2024年度房地產(chǎn)買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1本合同目錄一覽1.1房地產(chǎn)買賣合同的基本情況1.2稅費(fèi)承擔(dān)原則1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程1.4稅費(fèi)計(jì)算方法1.5產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)1.6稅費(fèi)繳納方式1.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用1.8稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議解決1.9產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間安排1.10產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件1.11稅費(fèi)承擔(dān)變更1.12產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.13合同解除與終止1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)買賣合同的基本情況1.1.1甲方（出賣方）名稱：__________________1.1.2甲方地址：__________________1.1.3乙方（買受方）名稱：__________________1.1.4乙方地址：__________________1.1.5交易標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況：包括房產(chǎn)證號(hào)、坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。1.1.6交易標(biāo)的房地產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣_(tái)___元整。1.1.7交易標(biāo)的房地產(chǎn)交付時(shí)間：____年____月____日。第二條稅費(fèi)承擔(dān)原則2.1本合同項(xiàng)下稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由甲方和乙方分別承擔(dān)。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程3.1甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部資料。3.3乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)。第四條稅費(fèi)計(jì)算方法4.1甲方承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算方法：根據(jù)交易標(biāo)的房地產(chǎn)成交價(jià)格，按照國(guó)家規(guī)定的稅率計(jì)算。4.2乙方承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算方法：根據(jù)交易標(biāo)的房地產(chǎn)成交價(jià)格，按照國(guó)家規(guī)定的稅率計(jì)算。第五條產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.1甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е卵诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條稅費(fèi)繳納方式6.1甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)在繳納期限內(nèi)自行繳納。6.2乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)在繳納期限內(nèi)自行繳納。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、代理費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲方和乙方各自承擔(dān)。7.2甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，向乙方支付評(píng)估費(fèi)、代理費(fèi)等費(fèi)用。7.3乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，向相關(guān)部門支付登記費(fèi)等費(fèi)用。第八條稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議解決8.1甲方和乙方對(duì)于稅費(fèi)承擔(dān)如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間安排9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。9.2如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)延誤，延誤期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)延誤，延誤期間產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件10.1乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，向甲方支付____%的購(gòu)房款。10.2甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部資料。10.3乙方應(yīng)在收到資料后____個(gè)工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)變更11.1如國(guó)家相關(guān)政策或法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)。11.2變更后的稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并作為本合同的補(bǔ)充條款。第十二條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。12.2如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第十三條合同解除與終止13.1本合同在履行過(guò)程中，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理善后事宜。第十四條合同附件14.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、付款憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表等。14.2附件與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為房地產(chǎn)買賣交易提供中介、咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.2第三方介入應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2第三方的責(zé)任限額最高不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用總額的兩倍。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)。5.2第三方不對(duì)甲乙雙方之間因交易而產(chǎn)生的其他責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入后的稅費(fèi)承擔(dān)6.1第三方介入后，稅費(fèi)承擔(dān)仍按照本合同第二條約定執(zhí)行。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由其自行承擔(dān)。第七條第三方介入后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程7.1第三方介入后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程按照本合同第三條約定執(zhí)行。7.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按照本合同第八條約定執(zhí)行。8.2第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。第九條第三方介入后的合同解除與終止9.1第三方介入后，合同解除與終止仍按照本合同第十三條約定執(zhí)行。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除與終止，應(yīng)同時(shí)通知甲乙雙方。第十條第三方介入后的合同附件10.1第三方介入后的合同附件包括但不限于：第三方介入?yún)f(xié)議、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、責(zé)任限額協(xié)議等。10.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的保密義務(wù)11.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息進(jìn)行保密。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入后的通知義務(wù)12.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方有關(guān)事項(xiàng)，確保雙方知情。12.2第三方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條第三方介入后的合同補(bǔ)充13.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容作為本合同的附件。13.2補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的詳細(xì)資料、交易標(biāo)的房地產(chǎn)的詳細(xì)信息、稅費(fèi)承擔(dān)原則、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程等。說(shuō)明：本合同是雙方簽訂的主要文件，規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密義務(wù)等。說(shuō)明：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，用于規(guī)范第三方在交易中的角色和責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證書(shū)應(yīng)真實(shí)、有效，能夠證明交易標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)利歸屬。說(shuō)明：這些證書(shū)是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要文件，證明甲方對(duì)交易標(biāo)的房地產(chǎn)擁有合法權(quán)利。4.付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)清晰、完整，能夠證明甲乙雙方已經(jīng)完成相應(yīng)的款項(xiàng)支付。說(shuō)明：付款憑證是交易資金流動(dòng)的證明，對(duì)于雙方的資金結(jié)算有重要意義。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)填寫(xiě)完整，包括甲乙雙方及交易標(biāo)的房地產(chǎn)的詳細(xì)信息。說(shuō)明：申請(qǐng)表是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的必要文件，用于向政府部門提交申請(qǐng)。6.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀，提供交易標(biāo)的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。7.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。說(shuō)明：費(fèi)用明細(xì)是甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。8.責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。說(shuō)明：責(zé)任限額協(xié)議用于限制第三方在違約情況下的賠償責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部資料。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付逾期付款的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。6.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同的稅費(fèi)承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.2房地產(chǎn)地址1.3房地產(chǎn)面積1.4房地產(chǎn)用途1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.稅費(fèi)承擔(dān)原則3.1契稅3.2土地增值稅3.3個(gè)人所得稅3.4其他相關(guān)稅費(fèi)4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序4.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)4.2權(quán)屬證書(shū)領(lǐng)取4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.4產(chǎn)權(quán)證變更登記5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格處理6.付款方式與時(shí)間6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3付款比例6.4付款違約責(zé)任7.逾期付款責(zé)任7.1逾期付款定義7.2逾期付款利息7.3逾期付款違約金7.4逾期付款解除合同8.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納8.1稅費(fèi)繳納主體8.2稅費(fèi)繳納時(shí)間8.3稅費(fèi)繳納方式8.4稅費(fèi)繳納違約責(zé)任9.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管9.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)9.2資金監(jiān)管方式9.3資金監(jiān)管期限9.4資金監(jiān)管解除條件10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理10.1手續(xù)辦理責(zé)任10.2手續(xù)辦理時(shí)間10.3手續(xù)辦理費(fèi)用10.4手續(xù)辦理違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止合同通知11.4解除或終止合同后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序13.4合同解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同變更與補(bǔ)充14.5合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件應(yīng)為有效的房地產(chǎn)權(quán)證，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。1.2房地產(chǎn)地址房地產(chǎn)地址為：市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)及樓層。1.3房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)面積為：平方米，包括建筑面積、使用面積等。1.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為：住宅、商業(yè)或其他用途，具體用途以房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：已建成的房屋，并已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息買方全稱為：有限公司，法定代表人為：，住所地為：市區(qū)路號(hào)。2.2賣方信息賣方全稱為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人為：，住所地為：市區(qū)路號(hào)。2.3代理人信息（如有）買方代理人：，身份證號(hào)碼：。賣方代理人：，身份證號(hào)碼：。3.稅費(fèi)承擔(dān)原則3.1契稅契稅由買方承擔(dān)，具體稅率為%，稅額計(jì)算公式為：契稅=房屋成交價(jià)格×契稅率。3.2土地增值稅土地增值稅由賣方承擔(dān)，具體稅率為%，稅額計(jì)算公式為：土地增值稅=增值額×土地增值稅稅率。3.3個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)，具體稅率為%，稅額計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額×個(gè)人所得稅稅率。3.4其他相關(guān)稅費(fèi)其他相關(guān)稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序4.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)賣方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。4.2權(quán)屬證書(shū)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)經(jīng)審核通過(guò)后，買方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記由賣方負(fù)責(zé)辦理，買方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)配合完成。4.4產(chǎn)權(quán)證變更登記產(chǎn)權(quán)證變更登記由買方負(fù)責(zé)辦理，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)配合完成。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：年月日。5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。5.4驗(yàn)收不合格處理若房屋驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改，整改期限為個(gè)工作日。6.付款方式與時(shí)間6.1付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2付款時(shí)間首付款在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款在房屋交付并驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)支付。6.3付款比例首付款比例為%，尾款比例為%。6.4付款違約責(zé)任買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。7.逾期付款責(zé)任7.1逾期付款定義逾期付款指買方未在約定付款時(shí)間內(nèi)完成付款行為。7.2逾期付款利息逾期付款利息按照銀行同期貸款利率計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。7.3逾期付款違約金逾期付款違約金為逾期付款金額的%。7.4逾期付款解除合同賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已收取房款及違約金。8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為買方支付首付款后個(gè)工作日內(nèi)，具體日期以賣方通知為準(zhǔn)。8.2房屋交付條件8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。8.2.2房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定。8.2.3房屋周邊環(huán)境整潔，無(wú)安全隱患。8.2.4房屋權(quán)屬證書(shū)齊全，無(wú)爭(zhēng)議。8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。買方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。8.4驗(yàn)收不合格處理若房屋驗(yàn)收不合格，買方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。整改后的房屋再次驗(yàn)收仍不合格的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。9.付款方式與時(shí)間9.1付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：9.1.1銀行名稱：銀行9.1.2賬戶名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9.1.3賬號(hào)：9.2付款時(shí)間首付款在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。尾款在房屋交付并驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。9.3付款比例首付款比例為合同總價(jià)的%，尾款比例為合同總價(jià)的%。9.4付款違約責(zé)任買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的%作為違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息。10.逾期付款責(zé)任10.1逾期付款定義逾期付款指買方未在約定付款時(shí)間內(nèi)完成付款行為。10.2逾期付款利息逾期付款利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。10.3逾期付款違約金逾期付款違約金為逾期付款金額的%。10.4逾期付款解除合同賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已收取房款及違約金。11.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納11.1稅費(fèi)繳納主體契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)由買方承擔(dān)。11.2稅費(fèi)繳納時(shí)間買方應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)繳納全部稅費(fèi)。11.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由賣方提供。11.4稅費(fèi)繳納違約責(zé)任買方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向賣方支付逾期繳納金額的%作為違約金。12.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管12.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管由市區(qū)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心負(fù)責(zé)。12.2資金監(jiān)管方式買方應(yīng)將房款支付至監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的監(jiān)管賬戶。12.3資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限為個(gè)月。12.4資金監(jiān)管解除條件房屋交付并驗(yàn)收合格，且買方已繳納全部稅費(fèi)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)解除資金監(jiān)管。13.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理13.1手續(xù)辦理責(zé)任賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。13.2手續(xù)辦理時(shí)間賣方應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。13.3手續(xù)辦理費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。13.4手續(xù)辦理違約責(zé)任賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向買方支付元/日的違約金。14.合同解除與終止14.1合同解除條件合同解除條件如下：14.1.1賣方未按合同約定交付房屋；14.1.2買方未按合同約定支付房款；14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；14.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止條件合同終止條件如下：14.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格；14.2.2買方支付全部房款及稅費(fèi)；14.2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成。14.3解除或終止合同通知雙方任何一方解除或終止合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。14.4解除或終止合同后的處理14.4.1買方已支付的房款及稅費(fèi)不予退還；14.4.2賣方已交付的房屋歸買方所有；14.4.3因合同解除或終止產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，指在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)、資金監(jiān)管、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于房屋買賣中介服務(wù)、資金監(jiān)管、法律咨詢、稅務(wù)代理等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因違反合同約定或因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定，具體金額由甲乙雙方在合同中約定。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同有效期內(nèi)不得隨意調(diào)整，如需調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。17.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明17.1第三方介入程序第三方介入程序如下：17.1.1甲乙雙方同意引入第三方服務(wù)；17.1.2第三方向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)協(xié)議；17.1.3甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；17.1.4第三方按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。17.2第三方權(quán)利與義務(wù)17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.2.2第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；17.2.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；17.2.4第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方責(zé)任劃分第三方責(zé)任劃分如下：17.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.3.2第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方原因?qū)е聶?quán)益受損，第三方不承擔(dān)責(zé)任；17.3.3第三方在提供資金監(jiān)管服務(wù)過(guò)程中，因監(jiān)管銀行原因?qū)е沦Y金損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的合同變更18.1合同變更程序當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更，變更程序如下：18.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；18.1.2甲乙雙方簽訂合同變更協(xié)議；18.1.3第三方在合同變更協(xié)議上簽字確認(rèn)。18.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容主要包括：18.2.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；18.2.2第三方責(zé)任限額；18.2.3第三方權(quán)利與義務(wù)；18.2.4合同其他相關(guān)條款的調(diào)整。19.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決方式仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。19.2第三方介入爭(zhēng)議的處理當(dāng)?shù)谌浇槿胍馉?zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供有效的房地產(chǎn)權(quán)證，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說(shuō)明：作為證明房