物業(yè)管理勞務合同

物業(yè)管理勞務合同精選本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期4.勞務報酬4.1勞務報酬標準4.2勞務報酬支付方式4.3勞務報酬支付時間5.雙方權利與義務5.1甲方權利與義務5.2乙方權利與義務5.3丙方權利與義務6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求12.附件12.1附件定義12.2附件內(nèi)容13.簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3丙方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同主體及定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方位于×××地段的物業(yè)項目，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場等；2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、消防安全、物業(yè)維修基金的管理和使用、物業(yè)服務費的收取、業(yè)主滿意度提升等工作。3.合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；3.2合同結束日期：本合同有效期為三年，自合同開始日期起算，除非提前終止或雙方另行協(xié)商一致延長。4.勞務報酬4.1勞務報酬標準：乙方按照甲方提供的物業(yè)管理服務收費標準向丙方收取物業(yè)服務費；4.2勞務報酬支付方式：甲方每月按照實際提供的物業(yè)管理服務向乙方支付勞務報酬；4.3勞務報酬支付時間：甲方應在每個支付周期結束后七個工作日內(nèi)，向乙方支付相應的勞務報酬。5.雙方權利與義務5.1甲方權利與義務5.1.1甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查和評價；5.1.2甲方應按照合同約定向乙方支付勞務報酬；5.1.3甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動，提供必要的物業(yè)管理條件；5.2乙方權利與義務5.2.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量符合國家標準和行業(yè)規(guī)范；5.2.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強員工培訓，提高服務水平；5.2.3乙方應承擔因管理不善造成的丙方財產(chǎn)損失的責任；5.3丙方權利與義務5.3.1丙方應按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費；5.3.2丙方應遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)管理活動；5.3.3丙方對因自身原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失自行承擔責任。6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.1.2合同變更內(nèi)容應符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定；6.2合同解除條件6.2.1雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議；6.2.2甲方未按照約定支付勞務報酬的，乙方有權解除合同；6.2.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權解除合同；6.2.4丙方未按照約定支付物業(yè)服務費的，甲方有權解除合同。第二部分：合同（續(xù)）7.違約責任7.1甲方違約責任7.1.1甲方未按照約定支付勞務報酬的，應支付違約金，違約金為應付勞務報酬的10%；7.1.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理條件的，應承擔因此導致乙方損失的責任；7.2乙方違約責任7.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金為應付勞務報酬的10%；7.2.2乙方未按照約定履行合同義務的，應承擔因此導致甲方和丙方損失的責任；7.3丙方違約責任7.3.1丙方未按照約定支付物業(yè)服務費的，應支付違約金，違約金為應付物業(yè)服務費的10%；7.3.2丙方未按照約定配合乙方開展物業(yè)管理活動的，應承擔因此導致乙方損失的責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟；8.2爭議解決地點：甲方所在地人民法院；8.3爭議解決時效：雙方應在本合同約定的期限內(nèi)解決爭議，逾期未解決的，按違約處理。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等；9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止；9.38.爭議解決8.1爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟；8.2爭議解決地點：甲方所在地人民法院；8.3爭議解決時效：雙方應在本合同約定的期限內(nèi)解決爭議，逾期未解決的，按違約處理。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等；9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止；9.3違約保密條款：如任何一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.3合同終止條件：本合同有效期為三年，自合同開始日期起算，除非提前終止或雙方另行協(xié)商一致延長。11.其他條款11.1甲方特殊要求：甲方要求乙方按照《物業(yè)管理條例》和國家相關法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務；11.2乙方特殊要求：乙方要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、消防安全等；12.附件12.1附件定義：本合同附件為甲乙雙方簽訂的《物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準》、《物業(yè)服務費收費標準》等文件；12.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：甲方代表簽字并加蓋公章；13.2乙方簽字蓋章：乙方代表簽字并加蓋公章；13.3丙方簽字蓋章：丙方代表簽字并加蓋公章。14.合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于政府部門、專業(yè)機構、中介方、其他物業(yè)服務提供商等。1.2第三方責任：第三方對甲方、乙方和丙方不承擔任何合同義務和責任，除非有明確的約定或法律規(guī)定。2.第三方介入情形2.1第三方介入條件：當甲方、乙方或丙方認為第三方的介入有助于解決合同履行過程中的爭議或提高服務質(zhì)量時，可以書面形式通知其他方同意第三方介入。2.2第三方介入程序：第三方介入需經(jīng)甲方、乙方和丙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議；第三方介入?yún)f(xié)議應明確介入的范圍、期限和責任等。3.第三方權利與義務3.1第三方權利：第三方有權根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，對合同履行過程中的爭議進行評估、鑒定或調(diào)解；3.2第三方義務：第三方應遵守介入?yún)f(xié)議的約定，公正、客觀地處理爭議，并保密相關信息；3.3第三方責任限額：第三方對因其處理爭議而導致的甲方、乙方和丙方的損失，承擔有限責任，除非有明確的約定或法律規(guī)定。4.第三方與其他各方關系4.1第三方與甲方：第三方介入不影響甲方對本合同項下物業(yè)的管理權和丙方的使用權；4.2第三方與乙方：第三方介入不影響乙方履行本合同項下的物業(yè)管理職責；4.3第三方與丙方：第三方介入不影響丙方支付物業(yè)服務費和遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入?yún)f(xié)議構成合同的一部分：第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲方、乙方和丙方簽字蓋章后，成為本合同的組成部分，具有同等法律效力；5.2合同變更程序：如第三方介入導致本合同內(nèi)容的變更，甲乙丙三方應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議解決：如甲方、乙方和丙方對第三方的處理結果有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟；6.2第三方獨立爭議解決：第三方在處理爭議過程中，如認為有必要，可以獨立采取措施，包括但不限于暫停合同履行、調(diào)整管理措施等，但應立即通知甲乙丙三方。7.第三方介入后的保密義務7.1第三方保密義務：第三方應對在介入過程中獲知的甲乙丙三方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等予以保密；7.2保密期限：自第三方介入?yún)f(xié)議簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止；7.3違約保密條款：如第三方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償甲乙丙三方因此造成的損失。8.第三方介入后的簽字蓋章8.1第三方簽字蓋章：第三方代表簽字并加蓋公章；8.2甲方、乙方和丙方簽字蓋章：甲方、乙方和丙方代表簽字并加蓋公章。9.第三方介入的生效日期9.1第三方介入生效日期：第三方介入?yún)f(xié)議自甲方、乙方和丙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準》附件說明：詳細列出乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、消防安全等工作標準。2.《物業(yè)服務費收費標準》附件說明：明確物業(yè)服務費的收費標準，包括收費項目、收費金額、收費方式等。3.《物業(yè)管理規(guī)章制度》附件說明：列出甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)定、業(yè)主行為規(guī)范、安全管理規(guī)定等。4.《員工培訓計劃》附件說明：詳細描述乙方為提高服務質(zhì)量而制定的員工培訓計劃，包括培訓內(nèi)容、培訓時間、培訓效果評估等。5.《物業(yè)維修基金管理使用辦法》附件說明：明確物業(yè)維修基金的管理和使用流程，包括基金的籌集、使用條件、審批流程等。6.《業(yè)主滿意度調(diào)查問卷》附件說明：提供用于評估乙方服務質(zhì)量的業(yè)主滿意度調(diào)查問卷，包括問卷設計、調(diào)查流程、結果分析等。7.《保密協(xié)議》附件說明：詳細列出保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息范圍、保密期限、違約責任等。8.《第三方介入?yún)f(xié)議》附件說明：明確第三方介入的條件、范圍、期限、責任等，如評估報告、鑒定意見等。9.《物業(yè)服務合同變更協(xié)議》附件說明：當合同內(nèi)容需要變更時，明確變更協(xié)議的內(nèi)容、程序、生效條件等。10.《物業(yè)服務合同終止協(xié)議》附件說明：明確合同終止的條件、程序、終止后的義務履行等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任違約行為示例：甲方未按約定時間支付勞務報酬。責任認定標準：甲方應支付違約金，違約金為應付勞務報酬的10%。2.乙方違約行為及責任違約行為示例：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：乙方應支付違約金，違約金為應付勞務報酬的10%。3.丙方違約行為及責任違約行為示例：丙方未按約定支付物業(yè)服務費。責任認定標準：丙方應支付違約金，違約金為應付物業(yè)服務費的10%。4.第三方違約行為及責任違約行為示例：第三方未按約定處理爭議。責任認定標準：