金：是指當(dāng)事人一方未按照合同約定的時間履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。合同補充條款及特殊應(yīng)用場合：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺人士補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺人士，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于外匯管理法、涉外民事法律關(guān)系適用法等。賣方應(yīng)提供有效身份證明文件，并確保該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.特殊應(yīng)用場合：買方為未成年人補充條款：鑒于買方為未成年人，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守未成年人保護法的相關(guān)規(guī)定。買方監(jiān)護人對買方的購買行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，并應(yīng)確保買方按照合同約定履行義務(wù)。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人補充條款：鑒于該房產(chǎn)存在共有權(quán)人，本合同的簽訂和履行應(yīng)得到共有權(quán)人的同意。共有權(quán)人應(yīng)簽署同意出售聲明，并在合同簽訂后辦理共有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)為預(yù)售房屋補充條款：鑒于該房產(chǎn)為預(yù)售房屋，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守房地產(chǎn)預(yù)售管理的法律法規(guī)。甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證等相關(guān)文件，并確保乙方在交付房款