北京市存量房屋買賣合同范本

北京市存量房屋買賣合同范本最新版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房屋1.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)取得方式及年限2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付方式第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責任主體5.2過戶時間5.3登記費用5.4產(chǎn)權(quán)證書領取第六條：稅費承擔6.1交易稅費6.2過戶稅費6.3其他稅費第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計算方式第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除合同的程序第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條：隱私保護與信息安全12.1保護個人信息12.2信息安全第十三條：其他約定13.1裝修及家具家電13.2物業(yè)服務及水電費13.3戶口遷移13.4寵物處理第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表14.4貸款相關文件14.5其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指北京市存量房屋所有權(quán)人，即房屋的現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人。1.2買受人：買受人是指與出賣人簽訂本合同，并同意購買存量房屋的自然人、法人或其他組織。1.3存量房屋：存量房屋是指本合同涉及的位于北京市的已建成并投入使用的住宅房屋。1.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指將出賣人名下的存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的法定程序。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市區(qū)街號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3土地使用權(quán)取得方式及年限：土地使用權(quán)取得方式為，土地使用權(quán)剩余年限為年。2.4房屋所有權(quán)證號：北京市房屋所有權(quán)證字第號。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：本合同所述存量房屋的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2定金：買受人應在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00。3.3首付款：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：叁佰萬元整（小寫）：￥3000000.00。3.4貸款事宜：買受人如需貸款，應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，并將貸款結(jié)果通知出賣人。3.5支付方式：買受人應通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付本合同約定的款項。第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間：出賣人應在本合同約定的交易價格全部支付完畢后，按照約定時間將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，具備正常居住條件。4.3驗收程序：買受人在接收房屋后，應按照合同約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應立即通知出賣人進行處理。4.4質(zhì)量問題處理：出賣人應在接到買受人通知后七個工作日內(nèi)，對存在的問題進行整改，直至符合合同約定。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責任主體：出賣人和買受人應共同承擔房屋產(chǎn)權(quán)過戶的責任。5.2過戶時間：出賣人和買受人應在本合同約定的交易價格全部支付完畢后，按照約定時間共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3登記費用：買受人應承擔本合同涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用。5.4產(chǎn)權(quán)證書領?。寒a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，出賣人應將房屋所有權(quán)證原件交付給買受人。第六條：稅費承擔6.1交易稅費：本合同涉及的交易稅費，按照國家和北京市的相關規(guī)定由買受人承擔。6.2過戶稅費：本合同涉及的過戶稅費，按照國家和北京市的相關規(guī)定由買受人承擔。6.3其他稅費：本合同涉及的其他稅費，按照國家和北京市的相關規(guī)定由買受人承擔。第七條：違約責任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同的約定履行義務的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。7.2買受人違約：買受人未按照本合同的約定履行義務的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。7.3違約金計算方式：違約比例為本合同約定交易價格的1%。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方均可依據(jù)法律規(guī)定解除合同。9.3變更或解除合同的程序：合同變更或解除應依照法律規(guī)定和合同約定進行。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除時，合同終止。10.3合同續(xù)約：合同終止后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，可簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證所提供的房屋信息真實、準確，并承諾未設定任何抵押、擔保等權(quán)利負擔。11.2買受人陳述與保證：買受人保證其提供的個人信息真實、準確，并具備購買房屋的經(jīng)濟能力和法律資格。第十二條：隱私保護與信息安全12.1保護個人信息：雙方在合同履行過程中，應對對方的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息安全：雙方應采取適當措施，保護合同文件和相關信息的安全，防止泄露、損毀或丟失。第十三條：其他約定13.1裝修及家具家電：房屋交付時，出賣人應保證房屋內(nèi)部裝修及家具家電的完好，如有損壞，出賣人應負責修復或賠償。13.2物業(yè)服務及水電費：買受人自接收房屋之日起，應承擔物業(yè)服務費、水電費等居住相關費用。13.3戶口遷移：出賣人應在本合同簽訂后一個月內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。13.4寵物處理：出賣人應在本合同簽訂后一個月內(nèi)，處理掉房屋內(nèi)的寵物。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復印件：本合同所涉及的房屋所有權(quán)證復印件一份。14.2買賣雙方身份證明復印件：買賣雙方的身份證明復印件各一份。14.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表一份。14.4貸款相關文件：如買受人選擇貸款，相關的貸款文件一份。14.5其他相關文件：雙方認為需要附加的其他文件。本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、稅務機關、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務或?qū)嵤┕芾淼膯挝换騻€人。第二條：第三方介入的條件和程序2.1中介機構(gòu)介入：當合同雙方選擇中介機構(gòu)進行房屋買賣時，中介機構(gòu)應按照合同約定提供服務，并遵守相關法律法規(guī)。2.2評估機構(gòu)介入：當合同雙方需要對房屋進行評估時，評估機構(gòu)應按照合同約定進行評估，并對其評估結(jié)果負責。2.3貸款機構(gòu)介入：當買受人選擇貸款方式支付房款時，貸款機構(gòu)應按照合同約定提供貸款服務，并遵守相關法律法規(guī)。2.4稅務機關介入：當合同雙方需要繳納稅費時，稅務機關應按照相關法律法規(guī)征收稅費。2.5產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)介入：當合同雙方進行產(chǎn)權(quán)過戶登記時，產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應按照相關法律法規(guī)辦理登記手續(xù)。第三條：第三方責任的限定3.1第三方責任：第三方在履行其職責過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照合同約定提供服務，對其提供的服務或管理承擔責任。3.2第三方責任限額：除非第三方存在故意或者重大過失，導致合同一方或者雙方損失的，第三方僅就其過錯程度承擔責任，對于合同一方或者雙方的損失，第三方不承擔超出其過錯程度的責任。第四條：第三方服務費用的承擔4.1第三方服務費用：第三方在提供服務或者管理過程中產(chǎn)生的費用，應由合同雙方按照約定承擔。4.2費用支付方式：合同雙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。第五條：第三方服務瑕疵的處理5.1第三方服務瑕疵：當?shù)谌教峁┑姆栈蛘吖芾泶嬖阼Υ?，導致合同一方或者雙方損失的，合同雙方有權(quán)要求第三方進行改正或者賠償。5.2賠償方式：第三方應按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定，對合同一方或者雙方的損失進行賠償。第六條：第三方信息披露的義務6.1第三方信息披露：第三方在提供服務或者管理過程中，應向合同雙方披露與服務或者管理相關的必要信息。6.2信息披露方式：第三方應通過合同雙方約定的方式，向合同雙方披露信息。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約：當?shù)谌轿窗凑蘸贤s定提供服務或者管理，導致合同一方或者雙方損失的，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2違約責任限額：第三方對于合同一方或者雙方的損失，不承擔超出其過錯程度的責任。第八條：第三方與合同雙方的權(quán)利義務劃分8.1第三方與出賣人的權(quán)利義務：第三方在提供服務或者管理過程中，與出賣人的權(quán)利義務按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行劃分。8.2第三方與買受人的權(quán)利義務：第三方在提供服務或者管理過程中，與買受人的權(quán)利義務按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行劃分。第九條：第三方介入的變更和解除9.1變更條件：當合同雙方需要變更第三方服務內(nèi)容或者更換第三方時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：當合同雙方需要解除第三方服務時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：第三方介入的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件：第三方介入本合同，應自合同雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件：當合同雙方約定的第三方服務內(nèi)容履行完畢，或者合同雙方解除第三方服務時，第三方介入終止。10.3續(xù)約條件：合同雙方如需繼續(xù)第三方服務，可簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：第三方陳述與保證11.1第三方陳述與保證：第三方應向合同雙方保證，其提供的服務或者管理符合相關法律法規(guī)和合同約定。第十二條：隱私保護與信息安全12.1保護個人信息：第三方在提供服務或者管理過程中，應對合同雙方的個人信息予以保密，不得泄露給無關第三方。12.2信息安全：第三方應采取適當措施，保護合同文件和相關信息的安全，防止泄露、損毀或丟失。第十三條：其他約定13.1第三方服務地點：第三方服務地點應按照合同約定確定。13.2第三方服務時間：第三方服務時間應按照合同約定確定。13.3第三方服務內(nèi)容：第三方服務內(nèi)容應按照合同約定確定。第十四條：第三方介入的附件14.1第三方服務協(xié)議：第三方與合同雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復印件，包括房屋所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋坐落、土地使用權(quán)等信息。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的買賣雙方身份證明復印件，包括身份證號、姓名、性別、出生日期、住址等信息。附件3：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件內(nèi)容要求：填寫完整的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表，包括房屋所有權(quán)人、買受人、房屋坐落、土地使用權(quán)等信息。附件4：貸款相關文件附件內(nèi)容要求：如買受人選擇貸款，應提供貸款合同、貸款協(xié)議、貸款批準文件等相關文件。附件5：評估報告附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋評估報告，包括房屋的價值評估、房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限等信息。附件6：房屋交接單附件內(nèi)容要求：填寫完整的房屋交接單，包括房屋的裝修情況、家具家電清單、鑰匙交接等信息。附件7：物業(yè)服務合同復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的物業(yè)服務合同復印件，包括物業(yè)服務費、物業(yè)公司名稱、物業(yè)服務內(nèi)容等信息。附件8：水電費繳納憑證附件內(nèi)容要求：清晰、完整的水電費繳納憑證，包括繳費時間、繳費金額、繳費人等信息。附件9：戶口遷移證明附件內(nèi)容要求：如出賣人需遷移戶口，應提供戶口遷移證明，包括遷移時間、遷移人等信息。附件10：寵物處理證明附件內(nèi)容要求：如出賣人需處理寵物，應提供寵物處理證明，包括處理時間、處理方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行義務，如未按時交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買受人未按照合同約定履行義務，如未按時支付購房款、未按約定時間辦理貸款等。3.第三方未按照合同約定提供服務，如中介機構(gòu)未按時提供服務、評估機構(gòu)評估結(jié)果不準確等。違約責任認定：1.違約金計算：違約金=交易價格