消防(報警)設(shè)備設(shè)施維保服務(wù)合同

消防（報警）設(shè)備設(shè)施維保服務(wù)合同

甲方（委托人）：【】

乙方（受托人）：【】

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律

法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)商議一致，就【】小區(qū)消防（報警）設(shè)備設(shè)施維保的有

關(guān)事宜達(dá)成一致看法，特訂立本合同，以資信守。

第一條項目概況

1、項目名稱：【】（下松本項目〃）

2、項目地點(diǎn)：【】

第二條維保范圍

乙方按甲方確定的系統(tǒng)功能、設(shè)備材料，負(fù)責(zé)本項目消防〔報警）設(shè)備

設(shè)施的修理、保養(yǎng)和調(diào)試（發(fā)機(jī)電、供電及消防系統(tǒng)的氣體滅火裝置的修

理保養(yǎng)不含藥劑的改換及充裝費(fèi)用），經(jīng)乙方維保后本項目消防（報警）

設(shè)備設(shè)施必需符合本合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)和通過省、市公安消防局或者有

資質(zhì)的消防檢測中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對消防（報警）設(shè)備設(shè)施的檢查。

第三條服務(wù)質(zhì)量和要求

乙方按國家發(fā)布的消防技術(shù)規(guī)范和省、市公安消防局對消防（報警）設(shè)

備設(shè)施檢查驗收的標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)，負(fù)責(zé)對修理保養(yǎng)范圍內(nèi)的消

防（報警）設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修理保養(yǎng)。具體詳見附件《消防（報警）設(shè)備設(shè)

施維護(hù)細(xì)則》。

第四條合同期限

自【】年【】月【1日起至【】年【】月【】日止。合同期滿，如雙方

故意續(xù)約，應(yīng)在合同期限屆滿前三十天商議續(xù)簽合同。

第五條合同價款及結(jié)算

1、合同期內(nèi)維保費(fèi)（不包括第三方檢測費(fèi)用）總額為【】元（大寫：

人民幣【】元，下稱“合同總價〃），合同總價固定包干，其中每季度維

保費(fèi)（不包括第三方檢測費(fèi)用）為[1元（大寫：人民幣【1元）。合同

總價包括不含稅總價。元和稅率為1]%的增值稅稅金。

維保費(fèi)包括維保前消防（報警）設(shè)備設(shè)施全面修復(fù)、消防（報警）設(shè)備

設(shè)施的正常維護(hù)保養(yǎng)、故障時緊急搶修的人工費(fèi)、交通費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、加班

費(fèi)、稅金、管理費(fèi)及因維護(hù)保養(yǎng)所必需改換單價在人民幣【】元/件（含）

以下的輔材產(chǎn)生的費(fèi)用，但乙方每年提供的輔材總值不超過當(dāng)年維保費(fèi)總

額的【1%,超過部份的輔材數(shù)量及單價必需經(jīng)甲方書面簽字允許后由乙

方購買及改換。單價在【】元/件以上的設(shè)備、材料及配件損壞無法修復(fù)

必需改換的費(fèi)用不包括在上述合同總價內(nèi)。必需改換單價在【】元/件以

上的設(shè)備、材料及配件由乙方提出規(guī)格、型號及數(shù)量給甲方，由甲方購置

后交由乙方進(jìn)行改換，或者由甲方確認(rèn)價格后委托乙方購置，乙方改換。

關(guān)于甲方委托乙方購置相關(guān)配件的，甲方收到合法發(fā)票后予以結(jié)算。

2、維保費(fèi)按照季度結(jié)算的方式進(jìn)行。甲方確認(rèn)乙方維保工作已經(jīng)按照

合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成，由乙方提交工作報告且經(jīng)甲方書面確認(rèn)合格以

后，乙方向甲方收取維保費(fèi)。

3、在每季度末月的30日前，乙方憑合法足額其經(jīng)甲方認(rèn)證通過的增值

稅發(fā)票、請款通知書（一式一份）、《月度工作報告》（一式三份）等資料

向甲方申請付款。

4、甲方收齊相關(guān)資料辦妥結(jié)算后30日內(nèi)將維保費(fèi)以支票/轉(zhuǎn)帳方式支

付給乙方。如因乙方原因未能按時提交完備的結(jié)算資料導(dǎo)致甲方付款遲延

的，甲方無須承當(dāng)任何違約責(zé)任。乙方確認(rèn)收款賬戶如下：

開戶名稱：【】

開戶銀行：【】

銀行賬號：［］

5、合同期滿未能續(xù)約的，最后一個月的維保費(fèi)必需在辦理移交驗收確

認(rèn)手續(xù)后予以支付。

6、本合同項下所指“增值稅發(fā)票〃均為增值稅【】發(fā)票：（1）專用；

（2）普通。（請結(jié)合具體業(yè)務(wù)選擇對應(yīng)發(fā)票類型）。甲方開票信息如下：

單位名稱：【】

統(tǒng)一社會信用代碼：［］

開戶銀行：【】

賬號：［］

地址：U

：［J

7、如乙方開具發(fā)票不規(guī)范、不合法或者涉嫌虛開，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任,

但并不免除乙方開具合法發(fā)票的義務(wù)。

8、如本合同合用增值稅專用發(fā)票，乙方向甲方提供的增值稅專用發(fā)票

應(yīng)自開票之日起不超過30天，否則甲方有權(quán)要求乙方重新開具增值稅專

用發(fā)票，因此產(chǎn)生的全部損失由乙方承當(dāng)。

第六條工作質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)及驗收

1、合同期間內(nèi)，如省、市消防部門對該系統(tǒng)進(jìn)行檢查，在檢查前，由

甲方會同乙方對合同修理保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防（報警）設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢測。

乙方應(yīng)確保消防（報警）設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常，如達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和

省、市消防部門要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在【】天內(nèi)修理整改完畢；如屬系統(tǒng)重

大或者突發(fā)性故障之類的特殊狀況，應(yīng)在甲乙雙方具體約定的時間內(nèi)修理

完畢，否則，乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。

2、如本合同修理保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防〔報警）設(shè)備設(shè)施未能通過省、市

消防部門或者有資質(zhì)的消防檢測中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的檢查的，乙方除應(yīng)無

償負(fù)責(zé)修理外，還應(yīng)賠償甲方的損失及承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方的權(quán)利義務(wù)

⑴甲趣￡【】（聯(lián)系：。，通信地址：【】，：【】）作為曬代表,

負(fù)責(zé)解決修理、保養(yǎng)過程中浮現(xiàn)的必需要甲方協(xié)調(diào)的問題，并參加修理

保養(yǎng)工作的簽證和工作量確實(shí)認(rèn)工作?，F(xiàn)場代表如有變化，甲方應(yīng)提前3

日書面通知乙方。

[2）甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)該消防1報警）設(shè)備設(shè)施的日常管理和監(jiān)護(hù)，

甲方人員應(yīng)能獨(dú)立對消防（報警）設(shè)備設(shè)施進(jìn)行操作。保持24小時值班制

度，并按消防規(guī)范的要求，對火災(zāi)報警控制器及所有供水總閘、壓力表

及附屬組件進(jìn)行日檢，并填寫好系統(tǒng)運(yùn)行日登記表及日檢表。

（3）甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時，應(yīng)及時果斷采用有效的措施

控制事態(tài)的發(fā)展，同時以方式通知乙方，乙方在接到甲方通知后在3小

時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并于24小時內(nèi)完成修理，緊急故障須1小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并于

8小時內(nèi)完成修理。乙方應(yīng)依據(jù)實(shí)際狀況，填寫修理記錄，甲、乙雙方有

關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供消防工程的圖紙資料以及有關(guān)設(shè)備設(shè)施的資料，

并且提供相應(yīng)便利條件（包括用電、用地等），積極配合乙方的修理保養(yǎng)

工作。

2、乙方的權(quán)利義務(wù)

⑴乙方委派【】作關(guān)系：【】，通信土也址：【】，：。）為現(xiàn)場代表，

負(fù)責(zé)合同履行期間的消防（報警）設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)質(zhì)量、安全問題，該代

表須繼續(xù)持有消防安全國家《職業(yè)資格證書》以及與本修理保養(yǎng)項目相適

應(yīng)的消防職業(yè)技能等級，乙方應(yīng)提交相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件報甲方備案。

上述人員有義務(wù)配合項目接受上級單位檢查工作。如乙方現(xiàn)場代表變更則

必需提前【】日書面通知甲方。

（2）乙方每月20日前進(jìn)行一次系統(tǒng)巡查工作，并提前制訂工作計劃（工

作時間：天天9：00-18：00）,乙方人員到達(dá)及離開項目現(xiàn)場時，必需按

要求在甲方設(shè)定的專用記錄表上簽名記錄（表格設(shè)在項目的消防中心）。

（3）合同簽訂后五天內(nèi)，乙方應(yīng)派出技術(shù)人員到場對消防（報警）設(shè)

備設(shè)施實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)，使系統(tǒng)處于正常狀態(tài)（合同總價已含，再也不另行

收

費(fèi)）。

（4）工作方式：

①以全年為計劃，按甲方要求制定具體的維護(hù)保養(yǎng)計劃。

②每月20日前乙方應(yīng)對消防中心報警聯(lián)動控制器及外圍設(shè)備10%的受控

器件檢測一次，檢測后兩天內(nèi)提供檢測報告交甲方簽字確認(rèn)。③每

半年（具體時間以乙方提供的本年度修理保養(yǎng)的具體計劃表為準(zhǔn)）組織內(nèi)

部消防人員對消防（報警）設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)抽檢自檢，并于檢測完成后兩

天內(nèi)提供一份保養(yǎng)狀況的全面報告交甲方簽字確認(rèn)。④每年度對

整個消防（報警）設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查測試和摹擬火警試驗，

并對全年工作進(jìn)行總結(jié)，提交年度工作報告、設(shè)備狀況評估報告和具體

的《鑫苑物業(yè)服務(wù)消防（報警）設(shè)備設(shè)施修理、保養(yǎng)服務(wù)自動消防設(shè)施

檢測報告》，參加人數(shù)不少于6人。⑤每年不少于一次協(xié)調(diào)

相關(guān)消防部門進(jìn)行消防演習(xí)。⑥提供應(yīng)急修理服務(wù)，在應(yīng)急搶

修的時候，應(yīng)盡量提供備用設(shè)備設(shè)施（在甲方指定責(zé)任人的口頭允許下）

并且盡快改換或者修復(fù)設(shè)備。

（5）對甲方的管理人員進(jìn)行定期〔一年不少于三次）管理培訓(xùn)，并提

交系統(tǒng)操作指引手冊，使其對系統(tǒng)有充分的了解，并能對系統(tǒng)進(jìn)行日常的

操作管理。

16）協(xié)助甲方的管理人員建立消防（報警）設(shè)備設(shè)施的管理制度和每

日的系統(tǒng)運(yùn)行記錄登記制度，做好檢查修理原始記錄。

（7）如浮現(xiàn)系統(tǒng)重大故障必需進(jìn)行緊急修理時，乙方在接到甲方通知

后【1分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場處理，處理完成后提交處理結(jié)果給甲方簽署備案。

如屬特殊狀況，到場及修理時間由甲乙雙方具體商議確定。經(jīng)乙方檢測發(fā)

現(xiàn)的系統(tǒng)故障，乙方到場及修理時間依上述規(guī)定執(zhí)行。每次系統(tǒng)修理完后

要填寫修理保養(yǎng)單，交甲方簽字確認(rèn)。如修理后系統(tǒng)達(dá)不到合同確定的標(biāo)

準(zhǔn)，甲方可不予簽收，并有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)補(bǔ)修完畢。如逾期完成則

乙方應(yīng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）在檢測、修理過程中乙方應(yīng)注意保護(hù)好甲方的其他設(shè)備、器材和

物業(yè)設(shè)施，如因乙方原因造成的設(shè)備、器材損失等均由乙方承當(dāng)C

19）如非急修狀況，乙方進(jìn)場工作應(yīng)提前兩天通知甲方，并佩帶上崗

證、工作證。施工現(xiàn)場必需采用安全防護(hù)措施，服從小區(qū)物業(yè)管理，無證

不能進(jìn)場工作。乙方違反規(guī)定所產(chǎn)生的一切后果均由乙方承當(dāng)。

U0）乙方在進(jìn)行檢測、修理過程中應(yīng)遵守消防安全管理的有關(guān)規(guī)定，

如因乙方原因造成事故的，乙方應(yīng)承當(dāng)全部的法律責(zé)任，甲方對此不承當(dāng)

任何責(zé)任。

[11）如因乙方在保養(yǎng)過程中操作不當(dāng)而造成甲方設(shè)備損壞的，乙方必

需負(fù)修理或者改換責(zé)任；如因此造成項目業(yè)主損失的，乙方也必需依據(jù)實(shí)

際狀況作出賠償。

[12）乙方應(yīng)為該維保工程購買甲方及第三方財產(chǎn)責(zé)任險（保咨頁不低于

合同總價的1（）倍以上），費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

[13）乙方須承當(dāng)其工作人員的意外傷害責(zé)任，如乙方人員在工作期間

產(chǎn)生任何人身損失或者財產(chǎn)損失的，概由乙方承當(dāng)責(zé)任，與甲方無關(guān)。因

乙

方或者其禮聘的人員給甲方和/或者第三人造成人身損失或者財產(chǎn)損失的,

應(yīng)由乙方承當(dāng)全部責(zé)任并賠償損失。

第八條違約責(zé)任

%。向乙方支付違約金C

2、如一年維保期內(nèi)乙方累計收到甲方兩次書面警告，甲方有權(quán)解除本

合同并不予結(jié)算未支付維保費(fèi)，同時乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個月維保

費(fèi)的違約金。

3、如因乙方原因未按合同或者甲乙雙方約定的時間到場修理，每逾期1

小時甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)期維保費(fèi)的1%。作為違約金；凡因乙方原因未按

合同或者甲乙雙方約定的時間排除系統(tǒng)故障（包括針對甲方報修、乙方檢

測發(fā)現(xiàn)故障后修理、修理工序不合格被要求補(bǔ)修、未能通過檢查被要求修

理）并經(jīng)甲方確認(rèn)的，每逾期1天甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)期維保費(fèi)的1%。作

為違約金，本款所述違約金甲方有權(quán)從維保費(fèi)中扣除，如維保費(fèi)不夠扣

除，甲方擁有繼續(xù)追索的權(quán)利。

4、如乙方未按合同或者甲乙雙方約定的時間履行檢測、維保義務(wù)，并

按要求提供報告，每逾期1天甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)期維保費(fèi)的1%。作為違

約金，甲方有權(quán)從維保費(fèi)中扣除，如維保費(fèi)不夠扣除，甲方擁有繼續(xù)追

索的權(quán)利。

5、凡因乙方遲延或者不適當(dāng)履行檢測、修理義務(wù)或者修理達(dá)不到合同

約定標(biāo)準(zhǔn)所導(dǎo)致的一切責(zé)任（包括但不限于火災(zāi)事故造成的損失，未能通過

省、市消防部門或者有資質(zhì)的消防檢測中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的檢查給甲方

帶來的

損失）均由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)從維保費(fèi)中扣除，如維保費(fèi)不夠扣除，甲

方擁有繼續(xù)追索的權(quán)利；同時，甲方有權(quán)單方面解除本合同并不予結(jié)算未

支付維保費(fèi)，同時乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個月維保費(fèi)的違約金。

6、維保期內(nèi)，乙方怠于履行修理義務(wù)的，甲方有權(quán)委托第三方代為修

理，乙方除承當(dāng)代為修理費(fèi)用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于代為修理費(fèi)用30%的違

約金。如乙方累計3次以上（含3次）未及時到場進(jìn)行檢測或者修理，或者

逾期3天以上（含3天）沒有按約定排除系統(tǒng)故障，甲方有權(quán)解除合同并

不予結(jié)算未支付維保費(fèi)。

7、消防（報警）設(shè)備設(shè)施的修理及保養(yǎng)所必需改換單價超過［］元/

件以上的配件，必需甲方書面允許后才干購買，乙方未通過甲方書面允許

購買的配件，甲方有權(quán)拒絕付款。

8、維保期屆滿后，甲方從對付維保費(fèi)中預(yù)留合同總價的5%作為質(zhì)量確

保金，質(zhì)保期屆滿后2個月內(nèi)由甲方扣除發(fā)生的修理費(fèi)用和違約金（如有）

后不計息歸還乙方。

9、乙方違約、導(dǎo)致合同提前終止（包括甲方行使合同解除權(quán)狀況）的，

除合同其他條款約定違約責(zé)任外，另須按相當(dāng)于合同總價20%金額向甲方

支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方對付未付款中扣除，違約金不夠以彌補(bǔ)

甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。

第九條質(zhì)保期

1、自乙方完成本合同項下維保工作后，乙方須對全部維保消防1報警）

設(shè)備設(shè)施承當(dāng)保修責(zé)任，質(zhì)保期為2年，自本合同期限屆滿之日起計算。

2、在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對維保消防（報警）設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡訪，

做好回訪記錄，并對存在隱患的質(zhì)量問題，予以及時解決。乙方應(yīng)預(yù)留保

修負(fù)責(zé)人的書面通信地址和，以便甲方通知乙方進(jìn)行修理。

3、質(zhì)保期內(nèi)，如維保消防（報警）設(shè)備設(shè)施浮現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)確

保接到甲方通知后【1天內(nèi)派人進(jìn)行檢查并修理完畢，如屬于緊急狀況的，

乙方應(yīng)在接到甲方通知后【】小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。超過約定期限未到現(xiàn)

場修理或者未修理完畢的，甲方有權(quán)請第三方代為修理，所產(chǎn)生的修理費(fèi)

由乙方承當(dāng)，并且乙方向甲方支付相當(dāng)于修理費(fèi)30%的違約金。

第十條轉(zhuǎn)讓條款

未通過合同另一方書面允許，任何一方不得全部或者部份轉(zhuǎn)讓其在本合

同項下的權(quán)利和義務(wù)。

第十一條合同終止

1、因解除而終止

（1）乙方違約并且在收到甲方書面整改通知后乙方仍不改正其違約行

為，以致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通

知，該通知自送達(dá)乙方時生效。

（2）守約方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)之日起

終止。違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金或者賠償損失。

[3）合同終止后，無妨礙守約方向違約方追究違約責(zé)任。

2、有以下情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

[1）本合同已按約定履行完畢。

[2）本合同經(jīng)各方商議一致而終止。

[3）本合同因一方浮現(xiàn)本條第（1）款的違約狀況（包括因一方擅自轉(zhuǎn)

讓本合同項下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知。

14）法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

第十二條保密條款

1、未通過合同其他方書面允許，任何一方對本合同和各方互相提供的

資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)

務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任，任何一方均不得向第三

方披露上述資料和信息，但正常履行本合同項下義務(wù)以及取得權(quán)利人書面

許可的除外。

2、任何一方違反上述約定的，違約方應(yīng)按合同總價的10%支付違約金，

違約金不夠以賠償損失的，違約方應(yīng)按守約方實(shí)際損失金額負(fù)責(zé)賠償。

3、本保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或者解除的影響。

第十三條不可抗力

由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀狀況，導(dǎo)致本合同不能履行

或者不能徹底履行時，碰到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)即將書面通知合

同對方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同對方提供經(jīng)不可抗

力事件發(fā)生地縣級以上政府部門出具的有效證實(shí)文件。由合同各方按事件

對合同履行影響的程度商議決定是否解除合同、部份或者全部免除履行合

同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任c

第十四條業(yè)務(wù)聯(lián)系人信息

1、為便于履行合同，雙方各自指定對接人壹名，具體信息如下：

(1)甲方對接人

姓名：【】；職務(wù)：【】；聯(lián)系：U；通信地址：【】：：［］O

(2)乙方對接人

姓名：［］；職務(wù)：【】；聯(lián)系：U；通信地址：［］；：［10

2、甲方對接人有權(quán)代表甲方對合同履行進(jìn)行監(jiān)管、改正乙方違約行為、

催促乙方付款、收發(fā)函件。超出前述授權(quán)的，須甲方加蓋公章確認(rèn)。

3、乙方確認(rèn)本方對接人有權(quán)代表本方收發(fā)函件、協(xié)調(diào)溝通合同履行事

宜、參加會議、簽署會議文件、確認(rèn)事實(shí)及違約責(zé)任、提出建議和整改方

案、接收質(zhì)保通知、安排組織人員履行質(zhì)保義務(wù)等。

4、鑒于消防設(shè)備的特殊性，乙方對接人應(yīng)確保聯(lián)系24小時開機(jī)，

便于及時處理故障。

5、各方均確認(rèn)：對方按上述信息均能有效送達(dá)信函，因信息不許確或

者不完整導(dǎo)致無法接收信函的，一切后果由信息提供方承當(dāng)。

6、如上述信息確必需變更的，變更方應(yīng)提前五個工作日以書面方式通

知對方，否則，因未通知變更信息導(dǎo)致變更方無法收到有關(guān)函件的，一切

后果由變更方承當(dāng)。

第十五條爭議的解決

因本合同引起的或者與本合同有關(guān)的一切爭議，商議不成的，任何一方

均可向甲方住所地的人民法院起訴。

第十六條生效及其他

1、本合同及附件經(jīng)雙方簽署后生效；一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，

具同等法律效力。

2、木合同項下違約方的損失賠償范圍包括守約方的直接損失和間接損

失，包括但不限于守約方向第三方承當(dāng)?shù)馁r償款、補(bǔ)償款、道義資助款、

訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)、文印

費(fèi)以及其它必要支出等。

3、本合同生效后，乙方須在【1日內(nèi)徹底排除附件5所列匯總故障。

4、以下附件為本合同有效組成部份，與合同主文具同等法律效力：

附件一、消防（報警）設(shè)備設(shè)施維護(hù)細(xì)則

附件二、消防（報警）設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)考核標(biāo)準(zhǔn)

附件三、建造消防設(shè)施月度評估記錄

附件四、消防（報警）設(shè)備設(shè)施故障狀況匯總

附件五、消防日常維保改換配件材料價格清單

（以下無正文，為《消防（報警）設(shè)備設(shè)施維保服務(wù)合同》簽章頁）

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

簽署日期：。簽署日期：[]

附件一：消防（報警〕設(shè)備設(shè)施維護(hù)細(xì)則

一、月、季、年巡檢內(nèi)容規(guī)定

1、月巡檢規(guī)定：每月對每一個維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢。其細(xì)則見表一。

2、季巡檢規(guī)定：每月對每一個維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢。其細(xì)則見表二。

3、年巡檢規(guī)定：每月對每一個維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢。其細(xì)則見表三。

二、月、季、年巡檢其他規(guī)定

1、每月巡檢參加人數(shù)：4人

2、每季巡檢參加人數(shù)：6人

3、每年巡檢參加人數(shù)：6人

三、消防（報警）設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的維保內(nèi)容

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)[1）對

火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗

①對火災(zāi)報警控制器的各功能進(jìn)行試驗。

②采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。

③每年對備用電源進(jìn)行2次（每半年一次）充放電試驗，4次（每一季度

一次）主電源和備用電源自動切換試驗。

（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗。①每年對防

排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次（每半年一次）。

②每季對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動試驗兩次（每季兩次）。

③每年對電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次（每半年一次）。

④每季對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗兩次〔每季兩次）。

⑤每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次（每半年一次）。

（3）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制路線及聯(lián)動路線的故障進(jìn)行修理。

[4）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進(jìn)行修理。（5）對火災(zāi)

自動報警系統(tǒng)的消防通訊路線、消防主機(jī)電源檢查及消防

主機(jī)接地路線的故。

障的檢查及修理c

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)

動啟泵試驗。

（2）每月度對系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，確?？刂崎y門處于正

常工作狀態(tài)。

（3）每月度對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

14）每月度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。

[5）每季對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題

及時通報用戶。

〔6〕每月對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

[7）每季抽檢消火栓的出水狀況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢

查。

3、自動噴水滅火系統(tǒng)

11）每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，確保系統(tǒng)各種閥門處于

工作狀態(tài)。

[2）每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗一次。[3）每月

對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時即將通知甲方及時改

換。（4）每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查,

發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時改換，當(dāng)噴

頭上有異物時及時清除。（5）每月對濕式報警

閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕式報警

閥的供水能力（如必需系統(tǒng)放水，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，）o（6）

每月年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。（7）每

月對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。

4、氣體滅火系統(tǒng)[1）每月檢查

保養(yǎng)氣體控制屏，確保正常運(yùn)行：

序號

內(nèi)容

標(biāo)準(zhǔn)

檢查方法

1

消防控制室

設(shè)備無異常

各類顯示燈正常

觀察顯示燈

確認(rèn)設(shè)備有無故障

2

自動報警系統(tǒng)

探測器

正常工作無故障

自動巡檢

水流指示器、壓力開關(guān)等

正常工作

末端放水，開試報警閥

電源

使系統(tǒng)正常運(yùn)行

對備電進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗3

自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

1、水源控制閥、報警控制裝置

狀況完好

開閉位置正常

目測巡檢

2、設(shè)置儲水設(shè)備的房間

寒冷季節(jié)測定室溫

測量

3、水泵房

溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)

觀察儀表讀數(shù)

臨場判斷

4、管網(wǎng)系統(tǒng)

無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障

觀察系統(tǒng)壓力是否恒定

目測管網(wǎng)外觀

4

聯(lián)動系統(tǒng)

1、消防廣播

功能正常

播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換

2、消防通訊

功能正常

通話試驗

3、排煙系統(tǒng)

排煙風(fēng)機(jī)手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙

手、自動啟動風(fēng)機(jī)試驗排煙閥、防火閥是否正常工作4、防

火分隔系統(tǒng)

處于待用狀態(tài)無障、礙物

防火卷簾手動優(yōu)良

(2)每月檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。(如壓力

達(dá)不到規(guī)范要求，氣體藥劑的補(bǔ)充費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))。

(3)每月檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

(4)每月摹擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，檢杳氣瓶的

電磁閥是否動作，控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

(5)每月檢測控制屏的功能狀況、氣瓶壓力是否正常。

(6)每月檢查試驗手動和自動放氣裝置。

(7)每月摹擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂

鳴器是否動作靈敏。

5、防火分區(qū)

每月手動或者自動啟停防火卷簾門試驗.檢查其性能。

6、防排煙系統(tǒng)(1)每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)

房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、送風(fēng)閥、

排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)每月手動或者

自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

[3)每月手動或者自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢

查其性能。

月巡檢細(xì)則表一

序號

內(nèi)容

標(biāo)準(zhǔn)

檢查方法

消防控制室

設(shè)備無異常

各類顯示燈正常

觀察顯示燈確認(rèn)設(shè)備有無故障

2

自動報警系統(tǒng)

探測器

正常工作無故障

自動巡檢

水流指示器、壓力開關(guān)等

正常工作

末端放水，開試報警閥

電源

使系統(tǒng)正常運(yùn)行

對備電進(jìn)行1-2次充放電試驗，1.3次主電源和備用電源自動切換試驗3

自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

1、水源控制閥、報警控制裝置

狀況完好

開閉位置正常

目測巡檢

2、設(shè)置儲水設(shè)備的房間

寒冷季節(jié)測定室溫

測量

3、水泵房

溫